Остекление балкона считается переустройством или перепланировкой?
По статье 25 ЖК РФ:
– переустройство — это монтаж инженерных сетей, электрического или санитарно-технического оборудования, их перенос, замена;
– перепланировка — это работы, при проведении которых изменяется конфигурация помещения.
Обозначенные виды работ требуют получения разрешения – самовольно их проводить запрещено. Изменения, возникшие после окончания таких работ, вносят в технический план.
Кроме перепланировки и переустройства разрешение на остекление нужно получать в таких случаях:
– работы проводятся в здании, в котором чрезмерная нагрузка на плиту перекрытия может угрожать целостности конструкции;
– работы проводятся с выносом, но при условии, что расширение идет по плите или по парапету высотой более, чем 300 мм;
– остекление проводится совместно с другими работами, которые станут причиной изменения степени освещенности помещения. Это бывает в случае, если на балкон вместе со стеклопакетами или вместо них устанавливают сайдинг или другие облицовочные материалы, возводят стены;
– изменение фасада может затронуть интересы других собственников квартир или общедомовое имущество.
При проведении работ на балконе может потребоваться разрешение банка. Оно необходимо в случае, если собственник жилья оформил ипотечный кредит и квартира используется в качестве залогового имущества. Таким образом банк предупреждает самовольные перепланировки и другие действия, которые могут снизить прочность конструкции или существенно уменьшить ее стоимость. Если работы проводятся с учетом строительных и других норм, в большинстве случаев финансовые организации не препятствуют собственникам квартир и дают разрешение.
Не нужно получать разрешение в случае, если проводится:
– обшивка конструкций; – установка новых дверей на входе в балкон; – замена ранее установленных окон балкона; – утепление лоджий.
Конструкции с деревом: преимущества перед другими материалами
Деревянные рамы редко используют для холодного остекления, из-за воздействия на этот материал погодных условий, он не выдерживает долгого срока службы. Дерево является тяжелым, и не все бетонные плиты способны выдержать подобную нагрузку. Плюсы деревянного остекления — природный материал лучше удерживает тепло, поэтому чтобы надолго сохранить ремонт в лоджии, нужно будет ежегодно обрабатывать все детали специальными антисептическими средствами и покрывать сверху краской или лаком.
Конструкции с деревом не долговечны, поэтому не пользуются большой популярностью
При теплом остеклении с использованием дерева, металопластика или алюминия в зимнюю стужу или дождь человек сможет отдохнуть возле окна с чашечкой кофе или чая, занимаясь чтением книги или просмотром передачи.
Наибольшую популярность имеют ПВХ- профили, они отличаются:
- Долговечностью;
- Приемлемой стоимостью;
- Простотой, и удобством в эксплуатации.
Чтобы в помещении сохранилось тепло, и не попала влага, специалисты рекомендуют устанавливать двойные или тройные стеклопакеты. Дерево имеет много положительных свойств — сохранение тепла в квартире, прекрасный внешний вид, экологичность материала, единственными недостатками являются высокая цена, отсыревание и рассыхание его со временем от воздействия палящих солнечных лучей и сырой погоды.
Почему нужно получать разрешение на остекление балкона?
Когда здание сдается в эксплуатацию, на него БТИ (Бюро технической инвентаризации) выдает технический паспорт. В том случае, если весь дом остеклен в едином стиле, об этом делается соответствующая запись.
Владелец каждой квартиры единовременно с ее получением или приобретением также получает на нее технический паспорт. Первоначально он оформляется после подписания акта госприемки здания.
Законом предусмотрен порядок внесения любых законных изменений в планировку или внешний облик квартиры. В нем прописано, что на любое действие этого плана нужно получить разрешение местных органов власти.
По закону, собственник должен согласовать остекление балкона в БТИ, чтобы не и
После его получения владелец должен обратиться в БТИ, которое производит замеры и фиксирует произведенные изменения квартиры в техническом паспорте.
С этого момента перепланировка или остекление балкона или лоджии считается узаконенной. В том случае, если все эти действия произведены самовольно, при продаже квартиры инспектор БТИ сделает пометку следующего содержания: “Разрешение на переустройство (остекление) не предъявлено”.
Это может не только отпугнуть покупателя, но и появляется вероятность того, что к собственнику жилья будут применена административная санкция в виде штрафа в соответствии с КоАП РФ ст. 7.21
Более практичный вариант остекления заключается в использовании алюминиевого профиля, который может быть как теплым, так и холодным. Более подробно о стоимости работ, вариантах исполнения и способах открывания читайте в статье: остекление балконов алюминиевым профилем цены.
Является ли остекление балкона перепланировкой?
Не является, но приравнено к ней. Остекление, как любое другое изменение жилой или общей площади, должно соответствовать определенным законом нормам: санитарным, гигиегическим, пожарным, нормам безопасности эксплуатации и другим.
Остекление балкона или лоджии должно соответствовать установленным нормам, чтобы его можно было узаконить
Следует учитывать, что при остеклении не только изменяется архитектурный вид здания, но и увеличивается нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада за счет веса стекла и отделочных материалов. К тому же из-за некачественно произведенных работ по остеклению существует вероятность выпадения стекла или части оформления наружной стороны балкона или лоджии.
Существуют и примеры категорического запрета на отдельные виды работ по остеклению.
Например, нельзя остеклять балкон или лоджию с одновременной обшивкой внутренней стороны вагонкой. Это нарушает нормы пожарной безопасности. Ими предусмотрен запрет на отделку этих помещений любыми горючими материалами.
Это объясняется тем, что в случае возникновения пожара будет перекрыта возможность эвакуации людей через предназначенные для этой цели балконы и лоджии.
Нельзя размещать на них и радиаторы отопления, системы “теплый пол” и другие виды обогревателей, присоединенных к общедомовым коммуникациям. Существует и много других запретов, о которых владелец квартиры узнает, когда обратится за разрешением на остекление своего балкона или лоджии.
Чем грозит незаконное остекление балкона?
Не согласованное остекление балкона может привести к штрафу и требованию вернуть исходное состояние объекта за счет собственника
В соответствии с КоАП РФ ст. 7.21 на владельца квартиры, осуществившего самовольное остекление или перепланировку будет наложен штраф в размере 2-2,5 тыс. руб.
Наряду с этим ему будет выдано предписание о демонтаже сделанных изменений. В том случае, если собственником жилья эти рекомендации будут проигнорированы (даже если штраф за остекление балкона оплачен), согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ к нему могут быть применены санкции, предусматривающие ответственность вплоть до расторжения договора социального найма (в том случае, если владелец не является собственником жилого помещения) или продажи квартиры.
Типовые проекты перепланировки хрущевок. Переделка двухкомнатной хрущевки
Типовые планировки квартир в хрущевках, которые даже получили свои индивидуальные «народные» названия, в большинстве случаев считаются устаревшими и неудобными. В сравнении с многообразием вариантов расположения комнат в новостройках, они действительно сильно проигрывают. Однако, такое жилье по статистике считается самым продаваемым из-за своей низкой стоимости. Поэтому и спрос на проекты перепланировки для устаревших квартир не снижается.
Книжка
Хрущевка «книжка» получила свое название из-за внешнего сходства планировки квартиры с раскрытым фолиантом. Помещения в двухкомнатном жилье располагаются в линию и соединяются между собой дверями. Одна комната становится проходной. Обычно ее используют в качестве зала. По бокам размещается спальня и кухня с санузлом и прихожей. Как правило, к таким квартирам прилагается балкон или лоджия (обычно размещенные в зале). Такой тип планировки считается наиболее неудачным. Переделать что-либо в «книжке» весьма проблематично. Единственное, на что могут рассчитывать хозяева, так это частичный снос стен между залом и прихожей. В увеличившийся коридор выводят двери в гостиную и спальню, оставляя сообщение с кухней нетронутым. Ранее существовавшие входы из зала убирают. Таким образом избавляются от проходного помещения и изолируют каждую комнату, но при этом жертвуют небольшой площадью зала. Также встречает и другой, более трудоемкий вариант. Между кухней и гостиной сносят стену, объединяя два пространства в студию.При этом площадь зала уменьшают, как и в предыдущем варианте. В этом небольшом тупичке удобно обустроить кладовку или гардеробную.
Остекление балконов в «хрущевке»
«Хрущевки» многие ругают за неблагоустроенность. Однако многое зависит от того, сколько усилий готов вложить владелец в облагораживание собственности. Балкон в такой квартире достаточно вместительный, надо его только остеклить. Работы проводятся профессионалами. Они знают особенности лоджий в «хрущевках».
Для защиты площади балкона от внешних факторов надо пригласить замерщика. Он осмотрит территорию, сделает замеры, запишет пожелания владельца. Чаще всего здесь устанавливают сравнительно простые стеклопакеты без особых изысков. Владельцам хочется получить просторный балкон, на который не попадает мусор с улицы.
Иногда используются специальные конструкции для расширения площади лоджии до определенных пределов. Сильно увеличить его площадь не получится. Но определенные возможности для увеличения территории имеются.
Балконы в пятиэтажках можно остеклять, используя стеклопакеты только на фронтальной части или с трех сторон. Панорамное остекление дороже, но пользуется хорошим спросом. Открывается возможность для просмотра всей территории.
Варианты остекления
Ограничений в этом отношении не существует. Основным требованием является установка рамы, которая будет соответствовать необходимым требованиям, связанным с максимально допустимой нагрузкой на плиту.
В любом случае, будет необходимо проведение предварительных работ по подготовке основания, изготовления новой опоры и т. д. Наиболее популярными видами остекления балкона в панельном доме являются:
Металлопластиковые изделия. Этот вариант выбирают те, кто планирует выполнить теплое остекление балкона. Недостатком такого варианта является вес изделия. Для таких балконов не стоит выбирать пятикамерный профиль с тройным стеклопакетом.
Оптимальным будет выбор трехкамерного профиля и двойного стеклопакета. Также стоит заказывать изделие с минимальным количеством створок. Глухой проем в целом весит приблизительно в два раза меньше, чем идентичный с установленной створкой.
Дерево. Традиционный метод остекления. Современный производитель предлагает продукцию, которая использует фурнитуру металлопластиковых окон. Створка в таком случае открывается в нескольких положениях.
Алюминиевый профиль. Если необходимости в утеплении балкона нет, лучше выбрать такое остекление. Вес алюминиевого профиля позволяет уменьшить нагрузку на плиту перекрытия. Недостатком такой продукции является большая теплопроводность. Профиль начинает промерзать уже при температуре -5 градусов.
Для балконов с маленькой площадью рекомендуется обратить внимание на раздвижные систем окон, которые позволяют экономить место. Внимание: При любом варианте остекления необходимо обеспечить устойчивость и прочность плиты перекрытия. Для этого используют металлические уголки, с помощью которых «подпирают» балкон
Для этого используют металлические уголки, с помощью которых «подпирают» балкон
Внимание: При любом варианте остекления необходимо обеспечить устойчивость и прочность плиты перекрытия. Для этого используют металлические уголки, с помощью которых «подпирают» балкон
Дизайн балкона и лоджии: идеи и фото
Во-первых, о дизайне балкона, который используется по прямому назначению — для приятного отдыха практически на свежем воздухе. Для этого подойдет и открытый балкон. Представленная на фото внутренняя отделка балкона не слишком сложная и дорогая, но зато прекрасная. Потолок, пол и ящики с низким периметром — облицовочные.
Балкон, скорее всего, окрашен пигментированным маслом. Несколько подушек или мягких ковриков сделают его прекрасным местом для отдыха.
С балконом или застекленной лоджией все проще — что считаете нужным, то и устанавливайте
Важно выбрать правильную форму и размер, чтобы максимально использовать площадь пола. Чаще всего устанавливают небольшой стол и один-два стула, маленькие стулья
Такой набор легко поместится даже на лоджии или балконе площадью 3 метра, а чтобы стол не мешал, его можно сложить
Такой набор легко поместится даже на лоджии или балконе площадью 3 метра, а чтобы стол не мешал, его можно сложить.
Стилистика дизайна может быть любой, но желательно, чтобы она была в том же духе, что и стиль всего дома. Общая идея должна просматриваться в дизайне всех комнат. Это логично и выглядит более органично.
Если квартира небольшая и просто негде поставить вещи, на балконе или лоджии устанавливаются шкафы или полки. Их можно расположить так, чтобы еще оставалось место для стула или хотя бы для складного стула.
Даже раздевалки построены на большой утепленной лоджии или балконе. Но мало кто может выжать больше, чем стенка, которая находится в конце. Единственный совет: если вы собираетесь использовать полки для хранения, а не для украшения, все-таки держите их закрытыми: поддерживать идеальный порядок в системах хранения удается немногим.
Спальня на балконе
В малогабаритных квартирах порой не только негде организовать офис — даже с отдельным спальным местом могут возникнуть проблемы. Если у вас есть балкон, даже если он 3 квадратных метра, его можно превратить в небольшую спальню. А если площадь 6 и более квадратов, с другой стороны, можно устроить еще и рабочий уголок.
Рабочий кабинет
Утеплитель часто необходим для продуктивной работы, но найти укромный уголок в квартире непросто. Организовать рабочее место можно на теплом балконе или лоджии, ведь все, что вам нужно, это журнальный столик и удобный стул или кресло.
Для создания максимально рабочей атмосферы интерьер лоджии должен обладать звукопоглощающими свойствами. Это деревянные, пробковые или виниловые обои на флизелиновой основе.
Кухня на лоджии
Именно кухонная зона на лоджии не застраивается: ни оперативные службы, ни пожарная часть этого не допустят. Обеденную зону выносят на теплый балкон.
Обеденную зону на балконе или лоджии несложно сделать —большой подоконник под стеклянными рамами, высокие стулья, хорошее освещение.
При совмещении этих двух зон подоконник можно снять, но прикасаться к стене запрещено. Если только не заказать проект и не усилить оставшиеся части: полностью снести все равно не получится, иначе дом может обрушиться. Чтобы имеющийся проем выглядел как украшение, можно его округлить, создать полуарку или выбрать другой тип оформления.
При таком подходе внутренняя отделка балкона должна перекрывать дизайн кухни. Отделка под кирпич хорошо смотрится в сочетании с гладкими стенами из гипсокартона.
Пример «зеленого» обустройства — сад
Если ни один из вышеперечисленных способов украшения балкона, как говорится, «не согревает», возможно, вам понравится идея превратить его в сад. Такое расположение можно реализовать на открытом балконе, но тогда необходимо сажать однолетники, быстро дающие зелень.
На лето можно привезти цветы в горшках. Вариантов еще больше. Если места мало, можно сделать на одной из стен специальные полочки или нишу.
Кстати, на фото выше это хорошая идея — постелить деревянную доску на плиточный пол и построить на ней место для себя. Комфортно и незамысловато.
Те же идеи можно воплотить в застекленной и утепленной конструкции, но выбор растений шире: вы все равно будете поддерживать температуру, поэтому вы можете попробовать выращивать и тропические растения.
Как избежать штрафа при остеклении балкона
Юристы назвали гражданам Российской Федерации способ избежать штрафных санкций за остекление балконов. Для остекления балкона или лоджии необходимо получить специальное разрешение от жилищной инспекции. Адвокат коллегии «Князев и партнеры» Елизавета Насртдинова предупредила, что россиянам могут не одобрить остекление, которое создает опасность для других жильцов или нарушает архитектурный облик здания. При этом, по словам юриста, судебные споры на этой почве возникают очень часто, так как люди рассматривают балкон как свое имущество и считают, что имеют полное право делать с ним все, что хотят.
За самовольное остекление можно получить штраф в размере 2-2,5 тысячи рублей для граждан и 4-5 тысячи для должностных лиц. Юридическим лицам придется заплатить 40-50 тысяч. Адвокат Алексей Гавришев напомнил, что собственников могут обязать убрать остекление и вернуть балкону прежний вид, если они не получили разрешение на проведение работ.
Вопросу по поводу остекления балконов возникли из-за информации о том, что с 1 марта следующего года вступят в силу новые изменения. Представители Минстроя объяснили, что это правило не является нововведением, а граждане могут получить штраф за незаконное остекление и по старым правилам. Единственное изменение — требования распространяются и на юридических лиц.
УК разрешает замену остекления, но только в одной конкретной компании
Данный вариант несет определенные риски и финансовые затраты.
Бывает так, что нечистые на руку работники управляющих компаний пойдут навстречу и согласовывают замену остекления только, если вы обратитесь в «нужную» компанию, которая оказывает услуги по остеклению лоджий и балконов. При этом ценники у них выше на 20-40%, в сравнении с аналогичными компаниями, работающими без таких преференций. Естественно, эта дополнительная финансовая нагрузка ложится на плечи заказчика.
Здесь нужно понимать пару моментов:
- УК не имеет право навязывать услуги той или иной компании.
- УК не является законодательным органом. Напротив, это нанятая жильцами организация, которая должна оказывать помощь, а не препятствовать. Если владелец квартиры хочет делать что-то, что не противоречит законодательству, то УК не в праве мешать.
Если вам «повезло» жить в доме под управлением такой УК, то соглашаясь на услуги навязываемого вам конкретного подрядчика, вы можете столкнуться как с дополнительными тратами, так и часто со спорным качеством монтажа. Такие «балконные компании» создаются именно для быстрого заработка. Репутация для них значения не имеет.
Что делать, если ваша управляющая компания, навязывает своего подрядчика?
Наш совет такой: если управляющая компания не идет навстречу, чтобы согласовать остекление балкона на ваших условиях, попросите официальную бумагу с печатью организации. Как правило, после этого навязывание заканчивается и УК перестаёт препятствовать вашим законным требованиям.
Кто будет платить штрафы за остекление балкона?
Согласно ЖК, ограждающие конструкции и балконы являются общедомовым имуществом, также как лестничные площадки и лифты. С 11 января 2020 года в Санкт-Петербурге начали действовать изменения в статье 18 закона «Об административных правонарушениях». Статья предусматривает штраф за самовольное остекление балкона. Также управляющие компании имеют право подать заявление в суд с требованием демонтировать самовольное остекление. Есть ли выход?
Единственно правильное решение – получить согласование на остекление балкона. Не стоит верить недобросовестным оконным компаниям, доказывающим, что «никакого разрешение не нужно» или «закон еще не принят». Они не несут никакой ответственности за свой обман, а нарушителем, в конечном счете, останется хозяин квартиры.
Кому грозит принудительный демонтаж?
В проектах хрущевок никакого остекления не предусматривалось, поэтому управляющие компании имеют законное основание предъявлять претензии тем, кто посягнул на общедомовое имущество и испортил облик фасадов. Поэтому всем, кто самовольно установил оконные конструкции, грозит штраф за остекление балкона и его демонтаж за собственный счет.
Важно! Граждане, остеклившие балкон или лоджию до 10.01.2020 года, не освобождаются от демонтажа. Конструкции не законна, а это означает, что жилкомсервисы могут запросить у таких жильцов разрешительные документы на остекление
В противном случае – демонтаж и суд.
Согласование остекления для старого фонда и новостроек – есть ли разница?
Беспорядочное остекление превращает фасады в безвкусный хаос. В соответствии с Правилами благоустройства, внешний вид балконов должен быть единообразным и соответствовать фасадным решениям и стилевым приемам здания. Поэтому согласование остекления касается всех помещений, независимо от их возраста и расположения: спальные районы, окраина или исторический центр.
Важно! Лучше заниматься оформлением разрешительной документации до остекления, а не после, чтобы избежать неприятностей и проблем с законом
Какие документы необходимы для холодного и теплого остекления?
Согласно Правилам благоустройства, балконы являются частью домовладения, поэтому их остекление должно осуществляться с помощью подготовленного и утвержденного проекта. Если он отсутствует, конструкция остекления считается самовольной.
Чтобы согласовать проект, управляющие организации или уполномоченные представители собственников помещений в здании должны подать заявление в предусмотренном порядке:
- Составление заявление и предоставление его Комитету по градостроительству и архитектуре (принятие решения – не более месяца);
- Получение в Комитете задания на разработку проекта благоустройства;
- Согласование проекта (не более 20 дней).
Трудности могут появиться при оформлении проекта – его должны разрабатывать организации, состоящие в специализированных проектных СРО. Вначале они оценивают техническое состояние конструкции, затем подготавливают проект, который направляется на согласование в следующие инстанции. Если все сложится благополучно, хозяин жилья получит разрешение на остекление балкона.
Есть более простой и менее затратный вариант – воспользоваться услугами компании «ПРОЕКТ1». Мы расскажем вам, как получить разрешение на остекление балкона, ответим на ваши вопросы, соберем документацию, разработаем проект и добьемся его согласования. Больше о наших услугах и ценах тут.
В ЗакСе обсудили штрафы за остекление балконов и лоджий
Вчера на заседании Законодательного собрания депутаты оперативно отреагировали на жалобы петербуржцев по поводу получения извещений о штрафах за остекление балконов и лоджий. Самым же обсуждаемым стало выступление вице-спикера Николая Бондаренко, посвященное платежам за капремонт в северной столице.
ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА
Поскольку депутатских запросов на этот раз не было, ЗакС сразу же приступил к обсуждению законопроекта о поправках к закону «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге». Предыстория такова: Смольный решил разобраться с внешним обликом многоквартирных домов и внес изменения в закон об административных нарушениях, предусматривающие штрафы за остекление лоджий и балконов. Логика простая: балкон теперь считается общедомовой территорией, и жилец распоряжаться им единолично не имеет права — только по согласованию. Граждане, согласно новации исполнительной власти, могут быть оштрафованы на сумму от 1 до 5 тыс. рублей, должностные лица — от 3 до 30 тыс. рублей, а юрлица — от 20 до 100 тысяч рублей. Депутаты получили массу обращений от горожан, не понимающих, почему они должны быть наказаны за балконы в «хрущевках», остекленные еще в советское время. Тем более что делалось это в целях утепления квартир и получения дополнительных метров к весьма скромной по размерам жилплощади. А кто-то купил квартиру с уже готовой конструкцией.
По инициативе спикера Заксобрания Вячеслава Макарова депутаты разработали законопроект, также касающийся административных правонарушений. Предложение парламентариев звучит так: установить, что действия по размещению или устройству дополнительного остекления на фасадной части зданий являются незаконными только тогда, когда работы были проведены после вступления в силу поправок Смольного (10 января). Таким образом, наказание будет возможно за остекление, сделанное с 11 января 2020 года, а не задним числом.
Как отметил докладчик, в суде люди могут опротестовать подобные «балконные» штрафы, но «зачем затаскивать граждан в суды?». К слову, новое строительство либо сразу ведется с закрытыми балконами, либо вовсе без них. Что же касается исторических жилых домов в центре города или пригородах, то они охраняются иными законами и, как правило, не имеют «достроек».
В ходе обсуждения законопроекта прозвучало предложение распространить новацию и на кондиционеры на фасадах домов, но оно не получило поддержки большинства. Документ, если он будет подписан губернатором, вступит в силу через 10 дней после опубликования. Пока же он был принят в первом чтении.
В рамках «правительственного часа» перед депутатами выступил «коммунальный» вице-губернатор Николай Бондаренко. Его пригласили из-за многочисленных обращений жителей города по поводу роста платежей за капремонт и отопление. Бондаренко рассказал о причинах неизбежного повышения тарифа за капитальный ремонт. По его словам, когда в Петербурге стартовала программа капремонта, в нее попали 21 927 многоквартирных домов с предварительными расходами по тогдашним ценам на 500 млрд рублей. А выполнить эти работы можно было при размере тарифа 20 рублей за квадратный метр. Однако город принял решение о 2 рублях. С того времени стоимость материалов выросла, а новых видов работ прибавилось, сообщил чиновник. Так, если поначалу на панельных домах только заделывали швы, то в последнее время фасады ремонтируются полностью, включая окна подъездов. А исторические дома обходятся раз в десять дороже. И недофинансирование капремонта стало нарастать — до 100 млрд рублей. Вначале город повысил тариф до 4 — 5 рублей за кв. метр, а с 1 января — до 8 — 9 рублей. Однако это далеко до необходимых 20 рублей, дипломатично намекнул докладчик о перспективах дальнейшего роста тарифа. Он также сообщил, что в нынешнем году город выделит субсидию на капитальный ремонт 3 млрд рублей.
