Спрос упал до нуля: как рынок посуточной аренды жилья выживает в карантин

Однушки и премиальная недвижимость еще в цене

По словам сооснователя федерального портала о недвижимости Move.ru Александра Дужникова, если грубо разделить рынок аренды квартир на три уровня (по стоимости), то больше всего пандемия затронула средний. Арендаторы, предпочитающие премиальную недвижимость, имеют большой опыт экономического планирования и финансовые «подушки безопасности», которые позволят им жить в привычном режиме потребления и покупок в течение нескольких месяцев. Рынок недорогой недвижимости эконом-класса только набирает популярность (прирост около 27%) за счет людей, которые расторгли договор аренды квартир среднего ценового сегмента и нашли вариант подешевле.

Недвижимость с посуточной и почасовой формой аренды также потеряла большинство своих клиентов из-за ограничений свободного перемещения. Ведь такая недвижимость была популярна, в первую очередь, у туристов и приезжающих на недолгое время гостей столицы.

Когда арендодатели существенно подняли цены

Marina Ilina наблюдает за подругой

Подруга сдает однушку. Арендатор-айтишник уехал из России, а она за неделю сдала эту квартиру дороже на 10%.

BosiCom ищет свой вариант

Снимаю однушку в Нижнем Новгороде за 18 000 Р. Плюс за счетчики и интернет отдаю 2000 Р — итого 20 000 Р. Живу в ней четыре года. Хороший район и дом, обычный ремонт.

Хочу снять что-то попросторнее — двушку или однушку побольше, а еще чтобы ремонт был посветлее. Цены просто космос у нас стали: за однушку хотят 25 000—30 000 Р. Уже долгое время ищу, но за 20 000 Р в моем районе предлагают такие убитые квартиры, что я даже бесплатно бы жить в таких не стала.

Квартиры и траты на недвижимость

Фотография носит иллюстративный характер

Это именно тот редкий случай, когда жилье было инвестицией для заработка. Три квартиры в районе Фрунзенской станции метро покупали целенаправленно для того, чтобы сдавать в аренду. Это не было оставшееся в наследство жилье, которому не нашли другого применения и не знали как обращаться с бизнесом.

Целевой аудиторией квартир были туристы из России. Фрунзенская хорошо подходила по локации — это уже центр, недалеко ото всех основных исторических мест Минска. Также с удобным выходом к метро, чтобы добраться в самые удаленные части города или на вокзал при отъезде.

Давайте представим, что вы решите открыть подобный бизнес сейчас. Возле Фрунзенской квартиру можно купить от $45 тысяч, если это маленькая хрущевка совсем без ремонта (стоимость метра при этом $1550). И до $610 000 за квартиру в пентхаусе ЖК «Парус» без отделки. Но в среднем жилье обойдется в $70-120 тысяч в зависимости от количества комнат.

Василий хотел сдавать квартиры в высоком ценовом сегменте, поэтому к стоимости квартир нужно добавить цену на дополнительный ремонт и мебельное наполнение. Это около $400 на квадратный метр жилья. То есть, в зависимости от метража и количества комнат, в ремонт типовой квартиры еще нужно будет вложить от $15 до $35 тысяч.

Обстановка и оснащение квартиры для посуточной аренды

При долгосрочной аренде вполне реально найти арендаторов с собственной мебелью и бытовой техникой. Квартиру для краткосрочной аренды обязательно необходимо оснастить.

Минимальный комплект мебели и бытовой техники обычно включает:

двуспальную кровать 140–180 см;
диван;
платяной шкаф;
телевизор;
обеденный стол;
2–3 стула;
кухонный гарнитур;
холодильник;
варочную панель или плиту;
стиральную машинку;
микроволновую печь;
электрочайник.
Некоторые владельцы дополнительно докупают мультиварку и кофеварку, утюг и фен.

Максим Отт, инвестор в недвижимость, эксперт по посуточной аренде:

«Такие площадки, как Booking, Airbnb, „Суточно“, дают гостям возможность искать квартиру по фильтрам: есть ли интернет, телевизор, стиральная или посудомоечная машина и т. п. Чем больше у вас имеется из этого списка, тем чаще квартира будет появляться в результатах поиска».

Юлия Платошина, эксперт по посуточной аренде, блогер:

«Надо смотреть, для какого гостя сделана квартира. Для семей с детьми должна быть полноценная детская с игрушками, а не безликая комната. В маленькой квартире для пары чаще всего не нужна духовка, а у семей с детьми она пользуется спросом. В моих квартирах помимо стиральных есть ещё и сушильные машины, но буквально 2–3 гостя сказали, что выбрали квартиру из-за неё».

Виктория Соболева, эксперт по посуточной аренде, блогер:

«Большим спросом пользуются квартиры с кроватью в качестве основного спального места. Дополнительное спальное место будет неоспоримым плюсом. Например, диван-кровать в кухонной зоне позволят принимать не только пары, но и семьи из трёх человек».

К квартире посуточно гости предъявляют почти такие же требования, как к гостинице. Поэтому, в отличие от долгосрочной аренды, хозяину придётся покупать все бытовые принадлежности и расходные материалы, а затем регулярно их обновлять. В квартире обязательно должны быть:

постельное бельё на каждое спальное место;
подушки и одеяла;
большое и маленькое полотенце для каждого гостя;
посуда для готовки и сервировки;
туалетная бумага, мыло, шампуни и гели для душа, средство для мытья посуды и стиральный порошок.

Кроме того, хорошим тоном считается позаботиться о мелочах, на которые гостю нет смысла тратиться самому: салфетках, губках, средстве для мытья посуды, подсолнечном масле, сахаре, соли, чае и кофе. Всё это мало влияет на выбор конкретной квартиры, но от подобных тонкостей зависят отзывы о квартире и хозяине.

С чего начать бизнес по сдаче квартиры в посуточную аренду

Как начать сдавать свое жилье посуточно? Постарайтесь свести все риски к минимуму. Чего боятся все арендодатели? Порчи и кражи предметов и помещения, а также дублирование ключей. Но все беды можно заранее предусмотреть и принять меры. Как?

Например, от бытовых катастроф (затопления, пожара) спасет страховка: она стоит недешево, но зато делает жизнь хозяина более спокойной. Залог и штрафы за порчу имущества или самого жилья должны прописываться в договоре оказания услуг (в самом худшем случае их можно получить через суд). А от дублирования ключей можно спастись, имея двойные двери – отдавайте ключи только от наружного входа, а когда жильцы съезжают, закрывайте квартиру на все замки на обеих дверях.

Как выгодно сдавать посуточно квартиру официально? Это можно сделать тремя основными способами:

Самостоятельно.
Заключение договора о поиске постояльцев с агентством.
Заключение договора о передаче жилья в управления агентством.

Каждый из этих способов имеет свои плюсы и минусы.

Сдавать самостоятельно

Плюсы самостоятельной сдачи квартиры для посуточного съема:

владелец получает всю сумму аренды целиком,
контроль на всем протяжении процесса: от заезда до выезда квартирантов,
возможность личного знакомства с будущими клиентами посредством соцсетей, телефонного и личного общения.

Минусы самостоятельной сдачи в аренду:

необходимость посвящать поиску постояльцев много времени и даже денег для стабильного заработка,
необходимость лично контролировать все действия: заключать договор аренды, передавать ключи, принимать комнату, производить уборку, пополнять запасы,
необходимость регистрироваться как ИП или юрлицо и подавать налоговые декларации,
высокий риск столкнуться с мошенниками.

Что указать в договоре посуточной аренды

Сдавать через агентства

Такой метод подразделяется на два основных типа взаимоотношений с агентствами: либо они лишь частично участвуют, когда занимаются поиском жильцов, либо они полностью перенимают на себя обязанности арендодателя, заключив с хозяином договор доверительного управления.

Плюсы от сотрудничества с агентствами при посуточной аренде для хозяина квартиры:

снижение риска мошенничества и других неожиданных ситуаций со стороны съемщиков,
получение на руки только денег без лишней суеты (поиска, заселения, уборки),
экономия своего времени,
стабильный поток жильцов.

Минусы от помощи агентов:

сравнительно небольшой доход (агенту, занимающемуся только поиском клиентов, нужно отдавать до четвери заработка; фирмы-управленцы же запросят не менее 50%).

Обязательно ли платить налоги

Российское законодательство обязывает всех граждан отчитываться обо всех полученных доходах ежегодно. Заработок от сдачи квартиры в аренду, пусть даже посуточную и всего раза два в месяц, тоже облагается налогом. Но можно ли его не платить?

Немало частников предпочитают не оповещать налоговые структуры о своем дополнительном доходе. И это может работать до тех пор, пока не возникнут непредвиденные обстоятельства, вследствие которых государственные органы прознают про «теневой» бизнес. Как? Угроза может исходить от жильцов смежных квартир. Например, если им мешают ваши постояльцы и они решают, что их соседи сдают квартиру посуточно, как бороться им за свои права? Обратиться в полицию, чтобы они разобрались с владельцем. Те, в свою очередь, поднимут всю информацию на хозяина квартиры и, если выяснится, что где-то он смухлевал, ему придется дорого заплатить за свое непослушание закону.

Как оплатить налог за сдачи квартиры в посуточную аренду

И наоборот, если собственник зарегистрируется как ИП и будет платить налоговые отчисления, он даже выиграет. Во-первых, налоги для него могут считаться по УСН (а это не 13, а всего лишь 6%)

А во-вторых, можно будет установить кассовый аппарат и выдавать официальные чеки, что немаловажно для таких клиентов, как командированые: им необходимо документальное подтверждение расходов на жилье, которыми их не обеспечит обычный владелец жилья

Итак, подводя итог, следует отметить, что бизнес по сдаче квартиру в аренду сопряжен с немалыми рисками. Но если владелец готов прикладывать время, средства и силы, то он может рассчитывать хотя бы на небольшой доход.

Читайте далее:

Как заработать на квартиру не имея квартиры и хорошего заработка

Как правильно продавать квартиру

Образец Договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Скачать образец Договора аренды помещения

Что можно сдавать в аренду для бизнеса

Посуточная аренда — это все еще хороший заработок

Есть и успешные кейсы, которые показывают, что можно сохранить позиции на рынке краткосрочной аренды. Ксения (имя изменено) работает в этой сфере с 2007 года. У нее 5 квартир в собственности и 3 в субаренде. При этом за одну из квартир она все еще выплачивает кредит. Это тоже жилье премиального сегмента с дорогим ремонтом, хорошей техникой и расположением в центре.

И хотя Ксения не закрывает бизнес, проблемы все равно есть. Цены пришлось снизить с $85 до $45 за сутки, а также полностью переориентироваться на другую аудиторию гостей, хотя на белорусов работать так и не стали. По словам собственницы, до 2014 года почти все приезжие были россиянами, а с 2016 года уже 80% гостей составляли европейцы.

Фотография носит иллюстративный характер

Ксения говорит, что когда посадили самолет, ее надежды на восстановление туризма рухнули. Сейчас квартиры снимают только гости из Юго-Восточной Азии, которые приезжают по работе. На конец июля квартиры бронировали на 10 дней, но бывает и до 25. Звучит так, будто все в порядке, но из-за непонимания, что будет дальше, а также ситуации с кредитом, она думает, чтобы продать одну из квартир.

«Если говорить, что у меня все плохо, то жалко многих остальных»

При этом владелица не видит выхода в долгосрочной аренде, потому что уже пыталась сдать их на длительное время в начале пандемии. Найти постоянного жильца для премиальных квартир трудно. Китайские студенты — самые активные и платежеспособные, но они вызывают множество нареканий. Также с посуточной арендой проще следить за состоянием дорогостоящего ремонта и обновлять его, чтобы качество жилья не падало.

По словам Ксении , озолотиться здесь не выйдет, но если нет кредитов, то посуточную аренду все еще можно считать хорошим заработком. Владелица старается мыслить позитивно: «Если говорить, что у меня все плохо, то жалко многих остальных».

Что с посуточной арендой сейчас?

Ситуация тяжелая. Цель одна — удержать имущество. Придется занимать деньги, вносить платежи в срок.

Мы отказались от аренды небольшой части квартир. По остальным удалось договориться с собственниками примерно на 50% стоимости и сдать в долгосрочную аренду по низким ценам на два месяца, до середины июня. Дальше будем принимать решения, исходя из степени истерии в обществе и СМИ.

Мы убрали всю субаренду, оставили только объекты в управлении. Где-то собственники дали добро, чтобы один месяц сдавать в счет залога, где-то просто забрали квартиры. Но у нас была цель — никаких расходов, поэтому объекты отдавали без проблем.

Зарплаты и все расходы резко сократили. Горничным было предложено два варианта. Первый — уволить половину сотрудников, а оставшимся платить нормальную зарплату. Второй — оставить всех, но сильно сократить выплаты. У нас девять горничных, остались все, кроме одной.

Все квартиры, которые есть, сдаем в долгосрочную аренду, но на нее спрос тоже резко упал, все сильно снижают цены. В посуточной аренде сейчас только постоянные клиенты, и то за три копейки.

У нас все квартиры в собственности. Хотели сдать в долгосрочную аренду, но зимой мы делали в них ремонт, рассчитывая на сезон. Нам жалко сдавать их на долгий срок.

Сейчас все квартиры простаивают, местных не заселяем. Мы в режиме ожидания. Думаю, своего клиента найдем: заинтересуем комфортом, чистотой, местом расположения, рекомендациями и статусом ответственного арендодателя.

У меня из тридцати квартир осталось «полторы». Их тоже планирую сдать в долгосрочную аренду до следующего сезона.

Мы взяли паузу. Квартиры стоят. «Ушла» одна из квартир, но мы даже не расстроились. Сейчас время сделать анализ, сократить издержки. Цены в посуточной аренде пробили дно — 650 рублей за ночь.

Просчитаем экономику

Посмотрим, какие квартиры продаются поблизости от онкологического отделения Российской детской клинической больницы на Ленинском проспекте.

1-комнатная квартира на 1 этаже 9-ти этажного панельного дома на ул. Островитянова, хороший ремонт мокрых зон, стеклопакеты, в квартире остается кухонный гарнитур, предлагается за 6,3 млн. руб. При таких данных в квартиру понадобится вложить дополнительно не более 200 тыс. рублей (косметический ремонт и покупка минимальной мебели в комнату).

Сдавать в аренду квартиру можно где-то за 3 тыс. рублей в сутки. Если квартиру будут арендовать 24 дня в месяц (заполняемость 80%), то доходная часть составит 72 тыс. рублей. Затраты на продвижение — около 5 тыс. руб., расходы на бухгалтера — 4 тыс. руб., на горничную (допустим, арендаторы живут длительное время) — 3 тыс. руб., коммунальные платежи — 4 тыс. руб., налог (6%) — 4,3 тыс. руб. Итого остается более 50 тыс. руб.

Таким образом, окупаемость инвестиций составит 11 лет, при этом у вас в активе будет ликвидный объект недвижимости.

Другой вариант. Квартира вблизи Экспоцентра на Красной Пресне. В данный момент здесь низкобюджетных предложений нет. Двухкомнатная квартира на втором этаже 5-этажного дома обойдется в 8,1 млн. руб. Квартира требует полного ремонта. Поэтому общие инвестиции в проект составят не менее 9 млн. руб.

От квартиры вблизи Экспоцентра и делового центра Москва-Сити можно ожидать высокой заполняемости (не менее 80%). Цена за сутки — около 5 тыс. руб. Таким образом, она будет генерировать в месяц не менее 120 тыс. руб. Затраты на продвижение — около 10 тыс., на горничную — около 10 тыс., на коммунальные платежи — 6 тыс., налог (6%) — 7,2 тыс., оплата бухгалтера — 7 тыс. рублей. Итого квартира будет приносить 85 тыс. руб. Срок окупаемости инвестиций составит 9 лет.

Юлия Лукина

руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость»

????????????? ???????? ???????? 46 ??. ? ?? ????????? ?????, ????????????? ? ??????? ??????????? ?? ??????? ????? ???????? ????. ??????????? ????????? ?????? ???????? ????? 60 000 ???. ????????? ?????????? ??????: ????? 3 700 ???. ? ????? ??? ????? 111 000 ???. ? ?????. ?????? ?????????? ???????? ?? ????? ???? ?????? ???????? ??? ??? ?????? — ???? ? ?????? ?????? ??????????? ??? ?????????? ??????? ???????? ??????? ? ??????? 5–10 ??????????? ????. ??? ??? ???????? — ???, ?????? ?????, 92 500 ???. ? ?????. ????????? ???????: ????? 11,7 ???. ???. ????? ???????, ????? ??????????? ????????? ?? ?????? 10 ???, ???? ??? ?????????? ??????. ????? ? ?????????? ??????? ??????? ????, ???????? ???????? ?????????????? ???????? ?? ??????, ? ????? ??????????? ?????????.

?????? ??????: ????????????? ???????? ?? ??????????, ???????? 48 ??. ?. ????????? ???????????: 11 ???. ???. ???? ???????????? ??????: ????? 48 000 ???. ? ?????, ?????????????: ????? 3000 ???. ? ????? (? ?????? ???????????? ??????? 75 000 ???. ? ?????). ???? ???????????: ????? 12 ??? (??? ?????????? ?????? ? ??????????? ????????) .

Продвижение бизнеса сдачи квартир в аренду

Для успешного запуска и продвижения бизнеса посуточной аренды жилья необходима реклама. Самым эффективным способом поиска будущих клиентов в нашем случае будет интернет. Необходимо размещение ваших объявлений на максимально возможном количестве площадок. Вот несколько распространенных сайтов, где можно дать свою информацию, а также сравнить цены на квартиры и найти постояльцев посуточно или на долгое время:

Avito.ru. Самый популярный портал объявлений, где можно найти в том числе и предложения аренды квартир. Поиск при этом очень удобен, легко ориентироваться по городам, квадратным метрам и стоимости. Предусмотрена оплата продвижений объявлений.
Booking.com. Русскоязычная версия международного сайта аренды и бронирования жилья. Удобный интерфейс, большой выбор жилья, разные условия оплаты, возможность бесплатной отмены бронирования для клиента. При этом надо знать, что есть определенные особенности работы сайта. Так, например, регистрация объявления может занять до десяти дней. Комиссия с каждой сделки – 15%, если вы не индивидуальный предприниматель, то к сумме комиссии добавляется НДС (18%). Деньги Booking.com. платит только 15 числа месяца, следующего за датой выселения клиента. Однако, плюсы использования сайта не менее весомы, главный – значительный поток обращений по размещенным вами объявлениям.
Airbnb.ru. Сайт, предлагающий поиск и онлайн-бронирование комнат, квартир и частных домов в разных странах мира, возможность размещения объявлений о сдаче жилья в аренду. Очень популярен в молодежной среде. Очень подробные и четкие правила работы сайта. Вам предоставлена возможность контролировать свободные даты, цены, правила приема клиентов. Сайт дает вам определенные гарантии, так, например, Airbnb.ru обязывает клиентов-гостей перед бронированием предоставить определенную информацию, например, подтвержденный номер телефона и электронный адрес. В качестве дополнительной меры безопасности вы можете потребовать рекомендации от других хозяев и подтвержденный профиль. Удобная работа системы отзывов – и гости и хозяева жилья оставляют друг на друга отзывы после завершения каждого бронирования. Есть возможность просмотра отзывов о госте от других хозяев жилья еще до принятия вами решения о принятии клиента. Комиссия 3%.
Irr.ru. Доска частных объявлений и предложений агентств недвижимости «Из рук в руки». Удобный поиск выгодных предложений. Но! Критически высокий процент негативных отзывов клиентов. Пробовать или нет – решать вам.
Sutochno.ru. Ресурс, посвященный посуточной сдаче квартир и комнат с гарантией заселения и возможностью забронировать жилье. Преимущества: работают без посредников, комиссия есть (15%), но она остается в вашем виртуальном кошельке на сайте и за эти деньги можно продвигать объявление выше.
Domofond.ru. Сайт с объявлениями по аренде недвижимости. Здесь можно сдать комнату, квартиру, дом или коммерческое помещение. База объектов недвижимости с описаниями и фотографиями. Подбор по региону, типу жилья и цене. Объявления, размещенные на avito.ru, автоматически опубликуются на Domofond.ru в течение суток, если пройдут проверку на соответствие
ЦИАН. Все квартиры, дома и другие объекты проверяются модераторами компании. Комиссии нет, но, при оплате размещения, объявление показывают выше других и выделяют цветом. Если раз в две недели объявление не продвигать вверх – его убирают из поиска.
Яндекс.Недвижимость. Поиск по районам, по карте. Размещение объявлений бесплатно.

Помимо интернета возможно размещение объявлений о сдаче квартиры в аренду например, в местных газетах, распечатка и распространение по городу листовок, попробуйте договориться с таксистами, чтобы они рекомендовали вашу квартиру приезжим. Данные способы рекламы менее эффективны, чем массированные объявления в интернете, однако не стоит сбрасывать их со счетов.

Как подготовить квартиры?

Отделочные материалы лучше покупать с запасом. Если придётся подклеить обои или заменить плитку, в магазине может не оказаться таких же образцов;
Стены и полы в ванной и на кухне следует покрывать плиткой. Её всегда можно отмыть от любых загрязнений;
Потолки можно просто покрасить, но в квартирах бизнес-класса предпочтительно установить натяжные конструкции;
В комнатах желательно поклеить прочные моющиеся обои с ненавязчивым рисунком. Они не должны быть белыми или слишком светлыми;
В прихожей полы также стоит отделать плиткой. Стены можно покрыть пластиковой вагонкой или другим моющимся материалом;
Не нужно использовать где-либо гипсокартонные стены и конструкции. Повредить их очень легко, а отремонтировать — затруднительно;
Наружные углы стен желательно защитить уголками. Во время эксплуатации жилья эти участки страдают больше всего;
Двери могут быть недорогими или же премиальными. Первые несложно заменить, а вторые меньше повреждаются. Устанавливать модели со стёклами опасно;
Все замки должны работать безупречно. Посетитель будет чувствовать себя спокойнее, не переживая за сохранность имущества;
Работу кранов и выключателей, состояние трубопроводов и розеток нужно проверять регулярно. Поломки в них могут привести к серьёзным неприятностям;
Не стоит вешать крупные люстры и устанавливать хрупкие напольные светильники. Чем меньше таких элементов — тем ниже вероятность инцидентов;
Можно освежить интерьер квартиры при помощи зелени. В магазинах есть недорогие и неприхотливые растения;
От ковров лучше отказаться. Они накапливают в себе пыль и служат убежищем для насекомых. Кроме того, пятна с ковров сложно вывести.

Разумеется, на этом перечень задач не заканчивается. После каждого гостя придётся наводить порядок, проверять работу электроприборов и сантехники, менять и отдавать в стирку бельё и полотенца, устранять неисправности

Рекомендуется разработать чек-лист и действовать в соответствии с ним, чтобы не упустить чего-то важного

У Минстроя родилось предложение

Президент Фонда «Институт экономики города», член Общественной палаты при Минстрое Надежда Косарева предлагает:

Проще говоря, Надежда Косарева предлагает давать льготную ипотеку для юридических лиц, которые готовы вкладываться в покупку арендных домов. Дальше — больше. Общественница выступает за налоговые льготы тем, кто строит арендные дома и сдаёт в них квартиры, а также за послабления по выделению земли и подключению к сетям.

Про людей тоже не забывают. Давно уже ходят предложения субсидировать аренду жилья льготным категориям граждан. Это будет альтернатива социальному найму, на которое сейчас у регионов не хватает квартир.

Кто чаще всего снимает квартиру?

Понятное дело, что нельзя точно ответить на вопрос, какие категории россиян снимают жилье постоянно, а какие – вообще не арендуют жилье. Это связано с тем, что у каждого человека в жизни может произойти любая ситуация.

Однако любую ситуацию или вопрос можно рассмотреть по статистике. Итак, чаще всего квартиру снимают:

приезжие;
одинокие молодые люди;
студенты;
молодые семьи;
одинокие разведенные мужчины или женщины.

В отношении приезжих все ясно. Люди, которые только приехали в город, не могут сразу приобрести себе жилье. Поэтому они начинают просматривать объявления с арендой квартиры. Приезжими могут быть как иностранцы, так и россияне.

Причины переезда также может быть разные:

временная работа;
новая работа в другом городе;
переезд в город для постоянного места жительства по личному желанию;
помощь родственникам;
другие.

Приезжие могут подыскивать себе жилье, как на долгий период времени, так и на неделю, месяц или год.

Одинокие молодые люди снимают квартиру, так как хотят уехать от родителей. Как только молодежь находит работу, они начинают чувствовать себя взрослыми, хотят выйти из-под «крыла» родственников и начать самостоятельно жить своей жизнью. Именно поэтому молодые люди в возрасте от 18 до 25 лет часто снимают жилье.

Третья категория активных квартиросъемщиков – студенты из других городов. Им жилье нужно на период сессии или учебы. Чаще всего, когда студенты снимают жилье, они арендуют его группами, так как такой вариант намного дешевле и удобнее.

Молодые семья также являются частыми квартиросъемщиками. Причины примерно такие же, как и у молодежи. После заключения брака, молодые семьи хотят создать свое жилье, установить в нем свои правила и жить только вдвоем.

Так как сейчас не все россияне могут купить несколько квартир, как только дети заключают брак, им приходятся или жить с родителями, или снимать квартиру.

И последняя категория квартиросъемщиков – одинокие разведенные люди. Это могут быть как женщины, так и мужчины. Если жилье было куплено в браке, то, чаще всего, квартира достается кому-то из супругов. Второму приходиться съезжать из жилья. Именно такие люди и снимают жилплощадь.

Некоторым квартиросъемщикам проще найти жилье, другим – тяжелее. Но почему так происходит? Кому предпочитают не сдавать квартиру? И почему?

Анализ рекламных бюджетов

Для многих участников рынка коронакризис стал поводом разобраться в эффективности каналов привлечения арендаторов. Компании старались перераспределить свои ресурсы на те инструменты, которые наиболее актуальны в этот период — профессиональное составление описаний объектов, тщательное заполнение календаря бронирований, улучшение качества и увеличение числа фотографий.

Также посуточники не пренебрегали перепозиционированием объектов. Например, сейчас актуальна работа из дома, поэтому компании стали предлагать квартиры не для проживания, а для организации рабочего места, где можно сосредоточиться на делах и не отвлекаться на семью и быт.

Когда спрос на дорогое жилье не упал, но сдать его стало чуть сложнее

SoFar Me размещала объявления на «Авито»

Я сдаю. Квартира хорошая — одного объявления хватает для очереди в 15 человек. Из этого количества десять приходят на просмотр, в итоге снять готовы семь, и уже из них выбираю подходящего жильца. Сдаю квартиру обычно за день и по потолку цены для таких объектов. Дороже рынка на 20—30%.

И тут мои арендаторы решили внезапно съехать в апреле. В этот раз искать жильцов было сложнее — даже вывесила объявление на «Авито». В итоге за три-четыре дня набрала тех же 10 человек на просмотр, с той же конверсией. Только выбор из жильцов не такой: много людей с животными, например, а это всегда риски — был опыт, в том числе и ремонта. Но сдала по той же цене, что и была.

Рынок посуточной аренды квартир вымирает

Однушки и премиальная недвижимость еще в цене

Когда арендодатели существенно подняли цены

Квартиры и траты на недвижимость

Обстановка и оснащение квартиры для посуточной аренды