Пристройка к дому: оргвопросы, особенности, технические решения и способы постройки

Как заделать трещину между домом и пристройкой

Если щель небольшая и в течение года не увеличилась, то лучшим решением будет сделать из неё деформационный шов. Для этого нужно хорошо очистить щель от пыли и прогрунтовать поверхность, затем заполнить все пустоты эластичным герметиком или монтажной пеной, которая имеет хорошие теплоизолирующие свойства. Можно использовать минвату, предварительно скатав её в тугие рулончики. После застывания срезать излишки пены и закрыть шов декоративным нащельником или затереть стык цементным раствором.

Чтобы ликвидировать избыточную просадку фундамента с внешней стороны, необходимо уменьшить нагрузку и распределить её на большую площадь с помощью различных способов усиления.

Для усиления фундамента понадобятся следующие инструменты и материалы:

• лопата, перфоратор;
• уровень, рулетка;
• металлическая арматура;
• доски или пенопласт для создания опалубки;
• цемент, вода, песок и щебень для замешивания раствора.

Например, для заливки под фундамент поперечных поддерживающих шпал из бетона нужно прокопать поперечные траншеи шириной около 0,5 м и длиной на 1,5 м от линии фундамента. Дно траншеи должно быть ниже основания фундамента, чтобы сделать плотную подушку под бетон, затем насыпать щебень и песок, утрамбовать, собрать опалубку, а в подкопы под фундамент уложить пруты арматуры и залить раствором, создав таким образом армированную поперечную поддержку.

Можно сделать и продольное усиление, заливая его по отдельным частям. Такой способ отлично работает при мелкозаглубленном ленточном фундаменте, увеличивая площадь его подошвы, либо при проседании угловой части пристройки.

1. Разделить всю длину стены на промежутки по 1,5–2 м и вырыть траншею вдоль фундамента впритык к нему, но только на первом участке. Ширина траншеи должна быть равна или больше, чем у старой ленты, а дно ниже фундамента, чтобы поместилась песчано-гравийная подушка.

Веранда

Пристройка веранды к кирпичному дому требует наименьшего количества усилий, но и здесь есть свои особенности. Обычно для постройки веранды применяют строганые доски, бревна и брусья, делается она очень быстро. Веранда располагается у фасадной или торцевой стороны дома, ее входная дверь всегда внутри пристроя. Ширина летней веранды, как правило, два с половиной метра (может быть чуть шире или чуть уже, если хозяева так пожелают), а длина определяется по длине стены, к которой она примыкает.

1. Работы начинают с установки фундамента, который в этом случае — на столбах, потому что вес пристроя будет небольшим. После разметки участка под веранду определяют места для столбов фундамента, где выкапывают ямы (50 на 50 сантиметров снизу, 70 на 70 сантиметров сверху). На дно ям укладывают слой песка (толщиной в десть сантиметров), а на него — такой же слой щебня. Песок и щебень утрамбовывают и настилают сверху гидроизоляцию.

В подготовленные ямы заливают цемент, после застывания на нем из кирпичей выкладывают столб (40 на 40 сантиметров). Столбы оборачивают слоем рубероида (для гидроизоляции), а в оставшиеся зазоры между ними и стенами ямы насыпают смесь грунта со щебнем. Таким образом поступают с каждой ямой.

2. Когда фундамент готов, начинается настилка пола. Он настилается на каркас из балок (10 на 15 сантиметров), которые укладывают на столбы фундамента. Для того, чтобы веранда не была холодной (если планируется посещать дом осенью или даже зимой), дощатые полы делают двойными и с утеплительным слоем, но если строится просто легкая летняя веранда, то пол делается одинарным, из досок, которые плотно состыковывают друг с другом.

3. Стены делаются из предварительно обработанных антисептиком брусьев. Их скрепляют между собой и затем крепят к балкам пола. Там, где пристрой соединяется с домом, намечают две вертикальных линии, и вдоль них крепят два бруса. Такие же брусы крепят по внешним углам веранды, а затем размечают места установки для остальных элементов каркаса стен.

Когда вертикальный каркас готов, начинается его обшивка досками, в заранее намеченных местах делаются заготовки для дверной коробки и оконных рам. На верхней части пристройки укрепляют балки и начинают крыть кровлю.

4. Кровлю у веранды в ее летнем варианте делают пологой и односкатной. Там, где веранда примыкает к дому, болтами прикрепляют длинную балку, а на нее уже кладут стропила будущей крыши. На стропила устанавливают обрешетку из обрезных досок, а затем обрешетку накрывают любым кровельным материалом. Но чтобы общий результат выглядел лучше, веранду лучше покрывать тем же материалом, которым покрыта кровля дома.

5. Конечным этапом становится установка рам и подоконников, навешивание двери, обшивка досками потолка, обшивка стен, проведение электропроводки и установка выключателей. Уже после этого к веранде пристраивают крыльцо и навес над ним.

Типичные ошибки

При возведении пристройки неопытными строителями могут возникнуть проблемы, к которым приводят ошибки строительства.

К ним относятся:

• неправильное и недостаточное крепление несущих балок, вертикальных опор нижней и верхней обвязки, лаг. Могут возникнуть негативные последствия, ведущие к разрушению пристройки;
• игнорирование антисептической обработки пиломатериалов в домашних условиях, надеясь, что она была проведена изготовителем. Неграмотная обработка материалов вызовет гниение древесины и появление вредных насекомых в нём;
• неграмотный монтаж пластиковых окон и дверей, выполненный самостоятельно или неквалифицированными работниками, может вызвать заедание створок окна, появление щелей и сквозняков. Окно может перекоситься, деформироваться, растрескаться;
• неправильно связаны между собой фундаменты старого и нового дома. Недостаточная связка их между собой приведет к негативным последствиям: пристройка может отойти от основного дома;
• ошибки появляются при проектировании и расчете сметы. Из-за желания сэкономить выбирается дешевый некачественный материал, который может привести к появлению трещин и разрушению дома;
• встречаются ошибки и при закладке фундамента. Отсутствие знаний о глубине залегания грунтовых вод и уровня промерзания почвы приводит к неправильному выбору фундамента и неграмотной его установке.

Возведение каркаса и стен

Стеновые конструкции возводят из бруса, крепя к ранее собранным венечным балкам обвязки. Элементы стен собирают на ровной площадке в горизонтальном положении, а затем готовый стеновой щит монтируют в вертикальном положении либо каждый брус соединяют с балкой последовательно.

Пошаговая инструкция:

• На нижних брусьях обвязки через каждые 50 см сделайте вырубку для вертикальных стоек.
• Монтируйте стойки, зафиксировав уголками и саморезами.
• Соберите верхнюю обвязку.
• Веранду сопрягают с домом, прикрепив к стене вертикальный брус.
• Все стойки, примыкающие к дому, зафиксируйте анкерными болтами.
• Готовый «скелет» веранды лучше сразу обшить с внешней стороны фанерой, досками или OSB. Это придаст конструкции жёсткости.
• После возведения и утепления крыши вставьте окна и двери.

Пристройка к дому своими руками

Планирование

При планировании деревянной пристройки к кирпичному дому своими руками следует оценить возможности фундамента. Ведь не каждое основание, заранее сделанное для конкретного дома, способно выдержать вес дополнительной конструкции.

В любом случае, прежде чем начать работу, посоветуйтесь со специалистами, которые могут помочь в расчетах, и дать консультацию по укреплению фундамента своими силами.

Выбор материалов

Для строительства деревянного пристроя к кирпичному дому своими руками чаще всего применяют брус, каркасное основание, или . Существуют и другие виды материалов, но они не настолько востребованы как указанные ранее.

Самым простым, надежным и незатратным материалом считается брус любого типа: клееный, строганный, оцилиндрованный. Работы по установке пристроя к кирпичному дому из бруса можно выполнить в предельно сжатые сроки.

Узаконивание

Деревянную пристройку к кирпичному дому нужно заранее узаконить в обязательном порядке.

Невыполнение данного обязательства, грозит проблемами в виде наложения санкций контролирующими органами. Именно с этого момента нужно начинать процесс установки деревянного пристроя к кирпичному дому, чтобы потом не ходить по судам.

Сначала в органах местной власти нужно взять разрешение на строительство пристроя, в котором будут указаны все нюансы и рекомендации по возведению конструкции.

Следующим вашим шагом станет визит в организацию, которая занимается проектированием. Там, специалисты помогут сделать нужный проект с учетом запросов к материалу пристройки и ее конструкции.

К тому же, будут даны советы по проведению электричества и водоотведения в пристрое (если эти коммуникации там запланированы).

На заключительном этапе хождения по различным контролирующим инстанциям, обратитесь в местное управление архитектуры и строительства, и согласуйте там проект пристройки.

Бывают случаи, когда после завершения работ, может нагрянуть комиссия по проверке сооружений в виде органов надзора, контролирующих соблюдение норм строительства.

Проект пристройки может утверждаться в течение двух месяцев.

Этапы возведения деревянного пристроя к дому

Подбор материалов для строительства. Их выбор зависит от финансовых возможностей владельцев дома, вкусовых предпочтений, качества древесины, их размеров и цветовой палитры.

Чтобы не допустить возникновение сквозняков, необходимо установить дверь с фронтальной стороны пристройки, не напротив входной двери в дом.

Дизайн деревянной пристройки к кирпичному дому своими руками допустимо делать разным, опираясь на собственные предпочтения и вкусы.

В качестве удачных примеров можем предложить следующие:

• Деревянные конструкции с элементами поддержки, гармонирующими с общей тональностью дома в виде вставок из стекла.
• Создание помостьев для расширения территории отдыха, игр, барбекю.
• Вставки прозрачного или матового стекла (раздвижные дверей и пр.)
• Крыша из стекла.

Самый популярный способом соединить пристрой из дерева с кирпичным домом – ввод конструкции из древесины в основу фасада из кирпича. Делается это при помощи штробления стены и частичного завода деревянной конструкции. Далее сооружения соединяют монтажными скобами.

Многие владельцы загородных домов и дач время от времени проводят перепланировку участков своими руками. Но иногда приходится затронуть и дом. Если он нуждается в расширении, то пристройка – идеальный вариант увеличить полезную площадь. При этом она может выполнять абсолютно разные функции и располагаться не только у главного входа. Проекты пристроек разрабатывают с учетом особенностей их эксплуатации.

Как построить пристройку к дому своими руками: выбор технологии

Для технически грамотного человека выбрать между той и другой технологией строительства пристройки будет несложно. По большому счету, здесь все зависит от материала стен капитального строения – того, к которому пристраивают. Следует понимать, что нелогично будет привязываться кирпичом к деревянному дому – и пристройка к деревянному дому своими руками тоже должна быть деревянной. В случае с блочным домом ситуация кардинально противоположная – к нему можно привязать пристройку, изготовленную и по методу блочной кладки, и по технологии монолитного строительства, и каркас. В этом отношении каменные дома можно назвать универсальными.

Другое дело – вопрос выбора материала, сходу на него ответить не получится, так как в учет нужно брать массу факторов, в том числе и тип почвы, и близость грунтовых вод, и так далее. Можно, конечно, попытаться найти универсальное решение, но многим людям оно может не понравиться – это как раз новомодная каркасная технология с ее экологически нечистыми материалами. Она подойдет для пристройки к любому строению, изготовленному из любых материалов.

Пристройка к дому своими руками фото

Видео описание про террасу

Верандой считают закрытую постройку, которая представляет собой продолжение дома с общей кровлей. Конструкция может быть со сплошными стенами или частичным остеклением. Веранду, как правило, пристраивают к готовому дому для увеличения его полезной площади.

Закрытая терраса, пристроенная к дому 

Из каких элементов состоит открытая терраса

Если заказывать сооружение открытой террасы в строительной организации, то в комплект будут входить следующие элементы:

• Террасные столбы из дерева диаметром 10х10 см. Они устанавливаются на расстоянии 1,3–2 м.
• Элементы, для возведения фундамента: столбы, сваи.
• Деревянные перила, балясины с резной отделкой.
• Кровельный материал выбранного цвета: профлист, металлочерепица, ондулин
• Половая доска шпунтированная или строганная.

По вашему желанию в комплектацию могут включаться любые дополнительные элементы, например, балясины заменяются на сплошное ограждение вагонкой.

Открытая терраса из дерева, пристроенная к кирпичному дому 

Из каких элементов состоит закрытая веранда

В отличие от открытых конструкций закрытые веранды имеют стены. При заказе строительства закрытой веранды в комплект входят следующие элементы:

• Столбы для монтажа каркаса из досок 4х10 см, укосины 4х10 см.
• Теплоизолирующий материал KNAUF, толщина слоя 5 см.
• Шпунтированные половые доски толщиной 3,6–5 см.
• Вагонка для внешней отделки.
• Входная дверь с комплектом фурнитуры.
• Кровельный материал.

Комплект для строений с остеклением дополняется окнами деревянными или пластиковыми с фурнитурой.

Веранда закрытого типа 

Как построить пристройку к дому

Пристройка к дому из кирпича Планируя строительство, важно однозначно определиться с функционалом пристраиваемого помещения, чтобы потом «не переделывать переделанное»

• Помещение гаража необходимо планировать, учитывая прочный бетонный пол. Поднимать уровень пола в гараже до уровня пола в доме нет необходимости.
• Перед тем, как устраивать фундамент помещения, предназначенного для санузла, внутрь необходимо завести коммуникации – водоснабжение и канализацию. Материалом для стен в этом случае служит кирпич или пенобетон. Для строительства помещений с повышенной влажностью не рекомендуется использовать стройматериалы из дерева.
• В дополнительной жилой комнате необходимо создать все условия для комфортного проживания – качественное утепление и гидроизоляцию.

На заметку!Гидроизоляция фундамента необходима для всех видов отдельных зданий и пристроек.

Несмотря на свое «несерьезное» название, пристройка к дому является полноценной частью дома со всеми функциональными и эксплуатационными характеристиками. Все этапы строительства пристройки и дома повторяются, но технологии имеют некоторые отличия.

Узаконивание самовольных строений

Подготовительная и официальное узаконивание пристройки к дому перед ее строительством не занимает много времени.

Однако, по статистике в 80% из ста домовладельцы начинают заниматься сбором документов и регистрацией капительных конструкций уже после их возведения.

Хуже всего, если оформление самовольного строительства начинается спустя годы, когда возникает необходимость проводить сделки с , продавая ее или переоформляя на другого собственника.

В этих случаях начинать узаконивание придется с судебных инстанций. В качестве истца выступает владелец загородного участка, в качестве ответчика – муниципальные органы власти.

Обращение в суд со стороны домовладельца, как истца может быть не только в случаях, когда нужно узаконить самовольную пристройку, но и тогда, когда компетентные органы отказывают в выдаче разрешения на новое строительство.

И в том и в другом случае к исковому заявлению, написанному по установленному образцу нужно приложить пакет сопутствующих . В них входит ранее полученные разрешения и согласования на объект строительства и проектная документация.

При соответствующем положительном решении суда (а, чаще всего, оно таким и бывает) домовладелец получает на руки соответствующий правовой документ и квитанцию об оплате штрафных санкций за документацию, оформляемую не вовремя.

Подготавливая пакет документов для суда необходимо обратить внимание на следующее:

• Вся документация должна быть оформлена, согласно действующим на сегодняшний день строительным нормам.
• Обязательны оригиналы всех документов, подтверждающих собственности.
• Все заявления и разрешения должны быть написаны от руки подписанта или должны быть заверены у нотариуса (согласие совладельцев, соседей).
• Обязателен акт о том, что материалы, применяемые при строительстве пристройки, экологически чистые и соответствуют санитарным нормам.

Отказ суда правомочен в случаях неверно или халатно оформленного пакета документов или тогда, когда самовольное строение выполнено с нарушениями строительных или санитарно-эпидемиологических норм. Так же отказ в регистрации может быть выдан судом, если конструкция подвергает опасности жизнь людей или возведена с нарушением правовых и законных прав совладельцев недвижимости, соседей.

Технические проблемы

Первое, что необходимо знать тут – быстромонтируемых пристроек не бывает. Фундамент даже самой легкой пристройки должен выстояться не меньше года до продолжения стройки, а фундамент массивной жилой пристройки – от 2-х лет смотря по результатам измерений его горизонтальности, см. дальше. В общем пристройка к приватному дому способна оказать влияние на его состояние согласно отпечаток. факторов:

• Механика грунта – дом старой постройки на фундаменте уже осел, а пристройке это еще предстоит.
• Строительная механика – пристройка, прилегающая к дому или присоединенная к нему, передаст на конструкцию существующего строения как нагрузки при осадке пристройки, так и рабочие весовые, ветровые и снеговые. Конструкция пристройки (см. дальше) обязана быть согласована по строймеханике не только с возможными нагрузками, но и с конструкцией ключевого строения.
• Теплотехнические – пристройка на любом шаге ее строительства не должна нарушать сложившийся тепловой баланс под существующим зданием.
• Инновационные – детали пристройки придется крепить к конструкции ключевого строения. Возможно, также делать проемы в его несущих стенках. То и другое не должно ослаблять ключевую конструкцию.

Особо необходимо сказать о теплотехнике. Правильно выстроенный дом не колышется от года к году сообразно сезонным подвижкам грунта даже на незаглубленном фундаменте. Под ним появится тёплая яма – область, где температура грунта не падает меньше нуля. Отмостка возле дома расширяет тёплую яму по сторонам, что полезно в любых ситуациях и намного облегчает соединение пристройки с домом. Пристройка со своей стороны, чтобы дом не утратил стойкость, должна плавно и поэтапно, не раздумывая туда-сюда, подтянуть под себя «язык» тёплой ямы. Это достигается отпечаток. образом:

1. Фундамент пристройки закладывается весною с пришествием реального тепла.
2. Если фундамент пристройки столбчатый или свайный (см. дальше), то немедленно по его закладке вдоль периметра пристройки строится цоколь; можно кратковременный, из обломков асбоцементного листа и т.п.
3. Также вдоль периметра пристройки очень и очень неплохо бы тут же сделать отмостку на песчано-щебеночной подушке.
4. Фундамент сыпется керамзитовым песком наравне с цоколем.
5. Над засыпанным теплоизолятором основанием строится временное укрытие от осадков с пологими скатами, напр. из пленки на жердях.
6. Строительство длится не раньше года после фундаментной закладки.

О материалах

Один из факторов, исключающих узаконивание любого самостоятельного строительства – несоответствие использованных материалов требованиям СНиП. В правилах безопасности в любой практически отрасли принцип презумпции невиновности не действует, и довести после, что вы не верблюд, а верблюд не вы, невозможно. Благодаря этому материалы для пристройки возьмите у сертифицированных менеджеров и, помимо товарного чека, требуйте копию сертификата изготовителя на материал. Исключение – кирпич красного цвета б/у, если его осмотрел и заверил применение в финансовой ведомости к проекту эксперт проектной организации.

Утепление пристройки

Не секрет, что при качественном утеплении пристройки затраты на обогрев помещения будут сведены к минимуму. Для экономии тепла необходимо всего лишь один раз потратиться на хороший утеплитель и сопутствующие к нему товары, смонтировать всё по технологии, и в нашей пристройке можно будет жить даже холодной зимой.Утеплитель предназначен для того, чтобы свести к минимуму утечку тепла через пол, стены, потолок. Подобную утечку можно отследить с помощью тепловизора. Для получения информативной картинки на экране тепловизора измерения должны проводиться зимой на улице, тепловизор должен быть направлен строго в сторону исследуемой отапливаемой пристройки. Если утечка тепла имеет место быть, то на экране устройства отобразятся красно-желто-зеленые пятна – признаки утечки тепла. В идеальном случае, когда пристройка качественно утеплена, сооружение отображается синим цветом.Сам по себе утеплитель может выполнять несколько функций: – препятствовать проникновению холода извне;- защищать от сквозящего через щели ветра;- защищать от постороннего шума. На данный момент существует множество разнообразных утеплителей, которые безопасны при эксплуатации и не создают особых хлопот при их нарезке и монтаже. Монтаж утеплителя способен выполнить любой человек без специальной на то подготовки. Однако при проведении работ необходимо соблюдать элементарные правила безопасности: – работать только в перчатках (об утеплитель можно наколоть пальцы);- использовать респиратор (при нарезке утеплителя может образовываться пыль);- использовать защитные очки.Утеплить свою пристройку можно как изнутри, так и снаружи. Ниже предлагается рассмотреть оба этих способа более подробно.

Утепление пристройки снаружи

Утеплить пристройку снаружи – значить закрепить утеплитель со стороны улицы. Так как материал все время будет находиться вне помещения, то он должен стойко переносить все тяготы и лишения уличной жизни, а именно: игнорировать воздействия окружающей среды: дождя, солнца, мороза, грязи, ветра. Если выбранный нами утеплитель не обладает некоторыми свойствами стойкости к погодным воздействиям, то необходимо создать для него дополнительный защитный кожух в виде панелей, сайдинга, плитки, вагонки.Между стеной и утеплителем, а также, между утеплителем и защитным кожухом рекомендуется проложить дополнительные слои гидроизоляции. Такие слои необходимы для скатывания капель конденсата вниз. При скатывании капель вниз стены здания остаются сухими. А если стены сухие – значит, нет плесени, нет гниения.При монтаже утеплителя монтируются дополнительные рейки-направляющие, между которыми и закрепляется утеплитель. Для наружного утепления подойдут такие материалы как: минеральная вата, пенофол, пенополистирол, ну и классика жанра – пенопласт.Следует отметить, что в некоторых случаях между утеплителем и стеной необходимо оставлять небольшой зазор, именуемый «зоной образования конденсата». 

Назначение пристройки

Чтобы избежать трансформации пристройки в будущем, желательно еще во время планировки тщательно обдумать все детали возводимой конструкции

В первую очередь важно определиться с тем, какое целевое назначение пристройки к дому, выполненной своими руками.

Первый и самый распространенный вариант – это дополнительное помещение. По сути, строительство еще одной комнаты по схеме будет аналогично постройке дома с небольшой площадью. Главное не забыть каждую из конструкций нового сооружения как следует утеплить, чтобы отопление комнаты было эффективным и в дальнейшем просто избежать теплопотерь.

Это не тот момент, на котором можно экономить, как и на утеплении фундамента и осуществлении гидроизоляции, поскольку в противном случае на стенах образуется плесень и сырость сделает просто невозможным даже кратковременное нахождение в комнате.

Второй вариант – это санузел или кухонное помещение. Посмотрев фото пристройки к дому, вы наверняка уже поняли, что в этом случае главное подвести заранее все необходимые инженерные коммуникации до начала возведения фундамента.

Еще один популярный вариант пристройки – веранда. Она может быть открытого типа или застеклённой. Чаще всего используется для отдыха летом. В силу того, что обычно строение дополнительно не отапливается, конструкция получается достаточно легкой в плане возведения.

Все, что необходимо – это крыша на опорах, а также настил со стенами. При строительстве веранды важный момент заключается в том, что она должна обязательно сочетаться по размерам, используемым материалам для возведения и стилю с домом.