Популярные способы обмана со стороны прорабов
Допустим, заказчик успешно обошел рифы, коварные течения, встал на якорь в гавани одной из строительных бригад. Без договора заказчика ожидает полный хаос.
Важно!
Если закупка стройматериалов поручена прорабу, вас ВСЕГДА будут обманывать!
Обман заключается в следующем. Прораб закупает материалы, предоставляет чеки, внешне выглядит все достоверно. Но за кадром остается договоренность прораба с оптовыми площадками. Продавцы могут нарисовать нужную сумму на чеке, а разницу разделить с прорабом. Ведь строитель показывает заказчику розничную стоимость материалов, а сам закупается по оптовой.
Второй способ — указание в смете дорогих материалов, оборудования, комплектующих, которые не будут использоваться в ремонте. Проверить такое неспециалисту практически невозможно! Вместо оригиналов будет применяться дешевый аналог, что в недалеком будущем напрямую отразится на качестве.
Отсюда настоятельный совет: закупайте материалы сами либо проверяйте чеки, не боясь потратить время на визит к продавцам и выяснить на месте указанные в чеках суммы. Возможно, с привлечением администратора или менеджера. Если обнаружится обман, нежелательно продолжать сотрудничество с подобной бригадой. Не здесь, так в другом месте, она обязательно обманет вас снова.
Хорошей профилактической мерой является сопоставление купленных материалов с указанными в смете (по производителю на внешней упаковке). Так легко обезопасить себя от обмана и дать понять прорабу, что вы контролируете его действия.
Третий способ — покупка завышенного или заниженного, чем в смете, объема материалов. В первом случае излишки материалов строители пустят на свои цели, а во втором произойдет удорожание сметы к полной неожиданности заказчика.
Четвертый способ обмана происходит на предварительной стадии, когда оценивается фронт работ. Скорее это не сознательный обман со стороны прораба, а следствие неопытности заказчика. Если заказчик не знает точного метража, размеров стен, пола, потолка,то он рискует получить в дальнейшем дополнительные работы, не предусмотренные сметой. Иногда прораб умышленно не сообщает об этом, надеясь в процессе получить дополнительный заработок.
Как найти и нанять бригаду для ремонта: практические советы
Всем нам периодически требуется делать ремонт в собственной квартире. Можно конечно мелкие работы проводить собственными силами, но в некоторых случаях мы ищем людей, которые по нашему мнению являются профессионалами в ремонтно-строительной сфере. Хорошо, если это действительно специалисты. Тогда ремонт будет проведён качественно и в короткие сроки. А если нет? В этом печальном случае придётся столкнуться с потерей денег, нервов и времени. Действительно, подбор настоящих специалистов – это 50 процентов успеха в непростом деле, которое называется «ремонт квартиры».
Кого искать?
На этот вопрос существует всего два ответа: частники или организации. У каждого из них имеются и достоинства и недостатки.
Частные ремонтники
При выборе частника можно значительно сократить стоимость ремонтных работ. Не секрет, что ему не надо содержать руководителей и бухгалтерию. За аренду офиса также не нужно платить приличные деньги. Словом, накладные расходы у частных бригад составляют незначительную долю в смете на выполнение работ, что составляет основное их преимущество.
Недостатком такого варианта является его непрозрачность. Неизвестно, кем он был раньше, какой у него профессиональный опыт и навыки, и каковы его моральные качества. Нет гарантии, что через месяц его можно будет найти, чтобы он исправил свои ремонтные дефекты.
Ремонтно-строительные организации
В строительных организациях качество выполняемых работ, как правило, выше по сравнению с частниками. Существует у них и специализация на выполнение различных работ. Трудно найти специалиста, который одинаково хорошо выполняет оштукатуривание стен и монтаж электропроводки. В фирмах, выполняющих ремонтно-строительные работы, обязательно в штате присутствуют и штукатуры-маляры, и электромонтажники, и плотники, и представители других строительных специальностей. В солидных компаниях есть даже свои дизайнеры, которые смогут разработать проект ремонта и представить окончательные эскизы на бумаге.
Минусом является высокая стоимость предоставляемых услуг. С другой стороны, нам за всё приходится платить. А за качество, небольшие сроки проведения ремонта, за гарантию на выполненные работы и сохранённые нервы можно и доплатить!
Где искать?
Следующим этапом будет непосредственный поиск ремонтников. В огромном море информации не мудрено потеряться, но учитывая, что ремонт является исключительно серьёзным мероприятием, придётся уделить этому достаточно много времени. Для облегчения процесса поиска классифицируем источники информации.
Просмотр объявлений в печатных изданиях
Самый лёгкий способ. Достаточно купить в киоске несколько местных газет, и в них можно найти массу предложений на услуги по ремонту квартир. Нужно быть осторожным при выборе такого способа, так как неизвестно, кого Вы нанимаете.
Объявления в Интернете
В Интернете рекламируют свои услуги более серьёзные мастера. Если компания или частный предприниматель разместили в Сети свой сайт, или даже блог, это указывает на то, что они пришли в этот бизнес надолго. И всё равно выбрать конкретного исполнителя трудно. Можно прочитать комментарии тех, кто раньше пользовался их услугами, и составить собственное мнение о квалификации данных специалистов.
Поиск через знакомых
Самый надёжный способ поиска. У Вас наверняка есть знакомые, имеющие как положительный опыт в проведении ремонта, так и отрицательный. Вам пригодится и тот, и другой. Положительный подскажет где искать хорошую бригаду и как с ней договариваться. Отрицательный опыт поможет не допускать ошибок и убережёт от потери денег и времени.
Проверяйте и контролируйте
После того, как определились с выбором бригады, начинается не менее важный этап ремонта. Как учили нас классики, нужен учёт и контроль. Необходимо заключить договор на ремонт квартиры. Это касается и организации и частника. В договоре подробно пропишите следующие пункты:
Какие виды работ будут проведены.
Это нужно для того, чтобы при завершении ремонта вторая сторона не требовала дополнительной оплаты за уже оговорённые ранее работы.
Закрепите в договоре либо окончательную стоимость за весь комплекс работ, либо разнесите стоимость по отдельным видам.
Укажите предельные сроки выполнения ремонта и размер неустойки за их нарушения.
Перечислите все предоставленные для ремонта материалы и их стоимость.
Подстрахуйтесь, чтобы не было банальной подмены дорогих материалов на дешёвые и для взыскания их стоимости в случае порчи или поломки со стороны ремонтников.
И последнее. Контролируйте все этапы выполнения ремонтных работ. Это поможет Вам избавиться от лентяев и халтурщиков на самых ранних стадиях ремонта.
Перейти в раздел:
Почему ремонт лучше делать самому
Это новый опыт. В студенчестве я жила в съёмной квартире, где над обоями потрудился ребёнок предыдущих арендаторов — карандашные абстракции были повсюду. Я попросила подругу, у которой уже был опыт оклейки стен, помочь мне исправить ситуацию. Мы испортили пять или шесть полос новых обоев, прежде чем поняли алгоритм действий. Зато я научилась новому и страшно гордилась собой каждый раз, когда взгляд падал на стены.
Можно выполнить работу, на которую сложно найти специалиста. Ещё в одной съёмной квартире у меня были старые деревянные окна. Краска на них растрескалась и слетала на пол от малейшего дуновения ветерка. Отыскать мастера, который обновит покрытие на двух окнах, не удалось, поэтому пришлось всё делать самой. Я убрала остатки краски наждачкой и заново прошлась по рамам обычной кисточкой. Вышло не идеально, но и я не профессиональный маляр.
Это занятие, которое сближает. Я часто слышала, что пары ругаются и даже разводятся во время ремонта. У нас с парнем всё вышло наоборот. Когда мы переехали в свою — наконец-то не съёмную — квартиру, то сами делали лёгкий ремонт. Конечно, было сложно покрасить пол без проплешин, а стены оказались чуть более неровными, чем мы представляли
Но в итоге всё это не так важно, потому что у нас появились классные совместные воспоминания
Иногда самостоятельный ремонт — единственный выход. В локдаун появилось свободное время, и мы с мужем решили обновить кухню. Вопрос приглашения специалистов в карантин не стоял. Мы выбрали простой гарнитур, который собирается как конструктор. Если бы не взяли исполнение на себя — не сделали бы совсем.
Себе проще простить недочёты. Когда платишь мастеру, например, за поклейку обоев, крошечный пузырь на стене кажется катастрофой. А если делаешь косметический ремонт сам, мелкие косяки воспринимаются спокойнее. Как назло, мне всегда попадались обойные мастера, которые работали неидеально. Поэтому я научилась клеить обои сама — мне так спокойнее.
Некоторые работы не доверишь чужим людям. У меня в коридоре под ламинатом обнаружился паркет, который укладывал в 90‑х мой дедушка, столяр и плотник. Я загорелась идеей реставрировать его
Дедушка делал всё своими руками, поэтому мне было важно заняться полом самой. Я планировала отшлифовать всё за неделю, но работы растянулись на месяц — советский лак так просто не удалишь. После реставрации я два месяца лечила суставы на руках и спину, но убеждена, что дедушка остался бы мной очень доволен
После реставрации я два месяца лечила суставы на руках и спину, но убеждена, что дедушка остался бы мной очень доволен.
Это хобби творческих людей. Работа своими руками расширяет границы личного опыта, заполняет пустоту в душе, да и в случае зомби-апокалипсиса повышает шанс выжить. Я постоянно что-то мастерю в квартире — клею новые обои, вешаю полки, крашу двери, меняю выключатели. Отдельное удовольствие — делать своими руками мебель из грузовых палет. Получается как на картинке в Pinterest, уникальный объект, который не купишь в магазине.
Ремонт помогает справляться с депрессией. Говорю это как человек с подтверждённым диагнозом
Чтобы предотвратить депрессивные эпизоды, мне важно заниматься предсказуемыми и контролируемыми делами, где процесс и результат зависят только от меня. Например, я реставрирую двери. Снимаю одну, чищу, штукатурю, крашу, врезаю замок и вешаю обратно
Бардака в квартире немного, дёшево, полезно для психики, глаз радуется
Снимаю одну, чищу, штукатурю, крашу, врезаю замок и вешаю обратно. Бардака в квартире немного, дёшево, полезно для психики, глаз радуется.
Для простых работ не нужно много инструментов, плюс всё можно купить онлайн. Ручная пила, молоток, пара отвёрток, стамеска, кисточка, шпатель, водный уровень и строительный угольник — для начала можно обойтись таким набором. Это всё стоит совсем недорого, примерно 2–3 тысячи рублей. Идти в магазин не обязательно: всё для ремонта можно заказать онлайн. Например, у меня в процессе реставрации дверей закончились краска, шпатлёвка и шлифовальные диски. Сделал в «Петровиче» заказ в 7 вечера, привезли всё через полтора часа за 150 рублей.
Дополнительные работы
В ходе ремонта подрядчик может выполнить работы, не относящиеся к основному заказу. При расчете попросит заплатить и за них. Однако, не всегда подобные действия можно трактовать как мошеннические. Хотя они вполне могут оказаться и таковыми.
Так, фирма может выполнить бесполезные действия и даже просить за них высокую цену. Но если указанной работы нет в смете, заказчик платить за нее не обязан. В принципе, это можно трактовать как подарок от фирмы.
Но другой вопрос, если работа действительно была полезной и выполнена добросовестно. Оплата таких действий на совести заказчика. Документально он не обязан платить, но может это сделать из благодарности.
Самостоятельное выполнение ремонта
Давно ушли в прошлое простая замена обоев и покраска рам и дверей. Технологии поменялись радикально. Чтобы сделать полный ремонт даже одной комнаты, необходимо владеть множеством навыков: электрика, сантехника, монтажника, отделочника, плиточника.
Недостатки ремонта своими руками:
- Многие работы практически невозможно выполнить в одиночку. Например, обшить гипсокартоном стены и потолок, смонтировать окно, натяжной потолок, обшивку балкона.
- Для качественного выполнения многих работ необходим навык. Даже самых простых работ: шпаклевки, покраски стен, поклейки обоев встык. А некачественное выполнение финишных работ может испортить впечатление от ремонта. И придется переделывать, тратить силы и деньги. Причем переделывать силами специалистов.
- При самостоятельной прокладке электрики и сантехники возможно возникновение протечек, перегрева проводки и даже возгораний. А это уже чревато серьезными последствиями вплоть до затопления соседей и пожара.
- Ремонт своими руками требует больших потерь времени и сил. И в результате может растянуться надолго.
- Медленный ремонт доставляет неудобства всем членам семьи. Особенно когда речь идет о ремонте проходных помещений, кухни и санузла.
- Не все домашние мастера досконально разбираются в современных стройматериалах, их качестве и технологии их использования. В результате можно получить совсем не тот эффект, на который рассчитывали. Кроме материалов, нужны инструменты и инвентарь. В том числе дорогой электроинструмент. Не у каждого домашнего мастера имеется полный комплект нужных устройств. Их придется докупать или брать напрокат.
- Стоит отметить, что затраты нервной энергии на самостоятельный ремонт в разы выше, чем на выполнение работ силами специалистов. Особенно если ремонт «не удался».
Как не ошибиться с выбором мастера для ремонта в квартире
Возможно ли сегодня выполнить недорогой и качественный ремонт? Это вопрос интересует очень многих людей, квартиры которых нуждаются в ремонте
И неважно будут ли серьезные изменения или просто косметические поправки такие как поклейка обоев. Как будь то в первом так и в другом случае есть немало нюансов, которые необходимо хорошо обдумать, прежде чем нанять мастера для ремонтных работ в квартире
Необходимо со знанием дела подойти к каждому этапу ремонта, иметь конкретное представление о них и знать, о чем разговаривать с мастерами.
Сроки и расчет
Выполняя ремонт квартиры бригада работников, чаще всего укладывается в 2, а иногда и 3 месяца. Но если это долго для заказчика, тогда нужно быть готовым к дополнительным затратам за срочность, возможным неприятным последствиям, которые могут быть списаны вследствие спешки.
Если время затраченное на ремонт, не имеет большого значения, то можно пригласить мастера универсала. Это очень хороший вариант и в плане экономии, так как с одним человеком намного легче договориться, чем с целой бригадой.
Как правильно выбрать специалиста по ремонту
Можно остановиться на выборе по рекомендации. С первого взгляда здесь все просто работа мастера опробована друзьями и знакомыми, результат можно было увидеть у них дома. Но все же небольшой риск есть, нет уверенности что все пройдет хорошо.
Другой вариант, если нет знакомого мастера по ремонту квартир, то подыскать его через газету с объявлениями. Сразу по многим изданиям не стоит вести поиск, чаще всего одно объявление подается в несколько газет. Просматривая подобные предложения необходимо не забывать, что некоторые мастера приукрашивают свою квалификацию. К этому нужно отнестись очень серьезно, даже можно встретиться с бывшими заказчиками и оценить качество работы.
Если с мастером раньше не были знакомы, тогда необходим договор. В случае не соглашения лучше искать другого. Со стороны не стоит нанимать работников, потому что случаются кражи имущества.
Фирма или же частник, кого выбрать
Здесь ситуация интересная, так как чаще всего фирмы для осуществления работ частников приглашают. Поэтому недобросовестность в выполнении работ может быть в том и другом случае. И все же тем не менее, если вдруг обнаружатся неполадки после проделанного ремонта, то наличие договора станет гарантией их исправления, что нельзя сказать о мастерах частного характера. Правда, иногда доказать свою правоту в том, что обои отвалились или паркет вздулся не вследствие усадки дома, довольно трудно.
В каком порядке обычно производят ремонт:
– осуществляется демонтаж покрытий, предназначенных для ремонта. Наиболее грязный и пыльный этап в работе — это размывание потолков, срывание обоев и снятие напольного покрытия. Это обычно входит в стоимость отделки;
– монтаж электропроводки, стены готовятся под проводку, устанавливаются подрозетники и распредкоробки
– работы по выравниванию поверхностей;
– установка сантехники;
– оформление потолка;
– финишная обработка стен;
– покрытие пола;
– отделка проемов дверей.
По вопросу сантехнических работ, если есть сомнения в сознательности рабочих по ремонту, то подобное лучше выполнить после всех отделочных работ по всей квартире. Потому что очень часто остатки ненужных жидкостей, различных смесей выливаются в канализацию. А для нового унитаза и поменянных труб это пойдет совсем не на пользу.
Теперь после всего вышесказанного вполне можно сделать определенный вывод – мастера сегодня вполне реально найти, а еще можно заказать ремонт у нас. Но все-таки желательно все этапы выполняемых работ самостоятельно контролировать, чтобы затем не пришлось расплачиваться за некачественный ремонт в квартире.
Реестры компаний
Существует отдельный реестр саморегулируемых строительных компаний (СРО), здесь можно найти организации, которые полностью отвечают требованиям законодательства, компетентности и пр. Он обновляется регулярно, есть данные о руководителях, адресе, составе, номер в Госреестре и другие данные для проверки. Информация указана по всем регионам страны.
Также есть отдельные сервисы учёта строительных рабочих – Национальное Объединение Строителей и Национальный Реестр Специалистов. Чтобы попасть в него, предоставляют все необходимые документы и проходят проверку. Организации были созданы для контроля качества предоставляемых услуг.
Что еще нужно знать о реестрах строительных организаций читайте здесь.
Услуги мастера-одиночки
Один человек не может уметь все. «Одинокий волк» обычно специализируется на чем-то одном: отделочные работы, укладка плитки, сантехника, электрика. То есть на ремонт комнаты придется приглашать 2-3 специалистов по очереди. Все остальные недостатки работы одиночки описаны выше. С той разницей, что придется заплатить дополнительные деньги мастеру. Непросто найти действительно хорошего профессионала. Даже рекомендации не всегда гарантируют качественное и красивое выполнение работ конкретно для вашего случая. Плюс в том, что работы выйдут дешевле, чем при найме бригады и заключении договора с компанией.
Поиск путем мониторинга рекламных объявлений
Найти объявления о предложении услуг по ремонту домов очень просто. Достаточно открыть интернет и на вас «посыпятся» предложения сразу от десятков сайтов.
Ремонтные услуги в сети предлагаются буквально повсюду: начиная от крупных площадок-агрегаторов таких как Avito, YouDo, Remontnik.ru, Profi.ru, Юла, заканчивая десятками малых и крупных строительных фирм.
Все они ежедневно рекламой конкурируют друг с другом за клиента
Увы, далеко не все могут справиться с поставленной задачей качественно, здесь следует обратить внимание исключительно на опыт работы бригады и подлинные отзывы, поскольку именно эти факторы определяют качество будущего ремонта
Плюсы и минусы ремонта с наймом частной бригады
Рассмотрим плюсы этого варианта. Главный плюс – это экономия финансов. Во-первых, расценки у частных бригад всегда ниже, нежели у специализированных фирм. Во-вторых, вам не придется оплачивать услуги бригадира-прораба. И конечно же плюс в том, что прервать ремонтные работы можно на любом этапе, без надобностью выплачивать неустойку по контракту.
А теперь давайте разберем минусы. Чтобы контролировать процесс ремонтных работ вы сами должны неплохо ориентироваться в строительном деле. А значит вам предварительно придется ознакомиться с вариантами выполнения стяжки пола, черновой подготовкой поверхностей к отделке и др.
Второй недостаток состоит в том, что заранее выяснить знания и навыки работников не представляется возможным (если это бригада не по рекомендации ваших знакомых, которым они уже делали). Чтобы не получить «кота в мешке» вам необходимо посмотреть на объекты, которые выполняла эта строительная бригада. Так вы не по фотографиям и рассказам, а реально сможете оценить качество исполнения ремонта этой бригады.
Третий минус этого варианта заключается в том, что никакого договора с частной бригадой вы заключить не сможете. Это уже не юридические, а физические лица, а стало быть они а свои действия не несут юридической ответственности, и при желании спросить с них по всей строгости, в соответствии с законодательством, у вас не представляется возможным.
И, наконец, четвертый недостаток – в безмерной потере нервов и времени — не обязательный факт, но очень частый. В принципе, если у вас и того и другого в избытке, а с финансами проблемы, то можно пойти и на этот вариант. Отмечу лишь, что он подходит в основном для исполнения косметического ремонта, без перепланировок на которых нужны разрешения, и сложных видов работ.
Рекомендации специалистов
И еще несколько рекомендаций. Чтобы ваша роль в качестве бригадира была более эффектной распишите для себя подробнее последовательность работ и их сроки. Если вы планируете установить и отладить техническое и инженерное оборудование, в том числе замену электропроводки, систем отопления и водоснабжения, то лучше будет если это выполнит квалифицированный специалист, который подготовит проект и на его основе исполнит все вынужденные работы.
Бригада хороших и позитивных мастеров для ремонта квартиры, уже во всеоружии идет к вам
Экономия на участие специализированного работника в осуществлении этого этапа ремонта приводит к ошибкам, грозящим не только большой финансовой потерей, но и угрозой жизни и здоровья. Как показывает практика, ошибок при переустройстве жилья, так и так не избежать
Важно, чтобы они не были фатальными
Популярные статьи по тематике “Строительство, строительные работы”
| Преимущества постройки беседки на даче своими руками.Давайте будем рассматривать дачу не только лишь как непрерывные посевы, прополки, другая любая аграрная деятельность и собирание урожая, а и как место единения души с природой! Как же хорошо посидеть… | |
| Как построить опалубку?Опалубка представляет собой конструкцию, имеющую вид коробки, в которую заливают бетон. После того, как раствор схватывается, опалубку демонтируют. Ее основная функция заключается в том, чтобы поддерживать бетонную массу в необходимой… | |
| Особенности выбора проекта дома. Строительство собственного дома с нуля имеет массу преимуществ в сравнении с покупкой готового дома. В данном случае вы имеете возможность сделать жилье таким, чтобы оно максимально соответствовало всем вашим… | |
| Как выбрать токарный станок?Современные токарные станки представляют собой станки, которые оснащены множеством операций и функций, благодаря чему позволяют выполнять различные действия с металлом, тем самым преобразовывая его в необходимые фигуры либо делая в… | |
| Как выбрать фундамент для дома?Приступая к выбору фундамента для будущего дома, лучше сразу осознать тот факт, что полной свободы выбора в этом вопросе у вас попросту нет. Тип фундамента будет определять ряд факторов: несущая… |
Профессиональные такелажные работыМини-завод по производству сухих строительных смесей – выгодное вложение капиталаСтроим одноэтажный дом Как построить коровникМалоэтажное строительство в Подмосковье: проблемы и перспективы развития
Где искать?
Не останавливайтесь на предложении только одной бригады – сравните минимум 3 варианта, особое внимание на смету, точнее на перечень работ, которые входят в стоимость. Ищите дополнительную информацию по каждой из бригад, вбивая в поисковик название организации. Есть сайты, где можно найти честные отзывы с фото
Есть сайты, где можно найти честные отзывы с фото.
Некоторые бригады выставляют фотографии ремонтов, которые им не принадлежат. Если есть сомнения, не помешает поиск по картинкам. Частные бригады, конечно, могут вообще не иметь портфолио. В этом случае у мастеров можно спросить контакты предыдущих заказчиков. Настоящим профи скрывать нечего – телефоны вам должны дать, а вы уже сможете позвонить и все уточнить.
На сайте бригады/фирмы всегда внимательно смотрите в раздел контактов. Очень желательно, чтобы были не только телефоны, но и адрес офиса. Залог минимального количества проблем или же их отсутствия – подписание договора, поскольку устную договоренность легче нарушить без последствий.
Нарваться на халтурщиков, увы, можно в каждом из перечисленных выше вариантов. С другой стороны, во всех случаях можно найти хорошего мастера. Главное – уметь правильно оценивать и задавать правильные вопросы.
Заключение
Конечно, не все люди одинаковы: встречаются и профессиональные, ответственные и очень порядочные мастера. Но такие люди не станут возражать и обижаться в ответ на ваши подробные расспросы и тщательный контроль
Как правило, повышенное внимание к работам со стороны заказчика выводит из себя только тех специалистов, которые привыкли халтурить или плохо знают свое дело. Поэтому не позволяйте себя обманывать — следите и контролируйте каждый этап
Тогда вы будете довольны результатом, а мастер получит честно заработанное вознаграждение и вашу благодарность. К чему, в принципе, мы все и стремимся, договариваясь о выполнении различных проектов.
ремонт, ошибки при ремонте
