Россиян могут запретить выселять из съемного жилья на период самоизоляции

✅ Советы юриста

Подселение в квартиру третьих лиц чревато проблемами с их дальнейшим выселением. Желание сэкономить на договоре найма не приводит ни к чему хорошему. Кому захочется, чтобы жильцы продолжали занимать жилое помещение?

Полезные советы от юристов:

1. Составляйте договор найма жилого помещения – отсутствие такого договора играет отнюдь не на руку собственнику.
2. Обговорите, когда и как жильцы будут вносить арендную плату.
3. Пусть съемщики оплачивают за ЖКУ самостоятельно (предположим, установить арендную плату + квартплату или счетчики).
4. Посещайте квартиру и следите за сохранностью имущества (о своих визитах нужно предупреждать заранее, чтобы арендаторы были дома).
5. Проверяйте платёжеспособность жильцов – узнайте, где они работают, как планируют рассчитываться, с кем будут проживать и т.д.
6. Сохраняйте расписки после получения наличных. Если используется безналичный перевод на карту – создайте место для хранения электронных квитанций.

Важно помнить, что собственник имеет полное право выселить квартирантов с детьми даже в зимнее время года. Главное условие – наличие основания для принудительного шага. Предоставлять отсрочку или сразу требовать ключи от квартиры – на усмотрение арендодателя

Предоставлять отсрочку или сразу требовать ключи от квартиры – на усмотрение арендодателя.

Читайте и другие тематические статьи:

“Выселение студентов из общежития“;

“Как выселить квартирантов или соседей, если квартира коммунальная“;

“Можно ли выселить собственника из квартиры“.

Вкратце, о чем статья:

• Зима не является препятствием для выселения квартиросъемщиков.
• Если жилье сдаётся по договору найма (в аренду), собственник может выселить жильцов в отопительный сезон.
• Если заключен договор социального найма, семью нельзя оставить без жилья в зимний период.
• Основанием для выселения могут быть разные ситуации. Например, окончание срока найма, неуплата за ЖКУ, порча имущества в квартире и т.д.
• Прежде чем выселять жильцов, собственник должен их предупредить – путем отправки уведомления об освобождении жилплощади.
• Если договор не заключался, можно выселить съемщиков в присутствии участкового и свидетелей. Нужно приготовить паспорт и документы на квартиру.
• Если есть договор, но жильцы не хотят съезжать – вопрос решается в суде.
• Доказывать правомерность выселения обязан истец, т.е. собственник жилого помещения.
• Суд может дать отсрочку на выселение из квартиры по ходатайству ответчика – в разумных пределах.

Выселение соседей которые мешают жить

Чтобы разобраться, как выселить соседей которые мешают жить, важно понять, какие действия относятся к неправомерным и нарушают права других жителей дома. Любое поведение граждан, создающих угрозу жизни и здоровью окружающих, может стать причиной для смены их места регистрации

Выселение соседей за шум

Время, когда разрешается шуметь, индивидуальное для каждого региона России. Согласно закону о шуме от 2020 года в столице требуется соблюдать тишину с 23:00 до 8:00, а в Санкт-Петербурге – с 22:00 до 8:00. В выходные и праздничные дни этот период продлевается до 10:00 и 12:00 соответственно.

В Ижевске закон о тишине предусматривает, что шуметь соседям запрещено с 22 часов 00 минут до 8 часов 00 минут с понедельника по пятницу включительно и с 23 часов 00 минут до 9 часов 00 минут в субботу, воскресенье.

Кроме того, согласно Закона о тишине в Удмуртии с часу до трех дня каждый день не рекомендуется шуметь в жилых и нежилых помещениях многоквартирных домов путем использования звуковоспроизводящих устройств и устройств звукоусиления, проведения переустройства, перепланировки, ремонтных работ.

В соответствии со ст. 5 Закона Удмуртской Республики от 13 октября 2011 года № 57-РЗ «Об установлении административной ответственности за отдельные виды правонарушений» (ред. от 20.11.2019г. №64-РЗ) виновное лицо подлежит административной ответственности в виде штрафа:

• на граждан в размере от 1000 до 2500 рублей;
• на должностных лиц — от 10000 до 15000 рублей;
• на юридических лиц — от 25000 до 50000 рублей.

Что относится к шумному поведению:

1. Вечеринка с дискотекой.
2. Собаки постоянно лают.
3. Перестановка мебели.
4. Спортивные тренировки с задействованием шумного инвентаря (беговая дорожка, гантели, прочее).
5. Оттачивание музыкальных навыков.
6. Пение компанией в нескольких людей во время религиозных обрядов.
7. Применение шумной бытовой техники.
8. Проведение ремонта с задействованием электрических инструментов.
9. Ссоры, крики, драки.
10. Громкая музыка, активные разговоры, звуки техники (телевизор, колонки, прочее).

Как выселить соседей алкоголиков

Пьющие граждане и люди, злоупотребляющие наркотическими и психотропными веществами, не только шумят, но и подвергают опасности жильцов. В одурманенном состоянии алкаши и торчки могут устроить пожар, затопить соседей, украсть чье-либо имущество, когда нет денег на дозу и алкоголь.

Чтобы выселить алкоголика и наркомана, понадобиться доказать, что гражданин регулярно шумит. Для этого рекомендуется постоянно вызывать участкового, когда наркоманы и алкоголики нарушают порядок. Разрешается собрать показания остальных жителей дома. Также можно договориться о свидетельстве в суде. Дополнительно следует снимать видео, делать аудио записи, подтверждающее неадекватное поведение граждан.

Как выдворить соседа из квартиры за постоянные драки

Постоянные драки – это прямое нарушение общественного порядка. Когда возникают конфликтные ситуации, следует вызывать полицию. Представители правоохранительных органов фиксируют антиобщественное поведение и принимают меры по его устранению.

За антисанитарию

К антисанитарии относится разбрасывание мусора на лестничной площадке, бардак в квартире, содержание большого количества домашних животных, использование помещений под склад для лакокрасочных веществ. Такое поведение вредит здоровью остальных жильцов и провоцирует появление тараканов и грызунов.

Для фиксации нарушений требуется обращаться в санэпидемстанцию и милицию. На основании жалобы проводится проверка (на нее отводится месяц), после чего заявитель получает письменный ответ о решении проблемы.

Нецелевое использование жилплощади

Если деятельность человека, который работает на дому, приносит вред другим жителям, то по законодательству его могут принудительно выселить. Сначала обращаются в управляющую фирму, чтобы та подтвердила нарушение. Дальше вызывается санитарно-эпидемиологическая служба, которая определяет наличие угроз для жизни и здоровья человека. Затем собираются свидетельские показания, после чего подается судовой иск.

Апелляция рассматривается судом.

Апелляционная жалоба рассматривается судом субъекта Российской Федерации. Она представляет собой простой письменный документ.

В тексте должны быть указаны:

• Наименование суда промежуточной инстанции,
• сведения о заявителе,
• информация о других частях разницы,
• детали решения первой инстанции,
• С чем не согласен заявитель?
• правовые положения, обосновывающие позицию заявителя,
• перечень подтверждающих документов,
• Дата и подпись.

Документ должен быть подан в суд первой инстанции не позднее 30 дней после вынесения решения в полном объеме.

При подаче апелляционной жалобы необходимо оплатить государственную пошлину в размере 150 рублей.

Можно ли выселить квартирантов с детьми и без детей зимой

Законодательством не предусмотрен запрет на выселение квартирантов в период отопительного сезона. В приватизированной квартире правом вселения или выселения арендаторов обладает только собственник жилого помещения, он может сделать это тогда, когда посчитает нужным.

В случае с муниципальным жильем, когда граждане проживают в квартире по договору социального найма, картина немного другая: в этом  случае собственником жилого помещения является муниципалитет, который не может выселить нанимателя в зимнее время года. Здесь все логично. В основном по договору социального найма живут малоимущие семьи, которым довольно проблематично быстро подыскать новое жилье, а в зимний период выгнать людей на улицу, когда им некуда пойти, недопустимо.

Не будет проблем с выселением квартирантов, даже если у них есть дети. Так как ребенок имеет право проживать вместе с родителями, то при выселении последних выселяются и их несовершеннолетние родственники. Семьи, у которых есть ребенок, могут рассчитывать на некоторое послабление при выселении – небольшую отсрочку. Она возможна с согласия владельца жилого помещения, если квартиранты гарантируют, что они будут исполнять все условия договора. Если наймодатель не согласен предоставить отсрочку, суд не вправе предоставить ее арендатору самостоятельно.

Когда нет сил терпеть или как выселить шумных соседей-квартирантов?

Закон наделяет собственников и арендаторов жилья в многоквартирных домах не только широким спектром прав, но и определенными обязанностями. Есть ряд ограничений, распространяющихся на интересы соседствующих субъектов, среди которых фигурирует и шумное поведение. Так, в большинстве регионов РФ четко сформулированы указания в отношении проведения ремонтных работ и увеселительных мероприятий: нельзя шуметь в ночное время – после 22-23 часов и в утреннее – до 9-10 часов.

От асоциального поведения соседей-квартирантов есть два способа защиты: постоянные жалобы в адрес владельцев жилья (лучше фиксировать) и регулярные сообщения в полицию. Арендаторы будут выдворены с жилой площади за нарушение правил совместного проживания в многоквартирном доме, независимо от формы договора найма: коммерческий, социальный или собственнический.

Отличия выселения в отопительный сезон

Отопительный период не влияет на правовые отношения между арендатором и собственником. Если между сторонами заключен письменный договор аренды, арендодатель должен обратиться в суд для проведения процесса выселения. Это может быть сделано, например, если арендатор

• не платит установленную арендную плату (подробнее о том, как можно выселить квартиросъемщика из квартиры из-за задолженности по ипотеке, жилищному кредиту или другому займу),
• неоднократно нарушал условия проживания в квартире или другом здании (подробнее о том, как выселить надоедливого соседа).

Причинами для выселения могут быть также ситуации, которые не зависят от сторон договора. Примером может служить ситуация, когда здание, в котором арендуется недвижимость, сносится.

Уведомление о выселении направляется арендатору после того, как арендодатель явился в суд и суд принял решение о досрочном выселении арендатора (о том, когда требуется уведомление о выселении и как его правильно написать, читайте здесь). В исполнительном листе указано, что арендатор должен освободить арендуемое помещение в течение 10 календарных дней после вступления листка в законную силу.

В отсутствие договорных отношений арендодатель может выселить арендатора из помещения в любое время без причины, как это определено в Законе о жилье, поскольку между сторонами нет никаких правовых отношений, прав и обязанностей. Жалобы арендатора на очень низкую температуру и отсутствие другого жилья не являются основанием для продления срока аренды.

Исковое заявление

Судебный процесс вступает в силу с момента подачи искового заявления пострадавшей стороной и его одобрения сотрудниками государственных органов правопорядка. Для правильного составления этого документа, рекомендуем вам обратиться в специализированную компанию с чётко выраженными требованиями. Помощь юристов в этом деле может значительно сократить время судебного разбирательства и сэкономит ваши нервы.

Претензия должна быть составлена в форме иска в первую инстанцию и содержать следующие пункты:

1. Ф.И.О. заявителя;
2. сведения о второй стороне конфликта;
3. реквизиты заявителя;
4. ксерокопия договора аренды (при его наличии);
5. указание на совершённые нарушения или пункты договора, которые не были соблюдены.

Дополнительно можно указать желаемый результат спора. Например, возмещение убытков, выплата задолженностей, выселение жильцов в связи с несоблюдением примитивных правил безопасности и гигиены. Каким бы ни было основание расторжения договора аренды, оно является весомым, если закреплено в соответствующем нормативно-правовом акте и было ранее одобрено обеими сторонами (в качестве одного из положений договора).

Не стоит надеяться на положительные качества граждан, в противном случае у вас могут возникнуть проблемы с выселением недобросовестных жильцов.

Как отсрочить принудительное выселение зимой?

Чтобы отсрочить принудительное выдворение из квартиры в холодное время года, у жильца есть два варианта: обжаловать судебный акт или отсрочить его исполнение.

Если решение суда не вступило в законную силу, его можно обжаловать в апелляционную инстанцию. На рассмотрение жалобы уйдет около двух месяцев. В течение этого периода гражданин сможет найти другое место жительства.

В случае, когда выдан исполнительный лист и дело передано приставу, следует подать ходатайство об отсрочке исполнения решения.

Как обжаловать решение о выселении?

Бывает, что судьи допускают ошибки и выносят необоснованные решения о выселении. Поэтому стоит детально изучить все документы, чтобы найти основания для подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная жалоба

Апелляционная жалоба рассматривается в суде субъекта РФ. Она составляется в простой письменной форме.

В тексте следует указать:

• наименование апелляционной инстанции;
• сведения о заявителе;
• информацию о других участниках спора;
• данные о решении суда первой инстанции;
• с чем заявитель не согласен;
• нормы законодательства, которые обосновывают позицию заявителя;
• перечень подтверждающих документов;
• дату и подпись.

Документы необходимо подать в суд первой инстанции не позднее 30 дней с момента изготовления решения в полном объеме.

При подаче жалобы нужно будет оплатить госпошлину в сумме 150 руб.

Рассмотрение документов в апелляции

Суд первой инстанции принимает документы и передает их вместе с делом в апелляцию. После принятия жалобы к производству назначается слушание. Спор рассматривается с участием сторон в течение двух месяцев.

Вышестоящий суд исследует доказательства и принимает одно из решений:

• оставляет судебный акт первой инстанции в силе;
• изменяет его в части или отменяет полностью;
• оставляет жалобу без рассмотрения.

Как приостановить исполнение решения суда?

После вступления решения в законную силу и начала исполнительного производства, гражданин может отсрочить выселение до окончания отопительного сезона. Для этого потребуется обратиться в суд с ходатайством.

Основания для отсрочки

Чтобы получить отсрочку, необходимо привести веские основания. Суды идут навстречу, если:

• выселяемая семья не может купить или снять другое жилье из-за отсутствия денежных средств;
• наниматель или члены его семьи серьезно заболели, что повлекло значительные расходы на лечение;
• семья потеряла кормильца;
• женщина ушла в декретный отпуск;
• гражданин попал под сокращение;
• у нанимателя имеются несовершеннолетние дети.

Ходатайство может подать квартирант, прокурор или органы опеки.

Ходатайство об отсрочке выселения

Заявление подается в простой письменной форме судье, который выносил решение.

В нем следует указать:

• наименование судебного органа;
• сведения об участниках спора;
• данные о решении и исполнительном документе;
• основания для отсрочки;
• ссылки на нормы законодательства;
• период отсрочки;
• перечень приложения;
• дату и подпись.

Документы рассматриваются в течение 5 дней. Затем судья выносит определение об отсрочке. Оно направляется судебному приставу, который приостанавливает производство.

Если ходатайство не будет удовлетворено, жильцы должны покинуть помещение в срок, указанный в решении суда.

Порядок действий

Как стоит действовать собственнику, если он при наличии веских оснований хочет выселить квартирантов:

1. Сначала потребуется известить жильцов о желании досрочного расторжения договора. Необходимо указать на факты, свидетельствующие о нарушении договорных обязательств. Жильцов стоит предупреждать не позднее, чем за 3 месяца до даты предполагаемого выселения. В назначенный срок граждане должны покинуть помещение.
2. Если собственник хочет выселить жильцов по основанию, не предусмотренному в договоре или прописанному в законе, если стоит обратиться в суд. Однако судебная инстанция решает подобные вопросы лишь в том случае, если договор был составлен в письменной форме, подлежал госрегистрации, а сам собственник исправно выплачивал налоги. Суд, рассмотрев аргументы каждой из сторон, может вынести решение о выселении.

Можно обратиться и в полицейский участок для выселения жильцов. Однако в компетенцию полиции не входит решение вопросов с освобождением помещений от жильцов с договором аренды. Вполне вероятно, что полицейские в данном случае посоветуют обратиться в суд.

Обращение в суд

Перед обращением в судебную инстанцию необходимо предупредить нанимателей в досудебном порядке о выселении. Можно прислать уведомление в письменной форме, указав причины для выселения.

Если жильцы откажутся выполнять предписания, указанные в уведомлении, то собственнику необходимо будет подать исковое заявление в суд.

В такой бумаге обязательно должны быть указаны следующие данные:

• наименование судебной инстанции;
• ФИО проживающих;
• ссылки на законодательные нормы, подтверждающие возможность выставления требований со стороны собственника;
• перечисление нарушений, являющихся основаниями для выселения;
• квиток об уплате госпошлины.

Если истец предъявляет неимущественные требования, то размер пошлины составляет около 200 руб. Оплатить ее можно через банк.

Доказательная база

На судебное решение в отношении выселения существенным образом влияет наличие доказательной базы. Ведь перед вынесением решения суд проверяет факты, свидетельствующие в пользу аргументов истца. Поэтому необходимо наиболее полно подготовить доказательную базу.

Подойдут:

• показания членов ЖКУ об оплате коммунальных услуг;
• показания соседей о том, что наниматели нанесли вред жилому помещению;
• доказательство просрочки платежей ‒ расписки, полученные от жильцов, об отсрочке арендной оплаты;
• фотографии, сделанные до момента вселения жильцов, и после, как доказательства нанесения ущерба имуществу;
• аудиозаписи разговоров с жильцами или видеозаписи.

Если суд не удовлетворят предоставленные доказательства, то иск от собственника могут отклонить.

Читайте о подаче искового заявления о выселении из квартиры.

Когда могут выселить студентов из общежития? Смотрите тут.

Возможно ли выселение пенсионера из служебного жилья? Подробности в этой статье.

Как выселить квартирантов, которые не платят по договору

Возможность выселения квартиросъемщика из-за несвоевременного внесения платежей предусматривает ст. 687 ГК РФ. Непосредственно сам процесс применения мер можно разделить на три этапа:

• досудебный порядок разрешения ситуации;
• обращение в суд;
• исполнение решения.

Изначально гражданину необходимо удостовериться, что нарушение действительно есть

Для этого нужно обратить внимание на продолжительность просрочки и срок действия договора. Если соглашение краткосрочное, его можно расторгнуть, когда граждане не вносят платежи в течение двух месяцев. Если договор долгосрочный, выселение допустимо, когда денежные средства не предоставляют в течение полугода

Если договор долгосрочный, выселение допустимо, когда денежные средства не предоставляют в течение полугода.

Квартирантов нужно предупредить о допущенном нарушении и возможных мерах со стороны владельца. Дополнительно стоит дать гражданам время для исполнения обязательств. Если человек не реагирует на поступившие уведомления или предпринятые действия не устраивают хозяина помещения, потребуется обратиться в суд. К разбирательству нужно подготовиться. Предстоит собрать документы, подтверждающие правоту заявителя. Дополнительно следует внести госпошлину.

Список документов

Если жильцы не платят, расторгнуть договор можно в судебном порядке. Для инициирования разбирательства предстоит подготовить пакет документов. Список приводится в ст. 132 ГПК РФ:

• исковое заявление, подготовленное по числу участников разбирательства, а также копию для суда;
• документ, подтверждающий наличие права собственности (выписка из ЕГРН или свидетельство);
• договор найма, в котором отражены правила внесения платежей за использование квартиры;
• выписка по лицевому счету, если арендатор должен был оплачивать коммунальные услуги;
• выписка с банковского счета, демонстрирующая непоступление платежей в течение установленного промежутка времени; если оплата производится наличными, доказательством может послужить отсутствие расписок о передаче денег за наем жилья;
• копия уведомления жильцов о необходимости выселения с подтверждением его получения (уведомление о вручении, расписка);
• квитанция, подтверждающая факт внесения госпошлины.

Список документов не является исчерпывающим, его окончательный вариант зависит от конкретной ситуации.

Сроки

Судебное разбирательство — длительный процесс. Однако без него принудительно выселить жильцов при наличии договора не удастся. Рассмотрение дела занимает до двух месяцев (ст. 154 ГПК РФ). Если разбирательство сложное, период могут продлить еще на месяц. При этом судебное решение вступает в силу не сразу. Сторонам предоставляют месяц на обжалование вердикта. Кроме того, время занимает попытка договориться. В целом придется потратить от трех до шести месяцев.

Исковое заявление

Чтобы инициировать судебное разбирательство, предстоит подготовить исковое заявление. Документ оформляют с учетом требований ст. 131 ГПК РФ. Непосредственно сам бланк иска не закреплен на законодательном уровне, поэтому документ оформляют в свободной форме.

Информация вносится в документ от руки или на компьютере. В первом случае необходимо использовать черную или синюю пасту. Присутствие ошибок недопустимо. Нельзя проявлять эмоции, используется официально-деловой стиль. Текст должен быть сухим, не содержать оскорблений. Свою правоту стоит доказывать, приводя ссылки на нормы законодательства

Внимание уделяют содержанию иска. Обязательно указать следующие данные:

• о судебной инстанции, в адрес которой направляют обращение;
• об истце и ответчике с указанием места проживания и контактных данных;
• название документа;
• о наличии права собственности на жилое помещение с ссылками на подтверждающие документы;
• заключенном договоре найма;
• основания для его расторжения;
• выдвигаемые требования;
• перечень приложений;
• дата и подпись с расшифровкой.

Исковое заявление составляют минимум в трех экземплярах. Один из них нужно предварительно направить ответчику, второй для суда, третий для вас. Точное количество экземпляров напрямую зависит от числа участников процесса. Если участвуют третьи лица, копии готовятся и для них.

Госпошлина

За судебное разбирательство взимают госпошлину. Ее нужно заплатить перед обращением в суд. В противном случае дело инициировать не станут. Размер госпошлины регламентирует ст. 333.19 НК РФ. Если необходимо только выселить гражданина из квартиры, потребуется заплатить 300 руб. Квитанцию следует включить в пакет документов. Все расходы можно взыскать с проигравшей стороны.

Гражданин имеет право взыскать средства, которые не были своевременно предоставлены за аренду.

Сроки и расходы

Сроки выселения жильца по устной договоренности обычно зависят от того, насколько быстро прибудет полиция. Сам процесс выселения может занять несколько часов. Иногда арендаторы могут попросить найти другое жилье на некоторое время (несколько дней). Поэтому решение о предоставлении отсрочки (или скромной отсрочки) принимается владельцем жилья.

Пример доказательства отсутствия согласия.1 Малинин, владелец комнатной квартиры, оставил на некоторое время жить в своей квартире дальнего родственника своего знакомого, не заключив с ним договор. Сразу после переезда Кузнецов привел в квартиру подозрительных людей — в квартире были слышны стычки, пьяные голоса и громкая музыка. Соседи постоянно звонили Маринину и жаловались на шумных жильцов.

Маринин посещал квартиру, пытался пристыдить жильца и угрожал ему выселением, если он больше не будет нарушать права соседей. Однако Кузнецов не внял предупреждениям хозяина и продолжал вести свой образ жизни.

Маринин взял свой паспорт и документы на квартиру, посетил сотрудника полиции и попросил его помочь устранить беспорядки в квартире. Вместе с сотрудником полиции он прибыл в квартиру в разгар шумной вечеринки. Попытки утихомирить шумную компанию не увенчались успехом.