Преимущества и недостатки квартиры на первом этаже
Первый этаж – это решетки на окнах, повышенная влажность и постоянные любопытные взгляды прохожих. Если окна выходят во двор, в помещении всегда будет темно. Квартира выходит на солнечную сторону? Занавески и жалюзи все равно не пропустят солнечные лучи внутрь. Иначе любой посторонний человек сможет стать свидетелем происходящего в квартире.
Из подвального помещения постоянно могут прибегать к вам «соседи»: крысы, тараканы, мыши, клопы, блохи. В самом доме отопление может идти сверху вниз, в результате чего батареи зимой будут холодными
На данный нюанс обращайте внимание при осмотре квартиры
Еще один минус – отсутствие балкона. Где сушить белье? Придется либо обзаводиться дополнительной техникой, либо ставить сушилку посредине комнаты.
Шум машин, каждый шаг соседей, гул играющих под окном детей – все это вы будете слышать. Но всегда можно установить звукоизоляцию и хорошие металлопластиковые окна. Или же вы будете знать обо всем происходящем вокруг. Даже если квартира расположена далеко от лифта и входа, это не освободит вас от звука хлопающей двери. Опять же, звукоизоляция поможет решить данную проблему.
Что касается преимуществ, то это низкая стоимость и отсутствие необходимости в лифте. Покупать такую недвижимость рекомендуется пожилым, семьям с маленькими детьми, людям с ограниченными возможностями, а также тем, кто планирует сдавать квартиру.
До недавнего времени на такие объекты обращали внимание коммерческие структуры, но предпринимателям придется долго заниматься бумагами, чтобы получить разрешение на перевод объекта из жилого помещения в нежилое. В данном случае играет роль расположение дома и проходимость улицы
Новостройки: новая реальность
Поскольку проблемы у жильцов последних этажей возникали от начала времён, в проектах современных жилых комплексов начали учитывать их недостатки.
Теперь шумовая нагрузка, протекание крыши и недостаток теплоизоляции не мешают делать выбор в пользу последнего этажа — благодаря тому, что в новостройках над ним располагается ещё один, нежилой. Он называется техническим и позволяет, во-первых, удобно разместить всё лифтовое оборудование и коммуникации, а во-вторых, дополнительно отделить последний этаж от внешнего мира и повысить уровень комфорта.
Проблема с лифтами тоже частично устранена — современные жилые комплексы оснащаются не только пассажирскими, но и грузовыми лифтами. И крайне маловероятно, что в один и тот же день в одно и то же время все кабины откажутся вас поднимать.
Кроме того, грузовые лифты позволяют облегчить процесс ремонта — ведь теперь не надо втискивать мешки со строительными смесями в общий лифт и ловить на себе недоброжелательные взгляды соседей.
А ещё в новых домах вода распределяется сверху, поэтому здесь и теплее, и напор лучше.
Как принять квартиру в новостройке
Мнение эксперта
Для того, чтобы окончательно расставить всё по своим местам, мы спросили у нашего эксперта — архитектора и основателя архитектурного бюро Андрея Чуйкова, какой этаж выбрать для комфортного проживания. Вот что он нам ответил:
Сегодня в условиях жизни в урбанизированной среде ответ на данный вопрос кроется за рядом существенных факторов. Во многом качество жизни и степень воздействия негативных факторов на организм человека будет зависеть от того, где находится жильё: в деревне, посёлке, в городе-миллионнике или мегаполисе, и в каком природном ландшафте. Условия жизни будут значительно отличаться. Здесь следует разобраться в факторах, влияющих на здоровье человека.
Лучше всего разбирать факторы для ряда групп этажности:
| Положительное воздействие | Негативное воздействие | |
|---|---|---|
| 1 этаж |
|
|
| 2-4 этажи |
|
|
| 5-9 этажи |
|
|
| 10-12 этажи |
|
|
| и 16 и выше |
|
|
Таким образом можно отметить, что на этажах ниже 5-ого негативное влияние на человека оказывает высокий уровень шума, пыли и загазованности, низкий уровень освещённости помещений, особенно это свойственно для застройки 20 века, и низкая безопасность. На этажах выше 5-ого с ростом этажности повышается влияние на человека таких факторов как понижающееся атмосферное давление, повышающаяся амплитуда колебания здания и влияние выбросов промышленных предприятий. В высотных зданиях человек становиться зависим от работоспособности лифтов и одновременно понижается уровень шума, пыли и загазованности в квартирах, расположенных выше 12 этажа. В результате сравнительного анализа можно сделать умозаключение, что жителю мегаполиса необходимо выбирать этаж исходя из индивидуальных особенностей своего организма и значимости тех или иных факторов для здоровья.
С точки зрения здоровья человека, при оценке негативных факторов, можно отметить, что наименьшее количество негативных факторов оказывает влияние на жителей 5-9-ых этажей. Таким образом их можно отнести к оптимальным для проживания среднестатистического жителя города с точки зрения здоровья.
Андрей Чуйков
С первого по третий этаж: плюсы и минусы
Преимущества нижних этажей:
В большинстве новостроек проект предусматривает расположение на первом уровне этажности офисов или магазинов. Тогда квартиры располагаются над ними, а не над подвальным помещением, но в жилом формате они рассматриваются, как первый этаж. Стоимость жилья на нижних этажах обычно отличается от верхних Она ниже, чем привлекательна для многих
Чаще на квартиры нижнего уровня обращают внимание семьи с маленькими детьми, престарелые граждане и маломобильное население
Им важно не зависеть от работы лифта, чтобы выйти из дома. Тем, кто волнуется о пожарной безопасности, нужно покупать жилое помещение не выше третьего этажа Эвакуироваться на улицу в случае задымления будет проще
Если первый этаж является жилым, то можно предусмотреть возможность вложения денежных средств в такую квартиру. Затем перевести ее в нежилое помещение, где самостоятельно организовать свой мелкий бизнес (парикмахерская, маникюрная студия, магазин и т.д.) или сдавать в аренду.
Отрицательными моментами считаем:
Посторонние шумы с улицы
Следует обращать внимание на ближайшую инфраструктуру. Наличие поблизости детской площадки, торговых площадей будет создавать дискомфорт
Естественный свет в квартиры на нижних этажах проникает плохо
Особенно, если окна выходят на внутренний двор, на теневую сторону. Далеко не все готовы постоянно пользоваться осветительными приборами. Помимо звуков с улицы жильцам первых этажей могут мешать шумы в подъезде. Если в доме проживает много граждан, хождения будут постоянно, а это открывание и закрывание дверей на улицу, в лифт. При хорошей звукоизоляции дверей в квартиру дискомфорт можно свести к минимуму. Жильцам первого этажа кажется небезопасным проживания без укрепления оконных проемов решетками и иными средствами, препятствующими проникновению извне. Проект дома не предусматривает оборудование квартир первых этажей балконами или лоджиями. Спрос на жилье нижних этажей ниже, чем на средних. Потому при продаже придется поискать покупателя.
Минусы
Протечка крыши
Хоть соседи затопить и не могут, всегда есть риск протечки крыши. В этом случае компенсацию нужно требовать у управляющей компании через суд
Тут нужно обращать внимание, давно ли был сделан капитальный ремонт кровли и есть ли технический этаж
Неполадки с лифтом
В домах с лифтом при поломке придется подниматься на 9 этаж и выше и поднимать покупки, коляски и детей. Если лифт не один, то неудобств будет меньше.
Труднее продать
Очень часто покупатели при выборе квартиры даже не рассматривают квартиры на крайних этажах и на сайтах в фильтре выбирают именно средние этажи. В этом случае они могут не увидеть квартиру в продаже.
Проблемы с вентиляцией и напором воды
Обычно в домах старой постройки система водоснабжения и вентиляции настроены, таким образом, что подача воды осуществляется начиная с нижних этажей и поднимается наверх. С вентиляцией так же. На верхних этажах поэтому лучше устанавливать принудительную вентиляцию.
В новостройках эти проблемы обычно не встречаются.
Шум лифта
Если лифтовая шахта находится прямо над площадкой верхнего этажа, будет мешать гул. Но в новых домах лифт вообще не слышно, поэтому этот минус весьма относительный.
Трудно поднять мебель
Если лифт маленький, то крупногабаритная мебель и техника туда просто не войдут, и придется поднимать её по лестнице. Это сильно удорожает услуги грузчиков.
Холодно
Зачастую на верхних этажах холоднее, чем на средних и приходится дополнительно утеплять помещение или пользоваться обогревателем.
Последний не предлагать?!
Всё течёт, всё изменяется, да и рынок недвижимости не стоит на месте. Он постоянно эволюционирует – появляются новые закономерности и тренды. То, что было ещё лет 10-15 назад очевидным и категоричным, теперь уже стало не таким однозначным. Вопрос о неликвидности последних этажей в свою очередь также претерпел существенные изменения. Годами выработанная стереотипная фраза – «Первый и последний не предлагать!» — за последнее время заметно сократилась, потому как утратила свою актуальность в последней своей части. Квартиры и апартаменты на верхних этажах в почёте и цене – и с этим упрямым обстоятельством, в действительности можно очень долго спорить, но в итоге, нельзя не согласиться!
Преимущества квартиры на последнем этаже
При покупке квартиры многие исключают последний этаж из-за высоты и ряда возможных технических проблем. Но современные дома, которые сдаются в эксплуатацию последние года, лишены минусов старого жилья и предлагают потенциальным владельцам следующие преимущества:
- красивый вид на окружающий ландшафт, особенно при расположении дома в историческом районе или рядом с водоемами, многочисленными зелеными зонами;
- отсутствие соседей сверху, что сразу исключает шум и вероятность затопления;
- минимум уличных шумов и пыли;
- достаточная инсоляция помещений (окна не заслоняются деревьями, окружающими постройками);
- выкуп техэтажа для расширения жилого пространства или оснащения кладовой (при наличии).
В современных новостройках отопление распределяется преимущественно из крышных котельных, квартиры на верхних этажах будут теплее. Вода также подается сверху вниз, что делает напор хорошим и достаточным для бытовых нужд. К преимуществам относится низкая проходимость на лестничной площадке, повышающая комфорт. Техническое оснащение новых домов находится на достойном уровне, застройщики устанавливают современное лифтовое оборудование, то есть риск подъема пешком из-за неработающего подъемника будет минимальным. Для многих домов устанавливают по 2-3 лифта, включая грузовой, возможность прямого спуска в паркинг, что также является большим преимуществом.
«АиФ Здоровье» рекомендует
Дом для ребенка. Психологи и экологи уверены: если хотите, чтобы дети выросли здоровыми, не надо забираться выше пятого этажа. При этом хороший вид из окна обязателен: многолетнее созерцание кирпичной стены и гаражного кооператива может впоследствии вызвать безотчетную агрессивность по отношению к миру и себе. Если же за окном унылый однообразный пейзаж спального района, надо чаще выезжать на природу, выбираться на прогулки в исторические районы города – словом, добирать впечатления на стороне. Иначе депрессии и подавленности у ребенка не избежать.
Идеальное жилье имеет четкие критерии: это дом малой этажности (не более 6–7), вписанный в хороший ландшафт: с одной стороны – парк, с другой – вода; кстати, и то и другое является отличным фильтром, не пропускающим грязь и пыль. В таком доме можно жить на любом этаже без ущерба для здоровья.
На каком этаже лучше покупать квартиру
Раньше люди старались не покупать жилье на первом и последнем этаже по вполне понятным причинам: сырые подвалы и худые крыши. Но в эпоху современных новостроек это не страшно: строители постарались исключить ошибки прежних лет, сейчас проекты более технологичные и продуманные.
И если застройщик допустил недочеты, существуют гарантийные обязательства, по которым он должен исправить все в определенный срок, иначе он будет компенсировать ущерб жителям. Однако все же есть нюансы в том, на каком этаже лучше жить.
Первый этаж и его особенности
Покупатели часто не рассматривают этот вариант в принципе, но эксперты считают, что как раз в новостройках он имеет много плюсов:
- Застройщики часто снижают стоимость нижних квартир – можно существенно сэкономить до 15-20%.
- В большинстве новостроек в цоколе располагаются магазины или технические помещения – поэтому соседство с подвалом не грозит.
- Если есть придомовая территория, можно ее использовать по своему усмотрению.
- Безопасная и быстрая эвакуация в случае ЧП.
- Нет проблем с загрузкой мебели, обычно не берут плату за доставку на первый этаж.
- Не будет проблем с лифтом и не надо думать, как поднять коляску (если есть дети).
- Летом в квартире всегда прохладно.
Недостатки:
- Грязь, которая постоянно будет на площадке перед квартирой – но если есть тамбур, это не страшно.
- Не всегда есть балконы и лоджии.
- Если окна выходят во двор, то в открытые окна проникают запахи, ночью будет беспокоить свет от проезжающих автомобилей.
- Вероятность ограбления – придется ставить решетки и камеры у окон.
- Бывает сквозняк и придется ставить качественную, плотно закрывающуюся дверь, которая стоит около 40-60 тысяч рублей.
- В случае протечки у соседей и проблем с канализацией все течет вниз.
Иногда из подвала идет сырость, полы холодные. Но этот пункт не касается квартир, под которыми располагаются цокольные помещения. Часто в таких квартирах слышен шум из магазина, стук от разгрузок в 6 утра, чувствуется запах продуктов и других отходов из хозяйственных помещений.
Тем не менее, если вы желаете приобрести квартиру на первом этаже, эксперты все же советуют остановить свой выбор на зданиях, где имеется цоколь или подвал приспособлен под магазины.
Достоинства и недостатки последнего
Проживание на последнем этаже новостройки имеет свои достоинства:
- Прекрасный обзор из окна (правда, если дом находится в промзоне или в окружении других высоких зданий, то не совсем прекрасно).
- Квартира хорошо освещена, за счет этого кажется более теплой и уютной.
Однако существенных недостатков здесь немало:
- В случае протечки крыши квартиру может подтопить.
- На верхнем этаже у людей часто болит голова, плохо спится.
- Проблемы с поднятием мебели.
- Если сломается лифт – придется добираться пешком.
- При ЧП будет трудно выбраться из дома.
При этом чаще всего квартиры на последних этажах бывают дороже, чем все остальные. Застройщики объясняют данный факт красивыми видами из окон.
Второй этаж
Считается идеальным для тех, кто не хочет жить на первом этаже, но пользоваться всеми его достоинствами.
- Нет зависимости от лифта, отсутствуют проблемы с поднятием мебели.
- Шумоизоляция здесь лучше, чем на первом.
- Нет подвала и мимо дверей мало кто ходит, потому что на верх люди ездят на лифтах.
Недостатков мало:
- Если внизу здания обустроены магазины, то жители также будут чувствовать все запахи и слышать посторонний шум в неурочное время.
- Могут случайно затопить сверху.
Если у верхних соседей есть дети – то придется терпеть топот маленьких ножек. Но это не относится к существенным недостаткам.
Квартиры средних этажей
Жилые помещения, расположенные посередине, можно сравнить с квартирами на втором этаже здания. Все достоинства и недостатки примерно одинаковые. Но чем выше этажность, тем больше зависимости от лифта. Могут тревожить соседи сверху и снизу, хотя с неприятностями в виде беспокойных соседей сталкиваются все жильцы, независимо от расположения квартиры.
Верхние этажи
В новостройках 15-20 этаж не всегда последний. Здесь также хороший обзор, светлые комнаты. Всегда сухо, но часто бывает очень жарко летом. Кроме того, жильцы будут сильно зависеть от лифтов. При чрезвычайных ситуациях им труднее выбраться из дома. Однако чем выше квартира, тем дороже недвижимость.
Угловые квартиры
Эксперты советуют не брать угловые квартиры, так как они намного холоднее, чем жилье, расположенное в середине дома. В новостройках эта проблема не особо актуальна, потому что сейчас используются качественные теплоизолирующие материалы.
Плюсы
Цена
Обычно стоимость квартир на так называемых крайних этажах процентов на 10 ниже, чем у квартир на средних этажах. Поэтому, если бюджет ограничен, но хочется приобрести квартиру в хорошем районе и с хорошим метражом, стоит присмотреться к верхним этажам.
Такие квартиры обычно дольше продаются, и собственники могут согласиться на торг, чтобы скорее продать.
Нет соседей сверху
Для тех, кто устал от шумных соседей сверху, это будет основным преимуществом. Над головой дети не будут бегать и катать машинки, никто не начнет двигать мебель и мешать отдыхать.
В целом жильцы квартир на последних этажах меньше жалуются на слышимость. Ведь их окружает намного меньше квартир. Сюда же можно отнести и риск затопления. Если соседей сверху нет, меньше шансов, что квартиру затопят и придется ее ремонтировать. К тому же, если соседи затопили, далеко не всегда удается получить от них компенсацию.
Меньше людей на площадке
На последний этаж обычно заходят только живущие там люди или их гости. Поэтому там обычно чище и тише. Да и риск грабежей меньше. Ведь все соседи знакомы, посторонние бывают редко, вору труднее незаметно проникнуть в квартиру.
Вид из окна
Обычно из окон последних этажей открывается шикарная панорама. А также прекрасно видно рассвет и закат, если близлежащие дома не загораживают вид. Это одна из основных причин того, что многие люди предпочитают этаж повыше.
Много света
Деревья не загораживают окна и в квартиру проникает больше естественного освещения, можно немного сэкономить на электричестве. К тому же, так намного уютнее и комфортнее.
Меньше грязи
Сверху на балкон и в окна ничего не летит, некому кидать туда мусор. Пыль копится медленнее, можно не так часто убирать, как на нижних этажах.
Средние этажи от третьего до седьмого
Самыми популярными являются квартиры среднего этажного уровня. Их плюсы:
- Отсутствие недостатков первых этажей при сравнительно небольшой разнице в цене.
- Солнечные лучи проникают в окна, если это не теневая сторона. Шум и загазованность с улицы уже не доставляют неудобства.
- Вполне возможно подняться по лестнице до квартиры, если возникнет проблема с лифтом.
Но и тут есть свои недостатки:
- Чем выше этаж, тем проблематичнее подъем. Например, для жильцов 3-4 этажей такая нагрузка вполне преодолима (даже с ребенком, сумками с продуктами и т.д.), но уже на более высоких – такая задача сложнее. Потому придется учитывать свои физические способности и возможности подниматься по лестницам в случае выхода лифта из строя на продолжительное время.
- В новостройках в первые годы после заселения каждый хозяин вносит поправки в ремонт. На средних этажах не избежать шума со всех сторон. Шумоизоляция в новых домах, как правило, оставляет желать лучшего.
По цене — почти пентхаус
Всё, что было сказано выше, можно забыть, если речь идёт о квартире под крышей в жилом комплексе, который позицинируется как видовой — например, расположен на берегу реки или так, что перед окнами разворачивается полная панорама города. В таких домах стоимость квартир будет увеличиваться по мере набора высоты.
Но обратите внимание, что модное слово «пентхаус», которое часто используют для того, чтобы набить цену, относится далеко не к каждой квартире. Для того, чтобы заслужить это название (а также соответствующую цену), жильё дoлжнo не просто pacпoлaгaтьcя на самом верху. Оно также должно зaнимaть вcю площадь этажа, иметь два или более уровней с панорамным остеклением и при этом высоту потолков не менее четырёх метров
Кроме того, у жильцов должен быть свой собственный выход на крышу
Оно также должно зaнимaть вcю площадь этажа, иметь два или более уровней с панорамным остеклением и при этом высоту потолков не менее четырёх метров. Кроме того, у жильцов должен быть свой собственный выход на крышу.
Продажа по доверенности
Продажа по доверенности – вполне законный способ совершения сделки. Тем не менее, обычно покупатель старается всё же выйти напрямую на собственника. Особенно, когда речь заходит о передаче денег.
Ещё одна неприятная особенность доверенностей – их подделывают. Правда, в 2017 году появился онлайн-инструмент для проверки подлинности данной бумаги. На сайте Федеральной нотариальной палаты есть специальная страница . Указав реквизиты документа — дату удостоверения доверенности, номер, присвоенный в реестре, фамилию, имя и отчество нотариуса, который её удостоверил — можно убедиться в достоверности доверенности и её актуальности, либо, выявить уже недействительный документ, а то и фальшивый.
Тем не менее, при проведении сделки через доверенность, риэлторы подключают и свои методы проверки.
Преимущества проживания «на земле»
Жизнь на первом этаже не так уж и плоха, вопреки сложившемуся мнению, и имеет немало плюсов. Недвижимость здесь можно купить дешевле до 20%, а при необходимости ее несложно перевести в нежилой фонд. Проблемы с лифтами вас не касаются, доставка крупных товаров без подъема на этаж дешевле, всегда хороший напор воды, а слышимость ниже: стены у основания здания, как правило, толще (исключение — панельные дома). Вы не рискуете затопить соседей, испортив им дорогую отделку, и можете позволить себе (или ребенку) топать, сколько душе угодно — некому будет на вас пожаловаться. Если найдете парковочное место под окном, машина всегда будет под контролем, а в случае пожара сможете легко покинуть здание и еще вещи с собой прихватить в несколько заходов.
Нижние этажи: первый и второй
Многие жители многоэтажек, которые сделали выбор в пользу квартиры на первом или втором этаже, недовольны этим выбором.
К недостаткам проживания на первых этажах они относят следующее:
- Высокий уровень шума. Особенно в летнее время, когда окна открыты. Шум от проезжей части, отдыхающих на лавочках людей постоянно доносится в квартиру. При этом все слышно так, как будто это происходит прямо в комнате. Отдохнуть не получается.
- Грязный воздух. В квартиру постоянно проникают загрязненные воздушные массы и пыль. Особенно ощутимо это при ветреной погоде.
- Вероятность засорения канализационной трубы. Если по стояку кто-то из жильцов не соблюдает правил использования стоковой канализации, засоры случаются часто. Сточные воды не уходят в основную трубу, а скапливаются в распределительной, из нее они поднимаются к первому этажу и попадают в квартиру через унитаз. Такое может случиться не только из-за засора.
Довольно часто в старых домах не меняют трубы, они прорывают, и опять страдает первый этаж.
- Сквозняки. Даже если в квартире установлена качественная металлическая входная дверь с многочисленными утеплителями, холодный воздух с улицы в зимнюю пору легко проникает в квартиру. А если и входная дверь в подъезд не закрывается, холод в квартире на первом этаже очень ощутим.
- Появление плесени. К сожалению, не все подвальные помещения хорошо протапливаются. Поэтому жители первого и второго этажа часто сталкиваются с появлением плесени на стенах, так как они постоянно сырые. И не помогает качественное отопление. Находится в помещении, на стенах которого присутствует плесень, запрещено. Этот грибок пагубно влияет на здоровье человека.
- Появление грызунов. Бывает и так, что в квартирах на нижних этажах жильцы встречают крыс и мышей. Они проникают в помещение из подвала или мусоропровода через вентиляционные шахты. Грызуны являются разносчиками различных инфекционных заболеваний.
- Вероятность ограбления. Квартиры, которые находятся на первом этаже, грабят чаще всего. Причиной этого является их доступность с улицы. Поэтому владельцы такого жилья тратятся на установку металлических решеток на окнах.
Несмотря на это, многие выбирают квартиры именно на нижних этажах, ведь кроме недостатков есть и определенные преимущества. К таковым они относят следующее:
- Безопасность. В случае пожара или землетрясения жители первого и второго этажа могут быстро выбраться на улицу.
- Дешевизна. Квартиры на нижних этажах стоят на порядок дешевле. В большинстве случаев это и толкает на приобретение такого жилья.
- Доступность. Не нужно ждать лифта, чтобы попасть в квартиру, как жители верхних этажей.
- Наличие тени. Возле многоэтажных домов растут различные деревья. Они создают отличную тень именно для первых этажей. Летом солнечные лучи практически не попадают в квартиру. Она не прогревается, что способствует сохранению в помещении оптимального температурного режима.
Также необходимо разделить квартиры на нижних этажах в новостройках или старом жилом фонде. Многие отдают предпочтение жилью в старом жилом фонде:
- Во-первых, дом уже выстоялся;
- Во-вторых, в нем проверены все коммуникации;
- В-третьих, в большинстве случаев в домах проживает не шумная молодежь, а семейные пары с детьми, люди преклонного возраста. Практически никогда не возникает конфликтов по поводу шума и гама.
Далее, не стоит забывать, ремонтные работы в квартирах в старых домах проводят редко. Не так, как в новостройках, где квартиры продают без отделки.
Некоторые граждане отдают предпочтение новым домам. Их нижние этажи полностью защищены от проникновения холодного воздуха в квартиру. Дома оснащены специальными тамбурами с плотно закрывающимися дверьми. Все коммуникации новые, и они долго не потребуют ремонта.
Техэтаж — отдельная больная тема
Самое большое количество нареканий от проживающих на самом верху связано именно с техническим этажом – проклятия, молитвы и заклинания сотнями, если не тысячами ежедневно сыплются в его адрес. Состояние чердака действительно зачастую оставляет желать лучшего – коммунальщики, как правило, первым делом наводят марафет внизу, а до протечек на крыше у них редко когда руки доходят. Многое в этом вопросе зависит от типа крыши многоквартирного дома (плоская, двухскатная), циркуляции воздушных потоков и высоты технического помещения. Перед покупкой рекомендую провести визуальный осмотр стропильной системы и убедится в герметичности кровельного материала, а в случае невозможности самостоятельного обследования, обратиться в управляющую компанию или офис государственного учреждения, осуществляющего эксплуатацию гражданского здания, за соответствующими разъяснениями. А в том случае, когда квартира на самом последнем уровне и без техэтажа, то есть внешняя оборотная сторона плиты (потолка) является одновременно и крышей жилого дома, то перед приобретением такого специфического объекта клиенту действительно нужно всерьёз призадуматься – а может овчинка выделки не стоит?! Риск отслаивания оштукатуренных минеральных поверхностей в результате протечек и образования грибка и плесени на стенах действительно достаточно велик.
