Выбор планировки и гардеробной системы
Как распределить пространство будущей гардеробной, зависит от площади и формы помещения, а также от индивидуальных предпочтений. Чтобы не прогадать с выбором, перед планированием рекомендуется посмотреть многочисленные фото гардеробных в хрущевке вместо кладовки. Самыми распространенными считаются следующие способы обустройства пространства:
- Линейное хранение. Предполагает размещение стеллажей, полок, штанг по одной стене. На соседней вешаются большое зеркало, несколько крючков или дополнительных полочек.
- Г-образная форма. Идеально подходит для маленькой прямоугольной комнаты. Система хранения, расположенная таким образом, вместит не только одежду, но также посуду, постельные принадлежности, мелкую бытовую технику.
- П-образная форма. Самая практичная конфигурация, при которой задействуется все свободное пространство. Подобная планировка возможна, только если площадь помещения не менее 3 квадратных метров.
Линейное хранение
Г-образная форма
П-образнаяНасколько удобной получится гардеробная из кладовки в хрущевке и как долго она прослужит, частично зависит от выбранной системы хранения. Ее подбирают, исходя из площади помещения. Чаще всего используются следующие виды гардеробных систем:
- Корпусная. Такая мебель изготавливается на заказ по точным размерам. Гардеробная, оснащенная подобной конструкцией, получится достаточно массивной, сможет вместить большое количество вещей. Минус решения – множественные полки и ящики займут все свободное пространство, а изменить планировку мебели уже не удастся.
- Сетчатая. Компактная универсальная конструкция, которая состоит из металлических полочек и корзин, фиксирующихся к стене при помощи крючков с кронштейнами. Такая система хранения очень легко устанавливается, при необходимости конфигурацию можно изменить.
- Каркасная. Также известна как мебельная система Джокер. К полу и потолку фиксируются металлические стойки, после они соединяются между собой горизонтальными штангами, на которые устанавливаются стеллажи с полками.
Наиболее практичными и функциональными являются гардеробные своими руками из кладовки с каркасной системой хранения. Они не только очень легко устанавливаются, но также элементарно меняются при необходимости. Благодаря отсутствию боковых полок такая система выглядит легкой, а комната кажется более просторной.
Корпусная
Сетчатая
Каркасная
Как отремонтировать Киев: начать с замены всех трущоб советских времен
КИЕВ — Клопы обедают в «хрущевках», тесном и мрачном недорогом доме имени Первого секретаря ЦК КПСС Никиты Хрущева.
Это просто еще одно достижение советской цели устранения всего лишнего в проектировании и строительстве. Эти трех-пятиэтажные здания собирались быстро и дешево: требовалось лишь, чтобы размеры лестницы и радиус поворота на ступенях позволяли перевозить гроб. Все остальное пространство было спроектировано так, чтобы быть как можно более ограниченным.
Никита Хрущев лично протестировал туалет в такой квартире и вынес вердикт: «Смогу я, смогут все!» В ответ про хрущевские квартиры ходил анекдот: Умудрился совместить туалет и ванную, а вот как совместить пол с потолком не придумал…
С 1957 года дешево и быстро строились целые кварталы в Киев, при нынешнем жилом фонде украинской столицы на уровне 15% хрущевок. Уже не новость, что эти старые некачественные здания требуют капитального ремонта. По предварительному генплану предстоит снести около 3055 хрущевок, в которых проживает 200 тысяч семей.
Хрущевка на Большой аллее в Киеве — Фото: Marjan Blan
Задача непростая, но и дает возможность переосмыслить инфраструктуру и жилые пространства города, как это десятилетиями делается в городских районах США, Япония, Китай, Гонконг, Великобритания и даже Россия.
Что касается финансирования, то за последние годы проведены массовые ремонты зданий в Германии, Франции, Швеции, Дании, Финляндии, Польше, Чехии и Словакии при государственной поддержке, наряду с программами субсидий и льгот для пострадавших .
Конечно, получить стопроцентную поддержку ремонта среди жителей старых домов практически невозможно. Таким образом, власти должны придумать меры, чтобы как-то «вытолкнуть» людей. В Великобритании вводится «выплата за снос» для компенсации жителям ветхих зданий. Во Франции, если жители настаивают на том, чтобы остаться, им придется платить за содержание всего здания.
Но самый простой и надежный алгоритм ремонта применяется в Стамбуле. Людей уведомляют о датах, в которые они должны покинуть свои квартиры. Собственники недвижимости сами выбирают застройщика. Дома строятся за счет застройщиков, которые могут продать свободные квартиры в новом доме. Строительство ведется полтора года, за это время государство выплачивает арендную плату временно выселенным людям. Также возможна оплата наличными в размере 20 000 долларов США. По окончании строительства люди заселяются в новые дома по тому же адресу.
Хрущевка в Киеве. — Фото: Marjan Blan
Строительство в Стамбуле ведется по самым строгим правилам. При сдаче объектов тщательно проверяются все технические характеристики
Особое внимание уделяется защите конструкции от сейсмических рисков. Современные дома иногда оснащены бассейнами, прекрасной инфраструктурой и прочими удобствами
В Москве жителям старых хрущевок предлагают квартиру с ремонтом в новом доме в том же районе.
Перепланировка хрущевки: 1, 2, 3, 4 комнатные, фото до и после
На фото выше видно, что перепланировка частично коснулась и санузла, за счет перемещения двух стен на значительное расстояние. Это стена, обращенная в зал, и стена, отделяющая прихожую. За счет незначительного увеличения площади удалось поместить стиральную машинку. В малогабаритных комнатах всегда ощущается недостаток места, когда требуется установить современную бытовую технику.
Хотя прихожая и получается не большая, зато в комнате достаточно места и можно установить гардеробную.На фото ниже представлен второй вариант неудачного планирования жилого пространства тех времен. Здесь, чтобы попасть во вторую комнату, необходимо пройти через первую.
Планировка настолько неудачная, что, мало того, что малые площади, еще и появляются и мертвые зоны, что искажает функциональность комнат. Иногда, в торце второй комнаты располагают кладовку, которая не может быть использована в полной мере.Существует еще один вариант перепланировки 1 комнатной квартиры, но только с другой изначальной планировкой. В данном случае переделка минимальная и сводится к обустройству перегородки из гипсокартона.
Ее устанавливают так, чтобы она занимала не больше половины промежутка, чтобы во второй части было доступно освещение. Обычную двухкомнатную хрущевку в панельном доме, возможно превратить в квартиру студию, объединив гостиную и кухню. Основная задача подобной переделки состоит в том, чтобы сместить входные двери.
За счет этого большая прихожая послужит в качестве гардеробной. При этом, объединяются туалет и ванна, а кухня и гостиная объединяются за счет частично разобранной перегородки. Молодые семьи, как правило, покупают однокомнатные квартиры.
Однокомнатную хрущевку легко переделать в квартиру студию, что является для молодых людей отличным вариантом. В таком случае, избавляются от перегородок, отделяющую комнату и кухню, а также прихожую. Собирать фартуки над ванной и раковиной из пластиковых стеновых панелей. Их швы негерметичны, поэтому под них неизбежно будет попадать вода.
Сырость быстро приведет к поражению стен грибком;Однако: под бойлер объемом в 50 и более литров желательно собрать внутри стены полноценный деревянный каркас из толстого бруса. Он должен переносить нагрузку с обшивки и легкого каркаса стены на пол. Мастера-строители использует разнообразные, удобные для себя способы сноса перегородок, и, естественно, большинство из них стараются произвести этот процесс с меньшим количеством разлетающейся пыли. Если же за дело берется сам хозяин квартиры, то он ищет способ сделать работу не только чисто и с меньшими затратами, но и как можно тише, чтобы не причинять неудобств соседям. После того как указанный срок истечет, заверенный готовый документ может быть получен на руки в течение трех рабочих дней, после чего можно переходить к запланированной перепланировке.
Если же комиссия не утвердила проект, то стоит исправить те обстоятельства, которые послужили причиной отказа. Обычно к ним относятся три момента: Про ПГП – можно, но тогда монолитный, без дырок. При этом от тяжелее при такой же прочности и любит отваливаться большими кусками. Кладется быстрее блоков.
Ну, если вам 8 – или 10- сантиметровые блоки кажутся сопливыми – вяжите арматуру, ставьте опалубку и заливайте монолит из бетона М-300, не ошибетесь – Трубы бывают отдельно для горячего и холодного водоснабжения. Трубы для горячей воды имеют внутреннюю армировку, которая видна на срезе (красная). Пока ждал курьеров с новой ванной, занялся выравниванием второй кривой стены хрущевки(стена с дверью). В ход пошли те же самые плиты влагостойкого гипсокартона, стыки между которыми замазывались штукатуркой.
Уголки, которые видны в кадре предназначались для крепления на них полочки на всю ширину стены (для тазиков и т. п.). В ходе работ облицовщик предложил немного другой способ изготовления и крепления такой полки (опишу позже). как только крыша начинала потихоньку ехать от укладки плитки решил отвлечься и возвести каркас будущей стены где раньше была дверь в ванную. лазерным уровнем выводим параллельную полоску по стене коридора – зала, по которой прибиваем балки далее начинается самый нудный и требующий терпения этап – укладка плитки. крестики выбрал 4ку. а так на свое усмотрение и желание.
Секреты перепланировки
Главная задача владельца хрущевки – постараться эффективно использовать каждый метр полезной площади
Здесь важно уточнить – не захламлять, а функционально задействовать
Снести перегородки – первое, что приходит в голову каждому жильцу. Такой способ прибавит вам площади и увеличит полезное пространство. Ознакомиться в таком случае нужно с планом квартиры, выяснить, какая стена является несущей (чтобы ненароком ее не снести) и разработать детальный план перепланировки.
Для однокомнатных квартир решением может стать создание квартиры-студии – когда сносят все перегородки и объединяют комнату с кухней и прихожей. Последнюю чаще всего отделяют от гостиной мебелью или условным декором. Чтобы выделить кухню и отделить ее от жилой зоны, можно приподнять пол или использовать отличительное от комнаты напольное покрытие.
Вариант квартиры-студии подойдет творческой личности или свободным людям, а вот семьям с маленькими детьми лучше оставить стены, чтобы пространство было разделено на зоны.
Если вы не поклонник кардинальных сносов стен, замените перегородки на арки или перенесите дверные проемы. Тогда вы получите и раздельные комнаты, и более удобную квартиру.
Совмещенный санузел, можно соединить с частью коридора – в итоге вы получите большое пространство, где поместится стиральная машина или бойлер Оставшееся место в коридоре можно использовать для шкафа-купе. В таком случае вы освободите место в комнате и вам будет где хранить сезонные вещи.
Используйте мобильную и многофункциональную мебель. Особенно, если у вас однокомнатная хрущевка, такая мебель станет незаменимой. Присмотритесь к компактным комодам, складывающимся в стену кроватям и шкафчикам.
Если у вас имеется шкаф-кладовка, его можно смело сносить или присоединить к соседней площади – коридору, комнате. Владельцам двухкомнатной хрущевки, где одна комната не имеет своего входа, можно добавить новую перегородку. Жилого помещения станет меньше, зато у вас появится еще одно личное пространство.
Сэкономить место на кухне помогут высокие до самого потолка шкафы. Главное – не делайте их слишком глубокими.
Независимо от того, сколько комнат в вашей квартире, старайтесь сделать их максимально светлыми. Чем светлее стены и потолок, тем шире кажется пространство. Идеальное решение – использовать оттенки одного цвета для всех комнат. В таком случае, независимо от стиля, вы сможете создать уютную атмосферу.
Также избегайте насыщенных и ярких цветов в отделке, лучше добавить ярких акцентов в виде картины, декора, подушек и сувениров, чем окрашивать или оклеивать хрущевку в красные или зеленые цвета.
Рабочая зона
Важное значение при ремонте хрущевки уделяется обустройству рабочей зоны. Если квартира имеет одну комнату, то при организации дизайна могут возникнуть трудности, что связано с небольшой площадью
Очень важно сделать помещение функциональным, но в то же время сохранить его стиль. А вот с квартирами с двумя, тремя и четырьмя комнатами будет легче.
Идеи обустройства рабочей зоны:
- если квартира имеет одну комнату, то ее можно разделить на несколько частей, а именно для детской зоны, для приема гостей и для отдыха. Для разделения используют ширмы или мебель;
- если в квартире две, три и более комнат, то основной рабочей зоной будет зал. Поэтому его нужно грамотно обустроить. В центре установите диван и небольшой столик, также не забудьте про телевизор;
- кухню также нужно разделить на зоны. Отделите место для готовки и для принятия пищи. Для выделения обеденной зоны используйте столик или барную стойку.
Это еще не все, посмотрите фото со способами оформления рабочей зоны в хрущевке 16 и 28 кв метров, на них показаны варианты стильного и грамотного оформления. Также рабочую зону рекомендуется выделить мебелью и освещением.
Планирование ремонта в спальне
Для ремонта и отделки спальни рекомендуется выбирать качественные материалы.
Начинают ремонт любой комнаты с составления плана. Он может быть составлен устно, письменно. Нужен план для того, чтобы точнее определиться с количеством материалов, которые потребуется купить для выполнения работ. Лучше создать проект новой спальни на бумаге, где можно расставить мебель в разных вариантах и выбрать наиболее подходящий.
Главное место в спальне должна занимать кровать или диван. После ее расположения на плане можно размещать все остальное: тумбочки, столики, телевизор, стулья или банкетки. Большую помощь в разработке интерьера может оказать профессиональный дизайнер, но его услуги стоят довольно дорого. Нужно действовать самому. Следует выбирать для ремонта и отделки спальни не самые дорогие, но качественные материалы. Вместо натурального дерева вполне можно использовать панели «под дерево». Вместо дорогой штукатурки подойдут привлекательной расцветки обои.
Перепланировка хрущевки
По своей конструкции дома-хрущевки опираются на несущие внешние стены и систему колон. Это позволяет несколько проще подходить к вопросу перепланировки. Практически все перегородки внутри квартиры не являются опорными и могут быть демонтированы. Это позволяет расширить или объединить комнаты для получения более габаритных помещений. В результате можно переделать обычную трехкомнатную хрущевку в нормальную полноразмерную двухкомнатную квартиру. В другом варианте можно расширить основную комнату, которая будет использоваться как гостиная или зал за счет спальни.
Вариант перепланировки 2-х комнатной квартиры, предусматривающий создание единой зоны из кухни, гостиной и прихожей и расширения за счет части коридора санузла.
Возвести новые перегородки лучше с использованием гипсокартона. Кирпич в этом случае малопригоден, так как вес конструкции будет слишком большим. Абсолютно все работы по перепланировке обязательно должны быть заверены и выполняться после согласования и получения разрешений. В первую очередь это связано с безопасностью всего здания в целом. Ведь если хотя бы несколько жильцов перенесут перегородки, то кардинально изменится картина распределения нагрузок на перекрытия и колонны.
Разравнивание полов по уровню во всей квартире-хрущевке
Часто в квартирах хрущевского типа в кухонной комнате и сантехническом узле полы выполнены иначе, чем в остальной квартире. В кухонной комнате и ванной сформировывается стяжка, а в помещениях — на брусках из дерева пол из дерева из досок или паркет. Не очень часто встречается вариант со стяжкой в помещениях, только и она выделяется по уровню. Из-за небольшой толщины перекрытий и применения поперечных балок и древесного настила шумоизоляция между этажами так же плоха, как и через перегородки помещений. В виду большого эксплуатационного срока строений, которые были рассчитаны на 25, максимум 50 лет, в квартирах хрущевского типа часто появляются проблемы, которые связаны с нарушением защиты от негативного воздействия влаги.
Во время ремонта полов необходимо решить пару задач:
- Свести все полы в одном уровне или создать адекватные переходы;
- Реконструировать или полноценно сменить гидроизоляционный слой в кухонной комнате и в ванной;
- Обеспечить утепление и шумоизоляцию полов по всей квартире.
Говоря по существу Все работы проводятся согласно принятыми всеми правилам и инструкциям
Только нужно брать во внимание, что толстый слой стяжки формировать нельзя из-за большой результирующей нагрузки на перекрытия, они на это не рассчитаны. Больше всего будет подходить утепление из плотного вспененного пластика толщиной в 2-5 см и развитие тонкой стяжки или 3D-полов
Сколько квартир в 5 этажном доме
Моей маме 82 года она живет одна в трех комнатной 51 м/2 квартире в 5-ти этажном доме. Сколько она должна платить за кап. ремонт.
Уважаемый Андрей!
Стандартная формула расчета ежемесячного сбора несложна: площадь помещения умножается на минимальный размер платежа, принятый в конкретном регионе.
В соответствии п.8.1 ст.169 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме .
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 июня 2016 г. N 454/пр разработаны
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО УСТАНОВЛЕНИЮ МИНИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ВЗНОСА
НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
Определяя платежный минимум, региональные чиновники должны учитывать:
тип и возраст многоквартирного дома (дореволюционное здание, постройки сталинских и хрущевских времен, современное сооружение);
отсутствие или наличие лифтового оборудования.
3 комнатная хрущевка
Такие дома строились с конца 1950-х по 1980-е гг. За это время они были доработаны, видоизменены. Планировка прежних трехкомнатных домов была не очень удобной. Потолки низкие, комнаты очень маленькие, стены пятиэтажных панельных домов плохо утеплены, комнаты небоскребов смежные и с небольшой площадью.
В конце 1970-х началось активное строительство 9-ти этажных хрущевок в рамках специальной программы площадью 53 кв. Начали улучшать кирпично-панельные дома, потолки достигли 2,64 мА за счет снятия нагрузки с внутренних перегородок, появилась возможность перепланировать помещения прямоугольной формы.
Дом, построенный в 60-х годах прошлого века, изначально задумывался как временное жилище. Из-за невысокого уровня комфорта их часто перестраивают.
Хрущевка 3х комнатная имеет свои особенности:
- В трехкомнатной квартире хрущевки низкие потолки — от 240 до 265 см.
- Небольшие размеры и малая площадь жилого помещения. Средняя площадь трехкомнатной квартиры составляет около 57 квадратных метров.
- Одна из комнат — открытая гостиная в хрущевке.
- Узкие коридоры.
- Санузлы часто совмещают. Если ванная и туалет раздельные, то у них крайне маленькая площадь.
- Кухня занимает не более 6 кв.
- В коридорах и кухнях есть встроенные антресоли для хранения вещей. Иногда бывает небольшой шкаф.
- Небольшой открытый балкон с видом на гостиную. Реже встречаются варианты с большими балконами.
- Во многих квартирах есть временные тонкие перегородки. Их часто сносят для улучшения планировки.
Большинство хрущевок плохо звукоизолированы. В этих домах нет лифтов, а лестничные пролеты узкие и тесные.
Схемы типичных планировок
В рамках программы маломощного жилищного строительства спроектировано и построено 10 различных серий.
Наиболее популярны следующие:
- К-7 — жилье с раздельным санузлом, изолированными комнатами и относительно большой кухней.
- 1-335 — недорогие каркасные панельные дома. Практически все дома этой серии уже снесены.
- АМ-5 — корпус большей площади.
- 1-464 — с проходными комнатами.
- 1-477 — одна из самых популярных разновидностей хрущевок. Отличается хорошей тепло- и звукоизоляцией.
Дома строились из обычного кирпича, но чаще всего из белого песчаника, внутренние перегородки — гипсобетон толщиной 80 мм. Несущие стены в таких домах бывают внешними и внутренними продольными. Эта серия не подлежит утилизации.
Планировка 3-х комнатной квартиры габаритами в серии домов 1-464
Существует 3 варианта типовой трехкомнатной хрущевки:
- Хрущевка 3-х комнатная «распашонка» — это жилище, в котором большая жилая площадь и 2 поменьше. Кажется, что 1 большая гостиная разделена на 2 отдельные комнаты. Окна таких квартир выходят на разные стороны дома.
- Хрущева, 3 комн., Сделана по «Книге». Он состоит из 2 больших смежных квартир и третьей, отдельной, меньшей по размеру.
- Планировка Трешки хрущевки «Трамвай» или «Прицеп»: все помещения выстроены в одну линию, 2 из них проходные.
- Хрущевка 3 х комнаты площадью 60 кв.м с тремя изолированными жилыми зонами.
В спальне может быть небольшой шкаф. Его легко трансформировать в небольшую гардеробную.
Перепланировка в хрущевке: основные особенности
Чтобы хоть немного расширить пространство и иметь возможность как-то интересно оформить жилье, часто несколько зон объединяют, устраивая перепланировку. Главное препятствие на пути к благоустройству интерьера — необходимость согласования проекта в БТИ, сбор пакета документов и согласование изменений — дело хлопотное.
Опять же, БТИ вправе вам отказать. Вот почему многие владельцы небольших квартир сносят стены, не рекламируя их.
Самый популярный вариант реконструкции — это перепланировка кухни и прихожей. Как правило, коридор сокращают, создав там кладовую. Комнату и кухню объединяют в одну зону, убрав кирпичную стену. Иногда хозяева останавливаются на масштабной переделке и объединяют все комнаты в квартире с кухней, разделяя пространство лишь визуально.
Вход в санузел осуществляется из коридора. Такой вариант возможен только в том случае, если в доме нет газа. При наличии между кухней и комнатой должна быть хотя бы одна раздвижная перегородка.
В чем преимущество такой реконструкции? В первую очередь появляется возможность рационально распределить квадратные метры между кухней и гостиной. При необходимости кухня может занимать до половины соседнего помещения, что делает эту зону более комфортной без особого ущерба для других помещений.
Совмещение туалета и ванной комнаты также расширяет творческое пространство: ванну можно переместить под стеной, оставив унитаз на месте, тем самым создав более логичный вид помещения.
Итог ремонта
Ремонт в спальне длился 34 дня. Кроме описанных выше работ, мы еще собираемся заказать в спальню натяжной потолок — это чуть позже выполнит бригада. В итоге мы получили практически новую спальню, а электрику и сантехнику заменили сразу во всей квартире.
Теперь нам осталось отремонтировать гостиную, санузел, коридор и кухню. Планируем закончить весь ремонт этим летом.
Потратили на ремонт 134 918 Р
| Статья расходов | Сколько | Кто делал |
|---|---|---|
| Замена электрики во всей квартире | 41 918 Р | Бригада |
| Замена системы отопления во всей квартире | 36 000 Р | Бригада |
| Выравнивание стен и потолка | 19 140 Р | Сами |
| Инструменты и расходники | 14 000 Р | Сами |
| Монтаж натяжного потолка и светильников | 12 360 Р | Бригада |
| Выравнивание пола, укладка ламината | 11 500 Р | Сами |
Замена электрики во всей квартире
Сколько
41 918 Р
Кто делал
Бригада
Замена системы отопления во всей квартире
Сколько
36 000 Р
Кто делал
Бригада
Выравнивание стен и потолка
Сколько
19 140 Р
Кто делал
Сами
Инструменты и расходники
Сколько
14 000 Р
Кто делал
Сами
Монтаж натяжного потолка и светильников
Сколько
12 360 Р
Кто делал
Бригада
Выравнивание пола, укладка ламината
Сколько
11 500 Р
Кто делал
Сами
Вот такая спальня получилась после ремонта. Еще я отреставрировала комод: старый советский гарнитур обрел яркую цветовую гамму и лаковое покрытие. Обои мы с Арсением договорились поклеить перед самой продажей, так как наша кошка обожает точить обо все когти. Временным решением стал гобелен на стену: так мы не запачкаем стены
