Планы двухэтажных домов: как составить, из чего строить и что следует учитывать

Отличительные особенности двухэтажных коттеджей

Прежде чем браться за проектирование двухэтажного дома, следует помнить, что у этого строения есть несколько отличительных особенностей. Их обязательно нужно учитывать.

Двухэтажный дом можно построить не на любом . Бывают случаи, когда характеристики грунта не позволяют возводить такие конструкции. По этой причине перед работами по проектированию следует тщательно изучить геодезию участка и лучше привлечь для этой работы профессионалов.

Еще следует обратить внимание на общую концепцию архитектуры района. Согласитесь, нелепо поставить сруб посреди викторианских особняков

Итак, три особенных требования для двухэтажного дома:

• подходящий грунт;
• соответствующие условия застройки на районе;
• качественный проект с учетом всех требований безопасности.

Плюсы домов с двумя этажами

Так почему многие застройщики предпочитают два этажа одному? Давайте рассмотрим очевидные причины популярности этого выбора:

Привлекательный вид	Двухэтажные здания можно , используя второй свет, башенки, балконы
Комфортные условия проживания	В этот пункт можно внести многие аспекты: и великолепные виды на , и возможность уединения в второго этажа, и удачное зонирование пространства
Экономия площади земельного участка	Двухэтажное строение занимает гораздо меньше места, чем той же площади. Освободившееся место можно занять , или для отдыха
Удобная планировка	На первом этаже обычно располагают общие комнаты и хозяйственные помещения. Второй отводят под личное пространство.
Условия строительства	Значительно уменьшается объем работ по и . По факту стоимость строительства двухэтажного дома дешевле той же площади

Недостатки двухэтажек

Не стоит слепо увлекаться проектами. У конструкций в два этажа есть недостатки, о них стоит помнить и в процессе проектирования компенсировать:

Затраты на основание	Фундамент для высокого строения потребуется более мощный. Придется раскошелиться на качественные материалы и дополнительные работы.
Дополнительные расходы на обустройство лестниц	Двухэтажные дома потребуют не только внутреннюю лестницу или . Для обеспечения безопасности жильцов вам придется установить и наружную лестницу для эвакуации в чрезвычайных обстоятельствах.
Сложности в прокладке коммуникаций	В доме с двумя этажами сложнее провести и . Потребуются дополнительные узловые соединения и коммутаторы.
Необходимо учитывать возраст членов семьи при проектировании	В проектах частных домов комнаты для пожилых людей располагают на первом этаже. Таким образом вы избавите их от необходимости подниматься по .
Необходимость в качественной теплоизоляции второго этажа	На втором этаже без качественной теплоизоляции летом жарко, а зимой холодно. Нужно продумать качественную систему и установить приборы .

Особенности коттеджей из бруса

Проекты двухэтажных коттеджей из дерева редко бывают габаритными

Сейчас для загородного строительства, в том числе двухэтажного, застройщики выбирают в качестве основного материала профилированный брус. По сравнению с бревном, которое считается классическим материалом для возведения деревянных загородных построек, стены из бруса имеют несколько плюсов, таких как:

• конструкция здания намного легче, благодаря чему можно сэкономить на сооружении менее прочного фундамента;
• пиломатериал имеет правильную геометрию (в сечении 8х10, 12х10, 16х12), что облегчает и значительно ускоряет монтажные работы и минимизирует риск образования щелей между отдельными строительными элементами;
• фасад здания не нуждается в дополнительной отделке (не считая покраски или вскрытия лаком);
• внутренние поверхности также многие застройщики предпочитают оставлять в изначальном виде, что дает не только эксклюзивный естественный интерьер, но и значительную экономию на отделочных работах.

Проекты двухэтажных коттеджей из дерева редко бывают габаритными, как правило, без цокольного этажа и соединенного с основной постройкой гаража, имея полезную площадь до 150 м кв, и чаще рассматриваются как сезонное жилье. Хотя ничего не мешает превратить деревянную постройку для временного проживания в полноценный жилой дом, проведя дополнительное утепление внешних строительных поверхностей и оборудовав систему отопления.

Дом с мансардой

Второй этаж может быть сделан в виде мансарды. Это функциональное решение, позволяющее сэкономить на материале. В мансарде можно жить целый год, помещения в ней ничем не выделяются по теплосбережению от полноценных этажей. И, между прочим, мансарда существенно облегчает общий вес сооружения, так что можно применять менее мощный фундамент.

Характерности геометрии крыши в данном случае тщательно рассчитываются поэтому, чтобы помещения находящиеся внутри мансарды имели потолки не менее 220 сантиметров.

Внутренние наклонные плоскости очень легко оформить таким образом, чтобы они не давили на ваше восприятие.

Фото проекты мансардных домов снаружи и внутри:

Заметка по теме:

Проекты двухэтажных дачных домов

Строительство двухэтажного дома не такая уж дорогая затея. Фундамент то все равно нужен один, пусть и более мощный, но его стоимость возрастает не в два раза, а процентов на 60%. Размеры и утепление кровли от этажности вообще не зависят, так что тут увеличения вложений не требуется. Добавляются расходы на стены — их площадь в два раза больше, но в целом стоимость квадратного метра площади получается дешевле, чем при строительстве аналогичного одноэтажного жилища. Потому многие ищут проекты двухэтажных дач.

Приведенный выше проект разработан для газобетонных или керамических строительных блоков. Подходит для вытянутых в длинну участков. Пристроенный гараж очень удобен при использвоании — из гаража стазу можно попасть в дом. Еще плюс: такой вариант экономит место на участке, а его на даче всегда мало, какой бы величины участок у вас ни был.

В данном варианте планировки с тыльной стороны дома предполагается просторная терраса. В общую площадь дома она не входит. Интересный дизайн делает дом непохожим на другие: большое окно на полтора этажа, кубической формы гараж и навес перед домом — не слишком влияют на ценник, но делают дом уникальным.

Еще один проект дачи на два этажа с пристроенным сбоку гаражом представлен выше. Этот вариант больше подходит для квадратных или широких участков. Пятно застройки в плане — 10*10 метров, жилая площадь — 108 квадратных метров. Необычный облик этому дому придают высокие окна второго этажа. Свою лепту вносит и подбор отделочных материалов, сочетание светло-бежевого и коричневого цветов. В общем и целом интересный проект.

Нестандартного вида двухэтажный дом с балконом, который опоясывает все здание. С тыльной стороны находится обширная открытая терраса. Кровля четырехскатная, что усложняет конструкцию, но придает постройке особый колорит.

Характерные характерности двухэтажных загородных домов

Перед тем как приниматься за проектирование дома в два этажа, необходимо не забывать, что у данного сооружения существует несколько характерных свойств

Их в первую очередь необходимо брать во внимание

Дом в два этажа можно выстроить не на каждом участке. Бывают ситуации, когда характеристики грунта не дают возможность строить подобного рода конструкции. Из-за этой причины перед работами по проектированию необходимо очень тщательно изучить геодезию участка и лучше привлечь для данной работы профессионалов.

Геодезисты дадут грамотное заключение о несущих способностях грунта и советы по обустройству фундамента

Еще необходимо обратить свое внимание на единую суть архитектуры района. Нужно согласится, смешно поставить сруб посреди викторианских домов

Итак, три особых требования для дома в два этажа:

подходящий грунт;
подходящие условия застройки на районе;
качественный проект беря во внимание все требования по безопасности.

Плюсы домов с 2-мя этажами

Так почему многие застройщики отдают предпочтение два этажа одному? Необходимо рассмотреть явные причины популярности этого выбора:

Красивый вид	Двухэтажные строения можно оформить самым привлекательным образом, применяя второй свет, башенки, фронтоны, балконы
Уютные условия проживания	В данный пункт можно внести многие моменты: и замечательные виды на ландшафт, и возможность уединения в спальных комнатах второго этажа, и прекрасное разделение пространства
Экономия площади участка земли	Двухэтажное строение занимает очень мало места, чем одноэтажное такой же площади. Свободное место можно занять бассейном, площадкой для детей или альтанкой для приятного отдыха
Удобная планировка	На нижнем этаже в большинстве случаев располагают общие комнаты и хоз. помещения. Второй отводят под собственное пространство.
Условия строительства	Намного становится меньше объем работ по фундаменту и кровле. По факту цена строительства дома в два этажа доступнее в один этаж такой же площади

Минусы двухэтажек

Не нужно слепо заниматься проектами. У конструкций в 2 этажа существуют минусы, про них необходимо не забывать и в процессе проектирования возместить:

Расходы на основу
Фундамент для высокого сооружения потребуется более мощный. Придется расщедриться на хорошие материалы и сопутствующие работы.
Лишние траты на обустройство лестниц
Дома в два этажа затребуют не только внутреннюю лестницу или лестницы. Для гарантии безопасности жильцов вам нужно будет установить и наружную лестницу для эвакуации в чрезвычайных обстоятельствах.
Трудности в прокладке коммуникаций
В доме с 2-мя этажами тяжелее провести разводку отопления и электричества

Понадобятся дополнительные узловые соединения и коммутаторы.
Очень важно понимать возраст домочадцев во время проектирования
В проектах приватных домов комнаты для людей в возрасте располагают на нижнем этаже. Аналогичным образом вы избавите их от надобности подниматься по лестнице.
Необходимость в хорошей тепловой изоляции второго этажа
На втором этаже без хорошей тепловой изоляции летом жарко, а в зимнее время года прохладно

Необходимо взвесить хорошую отопительную систему и установить приборы кондиционирования.

Минусы в домах в два этажа можно поправить с помощью квалифицированного проектирования

Как правильно подобрать компанию-застройщика и сколько будет стоить дом

Выбор подрядчика – это едва ли не самый основополагающий этап строительства. Рекомендуем вам несколько самых простых советов по выбору компании занимающейся строительством:

Спросите знакомых	Если кто-нибудь из ваших друзей не так давно возводился, расспросите их о подобранном подрядчике. Если они им довольны – примите это к сведению.
Посетите объект строительства и пообщайтесь с хозяином	Если вам приглянулся строящийся дом, разыщите заказчика и проявите интерес его впечатлениями о компании занимающейся строительством. Определенные фирмы сами рекомендуют вывезти вас на подобной объект.
Посетите выставочные дома компании	Для подобного похода лучше взять с собой человека, смыслящего в строительстве. Это не наиболее идеальный вариант выбора подрядчика, из-за того что выставочные дома, в основном, выполнены замечательно. Попросите представителя компании дать вам адреса домов, выстроенных пару лет назад и посмотрите на них хотя бы с наружной стороны, а самый лучший вариант – пообщайтесь с владельцами.
Посетите офис компании	Если у подрядчика нет офиса – ему навряд ли необходимо доверять. В случае каких-то проблем вы можете совсем потерять контакт, подобное случается.
Поизучайте сайт компании	Если сайту больше пяти лет – можно довериться такой компании. Еще идеально, если на ресурсе расположены отзывы клиентов. Причем не приглаженные и исключительно положительные – а с замечаниями. Это говорит о честности подрядчика. На ресурсе компании обязаны быть выложены фотографии сделанных объектов.
Запросите смету	Профессионально и детально составленная смета – признак отличного подрядчика. Общение с проектировщиками даст вам представление о том, как профессионально работает компания.

Среди самых популярных компаний Москвы и Петербурга можно подчеркнуть такие:

Компания	Регион	Сайт
«Фул Хаус»	г. Петербург, г. Москва	full-houses.ru
«Генстрой»	г. Петербург	genstroyspb.ru
«ЛитосСтрой»	г. Петербург	litosstroy.ru
«Бастен»	г. Петербург	skbast.ru
«СтроимДом-МСК»	г. Москва	stroidom-msk.ru
«VF Строй»	г. Москва	vfstroy.ru

Теперь о стоимости домов под ключ. Определенно сказать, сколько будет стоить дом нельзя. Цена будет складываться из определенных составляющих: материала дома, площади сооружения, свойств участка, отдаленности от коммуникаций и больших населенных пунктов и много остального. В среднем стоимость деревянного дома – порядка 1.5 миллионов рублей. Дом из кирпича обойдется вдвое дороже.

Идеи планировки двухэтажного дома

Определить конструкторские решения будущего коттеджа с первого раза удаётся не всегда. В большинстве случаев на это уходит много времени, так как разработка планировки двухэтажного дома имеет много особенностей, которые должны учитываться с предпочтениями каждого проживающего. Сделать это можно самостоятельно или обратиться к услугам специалистов. В качестве примера представляем несколько оригинальных идей.

Проект № 1

• Общая площадь: 170,7 м2.
• Жилая площадь: 70 м2.
• Площадь первого этажа: 92 м».
• Площадь второго этажа: 17,7 м2.
• Размер дома: 9,9*15,5 м.

Проект двухэтажного дома площадью более 150 м2

Источник innstroy.ru

Лаконичный коттедж эконом-класса, укомплектованный всем необходимым для комфортного проживания семьи из четырёх человек. Планировка первого этажа показывает наличие просторной гостиной, расположенной в заднем крыле дома. Помещение объединено с кухонной рабочей зоной и столовой. Строгая прямоугольная форма станет причиной зонирования большого зала на несколько частей. Делать это придётся внутренними элементами отделки (обоями, кафелем, мебелью). Небольшое пространство совмещённого санузла (4,4 м2) станет проблемой для монтажа ванной. Владелец будет вынужден решать между душевой кабинкой или уголком.

Проблема первого этажа решается благодаря увеличившемуся санузлу на втором. На 5,8 м2 уже удастся разместить небольшую ванную и остальную сантехнику. Оригинальным может показаться решение второго кабинета с аналогичными характеристиками. Вы скажете, — «Для чего на втором этаже 2 туалета!». Ответ очевиден – дети. Они растут по одному принципу: захотел один, побежал и второй. Поэтому на данном примере планировки эта проблема устранена.

3 спальни могут использоваться для членов семьи, оставшаяся внизу – в качестве гостевой. Бросающимся в глаза недостатком является отсутствие кладовой или гардеробной.

Проект № 2

Проект двухэтажного дома площадью более 150 м2

Источник www.faulaconstruction.com

Проект первого этажа дома площадью более 200 м2

Источник drevkostroy.ru

• Общая площадь: 236,38 м2.
• Жилая площадь:212,69 м2.
• Площадь первого этажа: 141,4 м2.
• Площадь второго этажа: 95,3 м2.

Оригинальный, а самое главное – стильный и современный дом, относящийся к стилю хай-тек. Огромные, во всю стену, панорамные окна, зал для занятия тяжёлой атлетикой или фитнесом на первом этаже. Преимущества планировки двухэтажного дома в следующем:

• Наличие просторной общей зоны, образованной объединением гостиной, столовой и кухни.
• Дополнение первого этажа спортзалом.
• Классная веранда на втором.
• Сближающие с природой панорамные окна, через которые отлично просматривается ухоженный ландшафт участка.
• Отдельный вход в санузел из главной спальной второго этажа.

Такая планировка нацелена на людей, предпочитающих современный стиль, спортивный образ жизни и не принимающих старую добрую классику.

Проект № 3

Проект двухэтажного дома площадью более 250 м2

Источник demo2.sbsite.ru

• Общая площадь: 287,8 м2.
• Жилая площадь: 95 м2.
• Площадь первого этажа: 118,7 м2.
• Площадь второго этажа: 111 м2.

Дом в классическом стиле с отдельной котельной, поделённой кухней, раздельным санузлом, большой террасой и спальней на первом этаже. Последнюю, при необходимости, можно использовать как гостевую. Благодаря наличию всего этого, планировка предстаёт в индивидуальном стиле и подойдёт для утончённых, любящих оригинальность людей.

Уникальность и отличие заканчиваются после подъёма по лестнице. Второй этаж коттеджа предстаёт в стандартном виде:

• Несколько спален.
• Санузел.
• Гардеробная.

Проект № 4

Проект двухэтажного дома площадью 182 м2

Источник myhome.nifty.com

• Общая площадь: 182,1 м2.
• Жилая площадь: 53 м2.
• Площадь первого этажа: 95,9 м2.
• Площадь второго этажа: 87,2 м2.

Дом со вторым этажом мансардного типа, построенный в стиле шале. Планировка просторного первого этажа полностью отдана под так называемые нежилые помещения и гостиную, площадью 26,78 м2. На входе гостей встречает небольшая прихожая с дверью в кладовую, чуть дальше санузел и рабочий кабинет главы семейства. В отсутствии необходимости такого помещения допускается перепланировка под другие цели, например, детская игровая комната, просторная гардеробная или что-то иное.

Хотя кухня и гостиная размещены в одном большом зале, разделение происходит благодаря зонированию внутренней отделкой и небольшому «притоплению» в заднее крыло дома. Здесь же выход на террасу.

Второй этаж дома спроектирован по классическому принципу: 3 спальни, коридор с лестницей в центре и просторный санузел.

Фото проекты домов в два этажа с гаражным помещением

Автогараж, соединенный с домом – это весьма удобно. В первую очередь, вы правильно применяете территория участка, а еще сбережете на строительных материалах, ведь у пристроенного гаража одна стенка общая с домом. Если над гаражным помещением будут комнаты для проживания – то вам не требуется кровля для данного сооружения. Пристроенный автогараж можно создать отапливаемым и дополнительно расположить в нем мастерскую.

В планировке предполагают два входа в автогараж – со двора и из дома.

Во время проектирования гаража большое внимание нужно выделить вентиляционной системе. Она не должна быть соединена с вентиляционной системой дома

Необходимо установить хорошее вытяжное устройство.

Фото вариантов домов с гаражным помещением:

Основные сложности планирования двухэтажных домов

Только профильная организация может выполнить чертежи и проекты домов или коттеджей, бесплатно как бонус может быть предложена готового плана.Специалисты должны выполнить помимо проекта необходимые расчеты нагрузок и подобрать соответствующие материалы. Планировка второго этажа влечет за собой усиление основания о подбор соответствующих . Неправильные расчеты влекут за собой опасность обрушения конструкций.

Все внутренние коммуникации необходимо провести на второй этаж. Для этого следует выполнить проект и со сложной разводкой. Кроме того необходимо продумать грамотный . Для этого может подойти с тепловым носителем внутри контура. Он обеспечит циркуляцию горячей воды по всему периметру дома.

Особое внимание следует уделить , который обеспечивает принудительное движение воды по внутреннему трубопроводу. Правильно подобранная производительность избавит от проблем в холодный период года

Возведение двухэтажной конструкции требует установки лесов. Это дополнительная статья расходов, однако, без нее невозможно выполнить подъем материалов и .

Наш климат требует дополнительного . Это также увеличит стоимость дома с одной стороны, но существенно сэкономит средства на последующем отоплении дома.

Как распланировать двухэтажный дом

Внутренне пространство дома нужно тщательно распланировать, разделяя на функциональные зоны. Прежде всего, следует отделить зону жилую от технических помещений. К техническим, вспомогательным помещениям относится , мастерская, прачечная, кладовая и , . В жилую зону входят спальни, гостиная, гостевая комната, рабочий кабинет, спортивный зал и так далее.

Несколько советов по общей планировке двухэтажного дома:

• чем меньше коридоров, тем лучше. Это пространство приносит мало практической пользы, так что постарайтесь не делать их слишком длинными. Лучше предусмотрите холл – его можно использовать как дополнительное пространство для размещения лестницы и прихожей;
• в проекте уделите достаточно внимания инсоляции. Чем больше окна – тем меньше впоследствии вы будете тратиться на освещение. Большие окна на солнечной стороне позволят сэкономить и на отоплении. Есть рекомендации по норме остекления – 1 квадратный метр на 8 квадратов площади помещения;
• часто использует совмещение помещений, например, гостиной и кухни;
• для балкона на втором этаже лучше спроектировать дополнительную внешнюю опору. Так вы обезопасите конструкцию и сохраните тепло в доме от мостиков холода;
• не забывайте перед входом в дом спроектировать тамбур, хотя бы небольшой. Он сохранит тепло в доме;
• в двухэтажном доме нужно предусмотреть минимум два санузла – по одному на каждый этаж;
• не увлекайтесь сложной геометрией крыши. Чем проще скат, тем легче его выполнить и тем лучше будет сохранять тепло;
• если вы планируете в доме настоящий камин, его следует предусмотреть на стадии проектирования, потом встроить его в готовое здание будет проблематично;
• если вы взялись за строительство загородного дома, учтите, что большая часть владельцев редко останавливаются на достигнутом. Возможно, со временем вы примете решение сделать . Подумайте об этом заранее. Возможно, оставьте одну стену первого этажа без окон.

План первого этажа

В двухэтажном доме на первом этаже обычно размещают кухню, гостиную, технические помещения и комнату для гостей. Это минимальный набор для небольшого коттеджа. Если позволяют средства, вы можете заказать проектировщику бассейн или , спортзал, зимний сад.

Немного об основных помещениях первого этажа:

Кухня	В загородном коттедже логично объединить . Подбирая габариты помещения, ориентируйтесь на количество необходимой мебели, размеры обеденной группы. Не делайте это помещение узким, иначе вам будет неудобно готовить и накрывать на стол.
Санузел	размещают рядом с кухней или коридором. Минимальные размеры- 5 квадратных метров.
Коридор	Узкие будут мешать продвижению и перемещению мебели. Минимальная ширина коридора – полтора метра.
Гостиная	Это помещение должно быть максимально просторным. Если вы запланировали второй свет – то это лучшая идея для гостиной. Большие окна с видом на сад приветствуются. Здесь же размещают камин и припозднившиеся гости смогут там с комфортом переночевать.

Это минимальный перечень помещений для первого этажа. Вот несколько примеров готовых бесплатных проектов домов и коттеджей с чертежами первого этажа:

План второго этажа

Второй этаж – это зона отдыха и уединения. Здесь размещают детскую комнату спальню. Если площадь коттеджа большая – на втором этаже можно разместить большой холл как зону общесемейного отдыха и общения. удобнее поместить рядом со спальней.

Как и на первом этаже, старайтесь обойтись минимумом коридоров, а лучше и вовсе избавьтесь от них. Замените коридор проходной комнатой.

Если в доме малыш, то лучше, если дверь детской находится непосредственно возле родительской спальни.

Имейте ввиду, что в двухэтажном доме большую часть дня вся семья будет проводить на первом этаже. Поэтому комнаты второго этажа не обязательно должны быть большими, но непременно уютными.

Проекты 2-го этажа дома:

Совмещение помещений в проектах двухэтажных домов

Если первый этаж занимает небольшую площадь, можно свести к минимуму количество и объединить несколько помещений в одно целое. Такой проект будет называться студией. У вас получится, что гостиная, кухня, столовая и холл будут одним большим пространством. В этом случае зонируют с помощью нехитрых дизайнерских приемов.

В студии устанавливаются двери, ведущие в санузел и гостевую комнату. Здесь же размещается на следующий этаж.

Если вариант студии вас не устраивает, рассмотрите другие виды совмещения. Можно объединить кухню и столовую, гостиную и .

Примеры планировки домов и коттеджей с двумя этажами и совмещенными комнатами: