Специалисты по ремонту квартир
- Основные специалисты — штукатуры, электрик, сантехник, плиточник. Отделочников должно быть много, поскольку на них приходится основная нагрузка;
- Монтажники. Почти в каждой квартире нужно устанавливать двери, менять или ремонтировать окна, собирать гипсокартонные конструкции;
- Водитель для доставки сотрудников и стройматериалов на объекты, а также подсобные рабочие для неквалифицированных работ.
Сметчика, дизайнера и бухгалтера разумнее привлекать по договору аутсорсинга, так как постоянно держать их на ставке нецелесообразно:
Работники по ремонту квартир
| Маляр-штукатур | 25000 | 6 | 150000 |
| Плотник-монтажник | 25000 | 2 | 50000 |
| Электромонтажник | 28000 | 1 | 28000 |
| Сантехник | 28000 | 1 | 28000 |
| Плиточник | 30000 | 1 | 30000 |
| Подсобный рабочий | 15000 | 3 | 45000 |
| Водитель | 25000 | 1 | 25000 |
| Страховые взносы | – | – | 106800 |
| Бухгалтерское обслуживание | 10000 | 1 | 10000 |
| 15 | 472800 |
Что нужно знать при вызове фирмы по ремонту
Вдумчивый, аргументированный подбор непосредственного исполнителя крайне важен. Ведь от этого, определенно, зависит конечный результат ремонта
Обратившись в фирму подрядчик, уделяют внимание следующим нюансам:
- формат договора, его содержание;
- конкретизация сроков выполнения работ;
- гарантийные обязательства;
- рейтинг компании, ее позиционирование на рынке.
Договорные обязательства по ремонту четко прописываются в типовой документации. При этом разграничиваются обязательства и ответственность сторон. Указываются представители подрядчика и заказчика. Это нужно для связи между клиентом и исполнителем.
Четко оговоренные сроки позволяют, при отклонении от них, требовать выплаты компенсации. И даже расторжения договорных обязательств. Недобросовестный подрядчик постарается в критической ситуации призвать на помощь все свое красноречие, чтобы оправдать срыв сроков ремонта, выдумать 2 десятка причин.
Отдельным пунктом в договорной документации идут гарантийные обязательства подрядчика. Это зона ответственности исполнителя. Показатель, насколько ему можно доверять. Согласитесь, между заменой дорогой сантехники по гарантии и повторной установкой новой есть некоторая разница.
Позиция компании в своем сегменте раскрывает ее реальный статус. Фирмы с низким рейтингом доверия не вызывают, способны сорвать сроки или допустить брак в работе. Компании из ТОП перечня относятся к самым надежным. С ними риск оказаться в неудобной ситуации минимальный.
Что такое рейтинг, и какая от него польза
Оценка рынка подрядчиков, их рейтинг, помогает выбрать подходящего. А также обезопасить себя от мошенников. Даже компании, которые уверены в своем финансовом положении, все-таки беспокоятся о репутации. Ее обеспечивает качество работ, отзывы клиентов.
Добропорядочная организация не скрывает свой физический адрес. И находится ее офис там, где указано на сайте (в договоре, визитке). Соотношение между качеством и ценой – еще один критерий оценки. Серьезную компанию легко узнать по бонусным программам и скидкам. Взамен заказчик получает готовый к эксплуатации, отремонтированный «под ключ» объект.
Мелочи в виде замера, подбора цвета отделки у крупных подрядчиков также обходятся бесплатно. Для того и создан рейтинг, чтобы клиент четко понимал, кому стоит доверять. Обращение к аутсайдерам не всегда чревато трагическими последствиями.
Но и неожиданных моментов, «сюрпризов» оно принесет побольше.
Причины доверить ремонт специализированной компании
Аргументы, на которых зиждется обращение к строительной фирме, прозаичны, но при этом весомы. Всегда будут востребованы компании, делающие ремонты хорошо. А также быстро и аккуратно. И таких найдется немало. Ведь спрос закономерно приводит к предложению. А главное – не нужно ехать в строймаркеты, тратить время на закупку и завоз материалов, общение со смежниками, выполнение самого ремонта.
Отношения между заказчиком и подрядчиком обязательно регулируются договором. А в финале хозяину останется получить ключи от отремонтированного, обновленного дома. Компании со сформировавшейся репутацией еще и гарантию на законченную работу, хороший ремонт, дают.
Как выбрать прораба?
В случае самостоятельного поиска подрядчиков вы поручаете отдельные работы по ремонту квартиры тому или иному подрядчику (мастеру или бригаде). Все хлопоты по организации работ по-прежнему остаются на вас. К тому же этот путь таит в себе немало опасностей. К примеру, если работы ведут одновременно разные подрядчики, сложно найти «крайнего», если в квартире или уже выполненной работе нанесен ущерб.
Если вы все-таки решили рискнуть, имейте в виду: не приходится рассчитывать получить действительно качественный результат, если вы будете искать работников по объявлению в газете или среди тех, кто предлагает свои услуги на рынке. Исключения в этом случае только подтверждают правило.
Выполнение высококлассных и качественных работ под силу лишь опытным мастерам, которые специализируются на определенном виде работ. Поэтому от услуг мастеров «на все руки» имеет смысл отказаться.
И еще один немаловажный фактор: современное высокоточное профессиональное оборудование стоит весьма дорого и у частника оно вряд ли будет.
Чтобы свести к минимуму собственные хлопоты, связанные с ремонтом, можно найти человека, который будет заниматься всеми вопросами и отвечать за ремонт в целом. Таким образом у вас появится прораб.
Без него не обойтись, если у вас нет возможности самим заниматься всеми «мелочами»: контактировать с ЖЭКом, вести переговоры с соседями, обеспечивать своевременность выполнения всех работ, контролировать процесс приобретения и качества материалов.
Единственное, что остается на вашу долю — контролировать действия прораба.
Принципы выбора прораба те же, что и при поисках подрядчика. Самое надежное — нанять его по рекомендации знакомых. Побывайте на объектах, в возведении или отделке которых он принимал участие. Расспросите предыдущих заказчиков о том, не возникали ли сложности в работе с ним.
Будьте настороже, если прораб избегает обсуждать с вами детали будущих работ и ограничивается заверениями в своем профессионализме и «в полнейшем своем почтении».
Имейте в виду, что приобретая материалы в том или ином магазине, прораб, как правило, получает от сделки свой процент. Поэтому не очень-то верьте, когда вас убеждают в том, что именно в этом магазине можно купить лучший товар по лучшей цене. То же самое касается рекомендаций прораба при выборе подрядчиков.
Хороший прораб должен все расходы предусмотреть заранее и если уже по ходу ремонта постоянно возникают «непредвиденные» траты, это должно вас насторожить. Договоритесь сразу, что все непредвиденные расходы, если они не связаны с изменениями дизайн-проекта, он возьмет на себя. Желательно, чтобы автор дизайн-проекта тоже наблюдал за ходом работ и консультировал прораба.
Первые шаги в развитии бизнеса
- Во-первых, нужно разработать примерный бизнес план или купить готовый.
- Во-вторых, для полноты информации лучше поинтересоваться у знакомых, поискать в интернете, как создать свой бизнес по ремонту квартир домов и помещений.
- В-третьих, необходимо определиться к какой из двух существующих на рынке компаний вы будете относиться. Будете как организация, имеющая лицензию на строительство, или же будете относиться к компании, руководителями которых являются частные предприниматели, создающие бизнес по отделке квартир и частных домов без посредников.
В-четвертых, перед тем как открыть фирму по ремонту квартир и ее отделке, необходимо получить лицензию.
Условия для получения лицензии
Ее получить можно лишь при соблюдении определенных условий.
Нужно организовать тщательный подбор рабочего персонала, большая часть из которых должна иметь высшее строительное образование, а также достаточно большой опыт работы в строительной компании (не менее 3-5 лет). Если опыт менее 3 лет, то фирма будет обязана отправить такого работника на курсы повышения квалификации с обязательным получением сертификата или диплома.
Штат фирмы должен состоять из не менее 5 человек:
- штукатура;
- плотника;
- сантехника;
- электрика;
- маляра.
Необходим как минимум один специалист на каждый вид работы.
Также необходимо учитывать, какими услугами ваша фирма будет заниматься, будет ли это косметический ремонт или капитальный ремонт класса люкс. Специалисты нужны будут соответствующие, при этом заработная плата должна соответствовать знаниям и опыту нужного вам специалиста. Чтобы в случае чего, он не оказался среди посредников или еще хуже – конкурентов.
Лицензия выдается на срок от пары месяцев до 5 лет. Самая простая лицензия по отделке, стоимость ее составляет 1 300 рублей, и консультации, каждая по 1 500 рублей. Но соответственно открыть и раскрутить более расширенный бизнес будет стоить дороже!
Возможные сложности
Однако лишиться ее в судебном порядке также просто. Все будет зависеть от качества вашей работы. При наличии слишком большого количества жалоб от недовольных клиентов, организация лишается права на занятие строительной деятельностью.
Основные сложности, с которыми можно столкнуться при воплощении в реальность плана бизнес идеи по ремонту и отделке квартир – это лицензия и раскрутка. Чтобы раскрутить компанию, необходимо понести дополнительные расходы в виде ведения бухгалтерии, отчисления налогов, заработной платы сотрудникам и т.д. Поэтому цены чуть выше, чем у частников-шабашников.
Обучение и повышение квалификации персонала
Модные тенденции уже давно относятся не только к одежде. Каждый заказчик, решившись на дорогостоящий ремонт, хочет в конечном результате получить дизайн, соответствующий современным представлениям о модном интерьере.
В 2000-х годах повсеместно были востребованы гипсокартоновые конструкции: резные арки, ниши, подвесные потолки. Сейчас в моде минимализм и эко-ремонт из натуральных материалов.
Каждый тип материала требует умелого обращения, поэтому квалификация работников должна соответствовать требованиям заказчиков. А эти значит, что недостаточно один раз получить корочку и работать годами по изученной схеме. Динамично развивающаяся сфера требует от сотрудников и владельцев строительного бизнеса гибкости и умения подстраиваться под потребности заказчиков.
Несколько лет назад достаточным считалось выровнять стены и поклеить обои европейского производителя, либо покрасить стены, сейчас же отделка становится более художественной. Штукатуру мало сделать стены ровными. После появления такого материала, как декоративная штукатурка, которая завоевала сердца клиентов прочностью, экологичностью и эстетичным внешним видом, спрос на мастеров, освоивших работу с ней, вырос в разы. Специалистов, способных сделать шедевр, мало, услуги их стоят дорого, а спрос явно превышает предложение.
Таким образом, вкладывая деньги в обучение персонала новым приемам и работе с современными материалами, можно получить большую прибыль, нежели следуя классическим канонам.
Технология ремонта квартир
Начинающему предпринимателю нужна определённая теоретическая подготовка, так как открыть свой бизнес по ремонту квартир невозможно без знания технологии. Все работы выполняются поэтапно в заданной последовательности, причём нарушения и ошибки в предыдущих фазах способны вызвать проблемы в последующих. В случае с капитальным ремонтом перечень операций выглядит так:
- Осмотр объекта. Инженер оценивает состояние помещения и объём работ, а дизайнер обсуждает с заказчиками концепцию и рисует эскизы будущего интерьера;
- Разработка проекта. Дизайнер создаёт проект ремонта, включающий планы комнат, спецификацию материалов, точки установки электрооборудования и сантехники;
- Составление сметы. Используя чертежи дизайнера, инженер определяет необходимое количество отделочных материалов, труб, кабелей, крепежа, электроприборов;
- Закупка материалов. Все стройматериалы подвозят постепенно, в соответствии с планом работ, чтобы они не загромождали квартиру;
- Подготовка. На этом этапе сносят ненужные перегородки, демонтируют двери и сантехнику, снимают старые обои и напольные покрытия;
- Перепланировка. Согласно проекту прорезают проёмы и возводят новые перегородки. Эти стены делают из красного кирпича, газобетона или гипсокартона;
- Разводка коммуникаций. По разметке в стенах и полах прорезают штробы, в которые укладывают кабеля и водопроводные трубы. Канавки закрывают гипсовым раствором;
- Штукатурка. На стенах и потолках крепят маячки, по которым затем выравнивают поверхности. Гипсокартонные конструкции штукатурить не нужно;
- Монтажные работы. Слой штукатурки определяет геометрию комнат, что помогает правильно установить коробки, подрозетники и выводы для смесителей;
- Монтаж отопления. На этом этапе меняют и переносят батареи и стояки отопления. Перед финишной отделкой радиаторы временно снимают;
- Заливка стяжки. Полы очищают от мусора, пропитывают грунтовкой и по маякам заливают раствором. При необходимости под ним укладывают тёплый пол;
- Нанесение гидроизоляции. После высыхания стяжки полы в санузлах обрабатывают гидроизолирующими составами, захватывая нижнюю часть стен;
- Шпатлевка поверхностей. Стены и потолки покрывают финишными составами, после чего шлифуют и пропитывают грунтовкой под обои или покраску;
- Монтаж ванны. На участке под ванной укладывают плитку, после чего устанавливают и подключают к канализации саму чашу. В стояке устраивают ревизионный люк;
- Укладка плитки. Начиная снизу, стены на кухне, в санузле и ванной покрывают плиткой. Затем переходят к полам, выравнивая их по общему горизонту;
- Монтаж сантехники. После высыхания плиточного раствора устанавливают и подключают унитаз, раковину, полотенцесушитель, смесители;
- Укладка пола. Работать с покрытиями начинают, когда влажность в помещении выравнивается. Под ламинат и паркет укладывают подложку;
- Окончательная отделка. Стены и потолки покрывают обоями или краской. На свои места ставят дверные коробки, розетки и выключатели, плинтусы, светильники;
- Сдача объекта. Предприниматель и заказчик оценивают выполненные работы, после чего подписывают акты о приёмке и проводят окончательные расчёты.
На что следует обратить внимание при выборе исполнителя
Для того чтобы грядущий ремонт не растянулся на длительный период и принёс заказчику минимум неудобств и отрицательных эмоций, целесообразно воспользоваться несколькими важными правилами:
- Перед итоговым выбором следует ориентироваться на первое впечатление. Если представители подрядчика с первых минут вызывают негативные эмоции, то лучше прекратить дальнейшее общение.
- Желательно попросить исполнителей о получении допуска на ремонтируемый сейчас объект. На месте можно оценить качество работы, используемые инструменты, чистоту и порядок в рабочем помещении.
- У подрядчика, имеющего заслуженную репутацию, в любое время года существует очередь на выполнение ремонта и график поступления заказов. Если бригада настаивает на сиюминутном начале работ — это дурной знак.
- При обсуждении стоимости ремонта ответственные исполнители всегда соглашаются на поэтапную оплату — такая система наиболее выгодна обеим сторонам. Чтобы минимизировать риски и заказчика, и подрядчика, особенно на начальной стадии, можно предусмотреть разбитие работ на короткие этапы. Так владелец жилья удостоверится в качестве работы, а исполнитель — в платёжеспособности клиента.
Стоимость работы
Стремление сэкономить на ремонте — совершенно нормальное желание заказчика. Однако ориентация на самый дешёвый вариант может обернуться низким качеством и срывом сроков.
При обсуждении сметы заказчику следует внимательно ознакомиться с перечнем предполагаемых работ. Если предполагаемый бюджет не «вмещает» всех переделок, то можно проконсультироваться с представителем исполнителя об исключении дорогостоящих операций.
Портфолио
Солидная компания всегда предлагает потенциальному клиенту альбом с фотографиями наиболее успешных проектов.
К сожалению, заказчик не сможет в реальности проконтролировать, чей именно ремонт отражён в портфолио
Прежде всего, нужно ли вообще нанимать подрядчика?
Поиск хороших подрядчиков может быть очень трудоемкой задачей, но если вы попытаетесь сделать весь ремонт своими руками, это может привести к гораздо большей головной боли. Даже если вы большой любитель делать всё собственноручно, подумайте о том, чтобы заручиться помощью профессионала хотя бы на сложных этапах работы.
Проекты, которые рискованно реализовывать самостоятельно:
- Нечто большее, чем незначительное косметическое обновление, такое как покраска стен или замена существующего оборудования.
- Сложный проект, предполагающий множество дизайнерских тонкостей.
- Установка чего-либо, сделанного на заказ и требующего точных замеров, например, кухонной мебели.
- Любой проект, если вы не знакомы с разрешениями и требованиями локальных строительных норм и правил.
Как проверить ремонтную бригаду?
Убедитесь, что у ремонтной бригады есть все необходимые документы: паспорта, дипломы строительного колледжа или иные документы, подтверждающие квалификацию мастера. Сертификационные документы, подтверждающие компетентность специалиста, выдаются в Центрах дополнительного образования, которые проводят программы обучения по подготовке отделочников, маляров, штукатуров, плиточников, специалистов по отделочным работам. Уточните стаж работы специалистов по ремонту и поинтересуйтесь, есть ли у них портфолио, отзывы и рекомендации от предыдущих клиентов
Хороший специалист никогда не откажется продемонстрировать примеры своих удачных работ
Обратите внимание, задает ли потенциальный подрядчик вам вопросы о специфике объекта, особенностях проекта и о том, как будет организован процесс. Квалифицированные мастера перед тем, как озвучить стоимость ремонтных работ, приезжают на объект для составления сметы, которая нужна для того, чтобы вычислить сумму ремонтных затрат
Позаботьтесь о том, чтобы все организационные моменты были зафиксированы документально
Это важно понимать, какие работы будут произведены, и за что именно вы будете платить деньги ремонтной бригаде. Есть смета — по ней и работаем. Вопросы, которые должен уточнить хороший мастер:
Вопросы, которые должен уточнить хороший мастер:
- Тип дома.
- Какой тип ремонта вас интересует.
- Сроки, график и режим работы.
- Будет ли во время ремонта бригада жить в квартире или приходить каждый день.
Все организационные моменты лучше проговорить сразу, не бойтесь обсуждать «неудобные» детали: от этого зависит ваш собственный комфорт и спокойствие в ближайшие недели (и месяцы). Когда вопросы будут улажены, можно приступать к составлению договора, в котором будут прописаны все эти пункты. В договоре вам обязательно нужно указать права и обязанности сторон.
Договор и обязательства
Устные договорённости заказчика и подрядчика обязательно должны быть закреплены в письменном виде. Наличие правильно составленного договора способно уберечь обе стороны от незапланированных финансовых и моральных потерь
Важно при этом, чтобы документ содержал все нюансы взаимоотношений исполнителя и клиента и предусматривал возможные варианты развития события
При нарушении любой из сторон своих обязательств в договоре предусматривается неустойка
В договоре подряда необходимо отразить следующие моменты:
- перечисление всех предполагаемых ремонтных работ;
- точный срок исполнения — при поэтапном варианте оплаты должно отражаться время, отводимое для завершения каждого периода работ;
- полная сумма оплаты с разбивкой по этапам, вариант расчётов (наличным, безналичным путём);
- номенклатура используемых стройматериалов с указанием их стоимости;
- условия приёма работы, составление акта на каждый выполненный этап;
- гарантийные обязательства исполнителя во время эксплуатации помещения после ремонта. Гражданское законодательство предусматривает обязательную гарантию на выполненные ремонтные работы сроком на 12 месяцев.
Отдельным пунктом должна быть прописана ответственность заказчика и подрядчика. Клиент обязан своевременно производить оплату по окончании каждого этапа работ, а исполнитель — чётко соблюдать сроки и качество.
Этапы ремонта квартиры
1. Подготовительный этап
Первым шагом при ремонте квартиры является подготовка. Это заключается в планировании и определении бюджета, поиске исполнителей работ и покупке необходимых материалов и инструментов.
Важно провести технический осмотр квартиры, чтобы определить состояние стен, потолков, полов и систем коммуникаций. От этого зависит, какие работы понадобятся для достижения желаемого результата
2. Демонтажные работы
После подготовительного этапа начинаются демонтажные работы. Это включает в себя снос стен, выемку полов, снятие потолков и демонтаж систем отопления и вентиляции. Этот этап особенно важен, если необходимо установить новые системы коммуникаций или сделать перепланировку квартиры.
3. Работа со стенами и полами
После демонтажа начинаются работы со стенами и полами. Это может включать в себя штукатурку, малярные работы, поклейку обоев, укладку напольных покрытий и монтаж плитки в ванной комнате и на кухне.
4. Установка коммуникаций
Коммуникационные работы — это следующий этап ремонта квартиры. Это включает установку электрики, сантехники, отопления и вентиляции. Необходимо точно определить места для розеток, выключателей, умывальников, душевых кабин и т.д. и установить все элементы в соответствии с ПУЭ и ГОСТам.
5. Подготовительные работы перед отделкой
Перед тем, как наносить декоративную отделку, необходимо подготовить поверхность, чтобы она была ровной, гладкой и без сколов. Это может включать шлифовку, выравнивание и заполнение швов, а также грунтовку и обработку поверхности антисептиками и антибактериальными средствами.
6. Нанесение декоративной отделки
И последний этап ремонта квартиры — это нанесение декоративной отделки. Это может быть окраска стен и потолков, покраска дверей и окон, установка молдингов и пластиковых панелей, а также дизайнерская отделка.
В зависимости от масштабов работ и сложности проекта ремонт квартиры может длиться от нескольких недель до нескольких месяцев.
Оборудование для ремонта квартир
Как отмечено выше, для проведения ремонтных работ используется преимущественно ручной инструмент: самое большое оборудование, которое понадобится строителям — это бетономешалка. Однако не стоит экономить и покупать бытовые приборы: при нагрузках, которым они подвергаются в руках мастеров, ни одно приспособление не продержится и недели. Поэтому в бизнес план ремонта квартир с подробными расчетами нужно заложить расходы на приобретение профессионального инструмента:
Оснащение для ремонта квартир
| Перфоратор | 5200 | 2 | 10400 |
| Дрель аккумуляторная | 3500 | 2 | 7000 |
| Дрель сетевая | 2500 | 2 | 5000 |
| Шуруповерт | 2500 | 2 | 5000 |
| УШМ | 4500 | 2 | 9000 |
| Пила торцовочная | 8900 | 2 | 17800 |
| Пила дисковая | 8500 | 2 | 17000 |
| Электролобзик | 3400 | 2 | 6800 |
| Штроборез | 12300 | 1 | 12300 |
| Шлифмашина | 2600 | 4 | 10400 |
| Плиткорез | 8100 | 1 | 8100 |
| Компрессор | 7600 | 2 | 15200 |
| Пульверизатор | 1900 | 4 | 7600 |
| Пылесос строительный | 12200 | 2 | 24400 |
| Сварочный аппарат | 7900 | 1 | 7900 |
| Строительный фен | 1900 | 2 | 3800 |
| Паяльник для труб | 2900 | 1 | 2900 |
| Строительный миксер | 4500 | 2 | 9000 |
| Коронки по бетону | 3900 | 2 | 7800 |
| Коронки по дереву | 800 | 2 | 1600 |
| Буры в наборе | 1200 | 2 | 2400 |
| Сверла в наборе | 1200 | 2 | 2400 |
| Микроавтобус грузопассажирский | 480000 | 1 | 480000 |
| Штукатурная станция | 19900 | 2 | 39800 |
| Бетономешалка | 13200 | 1 | 13200 |
| Помост малярный | 5900 | 2 | 11800 |
| Лестница стремянка 2 м | 1500 | 2 | 3000 |
| Лестница 6 м | 3200 | 2 | 6400 |
| Ведро строительное | 200 | 6 | 1200 |
| Емкость для раствора | 600 | 2 | 1200 |
| Прожектор на штативе | 1800 | 8 | 14400 |
| Удлинитель 20 м | 3900 | 2 | 7800 |
| Лазерный уровень | 2900 | 2 | 5800 |
| Лазерный дальномер | 2400 | 2 | 4800 |
| Пистолет для пены и герметика | 800 | 4 | 3200 |
| Комплект отверток | 800 | 4 | 3200 |
| Комплект ключей | 2600 | 2 | 5200 |
| Набор молотков | 1500 | 2 | 3000 |
| Измерительный инструмент | 2500 | 2 | 5000 |
| Правило | 600 | 10 | 6000 |
| Шпатель | 200 | 10 | 2000 |
| Кисти | 150 | 10 | 1500 |
| Кувалда | 1200 | 2 | 2400 |
| Плоскогубцы, кусачки | 400 | 6 | 2400 |
| Тестер электрический | 2500 | 1 | 2500 |
| Искатель проводки | 4000 | 1 | 4000 |
| Ножницы по металлу | 800 | 2 | 1600 |
| Ящик инструментальный | 2700 | 8 | 21600 |
| Ноутбук | 24500 | 1 | 24500 |
| МФУ | 9900 | 1 | 9900 |
| Телефон | 1600 | 1 | 1600 |
| Роутер Wi-Fi | 2200 | 1 | 2200 |
| Мебель | 16000 | 1 | 16000 |
| Санузел с душем | 25000 | 1 | 25000 |
| Стиральная машина | 13200 | 1 | 13200 |
Начальный капитал и необходимые затраты.
Грамотно составленный бизнес-план по отделке и ремонту квартир поможет избежать лишних расходов и спрогнозировать доходы от каждого вида деятельности. Сначала определяется перечень работ, которые организация будет проводить. Наиболее востребованными среди клиентов работами являются:
– сантехнические работы (разводка системы водоснабжения и канализации по квартире);
– работы по электрике (установка автоматов, счетчиков, прокладка проводки, установка розеток, выключателей, диммеров, приборов освещения);
– штукатурные работы (выравнивание стен, выведение углов, шпатлевание, устранение дефектов стен);
– малярные работы (покраска стен, потолков);
– отделочные работы (поклейка обоев, нанесение декоративной штукатурки);
– плиточные работы (отделка плиткой и керамогранитом стен и полов);
– монтажные работы (возведение перегородок из гипсокартона, кирпича, газосиликата, монтаж подвесных и натяжных потолков);
– демонтаж стен и перегородок.
Перечень работ не мал, и специалисты, выполняющие такие заказы, должны иметь специальное образование, высокую квалификацию и допуски для подобных работ.
Итак, для того, чтобы открыть бизнес по ремонту квартир с нуля понадобится:
Затраты на организацию. В 2019 году для того, чтобы зарегистрировать ИП по ремонту квартир, обязательным платежом является только госпошлина в размере 800 руб. Остальные услуги (нотариусы, регистраторы) не обязательны, однако если они потребуются, то в бюджет на них закладывается, в зависимости от региона, от 3 до 7 тысяч. Чтобы открыть ООО, потребуется оплатить 4000 руб в качестве госпошлины, в течение 120 дней после регистрации внести на расчетный счет сумму уставного капитала. Минимальный уставной капитал для «ООО» в 2019 году – 10000 руб. Сюда же следует отнести открытие расчетного счета в банке и его содержание, эту услугу не все предоставляют бесплатно. Юристы-регистраторы запрашивают до 5 тыс руб за услуги регистрации, однако эту процедуру можно провести самостоятельно. Таким образом, минимальная сумма для открытия «ООО» составит 15 000 руб, при условии, что учредитель занимается процедурой регистрации самостоятельно.
Инструменты и материалы
Для фирмы, занимающейся ремонтом квартир очень важно иметь на балансе качественные инструменты. Стоимость приобретения необходимого минимума составит от 100 до 200 тысяч, в зависимости от производителя. Автомобиль
Автомобиль
Эта статья расходов не обязательна, если работники для доставки инструментов и материалов используют собственные транспортные средства. Однако, при большом объеме работ и при условии доставки материалов лучше иметь минивэн или микроавтобус с большой вместимостью. Таким образом, перевозить оборудование и материалы будет куда удобнее. Подержанный автомобиль стоит порядка 400 000 рублей.
Основные инструменты для работы:
– перфораторы
– дрели/шуруповерты;
– кисти;
– шпатели разной длины;
– наборы отверток и ключей.
Этот перечень самый минимальный и определяется объемом выполняемых работ. В дальнейшем могут понадобиться циркулярные пилы, шлифовальные машины, лобзики и пр. Экономить на качественном инструменте нельзя ни в коем случае, Это именно тот случай, когда небольшая экономия может обернуться большими расходами на сервисное обслуживание и ремонт техники непопулярных производителей.
Таким образом, минимальный капитал для того, чтобы открыть бизнес на ремонте квартир с нуля от 150 до 200 тыс. Обусловлена эта цифра высокой стоимостью профессионального инструмента.
