Количество и качество
Последние годы в России стремительно меняются почти все строительные нормы. В результате стандарты, заложенные в старых сериях жилых домов, практически невозможно приспособить к новым требованиям. Необходимость искать новые решения диктует и рынок. «Предпочтение граждан настолько разнообразны, что не укладываются в текущие представления о жилье эконом-, бизнес- и премиум-класса. Рынок осознает, что типовое проектирование просто не попадает в эти интересы», — говорит директор Центра градостроительных компетенций РАНХиГС Ирина Ирбитская. Все это заставляет застройщиков и проектировщиков придумывать новые планировочные, конструкторские, инженерные решения.
Типовое проектирование остается одним из важнейших инструментов экономии на строительстве — благодаря ему строить можно быстрее и дешевле. Минстрой России ведет реестр экономически эффективной проектной документации, в котором насчитывается более 1 тыс. типовых проектов школ, детских домов, объектов здравоохранения, культуры, административных зданий. Однако их тиражирование в масштабах всей страны невозможно из-за различных климатических условий.
Глава Минстроя Владимир Якушев заявил, ведомство готово взять на себя создание библиотеки повторных проектов с учетом региональных особенностей на основании одного из ведомственных учреждений Минстроя. Такая библиотека позволит не только копировать типовой проект, но и адаптировать его к климатическим условиям в разных регионах страны. По словам министра, создание библиотеки потребует 300 млн руб. на три года.
К чему это приведет?
Российские застройщики считают, что главной проблемой новой идеи является сохранение качества жилых домов. Дополнительное давление на рынок также оказывает реформа отрасли, предписывающая переход на проектное финансирование и использование эскроу счетов. Экономия на проектировании – не панацея, считают профессиональные участники рынка.
В настоящее время каждый покупатель предъявляет достаточно серьезные требования к жилью, что является стимулом для конкуренции и совершенствования в отрасли. Более того, стандарты, которые использовали в старых типовых домах, не применимы в текущих условиях с точки зрения строительных норм. Типовое проектирование не отвечает интересам клиентов, застройщики, проектировщики и архитекторы постоянно придумывают новые планировочные, конструкторские, инженерные решения.
Владимир Якушев объявил о готовности Минстроя создать библиотеку повторных проектов в одном из ведомственных учреждений. Для каждого климатического пояса планируется брать проект и адаптировать его к различным регионам страны.
Современные жилые проекты – это огромная совместная работа проектировщиков, архитекторов и застройщиков
Особенности провода ПВ-3
Правила безопасности требуют помещать проводник в гофрорукав или кабель-каналы. Нельзя замуровывать ПВ-3 в стену или закапывать в землю, так как есть опасность его случайного повреждения при последующих работах.
Оболочка кабеля не предназначена для повышенных механических нагрузок
Ещё одна особенность этого кабеля – неустойчивость оболочки к ультрафиолету. Этот факт является причиной запрета на протягивание его на открытом пространстве.
Главное преимущество этой проводки – её гибкость, минимальный радиус изгиба у неё – 90º. И, между прочим, этот провод не горит, он плавится.
При расплавлении оболочки искры от жилы не попадают наружу, как раз это свойство и позволяет использовать такую проводку во влажных помещениях
6 распространённых вариантов законной перепланировки помещения
Теперь рассмотрим варианты проектов перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Вообще, сделать из одного помещения два намного проще, чем наоборот – и в плане законности, и по проведению ремонтно-строительных работ. Кстати, одним из вариантов перепланировки является зонирование, которое осуществляется достаточно легко, и позволяет просто и быстро изменить интерьер помещения.
Сделать из одной комнаты два отдельных помещения не сложно
Вариант №1: гипсокартонная перегородка
Разделение одной комнаты на две при помощи гипсокартонной перегородки – довольно распространённый вариант. Такая конструкция не оказывает существенной нагрузки на пол. Перегородка не требует больших материальных затрат и собирается сравнительно быстро. Единственный недостаток такого варианта заключается в том, что одно получившееся помещение будет лишено естественного освещения. Однако здесь можно обустроить спальню, а недостаток света компенсировать установкой достаточного количества осветительных приборов. Гипсокартонные перегородки – хороший вариант для перепланировки, особенно если это квартира-студия.
Разделение одной комнаты на две при помощи гипсокартонной перегородки
Вариант перепланировки при помощи гипсокартонных конструкций
Вариант №2: на помощь придут стеклоблоки
Если сплошная гипсокартонная перегородка ограничивает доступ естественного света в одну из зон, то можно решить эту проблему с помощью конструкции из стеклоблоков. Подобная конструкция возводится довольно быстро, имеет хорошую светопропускную способность и эстетичный внешний вид. К тому же в ней можно устроить декоративную светодиодную подсветку. Стеклоблоки отличаются более высокой прочностью, чем гипсокартон.
Разделение помещения при помощи стеклоблоков
Визуализация перепланировки
Вариант №3: мебель как строительный материал
Сделать перепланировку однокомнатной квартиры можно при помощи зонирования, а именно – используя предметы мебели. Это довольно хороший вариант, поскольку, например, установка шкафа позволяет не только разграничить пространство, но и использовать его по прямому назначению – для хранения вещей. Также это может быть не только шкаф, но и диван, стеллаж или высокий комод. Подобный способ позволяет легко и быстро изменять интерьер в случае необходимости и не требует каких-либо разрешений.
Зонирование посредством стеллажа
Перед планировкой нужно создать план или компьютерную визуализацию
Вариант №4: раздвижные межкомнатные перегородки
Использование раздвижных межкомнатных перегородок – довольно популярный способ сделать из одной комнаты две функциональные зоны. Можно использовать конструкции с глухими, зеркальными или матовыми стеклянными фасадами. Раздвижные перегородки легко монтируются, имеют прекрасный внешний вид и подходят практически к любым интерьерам.
Раздвижные межкомнатные перегородки из матового стекла
Подробная визуализация перепланировки при помощи раздвижной перегородки
Вариант №5: используем площадь лоджии или балкона
Сделать ещё одну комнату в квартире можно за счёт присоединения площади балкона или лоджии. Для этого нужно демонтировать часть стены, в которой располагается оконный и дверной блок. Также требуется застеклить и утеплить лоджию или балкон. На полученном пространстве можно устроить спальню или кабинет.
Спальное место на лоджии
Чертёж перепланировки
На плане красным цветом отмечен демонтаж оборудования, дверей и перегородок, а синим – перенос и возведение новых элементов.
Вариант №6: делаем второй этаж
Данный вариант подходит для квартир-студий с потолками высотой более 3 метров. В помещении устраивается второй или антресольный этаж, на котором можно расположить спальню или рабочее место. При создании второго яруса в квартире требуется разрешение БТИ. Обустройство антресолей – дело серьёзное, поскольку всё должно быть надёжным и соответствовать всем существующим нормам безопасности. К тому же второй этаж создаёт значительную нагрузку на пол, правда, распределяемую равномерно.
Кабинет на антресолях в квартире-студии
Создание второго этажа – отличный вариант для квартир-студий
Где используют кабель ПВ-3
Этот вид проводки предназначен для сети переменного тока с напряжением до 450 В и частотным диапазоном 90-100 Гц. Основная жила кабеля пропускает ток 41 А и может эксплуатироваться в температурном диапазоне от -60ºС до +60ºС и влажности до 100%.
По своей структуре ПВ-3 одиночный кабель
Он применяется для электропроводки, подключения осветительных приборов и других электроустановок в жилых домах и на промышленных объектах. Среди задач, которые решаются с помощью этого кабеля, есть и организация заземления.
Кабель ПВ-3 можно встретить в силовых шкафах, УЗО и автоматах, везде, где есть необходимость в одиночном проводнике или перемычке.
Не возврат, а модернизация
Небольшие фрагменты некогда мощнейшей и единой системы Госплана функционируют и сегодня: есть статистический учет, есть отдельные проектные структуры, возвращаются элементы многолетнего планирования. И эта система будет наращиваться. Однако в полном советском варианте, особенно в худших традициях позднего СССР, когда при острейшем дефиците самого необходимо механически наращивался выпуск невостребованного заводского вала, возрождение Госплана все же невозможно, да и не нужно, считают эксперты.
Государственное планирование, безусловно, необходимо, добавляет он, но в первую очередь стратегическое — по развитию страны в целом и сфер государственного управления
На тактическом уровне важно планировать регуляторное создание условий для такого развития, и только затем — производство и инвестиции
На самом деле и правительство подразумевает не возрождение Госплана, а совершенно другую стратегию, уверен шеф-аналитик TeleTrade Пётр Пушкарёв. Под знаком цифровизации может вестись, например, эффективный и очень оперативный сбор своевременной информации об изменяющихся моделях потребительского поведения, о потребностях смежных отраслей в сырье и комплектующих, о сбоях в цепочках поставок внутри страны и в мире.
Сдержать инфляцию издержек вряд ли возможно с помощью одних лишь монетарных мер ЦБ, уточняет он. На деле это дает лишь подорожание кредитов, что порой не облегчает, а усугубляет структурные перекосы. А такой динамический срез реальной экономической жизни страны и ее внутренних нужд в деталях (то есть в штуках, вагонах, тоннаже, натуральных продажах) поможет грамотно рассчитать размеры экспортных пошлин или (ещё лучше) квот на вывоз важнейших товарных групп, топлива, металлов, удобрений. Это позволит перейти к более действенному контролю над внутренними ценами и избежать ненужных дефицитов, сохраняя интерес к инвестициям и производству всего необходимого у предприятий.
Сейчас подобных моделей «виртуальной экономической реальности» в распоряжении правительства попросту нет, и инструменты влияния на ценообразование, распределение субсидий, регулирование импорта и экспорта для каждого случая приходится нащупывать едва ли не вслепую — естественно, всегда вдогонку, с зазором в несколько месяцев.
Цены на товары и услуги при сегодняшнем развитии событий скоро просто станут недоступны уже подавляющему большинству населения, тогда как соответствующие механизмы, чтобы попытаться подтянуть доходы работников в частной сфере, фактически не разработаны, продолжает он.
От типового к индустриальному и обратно
В 1955 году, когда Никита Хрущев подписал знаменитое постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», в России началась эпоха типового домостроения. Несмотря на очевидные издержки, программа достигла своей цели — в условиях послевоенной разрухи миллионы людей по всей стране перебрались из бараков в новые и относительно комфортабельные квартиры. Практика строительства одинаковых блочных домов стандартных серий, которые на деле мало отличались друг от друга, просуществовала больше 50 лет, уравняв жителей столичных спальных районов и отдаленных поселков на окраинах страны.
В начале 2010-х годов типовая застройка была признана морально устаревшей и не отвечающей современным требованиям к качеству жилья и городской среды. По решению столичных властей в 2016 году в Москве прекратилось строительство панельных и блочных домов старых серий. Для перехода на новые принципы домостроения Москомархитектура разработала пять критериев стандарта для новых серий жилых домов: наличие полноценных угловых секций, свободная планировка, разнообразие фасадных решений, вариативная этажность секций, общественная функция первых этажей. Крупнейшие проектные организации города (Моспроект, МНИИТЭП, УКС ООО «КРОСТ», «Терра Аури» и многие другие) предложили новые, улучшенные серии, которые сегодня возводятся в разных районах Москвы.
При этом типовое проектирование в области нежилого строительства остается актуальным и сегодня. Полтора года назад Минстрой объявил международный конкурс на проектирование типовых жилых домов, которые будут соответствовать современным стандартам качества. Победителями стали архитектурные бюро из Италия, Словении и России. Предложенные ими дома и районы будут возводиться по всей стране.
Олигархи не справляются
В рамках программы предполагается создать единую автоматизированную систему сбора и анализа данных, что позволит управлять экономикой «на основе динамической модели межотраслевого баланса». Как сообщает «Коммерсантъ», эта модель — краеугольный камень доктрины централизованного планирования, существовавшей в СССР. Но тогда ее реализации мешал дефицит вычислительных мощностей, и в итоге в мае 1991 года Госплан был упразднен. Теперь же технологии больших данных и искусственного интеллекта позволяют вернуться к «плановой мечте».
Капитализм с российской спецификой зашел в тупик, и в этих условиях «реинкарнация» принципов планового регулирования хозяйственной системы выглядит как дань экономической целесообразности, считает преподаватель кафедры финансовых дисциплин Высшей школы управления финансами Анатолий Гожий.
Дальнейшее поступательное движение общества при сохранении прежней структуры хозяйственных и социальных связей становится уже невозможным, пояснил эксперт. Модель, основанная на крупной частной собственности, полученной путем приватизации «народного достояния», по сути, исчерпала возможности экстенсивного развития.
Эксплуатация природных ресурсов страны близка к предельной рентабельности. Чтобы повысить свою эффективность, ведущие корпорации должны активно наращивать инвестиции в новые технологии. А они, напротив, сокращают капитальные затраты. Уже ни один масштабный проект не обходится без государственного участия.
При этом де-факто вся жизнедеятельность общества подчинена интересам крупных капиталов, которые даже в границах своей жизнедеятельности постоянно демонстрируют неспособность достичь прочности хозяйственных связей. Примером тому может служить постоянно возникающая нехватка моторного топлива в отдельных районах страны. При всей своей мощи вертикально интегрированные нефтяные корпорации не смогли обеспечить бесперебойное снабжение регионов своей продукцией. В том числе из-за нежелания особо вкладываться в нефтепереработку (в данном случае в НПЗ), когда выгоднее гнать сырье на экспорт.
Пандемия и восстановительный рост, который сопровождается взлетом мировых цен на сырьевые ресурсы, лишь усугубляют ситуацию.
По его словам, тенденция к трансформации в экономику без углеродного следа, пусть и в отдаленной перспективе, обозначает пределы развития на основе прежних производительных сил. Но собственными силами осуществить переход к новой «сумме технологий» отечественный олигархический бизнес явно не готов (или уже не очень заинтересован). Изначально интегрированный в мировую финансовую систему российский частный капитал в ситуации отсутствия возможностей привлечения дешевых иностранных займов неспособен осуществить масштабную переориентацию производства.
Проблемы воплощения идеи
В России уже существуют примеры современного индустриального строительства. К ним относятся концерн «КРОСТ», работающий со сторонними архитекторами, строящий каркасно-панельные дома с яркими фасадами и вариативными планировками, а также ГК «ПИК», использующие типовые проектные решения для строительства большого объема квадратных метров.
Эффективное возрождение института типового строительства возможно только с привлечением талантливых проектировщиков, что может быть неосуществимо в связи с мощным девелоперским лобби и власти на местах.
Отдельное внимание, по мнению экспертов, необходимо уделить грамотной разработке технического задания и проработке архитектурного облика будущих домов. С другой стороны производителям может быть невыгодно выпускать различные варианты фасадов, так как это требует перестройки производства и технологических затрат.. Дополнительной сложностью станет разработка качественных и функциональных планировочных решений, уверены архитекторы
Типовые дома считаются жильем эконом-класса, соответственно площадь квартир в таких строениях не будет большой. А чем меньше квадратов, тем сложнее грамотно использовать имеющееся пространство.
Дополнительной сложностью станет разработка качественных и функциональных планировочных решений, уверены архитекторы. Типовые дома считаются жильем эконом-класса, соответственно площадь квартир в таких строениях не будет большой. А чем меньше квадратов, тем сложнее грамотно использовать имеющееся пространство.
Типовое проектирование и массовая застройка требуют соответствующих производственных ресурсов
Как выбрать кабель ПВ-3
Кабель выбирают по следующим параметрам:
- материалу электрической жилы. Преимущество отдаётся медным проводникам, которые, в отличие от алюминиевых, более гибкие и не подвергаются коррозии от взаимодействия с воздухом;
- размеру сечения жилы. Для медного сердечника требуется меньший размер сечения, чем для алюминиевого. Следует подбирать кабель в соответствии с нагрузкой, с которой он будет работать. Подбор диаметра сечения можно осуществлять с помощью специальных таблиц.
И, наконец, существенное значение имеет выбор марки проводки, поэтому следует внимательно изучить маркировку, которая даст информацию об основных свойствах изделия
