Скидки для квартирантов: как снять жилье в пандемию выгодно

Что нужно знать о недвижимости в Германии

На немецком рынке недвижимости изменение цен всегда соответствует изменению роста доходов, из-за чего его можно назвать стабильным. Поэтому многих владельцев недвижимости привлекает перспектива сдачи своих домов и квартир с доходом 4-7 годовых процентов. Эта сумма может показаться небольшой, но доход этот постоянный и гарантированный. Правильно оформленный договор аренды сводит риски к нулю, как для хозяина жилья, так и у арендатора.

Второй момент, способствующий большей привлекательности данного бизнеса – это очень гуманная ипотека в Германии:

немецкие граждане – 0,8-2%;
иностранные инвесторы – 3-5%.

Стоимость недвижимости существенно различается в зависимости от региона. Самое дорогое жильё на юге и западе Германии и в следующих городах:

Берлин;
Гамбург;
Дюссельдорф;
Мюнхен;
Франкфурт-на-Майне;
Штутгарт.

В восточной Германии (бывшая ГДР) 1 м2 стоит не более €1500 (Дрезден и другие города), на западе же – в среднем €500. Поэтому покупать жилплощадь выгоднее на востоке страны.

Сколько стоит посуточная аренда жилья? Снять квартиру на сутки обойдётся до €100 в сутки. При этом сумма залога составляет около €200, и она возвращается по окончании срока аренды, если жилью не нанесён никакой ущерб.

Что нужно делать после заключения договора об аренде? Съёмщик обязан пойти в Управление по делам граждан (Bürgeramt) и зарегистрироваться там, после чего данный адрес проживания сообщается в Иммиграционное бюро.

Какое условие необходимо для вселения в коммунальную квартиру (аренды одной комнаты)? Помимо договора с владельцем, необходимо согласие других арендаторов, уже проживающих в остальных комнатах квартиры. Как правило, для достижения взаимопонимания достаточно собраться вместе и побеседовать, чтобы выяснить сложившиеся правила проживания.

Самостоятельная аренда квартиры

Если человек хочет арендовать помещение самостоятельно, он должен заранее разобраться, что нужно знать при съеме квартиры у собственника. В первую очередь предстоит внимательно изучить объявление. Затем придется самостоятельно посетить все понравившиеся помещения. Способ позволит сэкономить на оплате услуг риэлтора. Однако необходимо выяснить заранее с чем связан ряд подводных камней.

Как выполнить проверку квартиры перед подписанием договора?

Перед тем, как брать помещение в аренду, необходимо убедиться в его юридической чистоте.

Для этого необходимо попросить у владельца помещения следующие документы:

паспорт;
свидетельство, подтверждающее наличие права собственности;
бумаги, на основании которых к хозяину помещения перешло право собственности (напр., договор купли-продажи).

Если сдача помещения выполняется через представителя собственника, в дополнение к стандартному перечню бумаг должна быть приложена доверенность. Она заверяется нотариально. Дополнительно нужно убедиться в отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Для этого необходимо выполнить проверку платежных квитанций. Действия необходимо осуществлять до того, как будет заключен договор.

Согласие иных владельцев квартиры

Если помещением владеют сразу несколько граждан, все они должны дать согласие на сдачу квартиры в аренду. Правило действует и в отношении несовершеннолетних, если им уже исполнилось 14 лет.

Если сдается комната в коммунальной квартире, согласие на выполнение действия должны дать все соседи. Об оформлении соответствующей документации обязан заботиться арендодатель. На его же плечи ложится подготовка и предоставление гражданину документа, регламентирующего правила пользования квартирой. В договоре отражается, какая комната закреплена за тем или иным владельцем. Все это позволит арендатору избежать возможных конфликтов.

Договор аренды квартиры: как составить правильно?

Разбираясь, на что обратить внимание при аренде квартиры, в первую очередь нужно грамотно составить договор. Он должен быть юридически правильным. От положения документа зависят все особенности взаимодействия арендодателя и арендатора

Чтобы документ был признан действительным, он должен содержать ряд обязательных сведений

От положения документа зависят все особенности взаимодействия арендодателя и арендатора. Чтобы документ был признан действительным, он должен содержать ряд обязательных сведений.

Видео

В документе в обязательном порядке необходимо прописать:

условия заключения договора;
размер ежемесячной платы за аренду квартиры;
срок, на который жилье сдается в аренду;
условия, в соответствии с которыми плата за жилье может быть пересмотрена;
лица, которые могут проживать в квартире вместе с арендатором;
условия расторжения договора;
условия проведения проверок хозяином сдаваемого в аренду помещения.

В договоре должна быть проставлена дата оформления. Участники сделки подписывают готовую бумагу.

Чтобы упростить составить договор, участники сделки могут воспользоваться готовым бланком документа. Рекомендуется заполнять бумагу, опираясь на образец.

Проведение описи

В качестве приложения к договору найма квартиры в Москве или ином городе должна выступать опись имущества. В документе фиксируются все вещи, которые передаются гражданину во временное пользование.

Видео

Хозяин жилья имеет право указать в описи следующее имущество:

бытовую технику;
мебель;
кухонные принадлежности;
белье;
ковры;
иные вещи, которые предоставляются арендаторам.

Если вышеуказанные предметы будут повреждены или утеряны, гражданин, снимающий квартиру, должен будет восстановить их стоимость. Если подобное произойдет с имуществом, которое не было указано в описи, владелец квартиры не имеет право предъявлять претензии к гражданину.

Общие рекомендации по выбору квартиры для аренды

Если вы еще не определились с городом, в котором хотели бы жить и получить вид на жительство в Турции, то разумно сначала совершить небольшое путешествие по стране

Чтобы понять быт и культуру местных жителей, важно выйти за рамки отельного отдыха. Нужно окунуться, так сказать, в местную среду, выйти в народ. Вы можете выбрать для себя несколько городов и присмотреться к жизни в них

Вы можете выбрать для себя несколько городов и присмотреться к жизни в них.

Для начала вы можете арендовать квартиру в Турции через Airbnb. Через этот сервис вы можете посуточно арендовать апартаменты у местных жителей. Снимая квартиру, а не просто живя в отеле, вы сможете изнутри увидеть и понять, какое жилье в Турции. Или же поищите апартаменты со скидкой через Hotellook.

Лично мое мнение о большинстве турецких домов — турки строят быстро, как китайцы, но не очень практично. Большинство домов построены в половину кирпича. Конечно, это обусловлено и сейсмоактивностью в регионе, и тем, что в Турции не такие продолжительные и холодные зимы как в России, например. Однако даже на южном побережье Турции зимой порой бывает и 0, и +5, хотя и достаточно редко. Кроме того, зима в Турции — это период дождей. В декабре-январе дожди бывают такими интенсивными, что стены в полкирпича быстро промокают и в квартире становится холодно и сыро. А это сулит появлением грибка на стенах.

Поэтому наши личные, проверенные временем рекомендации по поиску жилья в Турции — старайтесь не арендовать квартиру на первом (girişkat) и последнем этажах. И уж тем более не арендуйте квартиру с окнами на уровне земли (в Турции их называют zemin kat или bodrum). Домов в Турции с квартирами на нулевом и даже минусовом этажах предостаточно. Летом в них может быть и комфортно. Но вот зимой в таких квартирах холодно, сыро и появляется запах плесени. Так что лучше не смотреть на низкую стоимость подобных квартир. Зимой вы сто раз пожалеете, что сэкономили сто лир на аренде, а сейчас переплачиваете за электричество, чтобы обогреть свои хоромы. Или хуже того — ходите по врачам и расплачиваетесь собственным здоровьем ради небольшой экономии.

Также при поиске квартиры я бы рекомендовал выбирать жилье с отоплением на природном газе. Конечно, можно выбрать квартиру и с кондиционером (klima). Но электричество в Турции стоит значительно дороже газа. А зимой кондиционером, который чаще всего висит в одной комнате, не обогреешь всю квартиру. А если арендовать квартиру, в которой проведен газ, то это и газ на кухне, и горячая вода, и отопление. Конечно, ежемесячная аренда такой квартиры будет стоить дороже процентов на двадцать, чем квартира без отопления или с кондиционером. Но в итоге, общих расходов за коммунальные услуги большую часть года может быть меньше, т.к. меньше трат на электричество. Исключением будут зимние месяца, когда газ используется и для отопления, поэтому расход газа возрастает. Но даже и в этом случае расходы за газ могут быть сопоставимы с расходами на обогрев квартиры от кондиционера или электрообогревателя.

Кстати, в Турции до сих пор даже в крупных городах встречается печное отопление. Такой вариант жилья самый дешевый. Но выбирать для проживания квартиры в подобных районах я бы тоже не рекомендовал. Кто был зимой в Черногории, меня поймет — высокая концентрация дыма и запах гари будет вашим непременным спутником всю зиму. Как это скажется на вашем здоровье — решать вам.

Но справедливости ради стоит упомянуть, что в последнее время в Турции начали строить дома с толщиной стен в полный кирпич. Таких домов пока не много и все они — новостройки, поэтому аренда в них более дорогая. Чаще всего между кирпичами укладывают теплоизоляцию в виде каучуковых листов. Это хорошо видно, когда проходишь мимо таких строящихся домов. Когда я после первого года жизни в Турции увидел такой дом, мои первые эмоции были: «Ну, наконец-то, у кого-то голова заработала как положено!» Выгод от жизни в таком доме предостаточно — зимой тепло и сухо, меньше денег выбрасываешь на ветер из-за того, что не тратишься на обогрев квартиры, а летом в доме прохладно — двойная кладка с прослойкой действует как термос.

В общем, при выборе квартиры для аренды обращайте внимание на этаж, тип отопления, наличие проведенного газа и обязательно задействуйте свой нос, когда осматриваете квартиру с хозяином. Да-да, именно свой нос: если почувствуете запах плесени, то сразу отказывайтесь от такого варианта. Это значит, что в квартире зимой сыро и холодно

А какими последствиями это сулит вам, я уже описывал выше

Это значит, что в квартире зимой сыро и холодно. А какими последствиями это сулит вам, я уже описывал выше.

Насколько это безопасно?

Один из самых частых вопросов, когда речь заходит о дистанционном оформлении сделки. В плане рисков тут все так же, как и в офлайне. Добавился только момент отсутствия личного контакта, поэтому возможно некоторое недопонимание. Но все нюансы легко обсуждаются и онлайн. Из минусов можно назвать риск упущения каких-то важных деталей при виртуальном осмотре квартиры. Если цвет стен, свежий ремонт и качество мебели оценить не сложно, то подтекающий кран или подозрительное влажное пятно на потолке можно не заметить.

В остальном все происходит так же, как в привычном офлайн режиме: проверка документов собственника, права на владение недвижимостью, отсутствия задолженности по коммунальным платежам, условий договора и т.д. В любом случае, для снижения рисков стоит поручить подбор жилья и проведение сделки профессиональному риэлтору или юристу.

Виртуальные сделки аренды будут эффективным и нужным инструментом после пандемии, если, например, собственник проживает далеко, а квартиру по доверенности сдает доверенное лицо. Ну и как раньше, когда действовали airbnb и booking при краткосрочной аренде. Вероятно, онлайн-сервисы на рынке недвижимости будут и дальше активно развиваться во всех направлениях. Будущее за высокими технологиями.

Пандемия обязательно закончится, а инновации останутся.

Цифры и факты

Если подытожить, вот несколько ключевых тезисов, которые хорошо иллюстрируют ситуацию на рынке недвижимости: что изменилось в период пандемии и как в этих условиях привлекать клиентов.

В январе 2020 года люди активно заходили на сайты недвижимости, из-за низких ставок по ипотеке наблюдался рост спроса. Но уже к концу первого квартала посещаемость снизилась на 20%, а частота запросов на тему «Недвижимость эконом-класса» в контекстном поиске сократилась на 21%. В марте число просмотров объявлений о продаже квартир увеличилось на 23%, а количество сделок — на 20%. Это связано с психологической реакцией людей на скачок валюты и желанием риелторов и застройщиков заранее закрыть все сделки из-за объявленного карантина. В апреле количество звонков снизилось на 21%, число просмотров рекламы сократилось на 15%, спрос на недвижимость в целом упал на 30%. Это вполне объяснимо: все, кто хотел купить квартиру, сделали это еще в марте; остальные отложили покупку до лучших времен. В середине июня карантин уже был снят, и все постепенно стали возвращаться к привычному ритму жизни. В этот момент рынок недвижимости столкнулся с отложенным спросом. В августе-сентябре спрос на недвижимость снова снизился. Причины — рост уровня безработицы (6,4%) и оптимизация зарплат во многих сферах

Чтобы в этих условиях привлекать клиентов, бизнесу важно постоянно улучшать креативы, грамотно выстраивать работу с лидами, агентствами, клиентами, иметь корректно настроенную CRM-систему и тестировать различные рекламные площадки: лидогенераторы, «Яндекс.Недвижимость», «Циан», «Авито», медийные площадки. Таким образом, пандемия коронавируса, с которой все столкнулись в этом году, обнажила многие проблемы рынка недвижимости. В этот период владельцам бизнеса пришлось искать новые каналы и инструменты для взаимодействия с аудиторией, чтобы оставаться на плаву

Одновременно с этим сложившаяся ситуация дала возможность честно посмотреть на игроков рынка и определить векторы дальнейшего развития

В этот период владельцам бизнеса пришлось искать новые каналы и инструменты для взаимодействия с аудиторией, чтобы оставаться на плаву. Одновременно с этим сложившаяся ситуация дала возможность честно посмотреть на игроков рынка и определить векторы дальнейшего развития

Таким образом, пандемия коронавируса, с которой все столкнулись в этом году, обнажила многие проблемы рынка недвижимости. В этот период владельцам бизнеса пришлось искать новые каналы и инструменты для взаимодействия с аудиторией, чтобы оставаться на плаву. Одновременно с этим сложившаяся ситуация дала возможность честно посмотреть на игроков рынка и определить векторы дальнейшего развития.

Одни жильцы съехали, а другие еще не нашлись

За это время я навожу идеальный порядок в квартире, включая мойку окон, за/под мебелью и т.д. Проверяю всю сантехнику, дверцы мебели, ручки (больное место) и все остальное, что влияет на комфортное проживание. В случае необходимости перекрашиваю стены (в одной квартире обои под покраску, очень удобно) или переклеиваю, если они того требуют. Да, это дополнительные затраты, но они были запланированы изначально. Как бы аккуратно не жили люди, все равно, что то отвалится, оторвется или открутится, тем, более, если в семье есть ребенок. А следующие жильцы должны увидеть чистую и красивую квартиру.

Не стоит жильцам, которые съезжают, предъявлять претензии за оторванные обои или царапины на ламинате, это все естественный износ. Разумеется, если разбит телевизор или помят холодильник, то все вычитается из депозита.

Договор и остальные юридические вопросы

В любом случае, подробности и нюансы лучше узнавать у юристов. Я же заключаю договор на 11 месяцев с описью имущества, его состояния и дефектов, порядком оплаты, ежемесячной суммой и обязательными условиями при которых стоимость найма может быть увеличена. В нашей стране нельзя быть уверенным в стабильности тарифов и налогов.

При финансовых расчетах с жильцами, распиской подтверждаю, что деньги получены.

Вот это и есть мой опыт. Кто то скажет, что мне просто повезло с жильцами и возможно будет прав. Но без жесткой фильтрации желающих снять квартиру, пусть даже и дороже, этого везения не было бы.

Минусы субаренды

Денежки, конечно, хорошо считать, но также стоит учесть расходы на ведение бизнеса, а это:

регистрация в качестве ИП, если решитесь на этот шаг (800 рублей — оплата госпошлины);
аренда квартиры/дома (в среднем 30 000 рублей в месяц);
уплата налогов (зависит от процента налогообложения: 4 %, 6 %, 13 %, 15 %, а также фактического дохода);
реклама бизнеса на специальных площадках (тут каждый устанавливает свой бюджет на продвижение);
прочие расходы по содержанию жилого помещения (уборка, коммуналка, ремонт, расходные материалы) — 130 000 рублей в год (сумма ориентировочная).

Сколько на это все может уходить денег, конечно же, зависит от квадратуры помещения, места расположения жилья и времени года. Но в среднем затраты составляют около 500 000 рублей.

К другим недостаткам стоит отнести те же минусы, что и при самой обычной сдаче жилья посуточно:

Жильцы могут испортить имущество. Мало ли, какие маргиналы на сутки снимают жилье.
Жилье простаивает. Не каждый день могут арендовать квартиру/дом, а это значит, доход вы не получаете в дни «окон».
Постоянно проверять жилье после постояльцев, убирать и пополнять расходники (менять постельное, покупать туалетную бумагу, мыло и прочее).

Вывод: Такой вид бизнеса можно рассмотреть. В среднем чистая прибыль может равняться 500 000 рублей в год, но это возможно, если каждый день будут проживать постояльцы и не потребуется никакого сверхдорого ремонта. На практике такой бизнес выгоден, если в субаренде несколько квартир.

Эксперты Финтолка также подсказывают: чтобы начать заниматься субарендой жилья, желательно в самом начале обратиться за помощью к юристу, потому что шаблонные договоры из интернетов могут не учесть конкретно ваш случай. В договорах долгосрочной и краткосрочной аренды специалист поможет учесть все тонкости сделки и предотвратить возможные риски.

Хотите обсудить эту статью? Подпишитесь на наш Telegram

Заключаем договор субаренды

Пришло время подготовить документ субаренды для будущих постояльцев. И в этом шаблоне этого документа стоит учесть множество нюансов.

Договор субаренды нельзя заключать на срок, превышающий действие самого договора аренды. И договор субаренды всегда ограничен сроком действия договора аренды. Поэтому даже при заключении договора на неограниченный срок, по сути, этот срок все равно ограничен.
Субарендатор не может приобрести больше прав и обязанностей, чем первичный арендатор.
В договоре субаренды нельзя указывать, что субарендатор должен нести ответственность перед владельцем жилья за ее состояние.
В договоре субаренды порядок пользования недвижимостью должен определяться в соответствии с первоначальным договором аренды.

Эксперты Финтолка также советуют в краткосрочных договорах обязательно предусмотреть:

точный срок аренды в днях;
время заезда и выезда;
комплектность, сохранность бытовых вещей и состояние ремонта;
оплату коммунальных услуг в случае сверхнормативного потребления;
сумму посуточной арендной платы.

Оксана Васильева, доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финуниверситета при Правительстве РФ:

— Чтобы застраховать все риски, договор субаренды лучше заверить нотариально. Нотариус должен будет проверить все нюансы сделки, и стороны в последующем не смогут ссылаться на нарушение порядка заключения договора и требовать признать его недействительным.

После того как найдется потенциальный клиент, для полноценного заключения договора понадобятся:

паспорта сторон;
нотариально заверенные согласия владельцев квартиры/дома;
копия договора первоначальной аренды (если там прописано, что арендатор вправе сдавать квартиру/дом в субаренду);
выписка из ЕГРН;
реквизиты счета для перевода денежных средств;
другие документы в зависимости от ситуации.

Александр Цыганов, профессор, заведующий кафедрой «Ипотечное жилищное кредитование и страхование» Финансового университета:

— Российское законодательство не запрещает краткосрочную аренду жилья, но требует соблюдения норм проживания в многоквартирных домах. Соответственно, нужно обеспечить соблюдение тишины, чистоты, не сдавать жилье под «дом свиданий», не устраивать притон или магазин — то есть не создавать неприятностей соседям.

Как идут переговоры

Риелторы советуют обеим сторонам, и арендодателям, и нанимателям, выстраивать диалог с позиции открытости и стремления обоюдного решения вопроса. По их словам, на практике в нынешней непростой ситуации удается найти компромисс и обойтись без конфликтных ситуаций. Средний размер скидки сегодня составляет 15-20%, в отдельных случаях и 50%. Как правило, ее дают на 1-2 месяца. Если в процессе проживания у арендатора и нанимателя получилось выработать качественные деловые взаимоотношения и каждый из них добросовестно соблюдал свои обязательства по договору, то в текущих реалиях шансы на достижение устраивающей обе стороны договоренности повышаются. Если же до пандемии квартирант регулярно задерживал оплату, на него поступали жалобы от соседей и пр., то решение вопроса может оказаться затруднительным

Это лишнее подтверждение того, насколько важно ответственно подходить к условиям соглашения и иметь налаженное деловое взаимодействие между сторонами

Сколько стоит ипотека

В настоящее время россиянам доступны несколько вариантов ипотечных кредитных программ. По некоторым из них государство частично субсидирует процентные платежи, по другим – все полностью оплачивает заемщик. Рассмотрим те варианты, которые реально доступны массовому заемщику:

семейная ипотека. Сейчас это самый дешевый вариант – при желании можно найти такой кредит по ставке от 5,5% годовых, но право на такую программу есть лишь у семей с ребенком, родившимся после 1 января 2018 года. Жилье – только новостройка;
льготная ипотека. Стоит чуть дороже – до 9% годовых, банки готовы выдавать ее от 8,08% годовых (такая ставка есть у МКБ). Условия – сумма кредита (до 12 миллионов рублей в столичных регионах и до 6 – в остальных), жилье может быть только в новостройке;
стандартная ипотека на новостройки и вторичное жилье. Выдается по ставкам в среднем от 14% годовых, ограничений по недвижимости практически нет (включая вторичный рынок или апартаменты).

Выбирать программу стоит от самой дешевой к более дорогой. То есть, если семья имеет право на семейную ипотеку и покупает новостройку – стоит выбирать именно ее, если нет – то пробовать льготную ипотеку. И только если квартира приобретается с вторичного рынка, она слишком дорогая или нестандартная – придется оформлять кредит по стандартной ипотечной программе.

Дальше посчитаем ежемесячный платеж, исходя из среднестатистической стоимости жилья в новостройках и на вторичном рынке в некоторых городах России. По возможности просчитаем варианты по разным ипотечным программам. Расчет проведен через кредитный калькулятор по минимально возможным ставкам по программам на срок в 20 лет:

Квартира	Цена (млн руб.)	Цена с учетом первого взноса	Семейная ипотека	Льготная ипотека	Стандартная ипотека
Новостройки
Москва (2-км квартира)	17,8	15,1	103 911,53	127 104,88	187 844,94
Санкт-Петербург (1 комната)	10,2	8,7	59 599,78	72 902,62	107 740,85
Казань (1 комната)	6,8	5,8	39 728,20	48 595,64	71 818,21
Краснодар (1 комната)	5,9	5,0	34 212,21	41 848,48	61 846,76
Воронеж (2 комнаты)	5,0	4,2	29 071,67	35 560,55	52 553,99
Пермь (2 комнаты)	5,2	4,4	30 378,54	37 159,12	54 916,48
Вторичный рынок
Москва	17,2	14,6	—	—	181 287,35
Санкт-Петербург	9,1	7,7	—	—	96 260,64
Казань	5,7	4,9	—	—	60 572,66
Краснодар	5,6	4,8	—	—	59 269,81
Воронеж	4,4	3,8	—	—	46 774,67
Пермь	4,3	3,7	—	—	45 389,59

Как можно заметить, стоимость кредитов по стандартным ипотечным программам настолько высокая, что всерьез рассматривать этот вариант пока не получается – и это при том, что банки выдают такие кредиты фактически по ключевой ставке ЦБ РФ.

Разница между семейной и льготной ипотечными госпрограммами постепенно сокращается – то есть, даже семья без детей (родившихся после 1 января 2018 года) вполне может получить ипотечный кредит по льготной ипотеке, он не будет стоить заоблачных денег.

Проблема в том, что в качестве альтернативы аренде проще рассматривать вторичный рынок жилья – но пока в нашем расчете ипотека на готовые квартиры выходит слишком дорогой. Но новостройки обычно продаются на этапе строительства – нужно заложить год-два на достройку объекта, и еще примерно столько же на ремонт. К тому же, расходы на ремонт, как показывает практика, могут быть значительными. На вторичном рынке же можно подобрать квартиру в состоянии «заходи и живи» – пусть и чуть дороже, чем квартиры «под ремонт».

Что лучше – ипотека или аренда?

Как стало понятно из расчетов, по состоянию на весну 2022 года дешевле снимать жилье, чем купить свою квартиру в ипотеку. Но дешевле – пока в моменте, а с точки зрения долгосрочных последствий все далеко не так однозначно. Главное – через 20-25 лет выплат по ипотеке жилье остается в собственности у заемщика, а платежи по аренде фактически идут в никуда.

Но помимо чисто финансового аспекта, стоит учитывать и другие моменты:

стабильность. Сумма ежемесячного платежа по ипотеке фиксируется на все 20-30 лет срока кредита, стоимость аренды по договору обычно может пересматриваться. Как правило, цена на аренду устанавливается рынком, но в перспективе арендная плата всегда растет. А реальный платеж по ипотеке с учетом инфляции будет лишь снижаться (ведь кредит выдается и погашается в рублях);
гарантии. Банк не может расторгнуть ипотечный договор в одностороннем порядке, если заемщик добросовестно исполняет все условия договора. Договор аренды может расторгнуть собственник жилья – пусть и с предварительным уведомлением. Для арендатора это означает новый поиск квартиры;
ипотечные каникулы. Если с выплатами по ипотеке появились проблемы по уважительным причинам (увольнение, болезнь), то можно остановить платежи на срок до 6 месяцев без серьезных последствий для заемщика. С арендодателем на настолько длительную отсрочку договориться, скорее всего, не получится;
психологическая сторона. В собственной квартире владелец стремится создавать уют и комфорт, а вкладываться в чужое жилье (даже если семья живет в нем годами) кажется не слишком целесообразным.

Однако в нынешних условиях все это перечеркивается дороговизной – если взять кредит сейчас даже по льготной ипотечной программе, платить за него придется дорого, порядка 50-60% от средней зарплаты по региону (и это за среднестатистическую квартиру). А еще нужно найти деньги на первоначальный взнос и на ремонт, или купить у застройщика более дорогой вариант квартиры с отделкой.

Кроме того, у аренды есть еще несколько преимуществ:

гибкость. Арендатор не привязан к одному месту – всегда можно переехать в другой город или даже другую страну;
больше выбор. Как правило, в выбранной локации есть десятки или даже сотни вариантов квартир в аренду – достаточно просто подобрать оптимальный вариант с точки зрения соотношения комфорта и месячной платы за аренду;
возможность разделить арендную плату, сняв квартиру на двоих или троих.

Тем не менее, оптимальный выбор – это все же ипотека, однако не на таких условиях, как ее предлагают сейчас. Как только банки вернут свои процентные ставки к прежним уровням около 6-7% годовых без лишних условий, то ипотека сразу станет более дешевым вариантом, чем аренда.

Брать сейчас кредит, особенно по стандартной программе – сомнительная стратегия. Если немного подождать до стабилизации рынка, итоговая переплата за все годы кредитования будет намного меньше.

Какие минусы есть у арендованной квартиры

Меня пытаются убедить, что при жизни в съемной квартире вообще нет никаких плюсов, а есть одни только минусы. А все мои же аргументы обычно просто используют против меня. За это время я понял только одно, что пугает меня в съемной квартире — это отсутствие психологического комфорта.

Ты никогда не можешь быть уверен, что тебя не выселят через пару недель. Я дважды сталкивался с ситуациями, когда вроде бы нашел идеальный вариант. Думал, что годами жить там буду. И ремонт хороший, и хозяева — просто отличные люди. А потом у них резко объявляется какой-нибудь давно потерянный сын, которому нужно место для жизни. И все, выбора у людей не остается, а страдает от этого снова арендатор. То есть я, в данном случае.

Такие ситуации тяжело прогнозировать. И от них ни один арендатор не может быть застрахован. Я допускал сначала ошибку, когда заключал договор. Написано, что он заключен на год. Но ведь это все слова. Ниже обязательно подписано, как именно он может быть расторгнут. И часто он и будет расторгнут в одностороннем порядке по решению собственника жилья. Это я считаю одной большой несправедливостью, которая в других странах уже давно была побеждена. Там в этом плане все гораздо стабильнее.

Рынок недвижимости в Европе в 2021 году – перспективы для арендодателей

От пандемии 2019 года пострадали практически все предприниматели и ниши рынка. Что касается недвижимости, то в данном секторе наблюдается дисбаланс – от роста цен по арендным платежам до резкого спада расценок до уровня 2017-2018 года на покупку готовых к заселению объектов.

Недвижимость в оффшоре Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Как изменился рынок недвижимости в странах Европы, кто пострадал, а кто выиграл от Ковида?

Самая пострадавшая отрасль – рестораны и отельный бизнес. Так, в 2020 году, государство поддержало отельеров путем ввода арендных каникул и возмещения заработной платы сотрудникам. Однако, это было краткосрочная помощь, которая позволила продержаться на плаву в весенний кризис 2020 года.

Летом карантин несколько ослаб, отели начали принимать туристов, но совершенно не восполнили тем самым потерь. Ситуация повторилась в 2021 году, а с приходом нового штамма вируса и вовсе обострилась.

Как следствие – выбор туристов резко сместился в сторону частного сектора и краткосрочной аренды жилья в Европе. Причины понятны, в том числе местным властям и самим отельерам:

Снять квартиру на краткосрочный период дешевле и спокойнее.
Нет правил, предписанных в отелях и гостиницах Европы.
Свобода передвижения.
Можно приехать в страну на деловую поездку, на обучение (студенты) или на отдых всей семьей.

При этом туристы выбирают локацию не только в центре курортной зоны, а также в окраинах и спокойных районах. Это дает стабильность, сужает круг общения с окружающими людьми и экономит бюджет по стоимости жилья в странах Европы.

Важно! Как показывает практика последних двух лет, самые востребованные жилые объекты Европы под сдачу в краткосрочную аренду – маленькие бюджетные квартиры, микроапартаменты, прибрежные виллы среднеценовой категории

Почему люди не могут купить собственное жилье

Еще один фактор, о котором мне постоянно говорят. Что, наверное, действительно не очень приятно быть пенсионером-арендатором. Это я сам признаю. Однако до этого времени еще нужно дожить. Более того, покупка собственной квартиры требует больших средств, которые есть далеко не у каждого человека.

Выходит, что арендатор-пенсионер не обязательно планировал себе подобную старость — просто так сложились обстоятельства. По этой причине я не считаю, что являюсь каким-то уникальным.

Почему у арендатора нет чувства дома

Этот фактор действительно иногда заставляет грустить. Хочешь сделать ремонт? Нельзя, ведь это не твое. Не нравится мебель и хочешь её заменить? Договаривайся с владельцем, без его ведома (согласно договора аренды) тоже ничего сделать нельзя. Это конечно раздражает, но со временем привыкаешь к таким реалиям.

В итоге никогда не получается воспринимать съемную квартиру как свой собственный дом. Ты всегда в ней будешь чужой. Так как квартира это не твоя, и в любой день ты можешь сменить место жительства. Наверное, это тоже сильно влияет на мировосприятие человека.

Многие мне говорили о том, что сошли бы с ума от этого. Однако я с раннего возраста воспринимал любой дом как временный, поэтому меня это не так сильно смущало. Хотя иногда все равно смотришь на обои, и думаешь: “Блин, переклеил бы их хоть сейчас!”.

То же самое и с покупкой электроники. Если хочешь купить телевизор, то начинаешь думать, как же потом с ним придется таскаться при очередном переезде. Много одежды тоже из-за этой причины покупать не хочется. Можно сказать, что ты всегда живешь на чемоданах. Человек, проживающий в своей квартире. Может в этом плане, планировать свое будущее другим образом.

Как арендатору может попасться плохой хозяин квартиры

Можно снять отличную квартиру и за приятные деньги, однако если не повезет с хозяином, то будут проблемы. Например, может начаться бесконечный контроль и постоянные звонки. У моего друга, арендовавшего квартиру, хозяин жилья неожиданно задумал ремонт кухни. На все претензии он ответил просто — не нравится, ищи другое место.

В итоге он некоторое время терпел, а потом съехал. Бывают случаи, когда владелец жилья сильно повышает стоимость проживания. Заранее угадать адекватность все равно не получится, это я уже проверил и на себе.

Как выгодно снять квартиру в период пандемии

Что нужно знать о недвижимости в Германии

Самостоятельная аренда квартиры