ЖК “Терлецкий парк”
Округ Москвы | Восточный |
Район | Перово |
Улица | улица Новогиреевская |
Застройщик | Мосотделстрой № 1 |
Начало строительства ЖК | IV кв. 2014 |
Жилая площадь объектов | 88 494 м² |
Всего квартир в ЖК | 1 329 |
Домов в ЖК | 2 |
Количество этажей | 2 – 21 |
В сегодняшней подборке долгостроев ЖК “Терлецкий парк” – самый масштабный по количеству жилых метров и один из самых старейших в Москве, наряду с «Царицыно». Еще в 2004 году началось его строительство, в жилом комплексе должно было быть 1261 квартира. В этом объекте сейчас дожидаются своих квартир примерно 800 дольщиков. Изначально этот проект был известен, как «Московские окна».
Первое упоминание о ЖК “Терлецкий парк” было в 2003 году, тогда о нем заговорили чиновники Минобороны, которые начали запускать программу «Земля в обмен на жилье». Эта программа должна была решить квартирный вопрос военнослужащих, и руководство Минобороны планировало выделить земельные участки на возведение около 1.000 объектов жилой недвижимости. Часть этой недвижимости должна была передаваться семьям военнослужащих.
Строительством занималась Минобороны, но формально земельный участок принадлежал Росимуществу. Для возведения жилого комплекса Минобороны выбирало инвестора, на конкурсной основе им стала компания «Русская недвижимость», согласно контракту, они должны были привлечь около 50 млн долларов для строительства 100 тысяч кв. м. жилья. По контракту, после возведения 30% площадей должны были отойти в собственность Росимущества, а остальное, соответственно, компании-инвестору. После того, как Минобороны и власти заявляли о том, что это ключевой объект для Москвы, понятно, почему дольщики несли туда свои деньги.
В ЖК “Терлецкий парк” была предусмотрена вся необходимая инфраструктура, подземный паркинг, парк, спортивные и детские площадки и т.д.
В 2006 когда, когда строительство многих корпусов уже должно было приближаться к завершению, выяснилось, что к работам ещё даже не приступали. Компания «Русская недвижимость» уступила свое место инвестора новой компании АО «Глобинвестстрой», это была одна из компаний группы NBM, которая принадлежала Михаилу Бабелю, известному столичному девелоперу.
АО «Глобинвестстрой» поглотили структуры Олега Дерипаски, поэтому ” было принято решение отказаться от участия этой компании в инвестициях в ЖК “Терлецкий парк”. Хотя лично Михаил Бабель говорил, что он готов вложить туда деньги, потратить 120-150 млн долларов, и начать строительство.
В 2008 году были открыты продажи, но начались проблемы с другой стороны. Было упразднено учреждение, заключившее контракт с инвестором «Глобинвестстрой» со стороны Минобороны, и несколько лет судебные процессы. На тот момент в объекте участвовали 175 дольщиков, они решили активно бороться за свои квартиры, в 2010 году они выходили на митинги на Гоголевском бульваре, на Пушкинской площади и даже на Болотной площади. Одна из дольщиц попала в приёмную президента, говорила что Дмитрий Медведев лично показывал ей официальный список проблемных объектов, где числился ЖК “Терлецкий парк”. Позже уже в 2012 году Владимир Путин лично утвердил список поручений, связанных с проблемными объектами, якобы там была информация о том, что нужно решить проблемы в этом ЖК.
Новое разрешение на строительство объекта было получено в 2015 году и действовало оно всего 1 год. Когда начался новый виток строительства, снова активно начались продажи квартир. На тот момент стартовая цена была от 5 млн рублей. Люди продолжали вкладывать деньги в этот проект, хотя знали о существующих проблемах.
В 2017 году в отношении компании «Глобинвестстрой» было введено конкурсное производство и возбуждено уголовное дело по статье мошенничество в сфере предпринимательской деятельности. В 2018 году правительство Москвы приняло решение, что достраивать ЖК “Терлецкий парк” будут уже из городского бюджета. На сегодняшний день право на достройку комплекса передано компании Мосотделстрой № 1. Эта компания сейчас активно достраивает за бюджетные деньги самые известные долгострои.
Строительство ЖК планировали закончить к 2021 году, но еще не сдали. Реальные сроки введения в эксплуатацию ЖК “Терлецкий парк” остаются загадкой. Возможно, к 2024 году, 20 лет спустя, в дольщики наконец-то отпразднуют юбилей жилого комплекса и получат свои квартиры.
Присодиниться к каналу Telegram!
Кто и как воплощает мечты
Как вы, наверное, уже догадываетесь, это подробное описание жилого комплекса – всего лишь его концепция, которая так и не была реализована за годы строительства.
То есть, все глаголы, все эти “будет” и “располагается” в предыдущем текстовом блоке следует поставить в сослагательное наклонение. Тем обиднее, если хоть одно из обещаний не будет выполнено – чем выше забираешься, тем больнее падать. А авторы “Академ Палас” в своих обещаниях забрались практически на высоту птичьего полёта.
Спустимся с небес на землю и поговорим об авторах. Застройщиком “Академ Палас” выступает “Объединённая Строительная Компания”. Если раньше вы об этой компании не слышали, ничего удивительного – она является дебютантом столичного рынка недвижимости. Это почти никогда не идёт строительству на пользу, вот и тут первый блин очевидно получился комом. Но винить в провале одного только застройщика было бы не совсем правильно.
Дело в том, что находится “Академ Палас” на территории, принадлежащей Московскому институту радиотехники, электроники и автоматики (МИРЭА). Соответственно, это учебное заведение является и заказчиком строительства. И как-то так получается, что к согласию между собой заказчик и застройщик никак не могут прийти.
Связано это с разными факторами, сильные изменения были в обеих структурах. Сначала, в 2012 году, в “ОСК” умер единственный учредитель, и передача его полномочий не была простой. А годом позже и в МИРЭА появился новый ректор, который своим поведением дал понять, что строительство “Академ Палас” его почти не интересует.
Есть мнение, что действие, а вернее, бездействие ректора поддерживало и само Министерство образования
Даже не так важно, кто виноват – когда застройщик не доволен заказчиком, а заказчик – застройщиком, страдает больше всех всё равно простой дольщик
Корпус №4
В 2017 году представители ПИК заявили, что достраивать корпус 4 не будут. Основой подобному решению стала экспертиза, которая показала, что дом строился с существенными нарушениями проектной документации, строительных норм и технологий. Завершить его строительство невозможно и технически опасно. Дольщиков эта новость шокировала, ведь корпуса 2, 3 и 4 велись в одно и то же время. одной и той же компанией, и были они примерно на одной и той же стадии достройки. Почему же 2 корпуса достроить можно, а один — нет. Дольщики и жители “Западных ворот столицы” провели собственную экспертизу, которая показала, что достройка корпуса 4 сложна, но возможна. Результаты были переданы застройщику, но его решение было неизменно — корпус 4 никто достраивать не будет. У ПИК были свои планы на продолжение проекта, вместо одного монолитного дома высотой от 17 до 25 этажей на смежном участке построить 3 панельные башни высотой в 33 этажа. Сказать, что все были в шоке — ничего не сказать.
В январе 2018 года началась новая голодовка, которую транслировали круглосуточно на Youtube канале. Уже через несколько дней после начала акции к голодающим приехали представители властей, сказали, что готовы пойти на условия дольщиков — достроить четвертый корпус. Но не успели дольщики обрадоваться новостям, как стало известно. что застройщик ПИК получил разрешение на строительство двух башен высотой в 33 этажа. Свои слова о достройке корпуса №4 власти забрали обратно. Голодовка длилась больше месяца, участники сменяли друг друга, многих забирали в больницы с истощением. Но больше с ними на переговоры никто не шел, про них все забыли, в итоге, акцию пришлось закончить, не добившись никакого результата.
Близкий к идеалу – но далёкий от завершения
Дольщики “Академ Палас” – вообще люди очень терпеливые. Впрочем, судьба просто не оставила им другого выбора. Вот их краткая история.
Сначала они польстились на описания близкого к идеалу комплекса бизнес-класса и посильно вложились в его долевое строительство. Было это, кстати, ещё в 2005 году – именно тогда “ОСК” начала возведение “Академ Палас”.
Понятно, что быстрых сроков сдачи никто не ждал, всё-таки качественная работа требует времени. Однако когда строительный процесс остановился в первый раз и возобновился только для того, чтобы остановиться во второй, а обе остановки эти, естественно, сопровождались переносами сроков сдачи, забеспокоились даже те, чья вера в молодого застройщика была безусловна
Теперь безусловным было их негодование – не важно, виноват ли сам застройщик или палки в колёса ему вставляют власти
Так или иначе, но дома всё-таки строились – медленно, но верно. Откройте почти любую экспертную статью об “Академ Палас”, написанную на любом этапе его готовности – все пишут, что хоть сроки и отодвигаются, но сомнений в завершении строительства нет никаких. Даже забавно, что и сейчас, спустя больше десяти лет, эти эксперты единодушно уверяют дольщиков: “Не переживайте, скоро “ОСК” всё вам достроит!”
Проблема тут даже не в том, что люди сомневаются, получат ли они когда-нибудь свои шикарные просторные квартиры, за которые когда-то давно заплатили деньги (ну и, что важно, продолжали и продолжают платить долгое время, если брали ипотеку). Время идёт, рынок меняется, и нельзя сказать, что экономика нашей страны становится год от года лучше
Когда упоминавшийся выше новый ректор МИРЭА предлагал дольщикам забирать свои деньги и вкладывать их в новое жильё, всех поражало не только то, что наполовину готовый комплекс он, видимо, хочет снести. Люди с ужасом смотрели на то, какие условия предлагает им новый рынок – сумма, за которую в середине нулевых можно было купить отличную квартиру бизнес-класса, сейчас для этого явно недостаточна. Сложилась такая своеобразная ловушка: хотите жить в той квартире, о которой мечтали – ждите, хотите жить в своей квартире сейчас – забирайте деньги и покупайте на них жильё сильно попроще.
Третий этап
В 2016 году Министерство строительного комплекса приняло решение конфисковать земельный участок у компании “Корпорация Союз-Возрождение”, с того времени она принадлежит городу. В этом же году губернатор Андрей Воробьев поставил задачу — помочь людям получить жильё в ЖК «Западные ворота столицы». Лучше бы, конечно, он реально решил проблему, а не просто на словах поставил задачу, потому что задачу решили, но неверно, ведь до сих пор квартиры получили не все.
Все в том же 2016 году дольщики активно привлекают внимание властей различными пикетами, митингами и даже голодовками. Условием первой голодовки было “найти нового застройщика”. После 7 дней голодовки было принято решение о постройке корпусов и был найден новый застройщик
Барабанная дробь — в проект входит крупнейший застройщик страны — ПИК. Нам до боли знакомая и вам всем хорошо известная. На самом деле, любой долгострой мог бы только позавидовать “Западным воротам столицы”, ведь за достройку большинства объектов вообще никто не берется, а тут король строительно рынка, это как если бы Филипп Киркоров пришел допеть за Face-ом, если бы у того вырубилась фонограмма. Радости дольщиков не было предела, они уже расслабились и начали присматривать новую мебель для будущих квартир. Пришел, конечно не за спасибо — власти выделили компании компенсационный участок в Митино для коммерческого строительства, которое ПИК удачно реализует полным ходом
После 7 дней голодовки было принято решение о постройке корпусов и был найден новый застройщик. Барабанная дробь — в проект входит крупнейший застройщик страны — ПИК. Нам до боли знакомая и вам всем хорошо известная. На самом деле, любой долгострой мог бы только позавидовать “Западным воротам столицы”, ведь за достройку большинства объектов вообще никто не берется, а тут король строительно рынка, это как если бы Филипп Киркоров пришел допеть за Face-ом, если бы у того вырубилась фонограмма. Радости дольщиков не было предела, они уже расслабились и начали присматривать новую мебель для будущих квартир. Пришел, конечно не за спасибо — власти выделили компании компенсационный участок в Митино для коммерческого строительства, которое ПИК удачно реализует полным ходом.
Для “Западных ворот столицы” все началось тоже неплохо — ПИК провел коммуникации и устранил недоделки на первом корпусе, он стал полноценным жилым домом. Корпуса 2 и 3 были достроены и введены в эксплуатацию. Хотя после многих лет под открытым небом, частично без кровли и окон, они выглядели совсем неприглядно и даже опасно — подъезды были черные от плесени, повсюду был грибок. А сейчас это веселые серо-оранжевые корпуса, в которых счастливые дольщики получили ключи, делают ремонты, а кто-то даже живет. Выглядят дома, конечно простенько в сравнение с современными новостройками. Но ПИК достраивал по проекту первого застройщика и использовал указанные материалы и существующий дизайн-проект. В 2001 году “Западные ворота столицы” со своим вентилируемым фасадом и оштукатуренными входными группами соответствовал бизнес-классу, сейчас максимум потянет на скромный комфорт-класс, при условии, что “эконома” не существует вовсе.
На этом наш рассказ мог бы подойти к счастливому концу, если бы не одно НО. Недостроенных корпуса было 3, как вы помните. А во времена NBM некоторых дольщиков и вовсе отодвигали в корпус 5, который существовал только на словах. В общем, в обязательство ПИК входила постройка корпусов 2, 3 и 4. Но почему-то с последним возникли проблемы, из-за которых больше 500 дольщиков все еще ждут свои квартиры, причем когда именно они их получат — не известно.
ЖК «Академ Палас»
Округ Москвы | Западный |
Район | Тропарёво-Никулино |
Улица | проспект Вернадского |
Метро | Юго-Западная |
Застройщик | Объединенная Строительная Компания |
Начало строительства ЖК | IV кв. 2009 |
Жилая площадь объектов | 58 836 м² |
Всего квартир в ЖК | 538 |
Количество этажей | 25 – 32 |
Машино-мест | 1 361 |
Еще один многострадальный известный «долгострой» – это ЖК «Академ Палас». Наверное, недостроенная здание на метро «Юго-Западная» видели все, кто был когда-либо на этой станции метро. Это, действительно, должен был быть очень масштабный проект, не по количеству корпусов, а по качеству жилплощади. ЖК «Академ Палас» – это объект бизнес-класса на тот момент.
В 2003 году был подписан инвест-контракт на строительство жилого комплекса и застройщиком тогда выступила «Объединённая строительная компания». Это был их первый объект и, скорее всего, последний. В 2005 году застройщик начал активные продажи этого проекта. Жилые комплексы бизнес-класса не часто становятся «долгостроями», чаще всего стройка приостанавливается в ЖК класса «комфорт» или «эконом».
Для далекого 2005 года проект выглядел довольно привлекательно, были предусмотрены две башни по 25 этажей, одна 32-этажная башня в центре, соединенные общим стилобатом. Они были стилизованы под нечто среднее между «сталинским ампиров» и классическими башнями Нью-Йорка. В общем проект насчитывал 538 квартир. Площади уже на тот момент соответствовали бизнес-классу, площадь самой маленькой планировки квартиры составляла 67 кв. м., а самая масштабная в 324 кв.м.
ЖК «Академ Палас» проектировался как статусный проект, в котором должна была быть не только соответствующая инфраструктура в виде супермаркетов, кафе, ресторанов и коммерческих помещений, но и собственный боулинг, кинотеатр, большой зимний сад и многоуровневый подземный паркинг на 1361 машиноместо (соотношение 538 квартир и 1361 машиномест, т.е. 3 машины на 1 квартиру встречается крайне редко).
Застройщик начал реализовывать проект частично, были выполнены монолитные, кладочные работы, т.е. было видно, что застройщик, действительно, планировал этот комплекс сдать в эксплуатацию, а не просто продать жилплощадь дольщикам. Ходили слухи, что в проблемах этого объекта виноват не только застройщик, но и Московский институт радиотехники, потому что именно на его территории строился тогда ЖК, и этот институт выступал как заказчик строительства. Получилось так, что в какой-то момент заказчик и девелопер не нашли общего языка, в обеих структурах начали происходить изменения, и это сказалось на их общем проекте.
Строительные работы были полностью остановлены в 2014 году, при этом консервация объекта не проходила. Следующая новость появилась только в 2018 году, что Объединенную строительную компанию объявили банкротом. Арбитражный суд Москвы ввел конкурсное производство и должен был назначить нового застройщика. В 2021 году Фонд защиты прав дольщиков провел обследование объекта, которое показало, что конструктивные элементы комплекса находятся в удовлетворительном состоянии, демонтаж не требуется, т.е. объект можно достроить.
Последние новости об этом объекте были в том, что принято решение о полной передаче ЖК «Академ Палас» в собственность Москвы, это решение принял премьер-министр Михаил Мишустин, соответственно, достраивать его будет Фонд защиты прав дольщиков своими силами. Завершение строительства комплекса запланировано на 2023 год, но на этот счет также есть большие сомнения.
Новости
В 2018 году Арбитражный суд постановил ввести в отношении “ОСК” процедуру конкурсного производства, а власти Москвы решили достраивать комплекс за счет бюджетных средств. Однако в августе Москомстройинвест подал апелляционную жалобу на данное решение, мол, Арбитражный суд не не применил в отношении застройщика жилого комплекса (ЖК) «Академ Палас» правил параграфа 7 Закона о банкротстве. Одним словом, достройка в 2018-м в очередной раз зависла в облаках.
И вот 26.11.2018 “Объединенную строительную компанию” наконец официально признали банкротом. Вскоре на объекте введут конкурсное производство, после чего можно будет передать его другому застройщику.
Заступаться за старого застройщика “Академ Палас” не хочется, однако вина за долгострой и правда лежит, кажется, не только на нём. Он не сбежал куда-то с деньгами дольщиков, а несколько последних лет пытался возобновить строительство – и в этом ему откровенно мешал заказчик. Ранее руководство МИРЭА четыре раза продлевало инвест-контрант, но в пятый раз навстречу не пошло.
