Заявите о правах на участок
Законодательством предусмотрены три способа определения площади придомовой территории: один – для новостроек, два других – для уже существующих домов. В первом случае многоквартирный дом сдается в эксплуатацию только после прохождения обязательного государственного кадастрового учета, то есть при установлении размера и границ земельного участка, на котором он расположен. В случае же когда жильцам в общую долевую собственность бесплатно переходит придомовая территория дома, построенного до введения в действие Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), возможны два варианта: если участок уже прошел кадастровый учет, и так называемое иное.
Существует любопытный нюанс, касающийся прав на участок, состоящий на государственном кадастровом учете. Если участок сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, формально для перехода в долевую собственность вроде бы ничего не требуется. Однако на практике жильцам приходится обращаться в Федеральную регистрационную службу и регистрировать данное право общей долевой собственности на земельный участок. Причем регистрация в данном случае, говоря юридическим языком, будет не правоустанавливающей, а правоподтверждающей. То есть все права и обязанности собственника по отношению к участку жильцы приобретают независимо от регистрации.
Второй случай более распространенный: земельный участок не сформирован (и на него нет документов кадастрового учета) до введения в действие Жилищного кодекса. Для бесплатного перехода в общую долевую собственность такого земельного участка необходимо соблюсти общий (заявительный) порядок его формирования и оформления.
То есть:
- на общем собрании собственников жилья принять решение о формировании участка и проведении его кадастрового учета;
- обратиться в соответствующие органы с заявлением о передаче участка из государственной или муниципальной собственности в общую долевую собственность собственников помещений;
- подать документы на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок.
Чиновники обязаны рассмотреть такое заявление и произвести необходимые действия по формированию земельного участка и его постановке на государственный кадастровый учет. Только после этого придомовая территория бесплатно перейдет в общую долевую собственность.
Требуйте перерасчёта по содержанию и благоустройству придомовой территории
Услугами по санитарному содержанию придомовых территорий, а также благоустройству считаются: уборка придомовых территорий, вывоз мусора и снега, устройство и стрижка газонов, посадка цветов и уход за ними в летний период, изготовление металлических ограждений для территории дворов, изготовление детских горок и песочниц, очистка и покраска облицовки фасада, ворот, решеток, скамеек.
К сожалению, нареканий на качество услуг по содержанию придомовых территорий по-прежнему много, особенно зимой, когда вокруг домов вырастают снежные заносы, через которые не всякий проберется. Среди других постоянных нарушений санитарного состояния
: несвоевременная или выполненная ненадлежащим образом уборка придомовой территории, а также срыв сроков сбора и вывоза твердых бытовых отходов.
Разумеется, при оказании услуг и выполнении работ ненадлежащего качества управляющая компания обязана снизить размер платы. Заявление об изменении «таксы» может быть направлено собственником в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации. Основанием для уменьшения размера оплаты за содержание общего имущества является акт, составленный между собственником и управляющей компанией, в котором отражены факты оказания услуг ненадлежащего качества.
Фактически придомовая территория считается участком, который может быть отдан в общее пользование соседям или иным жильцам. Придомовая территория отдельно вычисляется для многоквартирных домов, а также для частных участков. Ее владелец имеет определенные права и обязанности, которые мы рассмотрим в данной статье.
Благоустройство личного участка
Каждый человек, который обзаводится дачным участком, мечтает об активном отдыхе для себя и для своей семьи. И для этого он на своём участке старается в соответствии со своими желаниями, художественным вкусом и материальными возможностями создать такую среду обитания, которая максимально удовлетворит его потребности.
Дача – это сад, цветники, огород. И расположить их на небольшом участке нужно и можно красиво. Это достигается подбором и группировкой растений по цвету, по форме, по размерам.
Начинать работы по благоустройству нужно с планировки участка. На затенённых зонах планировать хозяйственные постройки, на освещённых же большую часть дня солнцем – следует рассаживать светолюбивые растения.
ФОТО: dizlandshafta.ruПланировка малоразмерного участка
ФОТО: static.tildacdn.comВариант благоустройства личного придомового участка
Нельзя забывать, что на даче не только земледелием занимаются, но и отдыхают. И детям нужна игровая зона.
ФОТО: dizlandshafta.ruЗона отдыха
С точки зрения дизайна – значение имеет то, как грядки и клумбы отделаны микрооградками.
ФОТО: bezgoroda.comОформление посадок
Как оформить границы придомовой территории многоквартирного дома: 5 шагов
1. Провести собрание собственников квартир с явкой не менее 50% и выделить лицо, ответственное за подачу заявки.
2. Обратиться в департамент земельных ресурсов и подать заявку.
3. Обратиться в органы местного самоуправления или МФЦ и подать заявку на формирование участка и утверждение проекта границ.
4. Органы МСУ, руководствуясь методическими рекомендациями по формированию придомовых территорий, проводят межевание и устанавливают границы участка. Согласно закону, сформированная территория, поставленная на учет в кадастровой организации, переходит в пользование владельцев квартир.
5. Зарегистрировать участок в Управлении регистрационной службы, чтобы исключить регистрацию третьими лицами.
Водоемы
Не стоит пренебрегать созданием водоема или ручья на своей усадьбе. Производители предлагают массу готовых вариантов для обустройства небольшого бассейна или пруда.
Водоем может быть и совсем маленький – меньше 1 метра в диаметре, до больших прудов, в котором можно ловить рыбу и купаться, а на берегу загорать или сидеть вечером у костра. Берег такого пруда обсаживается злаками, осокой, хостами, ирисами, лилейниками. Такой водоем будет гармонично смотреться рядом с домом, выстроенным из деревянных бревен или с каменными фасадами. С деревянной террасы можно любоваться бликами воды на солнце и пить чай.
Особняк в стиле барокко украсит классический бассейн с фонтаном, окруженный цветником со скамьями вокруг.
Для небольших дворов можно устроить маленький прудик с влаголюбивыми растениями вокруг или обрамить по краям камнем. Сам пруд декорируют настоящими или искусственными кувшинками.
Поклонникам журчащей воды около прудика стоит установить механизм для создания ручейка, который будет стекать в водоем. Красиво оформить его галькой, камнями и растениями не составит труда. Рядом нужно расположить место для отдыха: беседку, мангал, лавочку или садовые кресла со столом.
Декоративные элементы оживляют ландшафт и повышают эстетику. Помпезные парадные зоны украшают крупными скульптурами романтической или библейской тематики, крупными вазонами с хвойниками или розами.
Демократическое оформление придомовой территории допускает установку одной или двух современных архитектурных форм, гармонирующих с растительным окружением.
Как определяется размер
Все параметры участка, прилегающего к дому, определяются землеустроителями. Они рассчитывают размер ПТ по характеристикам дома, а потом определяют его на местности. Результатом такой работы является план земельного участка, кадастровый паспорт и номер.
Нормативы
Параметры ПТ рассчитываются на основе СНиПов. Они определяют нормы многоквартирного жилого дома. Чем больше дом, тем больше ему нужно отводить территорию. Это универсальное правило корректируется местными властями в соответствии с ситуацией.
Площадь
Для того чтобы определить ПТ, нужно умножить суммарную площадь квартир на удельную величину земельной доли. Площадь жилых помещений является универсальным показателем для всех регионов и населенных пунктов. Удельная величина земельной доли отражает ситуацию с планировкой участков в данной части населенного пункта. Это означает, что площадь ПТ может быть и меньше площади всех квартир.
Границы
Конфигурация земельного участка данного дома может быть самой разной. Границы могут принимать любую геометрическую фигуру. Все зависит от объектов, расположенных по соседству, плотности застройки и перспектив развития территории.
Порядок пользования придомовой территорией
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом происходит только на основании решения, принятого на собрании дома. Согласно ст. 44 ЖК РФ, по результатам проведенного собрания:
- может быть разработан план дальнейших действий, связанных с принадлежащим земельным участком. Собственники вправе определить программу благоустройства, принять решение о возведении дополнительных объектов инфраструктуры;
- могут быть приняты правила использования, установлены ограничения по распоряжению землей.
Использование придомовой территории многоквартирного дома носит преимущественно диспозитивный характер. Пользоваться и распоряжаться принадлежащей землей разрешено любым способом, если это не ограничено законом.
Допускается не только возведение дополнительных объектов, но и отчуждение земельного участка по различным договорам. Жильцы могут сдавать в аренду саму землю, помещения и иное имущество, которое на ней расположено. Полученные доходы зачисляются на общий счет и могут быть использованы согласно принятому решению собрания.
Согласно Правилам содержания общего имущества многоквартирного дома (№ 491 от 13.08.2006) придомовая территория многоквартирного дома состоит из:
- участка земли, где возведено строение;
- элементов озеленения и прочего благоустройства;
- детских и спортивных площадок;
- сушилок для белья;
- коллективных автостоянок;
- пожарных проездов;
- трансформаторных подстанций;
- тепловых пунктов; других объектов, необходимых для нормальной эксплуатации дома.
Все перечисленные объекты должны быть расположены в пределах границ, которые указаны в кадастровом паспорте. Управление своим участком собственники могут доверить: домовому комитету (самостоятельное управление), ТСЖ или другой специальной некоммерческой организации; управляющей компании.
Судьба придомовой территории многоквартирного дома – строительство детских и спортивных площадок, высадка деревьев, обустройство парковок и установка ограждающих столбиков – решается только на общем собрании владельцев жилья. Так же коллективно распределяется и полученная прибыль. Для того, чтобы решение было правомочным, участвовать в голосовании должна половина всех проживающих в доме, пропорционально по каждой квартире. Если после установки ограждения на участке нарушаются права людей, проживающих в соседних домах, то согласно решению суда на придомовую территорию может быть наложен сервитут. После таких мер (если нет иного прохода) соседи получают свое законное право свободно перемещаться по вашему земельному участку.
Оформление дорожек
Садовое дорожки – это своеобразные направляющие путеводители, соединяющие элементы ландшафтного дизайна, малых и больших архитектурных форм в общий гармоничный ансамбль. Эти линии позволяют задать направление движения для вас и ваших гостей, указать на достоинства и скрыть недостатки участка.
Уже на этапе проектирования стоит задуматься о форме, ширине, материале дорожек. Определитесь с тем, какие это будут дорожки – с прямыми или закругленными углами, декоративные, извилистые или предназначенные исключительно для утилитарных функций.
Декоративные варианты требуют большей фантазии и затрат для реализации, поэтому такие дорожки можно использовать только в садово-парковой зоне и месте отдыха. А грубоватые утилитарные – в транспортно-подъездной зоне, между хозяйственными постройками ради функциональных целей.
Ширина декоративных дорожек может варьироваться от полуметра до полутора метров. Эти параметры индивидуальны для каждого отдельно взятого участка и зависят от его размеров. Материалом для создания тропинок может стать камень, бетон, плитка, кирпич, галька, щебень.
При выборе материала и конструкции дорожки учитывайте некоторые факторы:
- Грунт почвы;
- Возможные сезонные движения грунта;
- Уровень грунтовых вод;
- Какая предполагается нагрузка на дорожку (пешеходные прогулки или парковочная зона);
- Интенсивность эксплуатации.
При непосредственном возведении декоративной дорожки позаботьтесь о водоотведении. Чтобы талая или дождевая вода стекала в грунт, поверхность дорожки делают немного под наклоном. Она может быть двускатная или односкатная.
Дорожное садово-парковое полотно делится по типу покрытия на жесткое и мягкое. К первому типу можно отнести кирпич, бетон, тротуарную плитку, натуральный камень, ко второму – гальку, гравий, щебень. Существуют комбинированные виды дорожек.
Чтобы оформить зону для парковки, все чаще используется георешетка.
Преимущество такого способа:
- Чистый и ухоженный вид;
- Прочная конструкция выдерживает любые тяжести;
- Даже зона парковки озеленена.
Садовые дорожки можно сделать самостоятельно. Выбор материалов очень велик, а технология не самая сложная. Часто дорожки делают из дерева. Такое покрытие не так долговечно, как, например, бетон, но выглядит очень стильно. Разнообразные фантазийные элементы очень оживляют участок. Выложенные из мелких камней узоры придают сказочности и оригинальности.
Выбирайте ребристые материалы.
Какие работы должны проводиться
Работы, вменяемые в обязанности дворника, прописываются в его должностных обязанностях или в трудовом договоре. Устанавливаются периоды времени для проведения уборочных мероприятий, чтобы не создавать неудобства гражданам.
Обязанности дворника по уборке придомовой территории:
- поддержание чистоты прилегающих к зданию территорий,
- очистка тротуаров, уборка пыли, песка, снега, льда, мусора,
- полив тротуаров в летнее время и посыпание песком — в зимнее,
- содержание в чистоте пожарных и ливневых колодцев, водостоков,
- обеспечение сохранности растений, травяного покрова на вверенной территории,
- содержание заборов и ограждений,
- уборка и мойка мусорных урн,
- очистка карнизов и водоотводных труб,
- своевременное информирование руководства о нарушениях,
- уборка детских и спортивных площадок при наличии,
- очистка площадок для мусорных контейнеров, помощь при необходимости в их выгрузке,
- скалывание наледи и льда, их сгребания,
- очистка, подметание, посыпка подходов к подъездам,
- поливка территории, особенно в летнее время.
Перечень далеко не полный и в каждом конкретном случае может быть расширен или уменьшен работодателем в зависимости от потребностей и объемов.
Небольшая путаница понятий и нормативная база
После того, как закончилось строительство (или перестройка) жилья, наступает черед окружающего пространства. Число хозяев, стремящихся разбить грядки от забора до калитки, уменьшается с каждым годом. Все чаще землевладельцы стараются совместить практичность и красоту, и поэтому, когда говорят об облагораживании территории около дома, имеют в виду проектирование ландшафта.
Между тем, в законодательстве используется понятие придомовой территории, которое отличается от житейского. Изначально оно относилось к многоквартирным домам; имелась в виду прилегающая к дому зона. В документах отсутствует чёткое определение, но под домовой территорией подразумевается земельный надел, необходимый для обслуживания объекта недвижимости.
Зона придомового участка для многоквартирных и индивидуальных построек определяется по разным правилам, но для частного жилья порядок выглядит упрощённым. В плане участка указывается находящаяся в собственности площадь, в этом случае придомовой территорией считается полоса земли шириной 1,5 м за пределами ограждения.
Земельный кодекс РФИсточник tverbti.ru
Эта земля может быть собственностью владельца, и тогда она вписывается в кадастровый паспорт земельного участка. В противном случае её считают собственностью муниципальных служб. В зависимости от принадлежности разделяются обязанности по уходу и эксплуатации.
Какими законами определяется
Придомовая территория — это по закону участок, принадлежащий всем владельцам квартир МКД.
Границы земли при МКД определяются на законодательном уровне:
- Градостроительным кодексом;
- Земельным кодексом;
- Федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости» при оформлении земли в долевую собственность).
Площадь придомовой территории определяется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Ч. 1, ст. 36, которая говорит об индивидуальном градостроительном регламенте каждого региона и муниципального образования для зданий жилого/нежилого фонда.
Регламент устанавливает нормативы, которые и определяют площадь земли при МКД. На площадь земли влияет этажность, площадь дома, район в котором он возведен. Обычно границы обслуживают минимальные требования по организации детских площадок, парковок, инженерных коммуникаций и т.д.
Ст. 11.2 Земельного кодекса «Образование земельных участков» описывает шаги, которые понадобятся для оформления земельного участка и его границ.
В ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» описан пошаговый план для регистрации участка при МКД.
Если участок не стоит на кадастровом учете, то он не является собственностью жителей МКД, даже при его активном использовании. Право пользования жилец получает сразу, как заезжает в МКД, а вот права на собственность подразумевают не только пользование имуществом, но еще и распоряжение им, что необходимо регистрировать.
Надворные постройки в частном доме: фото красивых конструкций
При планировке важнейшим этапом является дом и двор с хозяйственными постройками. Многие дворовые элементы можно выполнить своими руками. Без них ландшафтный дизайн не будет иметь завершенный вид.
Давайте рассмотрим, какие постройки во дворе можно использовать:
Отдельная зона для очага. Это может быть беседка с каменным камином или массивной печью. Садовые дорожки и мебель можно привязать именно к этому месту. Неплохое решение – применение лучевой схемы.
Удобная зона с очагом
- Открытая столовая или кухня предоставляет замечательную возможность кушать на свежем воздухе. При этом активно используются всевозможные навесы во дворе.
- Решая, как построить двор стоит использовать такие малые архитектурные формы, как беседка.
Оригинальная белая беседка
- Можно рассмотреть и такой вариант, как гриль-домик.
- Зону отдыха можно дополнить баней.
Вариант бани в саду
- Бассейн делается как открытым, так и крытым.
- Оборудованная детская площадка представляет много радости для детей и возможность отдыха для родителей, пока дети заняты.
Вариант функциональной площадки
Беседки во дворе частного дома: фото варианты
Беседка является одним из важных элементов благоустройства двора в частном доме. Ее можно сделать своими руками. Беседки могут быть закрытыми, открытыми или пристроенными к дому.
Если значение имеет цена, то стоит выбрать вариант из поликарбоната. Подобное строение располагают в глубине сада, чтобы было поменьше шума. Пользуется популярностью дизайн двора частного дома с беседкой, так как при этом можно получить еще одно удобное место для отдыха.
Можно рассмотреть такие варианты беседок:
открытые конструкции отличаются простотой и практичностью. Такие постройки делаются из опор и навеса. Из такого павильона открывается прекрасный обзор окружающей природы;
Открытая конструкция
закрытые строения больше похожи на легкий домик;
Закрытая постройка в японском стиле
- беседки, покрытые вьющимися растениями, состоят из каркаса;
- замечательный вариант – постройка барбекю.
Как обустроить беседку внутри зависит от ее конфигурации и особенностей конструкции. Если строение оборудовано очагом, то можно также соорудить и зону столовой.
Статья по теме:
Ворота во двор частного дома
Для любого участка большое значение имеет функциональное, прочное и красивое ограждение. На фото можно увидеть разные варианты подобных конструкций.
Для ворот частного дома или усадьбы применяются такие варианты ограждений:
- красивые традиционные ворота могут иметь оригинальное и дорогостоящее оформление;
- современные воротные конструкции с работающим механизмом;
- стандартные ограждения.
Красивые ворота можно сделать из разных материалов
Бассейн во дворе частного дома: фото конструкций
Важным атрибутом ландшафтного дизайна являются всевозможные пруды, водоемы, фонтаны и бассейны. Для оформления японского сада такой элемент является необходимостью.
Бассейн для дачи
Вы можете сделать своими руками хороший пруд. Для него выкопанный котлован нужно выложить поливинилхлоридной пленкой. Для создания естественного вида его берега выкладываются галькой или натуральным камнем. Поблизости можно посадить культуры, которые предпочитают влажность.
Красивым дополнением альпийских горок и клумб могут стать фонтанчики или водопады. Водоемы превосходно подходят для обустройства зон отдыха, так как способствую расслаблению.
Особенности
Для создания ландшафтного дизайна вокруг своего загородного дома можно пригласить профессионала, который сам составит для вас проект, а после согласования приступит к непосредственной работе. Этот вариант подходит для обеспеченных и занятых людей, не любящих работать на земле, полагающихся на мнение профессионалов в вопросах дизайна и стиля.
В наше время всем ландшафтным хитростям можно обучиться в режиме онлайн совершенно бесплатно.
Существует еще один способ сэкономить: можно приобретать совсем молодые растения. В таком случае стоит учитывать, что потребуется время, чтобы они выросли и окрепли. Окончательный результат вы увидите не сразу, а лишь через несколько лет, зато такое вложение в будущее сохранит ваш кошелек в настоящем.
Покупая молодые растения, учтите, что по мере того, как они будут расти, им потребуется все больше и больше места. Прежде чем приобретать такой саженец, изучите информацию о том, как выглядит взрослое растение, каких параметров достигает. При посадке оставьте каждому молодому саженцу достаточно места для возмужания.
Грамотный ландшафтный дизайн не только создает уютное место для проведения времени на природе, но помогает решить многие вопросы несовершенства рельефа и размера участка. Так, определенный порядок посадки цветов, кустарников и деревьев поможет зрительно увеличить дворовую территорию, а гармоничная организация входной зоны способна заявить о вашей гостеприимности и подготовить к встрече гостей в самом доме.
В заключение
Счастлив тот, кто сумел обзавестись приусадебным участком и в его силах самостоятельно обустроить приусадебную территорию, на основе плана, разработанного так же самостоятельно. Ни для кого не секрет, что каждый хочет воссоздать что-то особенное, не такое, как у соседей, у друзей, у родных или у близких. Каждому хочется показать, на что он способен, блеснув умом, сообразительностью и непременно вкусом. К сожалению, не каждому это дано и обустроить свой дом не каждый способен так, чтобы это выглядело привлекательно и органично, хотя можно сразу сказать, что такого не будет ни у кого. И все же, лучший вариант, это взять на вооружение некоторые проекты профессионалов и ориентироваться на него, что и делают многие. Достоинство такого подхода в том, что он экономит массу средств, так как услуги профессионалов, практикующих ландшафтный дизайн, стоят недешево и не каждому по карману.
Вполне естественно, что при наличии таких средств, лучше обратиться за помощью к профессионалам, что может гарантировать качество работ на всех этапах обустройства двора. В этой «медали» имеется и вторая сторона, поскольку возможность обустройства зависит от наличия средств. Благодаря наличию средств можно приобрести участок, площадь которого позволит реализовать самые смелые задумки. Как правило, большинство граждан не в состоянии это сделать и им приходится довольствоваться малым, что позволяет реализовать минимум задумок. Поэтому о бассейне говорить даже не приходится, хотя установить беседку во дворе и высадить желаемые растения, а также цветы доступно каждому, кто владеет своим участком.
Не следует забывать, что большая часть участка отводится под огород, а также под сад и совсем не большая часть остается свободной. Именно на этой, оставшейся части участка приходится создавать что-то оригинальное, красивое и привлекательное. Не смотря на минимальные возможности, люди зачастую создают шедевры, не хуже профессиональных дизайнеров, а также в современном стиле.
