Существующие типы планировки
Если говорить о планировке более подробно, то на современном российском рынке недвижимости встречаются следующие варианты:
- И-155 — средняя площадь квартиры 55-75 квадратных метров, размер кухни до 12 квадратных метров;
- П-44 — средняя площадь 58 квадратов, кухня 10 квадратов;
- Элитный класс — отсутствие внутренних перегородок, застройщик самостоятельно отделяет только санузел, что позволяет заказчику самостоятельно разработать планировку;
- Бизнес-класс: планировка застройщика предусматривает возможность соединения 1 из 2 комнат коридором;
- Чехия — низкие потолки, размер кухни — не более 8 квадратных метров;
- Сталинисты — просторные комнаты, высокие потолки. Несущими являются только внешние стены;
- Хрущевки — панельные дома, малогабаритные жилые помещения, низкие потолки, санузел совмещенный;
Брежневка — комнаты большие, санузел раздельный, расположение несущих стен внутри дома;
Новостройки — санузел раздельный, большие кухни.
Линeйнaя плaниpoвкa
Так называются квартиры, в которых окна выходят на одну сторону, например на юг, запад или восток. Эти апартаменты визуально кажутся меньше, чем апартаменты той же площади.
Квартира линейной планировки xyже пpоветpиваетcя.
Книжка
Его общая площадь составляет 41 квадратный метр. Помещение разделено на две смежные комнаты, небольшую кухню, санузел. Это самый проблемный проект не только для жизни людей, но и для перепланировки. Чтобы утеплить спальню и гостиную, вам потребуется значительно уменьшить их размеры.
Санузел, как правило, совмещенный, а значит, расширить его можно только через коридор или установив вместо ванны душевую кабину.
Трамвай
Другой подобный этаж называется «трамвайный»: комнаты располагаются друг за другом, как в одноименном транспорте. Один из них — блокпост. Это более просторный дом (48 кв.м.) с ванной, туалетом и коридором. Установить новые перегородки и разделить общую площадь сложно, но возможно.
Pacпaшoнкa
Такая квартира, окна которой выходят одновременно на две стороны дома. Микроклимат в таких квартирах считается хорошим, потому что комнаты выходят с противоположных сторон света. Когда одна часть квартиры отапливается, другая остается в тени.
Самым слабым звеном в этой схеме является скромная кухня и ее можно расширить, добавив одну из комнат.
Планировка для 2-х комнатной хрущевки выглядит одним из самых удачных решений, так как позволяет с наименьшими усилиями обойтись приданием пространству квартиры более современного вида.
Улучшенная плaниpoвкa
Комнаты в таких квартирах имеют удобные пропорции и большую площадь. На этаже улучшенной квартиры всегда есть отдельный навес, лоджия или балкон. Комнаты устроены так, чтобы в квартире не было каркасов. Кухни имеют площадь 10-12 м2. Некоторые квартиры имеют два входа на кухню: из коридора и из комнаты. Высота потолка в таких квартирах не менее 2,5 м.
- сделать кухню просторнее, объединив ее с небольшой комнатой или коридором;
- убрать перегородку между гостиной и балконом;
- совмещаем туалет и ванную.
Cвoбoднaя плaниpoвкa
Строительство домов с отдельно стоящими квартирами стало возможным благодаря компактной и многорядной конструкции. На практике, даже если в квартире нет межквартирных перегородок, есть санузел, столовая и очень маленькая кухня. Площадь этих комнат нельзя увеличивать или уменьшать.
Для комнат отдыха параметры пространства устанавливает собственник квартиры. Конструкция всех переходов соответствует требованиям БТИ.
Современная перепланировка трехкомнатной квартиры: что потребуется
Следующий этап проектирования заключается в составлении плана жилого пространства в необходимом масштабе. Специалисты делают планировку из плотного картона с миниатюрными аппликациями бытовой техники и мебели.
Таким образом, владелец определяется с приемлемым вариантом расстановки.
На этом же этапе определяется необходимость в перепланировке. Владелец может определиться с тем, что он может сделать самостоятельно, а что лучше доверить рабочим. Специалисты рекомендуют избегать перепланировок, так как такая работа нуждается в оформлении целого ряда документов и получении официального разрешения на то, чтобы их провести. Кроме того вам потребуется получить еще и акт приема, после того как весь ремонт будет окончен.
Несмотря на трудности, многие все же решаются на перепланировку и проводят некоторые изменения.
А именно:
- Создают проемы в несущей стене;
- Объединяют балкон с комнатой;
- Переносят радиаторы отопления;
- Переделывают вентиляционные ходы и дымоходы;
- Объединяют или разделяют комнаты;
- Прокладывают новую электропроводку;
- Устанавливают или меняют газовые котлы.
Если не оформить такую работу надлежащим способом, то они будут считаться самостроями.
В том случае, если перепланировка необходима, лучше обратиться к специальным фирмам, которые занимаются сбором всех пакетов документов. Такое решение не только сэкономит ваше время, но и деньги, однако денежных растрат в таком случае не избежать.
Цель изменения планировки
В большинстве случаев квартиры стандартной планировки имеют множество недостатков: непрактичный или неудобный размер комнаты, совмещенный санузел, небольшая кухня и так далее.
Одна из задач редактирования макета — исправить такие дефекты. Кроме того, перепланировка придаст эксклюзивности разработанному внутреннему дизайну жилья.
Начинаем с изучения документов
Для начала внимательно изучаем документ с планом квартиры, чтобы выявить возможные недостатки, нерациональное использование пространства и в дальнейшем исправить эти недостатки. Обычно перепланировку начинают, когда необходимо выделить индивидуальное пространство для каждого жильца квартиры.
Если жилую зону нельзя разделить перегородками, для создания зон можно использовать мебель, шторы и другие предметы декора.
Основные требования к жилым комнатам, кухне, туалету определяются количеством проживающих в квартире. Перед началом всех работ необходимо окончательно выбрать основной стиль интерьера, чтобы возможные дизайнерские решения на первых порах можно было включить в проект. На отделке можно сэкономить, применив новые стили: хай-тек, техно, фьюжн, милитари, минимализм.
Ванной
Дизайн ванной комнаты должен соответствовать ряду функциональных требований: эргономичность, практичность, безопасность
При выборе цветового решения нужно обращать внимание на яркие цвета отделочных материалов. Традиционная сине-зеленая плитка ушли в прошлое
Плитка и мрамор — не единственные варианты отделки стен и пола. Стеновые панели, водостойкая краска и дерево — проявить креативность действительно просто!
Санузел небольшой двухкомнатной квартиры не может похвастаться большой площадью. При отделке стен необходимо избегать контрастных переходов, чтобы зрительно не уменьшать и без того небольшое пространство.
Отказ от ванной комнаты в пользу душевой кабины, небольшой раковины и узкой стиральной машины под ней поможет сэкономить квадратные метры.
Недостатки современных планировок двухкомнатных квартир
Пожалуй, одним из самых важных критериев комфортности дома можно считать число квартир на лестничной площадке. Наиболее удобный и распространённый вариант – 4 квартиры на одной площадке. Не самый удобный вариант – малосемейки, в которых количество квартир на одной площадке доходит до 10.
Как не трудно догадаться, основная причина такой планировки – игнорирование застройщиками жилья требований будущих жильцов относительно мест общего пользования.
Одна из самых грубых ошибок, которая встречается в строительстве домов – расположение грузовой шахты лифта, граничащей со стеной самой большой по площади квартиры. Также к наиболее неприятным ошибкам относится расположение санузлов друг напротив друга, неудачное соотношение площадей, кухонные помещения без окон.
Творческая карьера
Биография и личная жизнь Юлианны Карауловой с тех пор напрямую стала связана с отечественным шоу-бизнесом. Во-первых, она становится одной из солисток группы «Yes!». Во-вторых, продолжает активно сотрудничать с одноименным журналом. После объявления Пугачевой, что она будет искать новые таланты на «Фабрике звезд», Юлианна отправилась проходить кастинг. В это время ей исполнилось 16 лет и, как каждый тинейджер, она была крайне неуверенная в своих силах. И снова отец поддержал любимую дочь, отвез ее на студию, по пути пророча будущее великой певицы. Юлианна поверила, а отец оказался прав. Девушка дошла до финала и была приглашена в группу «Нэцке», продюсером которой стал Макс Фадеев.
Проект оказался неудачным. Трио записало несколько песен, сняли клип, но до всероссийской славы было далеко. У Максима Фадеева начались проблемы со здоровьем, проектом практически никто не занимался. Девушка пришла на студию и расторгла контракт. С тех пор у нее началась по-настоящему взрослая жизнь, в которой надо было пробиваться самой.
Юлианна Караулова устроилась работать редактором на музыкальный канал MTV. Она брала интервью у тех артистов, с кем когда-то соревновалась на сцене Фабрики. Делала программы, решила профессионально освоить специальность журналиста. Но в училище имени Гнесиных открылось вокальное отделение и это решило судьбу молодой исполнительницы. Не прерывая свою работу в журнале Yes!, она с головой окунулась в учебу. В это же время из популярного проекта 5sta Family ушла солистка и был объявлен конкурс на освободившееся вакантное место. Так Юлианна вошла в состав рэп-группы, где ее коллегами стали Валерий Ефремов и Василий Косинский.
С участниками группы 5sta Family
В составе группы 5sta Family был записан альбом, снят клип. Коллектив пользовался популярностью и даже завоевал премию «Золотой граммофон». Ребята вместе работали над новыми композициями, но, как часто бывает в творческих коллективах, между ними начались разногласия. Это привело к уходу Юлианны из группы и положило начало ее сольной карьере.
В одном из интервью Юлианны Карауловой она сказала, что ни разу не пожалела о своем выборе. Даже, когда начала сольную карьеру и было очень сложно найти настоящих друзей в мире шоу-бизнеса. Тогда ей помогла подруга по творчеству. Бьянка написала для Юлианны песню «Ты не такой», с которой юная исполнительница успешно стартовала и заняла лидирующие строчки в хит-парадах. В этом ей помог продюсер Игорь Матвиенко, который рассмотрел в девушке потенциал. Именно он подсказал ей, как снять клип и запустить его в прокат. В итоге опытный продюсер оказался прав. Клип собрал большое количество просмотров, а сингл стал хитом.
Еще будучи ребенком, Юлианна Караулова мечтала о такой карьере, которая сделает ее популярной. После выхода ее второй сольной композиции «Хьюстон» мечта воплотилась в реальность. Публика более чем благосклонно приняла песню и клип, а молодая исполнительница смогла свободно вздохнуть и продолжила заниматься любимым делом.
Юлианна Караулова и Яна Рудковская
Сотрудничество с Яной Рудковской принесло новые открытия ее таланта. Став менеджером певицы, Рудковская приложила все силы для создания открытости ее образа. С ее помощью Караулова попала в проект «Ледниковый период», записала сольный альбом «Феномены». В ледовом конкурсе пара Караулова-Траньков заняли третье место. Певица еще раз доказала всем, что грани ее таланта практически безграничны. С подачи Яны Рудковской Юлианна стала соведущей Евгения Савина в шоу «Русский ниндзя», а также приняла участие в проекте «Кто хочет стать миллионером». В паре с Тимуром Соловьевым она выиграла главный приз программы 3 миллиона рублей, которые были переданы на благотворительность.
Правильное освещение
Правильное освещение в маленьких пространствах квартир как на фото может выступить не только в роли источника света, но и оригинального элемента декора
Важно учитывать количество природного света, при необходимости дополняя дизайн стандартными рекомендациями. Продажа встроенных светильников позволит выбрать оптимальный вариант для центрального освещения, оформления ниш, арок и перегородок. В качестве дополнительных источников освещения выступят бра, торшеры, оригинальные настольные светильники
Довольно практична идея, использовать световой поток для органичного разграничения зон, выделения области оформления, части проходной стены, или чтобы подчеркнуть стильный аксессуар. Также выгодно использовать подсветку по всему периметру потолка, наполняя пространство достаточным количеством света для создания комфортной и уютной обстановки
В качестве дополнительных источников освещения выступят бра, торшеры, оригинальные настольные светильники. Довольно практична идея, использовать световой поток для органичного разграничения зон, выделения области оформления, части проходной стены, или чтобы подчеркнуть стильный аксессуар. Также выгодно использовать подсветку по всему периметру потолка, наполняя пространство достаточным количеством света для создания комфортной и уютной обстановки.
Выбор стилевого направления
Подборка дизайнерского стиля важна для создания соответствующей атмосферы в обновленной квартире.
Самая популярная стилистика переделанных хрущевок:
Современный стиль. Практичность и рациональность идей, как в расстановке мебели, так и элементов декора. Комнаты выполнены в светлых тонах.
Бежевый, светло-серый, кремовый, бледно-желтый и другие пастельные оттенки являются самыми популярными во всех современных стилях.
Классический стиль. При расстановке мебели обязательное условие — соблюдение правила симметрии. Тона комнат, как правило, однотипные: светлый классик, темный классик, золотой классик и т.д. Превалирующий цвет всегда один. Вместе с ним допускается одновременное использование еще двух классических цветов. Очень элегантный и респектабельный стиль.
Обе комнаты и кухня должны отвечать одному стилю, выдерживаться в одной цветовой гамме и соответствовать временной эпохе.
Стиль Хай-тек. При создании используются вся современная бытовая техника: от высокотехнологичных кухонных приспособлений (комбайн, посудомойка) до жидкоплазменных панелей и системы климат-контроль. В интерьере преобладают черные и белые тона. Допускается наличие яркого элемента в другом цвете: желтое кресло, зеленый аквариум. Несколько ярких элементов нарушает основу стиля.
Освещение должно быть хорошо продумано, предпочтение отдается простым геометрическим формам светильников.
Минимализм. В условиях малогабаритной «двушки» предполагает аскетичный образ жизни владельца квартиры. Большой объем вещей невозможно впихнуть в маленькие японские шкафчики, а крупные и тяжелые предметы не выдержат подвесные полочки. Зато миниатюрность мебели (кроме кровати) позволяет максимально освободить пространство для медитации и йоги.
Светлые оттенки, легкие занавески и минимум декора – все это создает эффект расширения пространства и позитивно влияет на состояние человека.
Индустриальный стиль (лофт). Все элементы обязаны погрузить человека в атмосферу замершего поля работы индустриального помещения. Заводской лофт имитирует неокрашенную кирпичную кладку на стенах, муляжи торчащих водопроводных труб и проводов. Офисный же лофт своими элементами подражает административной комнате крупного промышленного предприятия. Разгружает голову от тяжелых мыслей, а также считается лекарством от лени и подсознательно побуждает человека к активным действиям.
Залитая светом, с состаренной кирпичной кладкой и оригинальной мебелью, индустриальная квартира будет выглядеть как стильное пространство, а не “хрущевка”.
Студии класса «комфорт»
Местоположение. Дома «комфорт» чаще строят в спальных районах и пригородах. Но иногда их можно встретить и в более дорогих районах — например, в Московском районе Санкт-Петербурга.
Метраж студий. 25—40 м².
Высота потолков. От 2,7 м.
Балкон или лоджия. Бывает часто.
Число квартир в доме и на этаже. На этаже не больше восьми квартир, а в доме может быть несколько тысяч.
Безопасность. Закрытая территория под видеонаблюдением.
Паркинг. Наземный и подземный.
Обустроенность территории. Озеленение (газон, кусты и деревья), детские площадки с противоударным покрытием, освещение.
Инфраструктура. Инфраструктуру создают специально для жителей ЖК. Первые этажи жилых комплексов практически всегда нежилые и заняты коммерческими объектами — продуктовыми магазинами, кафе, аптеками, пекарнями. Недалеко располагается школа, детский сад и поликлиника.
Жилье комфорт-класса путают с экономклассом, а застройщики для привлечения покупателей выдают «эконом» за «комфорт». Например, я часто бывала в Санкт-Петербурге в квартирах одного крупного застройщика.
Компания позиционирует свои объекты как «комфорт», а покупатели не согласны. Потому что у некоторых жилых комплексов плохая транспортная доступность — дороги асфальтируют уже после заселения домов, и на единственном выезде с территории ЖК образуются пробки. В отделке холлов используют дешевые материалы — через пару лет штукатурка трескается и помещения теряют свой вид. А дизайнерское панорамное остекление выглядит красиво, но продувается ветрами насквозь. При сильном ветре в квартире поднимается гул. Это признаки класса «эконом».
В комфорт-классе студии уже больше напоминают однокомнатную квартиру:
- Прихожая отделена перегородками, есть место поставить шкаф.
- Санузел совмещенный, но метраж позволяет сделать перепланировку и разделить одно помещение на два.
- Есть лоджия или балкон.
- Общая площадь студии часто бывает около 30 м² — как у многих однокомнатных квартир.
Необычные планировки студий в «комфорте» встречаются чаще. Покупатели относятся к ним неоднозначно. С одной стороны, это затрудняет расстановку мебели и техники. С другой — я заметила, что молодые люди до 35 лет ценят оригинальность и готовы купить квартиру нестандартной планировки с углами меньше или больше 90 градусов.
В планировках с углами меньше или больше 90 градусов ставят диван посередине комнаты, заказывают радиусный полукруглый шкаф или делают зонирование с помощью подиума и конструкций из гипсокартона 
Люди постарше придерживаются классических квадратных и прямоугольных форм — в такой квартире легче расставить мебель по периметру
Любовные романы, отношения
Многочисленная армия фанатов певицы и средства массовой информации продолжают без устали обсуждать ее. В биографии Юлианы Карауловой личной жизни, казалось бы, нет места. Вся она в карьере, в телевидении. Но это — не так!
Среди ее романов, попавших на глаза прессы и поклонников, наиболее громкими являются:
С «фабрикантом», которого звали Руслан Масюков. Эти отношения так и остались «в проекте» и дальше не развивались. В «Инстагор» (инстаграмм) часто их можно было увидеть вместе. Многие считают, что всё делалось ради рейтинга. Когда само шоу закончилось, пара разбежалась и больше не встречалась. С поклонником, простым парнем по имени Павел. С ним всё было намного серьезнее. Он уговорил ее уехать с ним в Лондон. Но там, вдали от родины, она затосковала по сцене. Юлианна даже собиралась выйти за него замуж ценой своей музыкальной карьеры. Но потом передумала, и они, в конечном итоге, расстались. Влюбленные часто ссорились из-за того, что Павел жутко ревновал певицу к ее поклонникам. И хотел, чтобы она прекратила свою музыкальную деятельность, выступления на сцене. С Андреем Черным. Отношения длятся до сих пор. С ним Юлиана познакомилась на «Фабрике звезд». Но замуж не спешит, хотя предложение Андрей сделал ей еще в 2021 году. Пока пара думает только о карьере
Всё остальное для них неважно. Сколько лет Юлиане Карауловой придется думать о своей карьере, а не о семье — неизвестно
Может, настанет момент, и она решится выйти замуж, родить детей, когда посчитает, что с карьерой все в порядке и пора думать об ином. У Карауловой новый продюсер — Яна Рудковская, плотный график работы. Хотя она и сказала «ДА!», замужество откладывается до неопределенного времени и дата свадьбы пока даже не намечена. Пока на первом месте карьера!
Сколько лет Юлиане Карауловой придется думать о своей карьере, а не о семье — неизвестно. Может, настанет момент, и она решится выйти замуж, родить детей, когда посчитает, что с карьерой все в порядке и пора думать об ином. У Карауловой новый продюсер — Яна Рудковская, плотный график работы. Хотя она и сказала «ДА!», замужество откладывается до неопределенного времени и дата свадьбы пока даже не намечена. Пока на первом месте карьера!
Выступая соло, Юлианна Караулова продолжает радовать талантом, обаянием и красотой своих поклонников, популярные музыкальные чарты. Ее дебют с альбомом «Чувство Ю» произвел настоящий фурор.
15 вариантов планировки трёхкомнатной квартиры
Для большой семьи каждый сантиметр площади и его грамотное использование уже будет играть важную роль в сохранении мира и душевной гармонии.
Планируя квартиру с двумя отдельными спальнями и общей комнатой, предусмотрите место для всей семьи и личные уголки для каждого. Вам может помочь объединить пространство открытая планировка и совмещение, например гостиной с кухней, но оставьте себе и возможность для уединения.
Вариант №1
Устройте на лоджии уютный уголок для чаепития или работы. А в детской спальне множество проблем решит двухэтажная кровать вместо двух отдельных. Больше места для игр, при этом у каждого ребёнка — своя территория для отдыха.
Вариант №2
Удачная планировка этой квартиры обеспечила окном каждую комнату. Обязательно используйте все возможности естественного освещения — полезного для самочувствия и настроения. Без света можно оставить разве что технические помещения, вроде кладовой или прихожей, но не спальню или гостиную.
Вариант №3
Даже в комнатах с открытой планировкой не избежать правильного зонирования, помогающего выжать максимум пользы из пространства. Для отделения зоны отдыха от обеденного уголка в гостиной используйте ковры и освещение. Для выделения рабочего места в спальне подойдут ширмы и стеллажи.
Вариант №4
Если детская пока не нужна, а место для гардеробной нашлось где-то ещё, используйте вторую комнату как кабинет. Устройте идеальный домашний офис для бизнеса или уголок творчества. Но и диван поставьте на всякий случай, чтобы было где оставить на ночь неожиданных гостей.
Вариант №5
Примыкающий к гостиной дворик или лоджия — фактически дополнительная комната в тёплое время года. Отнеситесь к ней соответственно — предусмотрите освещение, устройте место для отдыха. Но если осень и зима холодные и дождливые, убедитесь, что вам есть куда убрать летнюю мебель.
Вариант №6
Если вы живёте с друзьями, общая гостиная и две изолированные спальни — очень хороший вариант, чтобы иметь и возможность уединиться, и устроить совместную вечеринку. Если санузел примыкает только к одной из комнат, очередей по утрам не избежать.
Вариант №7
Маленькая комната, примыкающая к просторной спальне, — отличный вариант для семьи с подрастающим ребёнком. Так у него будет собственное место для игр, отдыха и учёбы. Но родители совсем рядом, если ночью что-то напугает.
Вариант №8
Если в квартире два уровня, то на первом этаже оставьте кухню и гостиную. На втором логично разместить главную спальню, для максимального уединения. В идеале ванная должна быть и на первом, и на втором этаже — хозяйская и гостевой санузел.
Вариант №9
У этой квартиры интересная планировка. Фактически здесь два крыла, и в каждом — свой санузел и зона гардеробной. Очень удобно для большой семьи.
Вариант №10
Большая открытая планировка совмещённой с кухней гостиной и столовой, да ещё и с внутренним двориком, создаёт в этой квартире массу вариантов для использования. Оптимально для многолюдных вечеринок с кулинарными изысками — готовить для гостей здесь очень удобно.
Вариант №11
Ванная нестандартной формы на первый взгляд может быть проблемой. Но такова цена её довольно большого размера. Разместите здесь душ или угловую ванну, и место останется и для стиральной машины, и для сушилки.
Вариант №12
Размещение гардеробной рядом со спальней — более привычный вариант. Но если устроить её в прихожей, можно найти массу плюсов. Например, так можно спокойно собираться на работу, не беспокоя тех, кому вставать позже.
Вариант №13
Спальни стоит размещать как можно дальше от источников шума. К примеру, будет лучше, если в противоположном от них конце дома будет гостиная с телевизором, кухня с работающей техникой. Для оптимальной тишины окна спален не должны выходить на улицу с активным движением.
Вариант №14
Когда семья растёт, гостевая спальня превращается в детскую. Всё равно нужно где-то размещать гостей? Поставьте в гостиной удобный диван, раскладывающийся для сна.
Вариант №15
Иногда очень хочется отделить зону столовой от гостиной. Например, используя приёмы визуального зонирования — продуманное освещение, размещение мебели и ковров. А летом совместные обеды и ужины просто устраивайте на балконе или во внутреннем дворике.
