Долгострои на Кубани сдвинулись с места

Цвета и дизайн

Как правило, выбор цветового решения реечного потолка в санузел не представляет для собственников помещений никаких проблем, поскольку в торговых точках можно найти модели любых оттенков. Традиционно потолки в ванных помещениях оформлялись в синем, светло-зеленом, а также бирюзовом оттенках – они гармонично вписываются в популярный морской или средиземноморский декор ванной комнаты. Вечной классикой считается голубой.

Если же вы планируете оформить помещение в любых других оттенках, то беспроигрышным вариантом станет белый потолок. Потолки, обшитые белыми рейками, универсальны, они визуально приподнимают высоту и делают пространство более светлым.

8фотографий

Какого цвета бывают реечные потолки

Широкая палитра потолочных реек дает простор для дизайнерских решений и делает возможным подобрать материал под любой стиль. Выделяют несколько основных цветов, наиболее востребованных у оформителей квартир:

белый – глянцевая поверхность реечной конструкции светлого оттенка считается самым типовым оформлением, она гармонично вписывается в любой интерьер.
черный – темный цвет позволяет создавать эффектные интерьеры в разнообразных стилях, особенно с использованием контрастных акцентов.
серый – спокойный и благородный, он прекрасно дополняет дизайн помещения в холодных тонах.
матовый белый – классический вариант потолка, который при любом освещении не меняет цвет и не бликует.
суперхром – глянцевые рейки хорошо отражают свет и визуально увеличивают пространство.
зеркальный – оригинальный способ создать необычный потолок в эффектном стиле, используется преимущественно в гостиных и спальнях.
бежевый – теплый оттенок элегантного интерьера, подходит для любых помещений.
золото – изысканная имитация благородного металла создает ощущение дорогого декора.

Часто оформляют потолок рейками с рисунком, имитирующим узор древесины, оттенки таких решений могут быть как светлые, так и темные.

Кому повезло

На сайте департамента по надзору прописаны «дорожные карты», или планы оздоровления по 100 стройкам:

• в Ейском районе – 1,

• в Тихорецком районе – 1,

• в Горячем Ключе – 2,

• в Геленджике – 3,

• в Туапсинском районе – 5,

• в Анапе – 9,

• в Новороссийске – 17,

• в Сочи – 18,

• в Краснодаре – 44.

Что именно отражено в этих планах:

• формирование реестра дольщиков,

• графики выполнения разных этапов работ,

• проверки госстройнадзора,

• сроки сдачи домов.

В некоторых документах, однако, содержится алгоритм не по достройке, а по анализу проектов: наличию техусловий, финансовому состоянию застройщика, проданным площадям и так далее.

Артем Андриасов признает, что благодаря вмешательству Генпрокуратуры решение многих вопросов сдвинулось: официальное количество проблемных объектов растет, информация о количестве пострадавших граждан отражается более объективно, прокуратура Кубани в рамках полномочий помогает им.

«Но все это точечные меры. Большинство даже официальных проблемных объектов не имеют конкретных решений по финансированию восстановления прав», – считает Артем Андриасов.

Роман Домащенко подтверждает, что позиция правоохранительных органов изменилась. «Раньше они только «ловили» застройщиков, которые попадались на мошеннических схемах. Но сейчас Генпрокуратура поставила задачу перед прокурорами субъектов РФ и городов – не просто сажать всех причастных к появлению долгостроев, но и решать проблему в интересах людей», – говорит собеседник ЦИАН.

Впрочем, если вернуться к «дорожным картам», то этот способ решения проблемы не работает, уверен Эдуард Давыденко.

По его мнению, эта инициатива в плане своей неэффективности сильно напоминает другие, которые должны были положительно повлиять на отрасль, но не повлияли. Например, СРО, к которым надо было присоединиться, но бизнес это проигнорировал и наказания не понес.

Преимущества металлических потолков и недостатки

Металлические подвесные потолки удачно сочетаются с интерьерами комнат, оформленных в стиле хай-тек или другом современном стиле. Потолочная поверхность отличается красотой и практичностью.

Кроме этого, потолки из металлических панелей имеют массу других преимуществ:

Алюминиевые и стальные покрытия не вбирают загрязнения и запахи, легко моются и отличаются влагостойкостью, поэтому их можно монтировать в местах с повышенной влажностью и тех, которые отличаются особой загрязняемостью поверхностей, например, на кухне.
Изделия обладают прочностью, устойчивостью к механическим воздействиям, поэтому повредить такой потолок неосторожным обращением не получится.
Панели из металла не подвержены горению, не поддерживают его и не выделяют токсичные вещества во время пожара, именно поэтому такие потолочные системы разрешено использовать на путях эвакуации и в помещениях, к которым предъявляются строгие требования в плане пожаробезопасности.
Материал не повреждает плесень и другие микроорганизмы, что позволяет использовать его в медицинских учреждениях и заведениях общепита.
В продаже есть много панелей , отличающихся формой, габаритами, цветом и фактурой поверхности, поэтому вы всегда сможете выбрать подходящее изделие. Если на одном потолке комбинировать рейки или кассеты разного цвета, размеров или фактуры, то можно создать уникальное и красивое потолочное покрытие.
На поверхность металлического потолка наносят изображения. Покрытия бывают матовые, глянцевые, перфорированные. Последние изделия обладают хорошими звукоизоляционными свойствами и позволяют вентилироваться запотолочному пространству.
Некоторые разновидности подвесных металлических систем поддаются локальному ремонту. То есть при необходимости можно снять одну панель или кассету и заменить ее новым элементом.
Металлические покрытия хорошо отражают свет, что позволяет сэкономить на электроэнергии.
Материал сохраняет свои свойства в течение всего срока службы. Металлические покрытия очень долговечные.

К тому же любые потолочные конструкции из металла обладают всеми достоинствами подвесных систем:

они скрывают инженерные коммуникации и дефекты базовой поверхности;
не требуют тщательной подготовки основания;
подходят для установки встроенного освещения и скрытой подсветки;
легко монтируются и демонтируются (при необходимости комплектующие разобранного потолка можно использовать для сборки покрытия в новом помещении);
обеспечивают быстрый доступ к инженерным коммуникациям, скрытым за потолком.

Недостатков у таких потолочных систем немного, но они есть. Главный минус в том, что конструкция устанавливается на некотором расстоянии от базового потолка, поэтому высота помещения уменьшается. Поэтому такие покрытия не подходят для монтажа в невысоких комнатах. Второй недостаток в цене материала – в сравнении с подвесными конструкциями из гипсокартона металлические изделия стоят дороже.

Запустить и подождать: залог вашего спокойствия

Вот кто так делает? Да почти никто ‒ и в этом беда. Самый сезон продаж домов – лето. Ну кто будет летом запускать отопление? Никто. Покупаете, ждёте зимы – и вот он, сюрприз! Так что только запустить – вот что вас обезопасит от последующих, и не маленьких, трат. Поэтому не кидайтесь покупать понравившийся дом немедленно. Проведите проверку всех систем, не только отопительной.

ФОТО: avatars.mds.yandex.netИзучите стены, особенно если в документации стоит что-то типа «экспериментальные материалы». Это может быть какой-то хлам в буквальном смысле слова

Обязательно выясните все координаты застройщика, чтобы он не пропал, как только получит деньги. Найдите людей, которые уже покупали у него жильё. Добейтесь от застройщика письменно подтверждённого гарантийного срока на дом – как минимум 5 лет. А если он вам не даёт такой гарантии, это уже повод задуматься о покупке.

И обратите внимание на это видео, в котором перечислены основные ошибки при монтаже отопления:

Watch this video on YouTube

«Сesal». Потолок из реек

3-ий пункт в этом путешествии по всему миру потолков из реек – потолки «Cesal». Потолок из реек этого российского изготовителя также делается из алюминия.

«Цесал» предлагают использовать в подобных помещениях, как вокзалы и аэропорты, детские центры и медицинского учреждения, офисы, дома для жилья, павильоны, залы для торговли.

Также продукцию этого изготовителя выделяет небольшая стоимость и простота монтажа. Напомним, что в этом все три описываемые нами русских изготовителя схожи. Выделяются они как правило некоторыми техническими свойствами и выбором палитры цветов. Благодаря информации компании-изготовителя, «Cesal» располагает большим выбором как цвета, так и дизайна.

Переходим к технической стороне. Реейчный потолок этой торговой компании состоит из подоблицовочной конструкции и реечных пластин. И потолочный дизайн определяет конкретно вид планок. Последние могут быть:

разной ширины (от 50 до 200 мм);
с перфорированной или гладкой поверхностью;
разного цвета.

Также Cesal может быть закрытого (язычки заместь закрывающих планок) или открытого видов (промежутки между панелями закрываются специализированными планками).

С отверстиями планки улучшат вентиляцию в помещении. Сами планки, сделанные из алюминия, покрываются крепким слоем красителя, защищающего от окисления. Не забывайте, что такая конструкция потолков понижает комнатную высоту по минимуму на 40-100 мм. Зато прячет все недостатки.

Фото 6 — С отверстиями планки

Дизайнерские решения

В зависимости от внешнего вида панелей из реек потолки делятся на:

Открытые – между отдельными элементами оставляют зазоры для монтажа специальных вставок. Их ширина может быть в 5-10 раз больше, чем у стандартных панелей, в зависимости от пожеланий заказчика. Изделия представлены в широкой цветовой гамме. Составляя комбинации по цветам, можно разделить алюминиевый потолок на зоны или выделить его однородность.
Закрытые – без зазоров и вставок. Такие изделия лучше использовать для придания однородного состояния потолочной поверхности. Чтобы сделать закрытый потолок, но в то же время разнообразить его, можно комбинировать разные цвета.

Компанией «Албес» предлагаются различные дизайны реечных конструкций, отличающихся между собой по форме и способам фиксации к потолку:

Немецкий дизайн

Ему присущ строгий и элегантный вид отдельных элементов. Ширина реек представлена в трех вариантах – 8,5, 13,5 и 18,5 см.

Устанавливать такие потолки можно любым из способов – открытым или закрытым. Если предпочтителен первый вариант, панели размещают с шагом в 1,5 см. Щели при этом можно не закрывать или задекорировать специальными вставками.

Для закрытых конструкций зазоры не предусмотрены, зато комбинируя цветовые оттенки, можно создать оригинальный дизайн.

Итальянский дизайн

Представляет собой алюминиевый профиль. Его края закругляются в процессе изготовления. Один из подвидов данного дизайна – сетчатые панели, основу которых составляет просечно-вытяжная сетка из металла. В данном случае монтаж можно сделать только по закрытому типу установки. Если же выбраны стандартные рейки итальянского дизайна, их можно установить любым из способов.

Стандартные панели имеют ширину 8,4 см, высоту – 1,6 см. Цвета – классические или с нанесением декоративного рельефа и перфорации. Все зависит от предпочтений заказчика.

Дизайн «Омега»

Таким потолки можно монтировать только закрытым способом, поскольку на профиле отсутствуют боковые выемки. Стандартная ширина – 5, 10 и 15 см. Чтобы подчеркнуть индивидуальность потолка, дизайнеры рекомендуют комбинировать на одной поверхности рейки, отличающиеся по ширине.

Кроме вышеперечисленных дизайнов, компания «Албес» производит потолочные изделия в других оригинальных вариациях:

Криволинейные рейки. С их помощью можно создать на поверхности красивую изогнутую форму. Особенной популярностью такой дизайн пользуется у оформителей интерьеров, позволяя им решить самые смелые задумки. Кроме этого они отлично скрывают огрехи и неровности чернового потолка.

Кубообразные рейки. Монтируются по открытому типу установки. Алюминиевый профиль, выполненный в прямоугольном сечении, придает необычный рельеф пространству. Стандартные размеры – 25 или 38 мм высота и 30 или 37,5 мм ширина.

V-образные рейки. Они тоже используются в открытых конструкциях и отличаются от кубообразных панелей внешним видом, по форме напоминая сердце или букву V. Ширина по выступу у данного вида – 45 мм, а высота – 40 мм.

Пластинообразные рейки. Каждая панель выполнена в виде плоского сечения. Монтаж их осуществляется вертикально через одинаковые расстояния. Высота пластин составляет 90 мм, а ширина – 16,5 мм.

Реечный потолок Албес многофункционален и хорошо смотрится с инженерно-техническими сооружениями.

Случай 3 Когда можно умереть, не дождавшись квартиры

Планировала получить: квартиру-студию в Подмосковье, 26 квадратных метров за 2 629 000 РУбытки: две цены квартиры, переплата за несделанную отделку, ремонт за свой счет

Искала в ипотеку небольшую квартиру с отделкой недалеко от Мкада. Нашла маленькую студию с отделкой и хорошей планировкой. ЖК был аккредитован Сбербанком, это вызывало уверенность, что дома, уже облицованные вентфасадом, сдадут в срок — к концу 2015 года. Обещали построить дорогу, школу, ТЦ. Все выглядело радужно. Родители помогли — решили платить ипотеку, пока не перееду в эту квартиру, а дальше сама.

С тех пор прошло пять лет. Стараниями дольщиков руководство компании-застройщика находится в федеральном розыске. Администрация района вяло достраивает ЖК за счет обязательств перед ней других застройщиков. Краеугольный камень — отделка квартир. Областной минстрой, администрация, номинальный застройщик, подрядчик — все переводят стрелки друг на друга и с радостью сдали бы дольщикам голый бетон. Пытаются заставить нас подписать допсоглашения об исключении отделки без компенсации.

Активисты бомбили ответственные органы и ведомства жалобами, проводили митинги, одиночные пикеты, записывали видеообращения на прямую линию с президентом. Обманутые люди из Нижнего Новгорода, где бросил стройку этот же застройщик, выносили на митинг гроб.

Первоначальный взнос по ипотеке составил 450 000 рублей. Платили сначала 13%, теперь 12%. За 15 лет выплат получится почти двойная цена квартиры. Но продать ее сейчас или получить вычет по НДФЛ невозможно. Взять другую квартиру в ипотеку тоже не получится: все средства заморожены в этой. Я продолжаю снимать жилье, а родители не могут уйти на пенсию из-за ипотеки. За это время я успела стать женой, развестись и снова собраться замуж. И уже не уверена, что буду жить в этой квартире, если когда-нибудь ее получу.

Как продают новый дом: секреты риэлторов

На что в первую очередь ведётся потенциальный покупатель? На красивую картинку. Поэтому в объявлениях о продаже вы увидите только удачные ракурсы. Более того, опытные риэлторы специально придают таким домам жилой вид.

ФОТО: cvetyportal.ruВы увидите в кадре кадку с фикусом или уютный диванчик – почему бы нет?

То, что дом был построен на продажу, обычно скрывается именно по той причине, что люди могут отнестись с недоверием, или, не дай бог, начать что-то проверять на предмет работоспособности. Риэлтор будет водить вас по дому, показывая санузел, спальню, гостиную с чудесным видом из окна. Попутно вам будут давать обещания, большей части которых не суждено сбыться: что в следующем году дорогу заасфальтируют, что эта улица уже в плане газификации на ближайшее время и тому подобное. А на самом деле асфальта тут не будет ещё лет пятнадцать, если только сами не раскошелитесь, а чтобы провести газ, нужно такую сумму отстегнуть кооперативу, что невольно задумаешься о буржуйке.

ФОТО: pbs.twimg.comПокупая такой дом, вы буквально берёте кота в мешке

Подсчет домов и дольщиков

Сколько в регионе обманутых покупателей новостроек точно неизвестно. Краевые власти ведут реестр граждан, чьи права нарушены, но в него входят только те, кто приобрел жилье по ДДУ, да и то – не все. На сайте регионального департамента по надзору в строительной сфере значится 2003 фамилии.

Но даже представители власти подтверждают: эта цифра сильно занижена. К примеру, летом администрация края сообщила, что специальные рабочие группы насчитали 619 проблемных домов вместо 47, заявленных в реестре.

А мэрия Краснодара летом проанонсировала, что до конца года крышу над головой получат 9 тыс. дольщиков 50 долгостроев. И это тоже не согласуется с данными из реестра.

Артем Андриасов, представитель инициативной группы обманутых дольщиков ЖК «Южный» (Краснодар), характеризует пункты приказа №560 Минстроя РФ, определяющего критерии отнесения граждан к числу пострадавших, как дискриминационные. «Гражданам, не соответствующим хотя бы одному из них, в том числе по вине застройщика, попасть в реестр невозможно», – утверждает активист.

Илья Володько полагает: в крае не менее 25 тыс. граждан, чьи дома можно отнести к проблемным. Конкретно по Краснодару он считает, что к таковым можно причислить 30–35% строек (общий объем возводимого жилья – 4,6 млн кв. м). Это не безнадежные объекты, но с постоянно сдвигающимися сроками сдачи.

Случай 10 Когда пришлось покупать вторую квартиру, не получив первую

Планировала получить: однушку в Новосибирске, 34 квадратных метра за 740 000 РУбытки: стоимость квартиры

Дом должны были достроить к совершеннолетию старшего сына — ему и предназначалась квартира. Решили покупать строящееся жилье из-за близости к нашему дому, а еще потому, что большая часть вторички рядом — устаревшее по многим параметрам жилье.

Застройщик выглядел солидно, имел все документы и строил сразу несколько объектов. Все стали долгостроями. Строительство приостановилось спустя год, а еще через пару лет совсем заглохло. Компания обанкротилась, застройщика осудили на десять лет за мошенничество и вывод средств. Доказана пропажа 980 миллионов рублей.

Квартиры были распроданы на 86%, и экономической привлекательности у дома нет. Ни департамент строительства, ни минстрой области не смогли найти инвестора, готового закончить стройку. Огромный дефицит средств не позволяет ЖСК заняться строительством.

От всех инстанций мы получали отписки. Какие-то подвижки в решении наших проблем начались в 2017 году, когда мы стали организовывать митинги и пикеты, привлекать СМИ, использовать мессенджеры и Ютуб.

Выход на улицы, объединение усилий с другими долгостроями города и обмен опытом с объектами всей страны — все это позволило сдвинуть с места громоздкий административный механизм и принять поправки к законам.

За однокомнатную квартиру заплатили 740 000 рублей. Ипотеку не брали: деньгами скинулись все родственники. Когда стало понятно, что надеяться не на что, наскребли на первоначальный взнос и взяли недорогую однушку в отдаленном районе в ипотеку. Этот дом тоже чуть было не попал в ряды долгостроев: сдача задержалась на год из-за разногласий застройщика и минстроя. Квартиру забрали через суд, с недоделками, но уже были рады и этому.

Отличительные особенности подвесного гипсокартонного потолка

Гипсокартонный потолок больше других требует финансовых затрат и физических усилий. Эти конструкции монтируют на основе каркаса из металлического профиля, который впоследствии обшивают ГКЛ. При правильном выборе «рисунка» такой потолок сможет визуально увеличить, как правило, небольшое пространство прихожей.

Потолки из гипсокартона: прихожая

Если гипсокартонный потолок сделать двухъярусным, с выступающей нишей по периметру и фигурным углублением посередине, помещение будет казаться более высоким. Небольшой выступ на потолке, расположенный у противоположной входной двери стены, сможет визуально увеличить ширину прихожей.

Фигурный потолок в коридоре

Установка реечных потолков

В домашних условиях реечные потолки Бард используют в основном в прихожих, кухнях и ванных комнатах. Благодаря своей влагостойкости панели не реагируют на пар и конденсат, за ними ухаживают, используя при этом любые бытовые моющие средства. Поэтому реечные потолки для кухни — идеальное решение, где на потолке скапливается жир от приготовления пищи и сгорания газа. Но помимо дома, реечные потолки широко используются в спортзалах и плавательных бассейнах, лечебных учреждениях и офисах.

Каркас

Размечаем глубину потолка

Подвесной потолок Бард, точно так же, как и любой другой, занимает определённое расстояние, расходуемое на глубину потолочной пазухи. Это следует учитывать при разработке дизайна помещения, потому что в некоторых квартирах высота потолков не достигает даже 250см.
Для того чтобы разметить глубину потолка вам понадобится рулетка, водяной или лазерный уровень и малярный шнур, называемый чоклайном. Если разметка происходит в ванной комнате, обложенной керамической плиткой, то легко можно обойтись без уровня, ориентируясь по плиточному шву, отмеряя от него необходимое расстояние.

Между метками проводится ориентировочная линия

Между уровневыми метками, сделанными вами на стенах, нужно провести контрольную линию для крепежа уголка. В небольших комнатах можно для этого использовать строительное правило, но если вам придётся отмечать большие расстояния, то для этого применим чоклайн.
Малярный шнур позволяет отбить линию на расстоянии 10,20 и даже 30 метров – главное, чтобы нитка не провисала. Таким образом, вам не придётся отмерять и ставить метки на расстоянии длины вашего правила, а это сэкономит время монтажа.

Установка направляющего уголка для стрингеров

По контрольной линии устанавливаются направляющие уголки. Как правило, такие профили крепятся на пластиковые дюбели и шурупы, причём самый распространённый диаметр дюбеля для такой работы — 6мм, а шурупа – 4-5мм. Если вам нужно надёжное крепление, то не следует пренебрегать этими параметрами, так как более тонкий шуруп не распирает стенки дюбеля, как следует и в результате комплект просто не держится в стене.
По весу реечный подвесной потолок Бард довольно лёгкая конструкция, но чтобы направляющие уголки не погнулись, и линия не была волнообразной, точки фиксации должны быть на расстоянии 30-40см.

Установка стрингеров

После установки направляющих уголков переходим к замеру и монтажу стрингеров. По длине такой профиль нужно делать на 5-6мм меньше расстояния между стенами, чтобы он легко входил в посадочные пазы и не деформировался.

Подвес проволочный

Крепление стрингеров к потолку производят либо при помощи подвесов, либо при помощи длинных саморезов, которые вкручиваются непосредственно в основной потолок. Расстояние между креплениями 50-70см, а вот между стрингерами колеблется от 70см до 150см – всё будет зависеть от количества и веса осветительных приборов, которые вы будете встраивать в панели подвесного потолка.
Крайние стрингеры устанавливайте не менее 10см от стенки, чтобы концы панелей не оказались свободными и не провисли. При монтаже сразу регулируйте провис монтажной шины – это легче, чем равнять потолок по ходу установки панелей. Для выравнивания стрингеров используйте либо правило или длинный уровень, либо капроновую нитку, натянув её под каркасом.

Монтаж панелей

Монтаж Барда, как и любого реечного устройства, позволяет начинать установку панелей с любой стороны и даже со средины. Рейки отрезаются по нужной длине и защёлкиваются в пазы стрингеров.

Для установки встраиваемых светильников подготовьте отверстия

В тех местах, где будут расположены встраиваемые светильники, отверстия нужно сделать ещё до установки панели на потолок. Для этого подбираете фрезу нужного диаметра и высверливаете отверстие в нужном месте. Постарайтесь, чтобы оно приходилось на средину ширины рейки, так как в противном случае вы ослабите жёсткость панели, да и так будет гораздо эстетичней.
Встраиваемые светильники для потолков можно устанавливать ещё до монтажа панели на стрингеры. Таким образом, после установки рейки вам останется только надеть на светильник коннектор.
Когда на подвесные потолки Бард установлены все панели, остаётся заполнить зазоры между ними специальными вставками и потолок будет готов к эксплуатации.

Край самостроев

Отдельного разговора заслуживают самострои. Покупатели квартир в них не всегда обманутые. Есть и те, кто получил жилье в качественных домах и не жалеют о покупке. К тому же, власти сейчас настроены на узаконивание этих домов через суды.

Но часто нелегальные объекты возводят без новых коммунальных сетей, и вся нагрузка ложится на существующие трубы. От этого случаются аварии. Социальной инфраструктуры нет и в помине. Не выдерживается ни расстояние между домами, ни нормы по их строительству и обустройству дворов.

Самый скандальный и крупный представитель эпохи самостроев Краснодара – микрорайон Музыкальный из трех сотен домов, который, по признанию представителей власти, проще снести, чем привести в порядок.

Сейчас новых нелегальных строек в городе никто не начинает. Но остались незавершенными старые объекты времен «строительной вакханалии», длившейся с середины 2000-х до примерно 2013 года. Перспективы для дольщиков печальные: инвесторов нет, в реестры обманутых пока не попасть (в них включают тех, кто покупал квартиры на законных основаниях), да и земля в «подвешенном» статусе, что делает невозможным ее освоение.

А вот в приморских городах самострои по-прежнему распространены. То есть, к финансовым проблемам компаний, из-за которых в основном и затормаживаются стройки в кубанской столице, на побережье добавляются проблемы юридические, подчеркивает Эдуард Давыденко.

Лидером в крае по самостроям является Сочи. В городе много объектов, застройщики которых получали разрешение на трехэтажные индивидуальные дома, а фактически возводили пяти-девятиэтажки, информирует Роман Домащенко, управляющий партнер адвокатского бюро «Домащенко и партнеры». Жители разных регионов России покупали в них недвижимость по так называемым «инвестиционным соглашениям».

«В 2017 году в городе совершено 14 тыс. сделок на первичном рынке, из них лишь 7 тыс. – в домах, которые строились законно», – напоминает Илья Володько.

Цифры мэрии по самовольным объектам тоже внушительные: 185 строек ведутся без разрешения либо с отклонениями от допустимых параметров. Есть сданные и заселенные дома, но по ним либо выдано решение о сносе, либо не подключены коммуникации, либо и то, и другое.

Теоретически нелегальный дом должны демонтировать за средства застройщика. Однако на самом деле на Кубани были только единичные показательные сносы несколько лет назад. Да и последние заявления пресс-службы мэрии говорят о том, что собственникам квартир пойдут навстречу, но понервничали люди из-за этого изрядно.

Если сравнивать Краснодар и Сочи, то, по моему мнению, последний более системно подходит к решению вопроса обманутых дольщиков. Во всех районах олимпийской столицы еженедельно проводятся заседания рабочих групп не только по легальным долгостроям, но и по самовольным. И прокуратура, и администрация стараются узаконить и не сносить объекты, которые возведены и подключены к коммуникациям. Роман Домащенко управляющий партнер адвокатского бюро «Домащенко и партнеры»

К СВЕДЕНИЮ

Власти Сочи насчитали 28 брошенных ЖК, строительство которых было заявлено по 214-ФЗ, и 10 – по 215-ФЗ. В последней группе есть здания, которые и не начинали строить, но деньги с людей собрали.

Основные особенности

По сути, такие покрытия – обычные подвесные конструкции. Профиль для монтажа декоративного полотна из реек может прикрепляться непосредственно к перекрытию или устанавливаться на регулируемые по высоте подвесы.

Полотно, составленное из отдельных планок, может выглядеть по разному. Внешний вид панелей будет меняться, в зависимости от выбранного типа профиля и расцветки материала. Все элементы, которые составляют декоративную поверхность, делаются с применением алюминиевых сплавов. Это обеспечивает им несколько полезных особенностей:

Высокую механическую прочность
Водостойкость
Отсутствие коррозии
Возможность применения в неблагоприятных условиях

Помимо этого, рейки окрашиваются во множество цветов, которые можно комбинировать между собой, получая совершенно уникальные поверхности.

Случай 5 Когда сестра уже получила квартиру, а ты нет

Планировал получить: однушку в Уфе за 1 200 000 РУбытки: стоимость квартиры

Решил купить жилье в том же ЖК, в котором сестра уже получила квартиру. Но у моего дома еще нет и фундамента. Уже сменилось правительство, которое обещало помочь, а стройка не может сдвинуться с мертвой точки.

Покупать жилье по ДДУ оказалось невыгодно, заработал только невроз и скандалы в семье. Лучше покупать вторичку или строить собственный дом. ДДУ — это всегда риск остаться без денег. Закон никого не защищает: если застройщик обанкротится, то по исполнительным листам люди ничего не получат. Вот и приходится ждать, пока построят.

Откуда «ноги» у проблемы

По итогам прошлого года, в регионе только договоров долевого участия (ДДУ) зарегистрировано 49,3 тысячи, отмечают в Росреестре. А ведь распространены еще договоры переуступки, когда граждане покупают права на недостроенную жилплощадь у дольщиков. Были до недавнего времени законными и продажи паев в ЖСК. Плюс часть квартир реализуется по «серым» схемам.

Огромный поток переселенцев на Кубань, большой объем строительства, помноженные на нехватку контроля со стороны властей над деятельностью девелоперов, породили проблему обманутых дольщиков. Только по Краснодару этим летом проблемными оставались 197 зданий, рассказывал мэр Евгений Первышов.

Сотрудники Минстроя РФ, проанализировав составленные властями Кубани «дорожные карты» по достройке 59 объектов, осенью 2017 года сообщили, что в крае 6461 обманутый дольщик. Как отмечали в департаменте жилищной политики министерства, это был самый высокий показатель в стране.

Если разбить людей, не получивших квартиры в долгостроях по категориям, то мы получим:

• дольщиков,

• пайщиков,

• граждан, вложивших деньги в самострои,

• тех, кто пострадал от двойных/тройных продаж квартир.

Проблемные дома, в свою очередь, можно поделить на:

• недостроенные,

• достроенные, но не сданные,

• сданные, но не подключенные к сетям,

• самострои, в том числе сданные, но тоже не подключенные.

Причин появления проблемных объектов несколько. О них рассказали эксперты: Илья Володько, гендиректор консалтинговой компании Macon Realty Group, и Эдуард Давыденко, независимый аналитик рынка недвижимости.

1. У девелопера могут возникнуть трудности с менеджментом, распределением финансовых ресурсов, контролем над стройкой.

2. Сложности с подрядчиками. Если организацию уличили в воровстве денег и не выполнении обязательств, начинается разбирательство, замораживается финансирование и соответственно – стройка. Нового подрядчика в этот период не найти: нужно разобраться со старым, зафиксировать нарушения, нецелевые траты, провести экспертизы, пройти через суды. В итоге стройка стоит.

3. Сложности с коммуникациями. Девелопер начинает возводить дом, рассчитывая, что к концу цикла на площадке появятся инженерные сети, но программа по их строительству сдвигается либо у коммунальщиков возникают проблемы с финансированием.

Есть дома, которые возведены и даже сданы, но могут несколько месяцев или даже лет не иметь центральных сетей. Электричество и вода подаются по временной схеме, действующей еще с начала строительства, и оплачиваются по промышленному тарифу. Газа и отопления долго не бывает вовсе.

Установка реечного потолка

Чтобы монтируемая конструкция прослужила достаточно долго, монтаж потолка в ванной должен быть выполнен по всем правилам. Предлагаем познакомиться с инструкцией, следуя которой можно установить качественную потолочную систему своими руками.

Монтаж можно выполнить самостоятельно

Разметка потолка и установка пристенных уголков

Чтобы установка реечного потолка в ванной своими руками была выполнена качественно, необходимо убедиться в чистоте основания, а затем нанести разметку. Для этого отмечают точку, соответствующую высоте, на которой будет располагаться конструкция.

Затем:

отмечаем требуемую высоту с помощью уровня в углах помещения;
соединяем нанесённые точки по всему периметру ванной комнаты. Формируем линию с помощью малярного шнура: оттягиваем его перпендикулярно основанию и отпускаем для формирования ровной линии;
отмечают места под стрингеры. Их следует располагать перпендикулярно рейкам с шагом не более 1 м. От стены следует отступить около 40 см;
отмечают место установки регулируемых подвесных элементов, с помощью которых будут удерживаться шины. Их размещают вдоль стрингеров.

Разметка должна быть точной

Крепление направляющих и монтаж реек и планок

В соответствии с выполненной разметкой крепят П-образные направляющие по всему периметру помещения. В местах соединения направляющих со стрингерами делают надрезы, чтобы исключить загиб элементов.

Все элементы каркаса следует надежно соединить

Соединяют стрингеры с подвесом. Устанавливают в нужное место. Монтируют рейки, предварительно сняв с каждого элемента защитную плёнку.

Монтаж реек

Установка светильников

Перед установкой светильников в декоративных панелях просверливают отверстия, устанавливают светильники и панели. Предлагаем посмотреть видео, чтобы детально разобраться, как установить реечный потолок в ванной: