Что влияет на срок ремонта квартиры

Нормативная база

Есть два описанных в законе о ЗПП случая, в которых потребитель вправе рассчитывать на пользование подменной товарной позицией:

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-45-06 Москва; +7 (812) 467-35-49 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-10-92 Бесплатный звонок для всей России

П. 2 ст. 20 закона о ЗПП. В этой законодательной норме сказано, что если со стороны потребителя на имя продавца/изготовителя было отправлено письменное требование о ремонте и предоставлении на все это время аналогичной товарной позиции, лицо, реализовавшее некачественный товар, на протяжении 3-х дней обязуется его удовлетворить. Причем аналог товара должен обладать идентичными потребительскими качествами, а его доставка обязательно осуществляется за счет продавца.
П. 1 ст. 21 закона о ЗПП. Если ремонт товара предполагает срок не меньше, нежели 7 дней, на базе требований, выставленных потребителем, изготовитель/продавец обязуется на бесплатной основе предъявить в пользование потребителя подменный товар в течение трех суток после поступления претензии. Данная норма распространяется на все товарные позиции за исключением тех, что перечислены в п. 2 ст. 20 закона о ЗПП.

Этапы ремонта квартиры

1. Подготовительный этап

Первым шагом при ремонте квартиры является подготовка. Это заключается в планировании и определении бюджета, поиске исполнителей работ и покупке необходимых материалов и инструментов.

Важно провести технический осмотр квартиры, чтобы определить состояние стен, потолков, полов и систем коммуникаций. От этого зависит, какие работы понадобятся для достижения желаемого результата

2. Демонтажные работы

После подготовительного этапа начинаются демонтажные работы. Это включает в себя снос стен, выемку полов, снятие потолков и демонтаж систем отопления и вентиляции. Этот этап особенно важен, если необходимо установить новые системы коммуникаций или сделать перепланировку квартиры.

3. Работа со стенами и полами

После демонтажа начинаются работы со стенами и полами. Это может включать в себя штукатурку, малярные работы, поклейку обоев, укладку напольных покрытий и монтаж плитки в ванной комнате и на кухне.

4. Установка коммуникаций

Коммуникационные работы — это следующий этап ремонта квартиры. Это включает установку электрики, сантехники, отопления и вентиляции. Необходимо точно определить места для розеток, выключателей, умывальников, душевых кабин и т.д. и установить все элементы в соответствии с ПУЭ и ГОСТам.

5. Подготовительные работы перед отделкой

Перед тем, как наносить декоративную отделку, необходимо подготовить поверхность, чтобы она была ровной, гладкой и без сколов. Это может включать шлифовку, выравнивание и заполнение швов, а также грунтовку и обработку поверхности антисептиками и антибактериальными средствами.

6. Нанесение декоративной отделки

И последний этап ремонта квартиры — это нанесение декоративной отделки. Это может быть окраска стен и потолков, покраска дверей и окон, установка молдингов и пластиковых панелей, а также дизайнерская отделка.

В зависимости от масштабов работ и сложности проекта ремонт квартиры может длиться от нескольких недель до нескольких месяцев.

Перепланировка и изменение размеров помещений

Если в проекте предусматривается демонтаж и постройка межкомнатных перегородок, оборудование стенных ниш или проемов, смена места нахождения коммуникации, то будет нужно разрешение на проведение данных действий на законных основаниях. Это является актуальным во время планирования ремонта квартир в новопостроенных домах.

Для таких ремонтных работ требуется получение разрешения:

установка или демонтаж частей помещения, затрагивающие несущие конструкции;
действия, изменяющие размеры ванной комнаты и туалета;
выполнение действия, касающегося централизованного газоснабжения и теплоснабжения.

Без разрешения возможно выполнение косметических ремонтов, перестановок электроплит, установок кондиционеров и антенн, изменений внешнего вида балконов и лоджий, демонтажа и установки новых систем коммуникаций.

Взаимодействие с субподрядчиками

Как правило, работы, связанные с вентиляцией и кондиционированием, выполняют субподрядчики. У них может быть свой взгляд на сроки ремонтных работ, и он совсем не обязательно совпадет с вашим. Чтобы избежать проблем, нужно объединить все виды работ в один график. Опыт подсказывает, что лучше отдать контроль над субподрядными организациями основному подрядчику. Порядка будет больше, а головной боли меньше.

Важно, чтобы все участники ремонтных работ понимали свою роль в общем процессе и могли четко представлять его временные границы. Если взаимодействие между основным исполнителем ремонта и субподрядчиком организовано еще на предварительном этапе, все пойдет своим чередом

Монтаж гипсокартона

Гипсокартоном закрываются многие коммуникации причем не только в санузлах. Фальш-стена в гостиной позволит скрыть стояки и радиаторы отопления, занимает она минимум свободного пространства, зато позволяют не монтировать сложные стыки с трубами ламината и натяжного потолка.

После этого можно переходить к монтажу каркасов для остальных гипсокартонных конструкций, в частности для сокрытия коммуникаций, организуются ниши для люков. Устанавливаются закладные под навесную мебель и встраиваемые шкафы, если необходимо. Если потолок в квартире будет гипсокартонный, он монтируется в этот же период.

После обшивки каркасов листами, они грунтуются и устанавливаются малярные уголки. Далее стены шпаклюются. После полного высыхания они шкурятся, наносится еще один слой шпаклевки, который после высыхания еще раз шкурится. В итоге получаются практически ровные стены (в зависимости от мастерства работника).

Если потолок будет натяжным, на этом этапе стоит вызвать замерщика.

Что можно повесить на гипсокартоновую стену, мы писали раннее.

Электрика и сантехника

Монтажом электропроводки обычно занимаются два человека. Один делает штробы в стенах, второй укладывает кабель. Такая бригада, оснащённая штроборезом, за три дня полностью меняет электропроводку в средней квартире (включая монтаж коробок под розетки и выключатели и замазывание штроб).

Также в среднем три дня уходит на полную замену в одно- двухкомнатной квартире водопровода и труб отопления.

Что касается монтажа сантехнических приборов в санузле, то обычно он занимает один день. Несколько больше времени может потребоваться, если устанавливается ванна с гидромассажем или душевая кабинка сложного устройства.

Ещё одна операция, требующая больших затрат времени – монтаж полов с подогревом.

Штрафы за нарушение тишины

Разрешенное время для ремонта в квартире по закону РФ нужно соблюдать. Если человек закон игнорирует, то он должен быть готов к санкциям.

Если частное лицо нарушает тишину в первый раз, то ему назначат штраф от тысячи до двух тысяч рублей. Для должностного лица штраф по этому же поводу будет больше – от двадцати до тридцати тысяч. Юридическим лицам придется выложить от тридцати до пятидесяти тысяч.

Если нарушитель покоя облагается штрафами не в первый раз, то наказание увеличивается. В таком случае частное лицо будет вынужденно заплатить до четырех тысяч рублей. Должностному лицу придется раскошелиться на пятьдесят тысяч рублей, а юрлица заплатят до ста тысяч.

Важно также знать, что по закону разрешенное время ремонта квартир распространяется еще и на придомовую территорию. Это значит, что если отведенное время вышло, то пилить, строгать и совершать прочие действия, мешающие покою, запрещено и во дворе. А также нарушением считается нахождение рабочих в квартире после того, как время вышло

А также нарушением считается нахождение рабочих в квартире после того, как время вышло.

Главные этапы ремонта

То, что монтаж плитки в ванной комнате не делается за пару дней, хорошо знает руководство любой уважающей себя проектно-строительной компании. Такого «скоростного плиточника» вряд ли в них трудоустроят, поскольку цена вопроса – качество отделки. Любая процедура должна выполняться правильно, за определённый временной промежуток, с технологическими паузами, необходимыми для просыхания штукатурки, схватывания бетона и пр.

Из таких отрезков времени (операций), последовательно следующих друг за другом, складываются основные этапы:

Планировка (перепланировка), включающая создание проекта, и его согласование, то есть конструирование жилого пространства, плюс монтаж коммуникаций.

Черновая подготовка потолка, стен и пола.

Финишная отделка и установка техники, мебели, сантехнического оборудования.

Их длительность в совокупности даёт общее время ремонта. Более точно времязатраты высчитать можно, рассмотрев все проводящиеся работы, не забыв учесть изначальное состояние жилого помещения. Любые дефекты, требующие устранения, увеличивают продолжительность обновления квартиры.

«Интересный факт! Таким сантехническим прибором, как унитаз, знатные китайцы начали пользоваться больше 2 тысяч лет назад, в то время как в Европе первые ватерклозеты родом из древнего Рима пришли лишь в конце XVI века».

Варианты ремонта

Иногда разница в стоимости с квартирой «под ключ» намного больше, чем финансовые затраты на строительные улучшения. Кроме того, отделочные работы, как известно, выполняются планово и не так скрупулезно. Для себя всегда выполняется качественнее и надолго. При этом можно воспользоваться разными вариантами, от которых зависит, сколько делается ремонт в новостройке:

прибегнуть к услугам специалистов (установить сантехнику, выложить плитку и пр., но профессиональная работа стоит недешево);
разделить ремонт на части и нанять мастеров на самые сложные участки;
разобраться во всем и выполнить все самостоятельно.

Третий вариант выгоднее для семейного бюджета и поможет в дальнейшем не обращаться за посторонней помощью.

От чего зависит срок

Сколько занимает ремонт в новостройке, зависит от многих факторов:

наличие готового дизайнерского решения и материалов для ремонтных работ;
бесперебойность водо-, электроснабжения и других коммуникаций;
потребность в переносе перегородок, стен и т.д.;
вид и сложность ремонтирования (косметический, капитальный и т.д.);
класс отделки (стандарт, премиум и пр.);
метраж и тип жилплощади (например, студия с меньшим количеством стен);
степень вовлеченности (один владелец, с помощником или бригада спецов).

Причем установлено, что универсалы выполняют все медленнее, чем узкие специалисты (сантехники, электрики, штукатуры и т.д.).

Квартиры в новостройке под ипотеку. Посмотреть

Когда имеют право отказать в предоставлении подменного товара?

g loading=”lazy” class=”wp-image-21 alignright” src=”https://potrebitel-expert.ru/wp-content/uploads/2017/11/qNdvL_croper_ru.jpg” alt=”” width=”308″ height=”218″ srcset=”https://potrebitel-expert.ru/wp-content/uploads/2017/11/qNdvL_croper_ru.jpg 500w, https://potrebitel-expert.ru/wp-content/uploads/2017/11/qNdvL_croper_ru-300×212.jpg 300w” sizes=”(max-width: 308px) 100vw, 308px”>

В Постановлении правительства №55 от 19.01.1998 г. содержится перечень товаров продолжительного эксплуатирования, не подлежащих подмене (по крайней мере, сервисный центр не обязан предоставлять потребителю аналоги вместо них):

транспортные средства, будь то автомобили, мотоциклы, лодочные приспособления, катера и яхты, прицепные устройства и т. д.;
предметы интерьера;
средства оружия, в частности огнестрельного;
электрические бытовые приборы, оснащенные возможностью термической обработки (тостеры);
туалетные принадлежности.

Квартиры в новостройке с предчистовой, черновой отделкой и без неё — что это такое

Новостройки могут сдаваться с черновой или предчистовой отделкой. Для многих второе понятие будет новым. Рассмотрим все преимущества и недостатки каждого вида отделки.

Ремонт квартиры с черновой отделкой − это строительно-монтажные работы. В помещении установлена только входная дверь, оконные конструкции вставлены без наружных и внутренних подоконников. Жить в такой квартире можно только в исключительных случаях. Отделочные работы не включены в проектно-сметную документацию, что значительно удешевляет стоимость квадратных метров.

Предчистовая отделка включает в себя стартовую подготовку всех поверхностей. Застройщик делает все грязные и пыльные работы до ввода дома в эксплуатацию. Перечень работ в каждом случае индивидуален и прописывается в договоре. Примерный порядок такого ремонта квартиры в новостройке может включать в себя:

выравнивание потолка стартовой и, по договорённости, финишной шпатлёвкой;
выравнивание шпатлёвкой стеновых поверхностей. Допустимые отклонения на каждый метр на данном этапе: 1−3 мм −в комнатах и 5 мм – в санитарных помещениях;
стяжка пола может иметь отклонения до 2 мм на каждый метр поверхности. Дополнительные работы по укладке тёплого пола не выполняются;
разводка по квартире водопровода и канализации без установки оборудования;
подключение отопительной системы;
разводка по квартире электропроводки;
установка подоконников и отливов;
отделка откосов дверных конструкций.

Стоимость предчистовых работ рассчитывается индивидуально для каждого случая в зависимости от их объёма.

Квартира с предчистовой отделкой

Факторы, влияющие на срок выполнения ремонта квартиры

Предварительно сроки
ремонта квартиры можно рассчитать на этапе планирования. Факторы, от которых
зависит время ремонта, это:

Площадь квартирыЖилье большей площади и сложной
конфигурации ремонтировать дольше. В среднем, ремонт однушки и двушки
отличается минимум на 10-15 дней

Обратите внимание, что одинаковые по площади
квартиры могут сильно отличаться по площади отделываемых поверхностей из-за
разной высоты потолков или наличия дополнительных перегородок, конструкций.

Перечень работСамыми затратными по времени
считаются задачи по оштукатуриванию стен, потолков, шпатлевке поверхностей, заливке
и выравниванию пола, укладке плитки, монтажу проводки и поклейке обоев. На все
эти задачи уходит 65-70% времени

Остальное – это установка дверей, сантехники,
демонтажные работы, возведение перегородок, установка гипсокартонных
конструкций, покраска. По отдельности все это занимает сравнительно немного
времени.

Класс и вид ремонтаЭто может быть легкий
косметический или капитальный ремонт. Более сложный, дорогой ремонт премиального
или бизнес-класса проводится дольше, чем стандартный или экономный вариант.
Здесь также роль играет использование материалов. При дорогом ремонте трудозатраты
на их монтаж могут быть выше.

Состав и подготовка бригадыЧем профессиональнее рабочие и
сбалансированная бригада в плане наличия профильных мастеров, их подготовки,
тем быстрее компания выполнит ремонт.

Состояние жилья
Ремонт в новостройке занимает меньше времени, так как здесь отсутствует
комплекс задач по демонтажу старой отделки, почти нет скрытых работ. Даже если
в новостройке планируются демонтажные работы, например, в связи с изменением
конфигурации жилья, они займут в 2-3 раза меньше времени, чем во вторичке.

Часто предварительные
сроки не совсем совпадают со временем проведения ремонта на деле. Это
обусловлено тем, что, даже при строгом соблюдении плана возникают
обстоятельства, заставляющие отсрочить тот или иной этап, потратить на его
выполнение больше времени. Так как сроки по факту получаются немного больше,
чем при предварительных расчетах, рекомендуется иметь в запасе хотя бы
несколько дней, а лучше – пару недель.

Есть ли минимальные сроки?

Минимальные сроки, как и стоимость проведения ремонта в квартире согласно технологии вам помогут определить профессионалы. Если он не предусматривает перепланировки, то в зависимости от площади ориентировочные сроки будут таковы:

Новостройка в 40 квадратов

Обычный косметический эконом-класса – 30 дней
Капитальный бизнес-класса – 60 дней
Высокого качества премиум-класса — 120 дней
Эксклюзивный с дизайнерскими изысками займет у вас 7 месяцев

Квартира, общий метраж которой 100 квадратов

Косметический эконом ремонт – 60 дней
Капитальный – 120 дней
Высокого качества премиум класса – полгода
Эксклюзивный с дизайнерскими изысками, как правило, длится год

Если задумали перепланировку, то на согласование проекта потребуется примерно 2-5 месяцев, в зависимости от того, что вы хотите получить в результате. Учтите это, планируя сроки завершения ремонта.

Чтобы распланировать, какие сроки ремонта квартиры в новостройке оптимальны в каждом конкретном случае, необходимо правильно подойти к вопросу планирования предварительных работ, составить дизайн-проект, последовательность выполнения задач и график сдачи работ.

Кому дано право на льготы?

Право на компенсацию уплаченных взносов предоставляется:

инвалидам I и II групп; лицам, имеющим на попечении детей-инвалидов, а также детям-инвалидам. Они вносят только половину суммы, оставшуюся половину платит государство;
малообеспеченным гражданам. Они вправе оформить субсидию на оплату ЖКУ и взносов на капремонт. Но только при условии, что платежи за жилье, ЖКУ и капремонт превышают определенную долю в семейном доходе, установленную в каждом конкретном регионе РФ. То есть часть взносов будет вноситься соответствующими бюджетами (региональным, муниципальным) в виде субсидии, а часть должна уплачиваться гражданами;
ветеранам и участникам ВОВ, ветеранам труда, реабилитированным лицам, гражданам, подвергшимся радиационному облучению. Они вносят часть платы за капремонт, часть покрывается государством;
многодетным семьям, имеющим несовершеннолетних детей. Они также вносят часть платы за капремонт, часть покрывается государством;
одиноким собственникам жилья – неработающим пенсионерам. При достижении 70 лет они уплачивают половину взносов, а после 80 лет освобождаются от оплаты капремонта полностью;
семьям пенсионеров, имеющим свое жилье. С 70 лет они уплачивают половину взносов, а после 80 лет они освобождаются от уплаты.

Помните: льгота не отменяет обязанности уплачивать взносы на капремонт. Просто впоследствии государство компенсирует лицу уже внесенный платеж.

От чего зависят сроки ремонта?

Уже на этапе предварительного планирования, перед началом ремонта можно спрогнозировать, сколько времени займет Ваш ремонт. Для этого нужно определить основные факторы, которые напрямую влияют на сроки ремонта. Список этих факторов представлен ниже:

Площадь квартиры. Как бы это не банально звучало, но чем больше метраж, тем дольше будет идти ремонт;
Вид ремонта (капитальный, косметический и пр.) и сложности работ. По трудоемкости и временным затратам ремонт можно поделить на виды: комфорт, стандарт, бизнес-класс и премиум. Соответственно, чем выше класс ремонта, тем более сложные материалы и виды отделки будут использоваться при проведении работ. Выполнение трудоемких работ, отделка более сложными материалами соответственно требует больше времени и наоборот.
От состава бригады, которая выполняет работы, и оптимизации самих работ. Если в бригаду входят узкие специалисты (электрик, штукатур, маляр), то по сравнению с мастерами-универсалами, они будут выполнять одну и ту же работу быстрее на 30%. Так же сроки сокращаются, если некоторые работы выполняются параллельно, для этого так же необходимы мастера с разными специальностями. При таком подходе важна грамотная организация процесса и четкое планирование.
От наличия дизайн проекта. Грамотно составленный дизайн проект – это половина успеха, поскольку позволяет оптимально распланировать работы, избежать простоев и прочих накладок.
Исходное состояние жилья – для примера комплексный ремонт в новостройке реализовать быстрее и проще, так как часть работ исключаются.

Далее мы предлагаем перейти к конкретным цифрам и на примере ремонта в двухкомнатной квартире, площадью 72 м2, познакомить Вас со сроками ремонта.

Какие сроки устанавливает закон и от какого момента их считать

Срок устранения недостатков застройщиком сформулирован по закону № 214 от 30 декабря 2004 г., как «разумный». Общее определение обосновано отсутствием точных знаний о сути реальных проблем. Понятно, что замена негодной ручки в дверях проще и дешевле по сравнению с заливкой новой бетонной стяжки. Подразумевается квалифицированное выявление дефектов с последующей подготовкой действительно обоснованной претензии.

Проще всего, когда точные сроки указаны в тексте договора купли продажи вместе со штрафным санкциями. В этом случае излишни подробные комментарии. При отсутствии взаимопонимания с застройщиком дольщик обращается с иском в суд.

Следует помнить, что закон «О защите прав потребителей» (ФЗ № 2300-1 от 7 февраля 1992 г. в новейшей редакции от 18 марта 2019 г.) устанавливает максимальный срок на исправление недостатков по любым услугам не более 45 дней.

Кроме срока устранения недостатков очень важно понимать, какой гарантийный срок установлен на работы. Он установлен общими нормами действующего законодательства. По упомянутому закону № 214 минимальная длительность гарантийных обязательств составляет:

По упомянутому закону № 214 минимальная длительность гарантийных обязательств составляет:

3 года – на водопровод, электроснабжение, другие инженерные системы;
5 лет – на строительные конструкции.

Соответствующий срок рассчитывается «автоматически» с даты подписания акта приемки-передачи. Гарантия подразумевает, что обнаруженные в этот период недостатки – полностью ответственность застройщика.

Недостатки можно обнаружить сразу при приемке или позднее, если они были скрытыми.

Время необходимое на замену полов

Заливка стяжки пола в двухкомнатной квартире обычно занимает не более 5 дней. Стандартная схема работы такова: 1 день – подъём материалов, покрытие пола гидроизоляцией и установка маяков; 2 и 3 день – заливка стяжки; 4 день – перетирка стяжки. Если поверх черновой заливается выравнивающая стяжка, то это делается в течение четвёртого и пятого дней. Можно для основной стяжки использовать не бетонную, а самовыравнивающуюся гипсовую смесь. Она заливается без маяков всего за два дня. Но стоимость материалов в этом случае будет выше в 2-3 раза.

Бригадир Сергей Крупец замечает, что стяжку толщиной от 5-6 см, перед монтажом финишного покрытия следует просушивать около 20 дней. Впрочем, руководитель ТОК «Трудовик» Павел Ведерников напоминает, что срок полного высыхания стяжки часто невозможно предсказать.

Что входит в стоимость работ

Стоимость ремонта квартиры под ключ зависит от множества факторов, включая объем работ, выбор материалов, услуг специалистов и многое другое. Разберем, что именно входит в стоимость работ.

Объем работ

Чем больше работ, тем выше стоимость ремонта. Объем работ включает в себя демонтаж старой отделки, выравнивание стен, укладку напольного покрытия, установку дверей, электротехнические и сантехнические работы и многое другое.

Выбор материалов

Качество материалов напрямую влияет на стоимость работ. Дешевые материалы могут сэкономить деньги на этапе ремонта, но в долгосрочной перспективе потребуют дополнительных ремонтных работ. Выбирайте качественные материалы, чтобы уменьшить расходы на ремонт в будущем.

Услуги специалистов

Услуги специалистов, таких как электрики, сантехники, маляры, также входят в стоимость работ. Их опыт и профессионализм обеспечат качественный ремонт и уменьшат вероятность дополнительных затрат в будущем.

Дополнительные работы

В ходе ремонта могут возникнуть дополнительные работы, не предусмотренные в первоначальном плане, которые также будут включены в стоимость работ.

Заранее составьте план ремонта и подберите профессионалов, чтобы точно определить стоимость работ. Не экономьте на качестве материалов и услугах специалистов, чтобы получить качественный ремонт своей квартиры под ключ.

Время — деньги: что влияет на срок ремонта квартиры?