Выполнение чистовой отделки: пошаговый процесс с фото и видео

Что учесть при чистовой отделке квартиры

У чистовой отделки есть нюансы, на которые нужно обратить внимание. Если их проигнорировать, придется переделать часть работ — сразу или со временем. А это стоит денег

А это стоит денег.

Очередность работ. У каждого мастера есть привычный порядок действий. Например, одни сначала клеят обои, а потом укладывают ламинат, другие делают наоборот. И так, и так нормально, но нужно учитывать, что во время некоторых видов работ летит пыль — она может испортить уже готовую отделку.

Если в комнате стены уже покрашены или оклеены обоями, там нельзя резать ламинат или плитку — на чистовой отделке оседает пыль. Для резки материалов выбирают другое помещение. Например, ванную комнату: с плитки пыль легко стереть.

Натяжные потолки устанавливают в такой последовательности: крепят стеновой профиль для полотна, затем клеят  обои или красят стены, и потом устанавливают само потолочное полотно.

Если клеить обои или красить стены уже после монтажа натяжного потолка, есть риск порвать полотно. А стеновой профиль крепят перед поклейкой обоев, чтобы их не испачкать.

  Соблюдение технологий. Для каждого материала есть технология укладки или нанесения, которую нужно соблюдать. Обычно ее описывает производитель на упаковке или на сайте. Если нарушить технологию, придется переделывать.

Частые ошибки в соблюдении технологии работ:

• нанести клей на поверхность плитки локально, а не распределить по всей площади — плитка быстро отвалится;
• нанести недостаточно клея на обои — швы разойдутся при высыхании;
• открыли окно сразу после поклейки обоев — обои отойдут от стен;
• уложить паркет прямо на стяжку, без слоя фанеры — появятся щели между плашками, пол начнет скрипеть;
• не соблюсти технологию нанесения декоративной штукатурки — не получится нужного эффекта;
• уложить ламинат впритык к стене, без зазора в 5-7 мм — плашки встанут «домиком».

Ошибки обходятся дорого: приходится покупать новые материалы и переделывать. Поэтому даже если кажется, что то или иное требование производителя — мелочь, лучше все-таки его соблюсти.

Финишная отделка поверхностей

Выбираем обои для комнаты

На предыдущих этапах вы выровняли поверхности и подготовили их к финишной отделке, поэтому проводить какие-либо дополнительные подготовительные мероприятия не придется.

Клеим обои

Для отделки стен в жилых комнатах, как правило, используются обои. Отделочный материал для потолка выбирайте самостоятельно. При первом ремонте в новостройке лучше ограничиваться обычным оштукатуриванием либо покраской, т.к. здание, как отмечалось, даст усадку, в результате которой отделка может разрушиться. К использованию более дорогостоящих вариантов отделки лучше обращаться уже через несколько лет после покупки квартиры.

Стены можно окраситьТехнология нанесения краски на поверхность в несколько слоевОкрашивая стены, фантазируйте

Стены в кухне и санузле оформляйте на свое усмотрение. Обычно отделка таких помещений выполняется с применением керамической плитки.

В ванной на стену и пол кладем плиткуВ ванной на стену и пол кладем плиткуКак положить плиткуУкладка плитки на стену своими руками

Ремонт внутренних помещений

Ремонт внутренних помещений

Ремонт помещений и зданий

Ремонт внутренних помещений

• 892

Ремонт внутренних помещений загородного дома по этапам мало отличается от обычного капитального ремонта квартир (подробно см. здесь), однако здесь нужно понимать, что современные планировки загородных домов предельно отличны от планировки городской квартиры и здесь зачастую кухня объединена с гостиной и холлом, есть помещения специального назначения (тренажерный зал, домашний кинотеатр, бассейн, сауна, библиотека и т.п.).

Поэтому ремонт внутренних помещений проводится комплексно с подбором компромиссных вариантов отделки, способных гармонично сочетаться в одном интерьере, в то же время условно зонируя общее помещение на различные участки по специфике эксплуатации.

Отделка и ремонт помещений с Квадрат Ремонт

Команда настоящих мастеров своего дела — Квадрат Ремонт предлагает ремонт любых внутренних помещений. Наши специалисты прекрасно знают, как на высшем уровне провести качественный и недорогой ремонт под ключ. Наша бригада проведет необходимые работы по отделке настолько быстро и без потери качества, что Вам не придется долго находиться в арендованных площадях. Благодаря индивидуальной работе с клиентами, а также слаженному, быстрому и качественному ремонту нашими мастерами, Вы в скором времени сможете перебраться в комфортные свежие помещения.

Обращайтесь к нам — сделаем отлично и со вкусом!

Финальный этап

1. Сделайте генеральную уборку

Кажется, что уборка — простая работа, которую можно сделать самостоятельно. На деле вас ожидают горы мусора и пыли. Советуем вызвать специальную бригаду. Уборку выполняют в течение суток, стоимость услуги — от 5 тысяч.

2. Исправьте мелкие недоделки

После ремонта в разных местах остаются маленькие некрасивые щели и зазоры, например, по периметру розеток или у радиатора. Их легко заделать декоративными цветными герметиками.

3. Соберите и расставьте мебель и технику

Быстрее всего собирается и устанавливается обычная мебель. Для встроенной сначала нужно выполнить замеры, их делают строго после чистовой отделки. Изготовление такой мебели может занять месяц и больше.

Недешевая малоэтажка

Большинство застройщиков по своему разумению закладывает под квартиры с отделкой определенную долю предложения. Так, в проектах Группы ЦДС класса масс-маркет она доходит до 80–90%. Группа RBI предлагает около 40% квартир с отделкой, «Строительный трест» – 10%.

Но есть и компании, которые такой вариант недвижимости в своих ЖК даже не рассматривают. Как правило, речь идет не о стандартном жилье, а об объектах более высокого класса.

«Малоэтажка с такими опциями, как теплый пол и бесшумные швейцарские лифты, – не самая дешевая недвижимость. Наш покупатель очень разборчив, приобретает квартиру для себя, как правило улучшая жилищные условия. У него есть запрос на индивидуальный проект и оригинальный дизайн, поэтому квартиры в наших ЖК имеют свободную планировку и сдаются без отделки», – разъясняет руководитель отдела продаж ЖК «Образцовые кварталы» (специализированный застройщик «Терминал-Ресурс») Елена Тян.

Эксперт видит в отсутствии отделки еще один плюс: можно проверить качество строительства и проконтролировать ремонт. Ремонтными работами чаще занимаются подрядчики, поэтому даже хорошая репутация застройщика не гарантирует качественную отделку. Когда у подрядной организации в работе сотни квартир, сложно ожидать индивидуального подхода. Отделочные материалы и оборудование – обои, напольное покрытие, сантехнику – придется оценивать «на глаз».

А при покупке квартиры без отделки вы увидите строительные материалы, стыки, швы, проверите, как установлены окна, как сделана стяжка пола. Если есть недочеты, то на этой стадии их легче исправить. Дальше новосел сможет заказать отделку у специалистов, которым доверяет, и проконтролировать их на всех этапах.

Класс новостройки и вариант отделки

Уровень обработки и доработки поверхностей зависит от класса новостройки. Как правило, панельные дома типовых проектов в стандарт-категории сдаются без отделки или в черновом состоянии. Категория комфорт может продаваться в предчистовом варианте — чем отличаются комфорт и эконом-класс новостроек мы уже писали.

Черновой вариант с установленными перегородками, подведенными трубами и проводкой лучше с точки зрения покупателя — вам не придется брать на себя масштабные доделки, которые вполне мог выполнить застройщик. Но качество работ может быть всяким, поэтому принимать жилье стоит только со специалистом и очень дотошно!

В бизнес-классе, сегменте «премиум» и элитных домах со свободной планировкой могут продаваться квартиры как без подготовки поверхностей вообще, так и в состоянии «под ключ» по предложенному дизайн-проекту.

Рекомендации до начала ремонта

Не покупайте дорогостоящие строительные и отделочные материалы для первого ремонта в новостройке. Здание будет давать усадку в течение нескольких лет, под воздействием которой отделка может существенно деформироваться и даже полностью разрушиться. Ввиду этого специалисты рекомендуют отдавать предпочтение неприхотливым и пластичным материалам.

Новенькие многоэтажки еще несколько лет будут давать усадку

Тщательно спланируйте ремонт. Необязательно составлять множество чертежей с подробным указанием разнообразных размеров и важных нюансов. Будет достаточно простых эскизов. Подумайте, будете ли вы выполнять перепланировку квартиры, какие материалы, по вашему мнению, лучше всего впишутся в интерьер помещений, где должны быть установлены осветительные приборы и розетки и т.д.

Ремонт в новостройке поэтапно

1. Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона), ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
2. Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
3. Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
4. Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
5. К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
6. После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

Все финишные работы в квартире можно упрощенно разделить на отделку:

• черновую;
• промежуточную (предчистовую);
• чистовую.

Черновая обработка подразумевает устранение старых покрытий, вывоз мусора. На этом этапе все поверхности совершенно не подготовлены для финишных операций, в помещении могут даже отсутствовать перегородки между комнатами. Промежуточная обработка подразумевает получение ровных поверхностей, на которых будут произведены окончательные работы. И косметическая отделка представляет собой последний штрих, нанесение финального слоя. Это то, что владелец квартиры будет видеть перед собой после проведения всех операций и еще долгое время, до следующего ремонта.

Принципы внутренней отделки в загородном доме

Это можно вывести в качестве первого правила:

Никогда не начинайте чистовую работу до выполнения всего комплекса «влажных» и «грязных» работ.

Не менее важно соблюдать и следующие правила:

• Старайтесь всегда закупать любой отделочный материал из одной партии – будь это плитка, дерево, клинкер, или любой другой. Даже купленные в одном магазине, из одной серии и одинакового, по документам, цвета, строительные материалы из разных партий могут отличаться незначительными изменениями тона, пигментации (особенно, если речь идет о натуральных материалах). Иногда это может быть заметно только после того как вы, к примеру, наклеите обои, и увидите их рядом и в одинаковом освещении.
• Четко соблюдайте всю последовательность выполнения работ.
• Всегда покупайте отделочные материалы с небольшим запасом. Если они окажутся лишними – вы всегда можете приберечь их, либо просто выбросить.

Шаг 3: Обновление входной двери и оконных блоков

Еще одной важной составляющей безопасности является наличие в квартире добротной входной двери, которую необходимо установить до начала облицовочных работ

Конечно, каждый хозяин квартиры хочет установить входную дверь, сочетающуюся с общим видом прихожей, однако есть несколько более важных факторов, на которые следует обратить внимание при выборе входной двери

Большинство современных металлических дверей имеет конструкцию «сэндвича», представляя собой многослойное изделие. От внутреннего слоя этого изделия зависят звукоизоляционные и теплоизоляционные свойства дверного полотна

Обратите внимание на варианты, наполненные минеральной ватой. Такой наполнитель имеет хорошие показатели по обоим пунктам

Обратите внимание на внешний вид двери. Швы должны быть ровными, а поверхность изделия равномерно окрашенной

Кроме того, визуально вы можете оценить количество контуров уплотнения двери – выступов по периметру с уплотнительными лентами. Для герметичного прилегания полотна к дверной коробке таких контуров должно быть два.

Если в вашей квартире присутствует вторая дверь, и ее дизайн не претендует на оригинальность, то лучше снять ее и поставить одно прочное дверное полотно, которое будет выполнять как защитную, так и эстетическую функцию.

Что касается выбора окон, эксперты советуют отдавать предпочтение оконным системам с 4-х и 5-камерными профилями для холодных регионов России, а для нужд жителей других регионов будет достаточно 2-камерного профиля. Не путайте количество камер профиля с количеством камер стеклопакета. Последнее – определяется количеством стекол и влияет не только на сохранение тепла, но и на шумоизоляцию. Для окон, выходящих на шумные улицы, советуют выбирать двухкамерные стеклопакеты с различной толщиной стекол и камер – такие конструкции обладают максимальным шумоподавлением.

Совет: на этапе установке входной двери и окон не снимайте защитные пленки с покрытий, а также отложите монтаж интерьерной накладки на дверь. Это поможет сохранить окна и двери в первозданном виде.

Подберем лучшие компании по ремонту

Демонтажные работы

Подготовительный этап – это начало начал любого ремонта. Для того чтобы создать что-то новое, необходимо избавиться от старого. В данном случае следует очистить поверхности от старых отделочных материалов и подготовить стены, потолок и пол для монтажа новых. От того насколько качественно сделан демонтаж, во многом зависит результат работ.

Сроки демонтажа зависят от того, где проводятся работы. Если речь идет о вторичном жилье в панельном доме нового жилого фонда, то работы займут до 1 недели. Демонтаж во вторичном жилье в домах старого жилого фонда — до 2 недель. В новостройке демонтаж делается при необходимости и занимает 2-3 дня, в зависимости от перепланировки.

Объем подготовительных работ определяется в зависимости от исходного состояния квартиры. Обычно потолок очищается от краски, стены от обоев, а пол от ковролина или линолеума. Демонтируются плинтус, плитка, электрические точки, светильники и сантехника (смеситель, унитаз, раковина, полотенцесушитель). В зависимости от дизайн проекта ведутся и более серьезные работы. Такие, как демонтаж межкомнатных перегородок или устройство новых проемов в стенах.

Демонтаж – это первый шаг ремонтных работ и пока ваша квартира еще далека от идеала. Однако вам будет приятно узнать, что 1-й этап из 4-х уже завершен. Демонтаж – это еще и одна из самых «грязных» и одна из самых шумных частей ремонта

Поэтому при проведении работ важно строго следовать предписаниям закона о допустимом времени для осуществления демонтажа или прочих шумных строительных работах, а так же вывозе строительного мусора. Эти нормативные документы запрещают выбрасываться на мусорку для бытовых отходов строительный мусор, а предписывает вывозить его в специально отведенное место для строительного мусора

Шаг 5: Выравнивание стен, потолка и пола

Среди выделенных этапов ремонта квартиры-вторички пошагово, своими руками выполнить можно лишь небольшое число работ. Штукатурные работы – одни из них. Достичь идеального результата на относительно ровной поверхности возможно самостоятельно, посмотрев несколько уроков в сети. Следует понимать, что самостоятельное оштукатуривание стен хорошо сэкономит ваши финансы, однако потратит много времени.

Если в квартире кривые углы или стены больше похожи на решето, чем на ровную поверхность, обратитесь к специалистам. Помимо этого, помощь специалистов точно понадобится при решении красить стены. В этом случае экономия на услугах штукатура недопустима.

Обработка стен является часто проводимым видом работ, а вот об оштукатуривании потолка собственники вторичного жилья задумываются совсем редко, хотя в некоторых случает именно это действие позволяет отказаться от натяжных потолков. Купить штукатурку для потолка следует, если покрытие имеет перепады. Этот метод выравнивания поверхности способно скрыть перепады до 5 сантиметров. Такой слой штукатурки является максимально возможным, в ином случае есть риск нарушения целостности покрытия.

Кстати, оштукатуривание потолка является экологичным методом отделки, который обладает влагостойкостью и большим сроком эксплуатации. Помимо этого, такое покрытие является огнестойким.

Следом за штукатурными работами следует выполнить стяжку пола, если она подразумевается. Стяжку, то есть укладку строительной смеси, используют для выравнивания пола, а также для звукоизоляции, утепления, гидроизоляции, усиления прочности и укладки скрытых коммуникаций.

Стяжка не требуется, если перепады пола составляют не более сантиметра. С таким выравниванием можно справиться при помощи фанеры и подложек. В помещениях, где планируется укладка напольной плитки, перепад нивелируется толщиной плиточного клея.

Ламинат

Обшивка по металлическому каркасу — еще один способ отделать стены, не выравнивая их. Конечно, можно использовать традиционный гипсокартон, а затем покрасить его или оклеить обоями. Но быстрее и дешевле — сразу обшить направляющие финишным материалом, например ламинатом. Необязательно покупать дорогой — изучите объявления и наберите по сниженной цене остатков. Комбинируйте панели различных цветов, чтобы получить более интересный эффект.

Вариант отделки стены ламинатом. Фото с канала ИНТЕРЬЕР

Важно! Учитывайте технические характеристики досок — размер, тип замкового соединения и толщину. Иначе вы не сможете собрать цельное полотно

Как начать чистовую отделку?

Заключительный этап отделки стен должен быть спланирован и рассчитан, как и все предыдущие этапы строительства. Прежде всего, надо решить, какой вид отделки выбрать, то ли окрашивание стен, то ли установка панелей, то ли оклейка обоями и т.д.

До того, как начинается чистовая отделка, обязательно проводится стартовая или черновая отделка стен.  С черновой отделкой проще, там есть только два пути: оштукатуривание стен или обтягивание их гипсокартоном. Что лучше сделать в своем доме или квартире, решать, конечно же, хозяину. Выбор небольшой, а результат должен быть один – ровные стены под чистовую отделку.

Черновая обработка стен дает возможность выбрать любой материал для последующего декорирования стен. Ведь стены после нанесения слоя стартовой штукатурки или установки гипсокартона становятся гладкими, ровными, без трещин. Продолжать работу с такими стенами одно удовольствие.

Дальше владелец квартиры становится перед непростым выбором: какой материал требует чистовая отделка. Не всегда удается достичь консенсуса на семейном совете, а иногда даже приходится обращаться к профессиональному дизайнеру. Но пока надо попробовать самому найти интересное решение для стен в своем доме.

Материалы для финишной отделки стен удивляют своим разнообразием и уникальностью. Это могут быть обычные обои с разнообразием рисунков и фактуры, а также суперсовременные материалы в виде декоративной штукатурки, жидких обоев и даже 3D-панелей. Хозяин квартиры, отправляясь в строительный гипермаркет, может проявить свой вкус и выбрать любой материал, только чтобы он соответствовал всем требованиям дизайнерского решения. Все материалы впечатляют своими особенностями, но выбрать надо только определенный цвет, фактуру, качество в соотношении с ценой.

Когда этап выбора пройден, и в руках появились чудесные заготовки, пришла пора вдохновения и творчества.

Если вы проводите косметический ремонт, то придется тоже приложить руки к подготовке поверхностей стен к декорированию. А если все продолжается после черновой отделки в новом доме, то есть время оценить работу предыдущих мастеров и показать свой результат.

Лучше для вас, если работу проводит бригада мастеров, но чистовая отделка квартиры все равно требует вашего постоянного контроля. В квартире все должно быть обустроено по вкусу жильцов, а не мастера.

Выбор материала для отдельных помещений квартиры или дома имеет большое значение. Ведь все должно быть не только красиво, но и практично. Например, чистовая отделка коридора требует особого подхода, поскольку в этом месте большой уровень загрязнения. Современный подход позволяет использовать не только покраску или моющиеся обои. Те же жидкие обои можно обезопасить от загрязнений, если покрыть грунтовкой или лаком. Таким образом, практичные свойства можно придать любому отделочному материалу.

Что такое чистовая отделка

Кaждый гoд выcтpaивaeтcя вce бoльшe oтдeльныx нoвocтpoeк и жилыx кoмплeкcoв. Нoвыe житeли тopoпятcя ycтpoитьcя в cвeжeкyплeнныx квapтиpax, кaк тoлькo зacтpoйщик oбъявляeт o cтapтe пpoдaж в жильe paзнoй cтeпeни гoтoвнocти.

Нaибoлee пoпyляpнaя cтeпeнь гoтoвнocти — чиcтoвaя oтдeлкa квapтиpы в нoвocтpoйкe, пpoвeдeннaя caмим зacтpoйщикoм. Пpичинa бoльшoгo cпpoca — вoзмoжнocть въexaть пpaктичecки cpaзy и низкaя cyммa зa пpoвeдeниe ocтaтoчныx peмoнтныx и кocмeтичecкиx paбoт.

Cтoимocть квapтиpы зaвиcит oт клacca жилья, плoщaди, видa oтдeлки, иcпoльзoвaнныx мaтepиaлoв пpи peмoнтe.Пpoчитaв cтaтью, вы cмoжeтe пoдpoбнo paзoбpaтьcя, чтo вxoдит в чиcтoвyю oтдeлкy, чeм oнa oтличaeтcя oт пoлyчиcтoвoй и чepнoвoй oтдeлки.

Виды строительных и отделочных работ

Все ремонтные, монтажные и отделочные работы необходимо выполнять, учитывая требования СНиП.

• Установка или замена дверей, а также их капитальная реставрация.
• Монтаж теплого пола с заливкой стяжки.
• Монтаж натяжных потолков – матовых, глянцевых, тканевых, светопрозрачных.
• Установка или замена сантехники, газовых котлов, замена водопроводных труб, монтаж фильтров для воды, насосного оборудования.
• Электромонтажные работы – укладка или замена кабелей, розеток.
• Звукоизоляция помещения – стен, пола, потолка.
• Плиточные работы, а также работа с искусственными и натуральными декоративными отделочными материалами.
• Монтаж, реставрация или замена паркета.
• Укладка ПВХ покрытий на пол – винилового, полимерного, а также ковролина, линолеума, наливных полов.
• Выравнивание пола с помощью стяжки.
• Черновая и декоративная штукатурка, покраска стен, поклейка обоев.

Что делать, если дом не новый?

Как известно, не только в новых домах делается предчистовая отделка. Время от времени многие дома ранней постройки подвергаются полноценному ремонту. Перед тем как произвести полноценную отделку, необходимо проделать ряд манипуляций:

1. Замена проводки. Не всегда демонтируется старая, ее оставляют на месте и отключают. После чего прокладывают новую и маскируют каналы.
2. Полная замена труб канализационной системы. По истечению определенного времени они выходят из строя.
3. Ликвидация изъянов на стенах и напольном покрытии.
4. Обработка грунтовочной смесью.

После такой подготовки намного проще начинать основной ремонт по созданию лицевой отделки. Что значит, «отделка под чистовую» в новостройке? Это спектр последовательных мероприятий, которые имеют свой алгоритм и часто применяются строителями. Производить работы в новом помещении всегда гораздо проще, чем что-то переделывать.

Какие виды работ проводят в доме, который только построен? Представим перечень основных:

• Пол. Готовится грунт, подсыпается, укладывается гидроизоляция. Делается стяжка.
• Стены и потолок. Выполняется ремонт основания, грунтовка, штукатурка, выравнивание листами гипсокартона или шпаклевкой.

В любом случае подготовительные работы должны проходить в полном объеме. Иначе квартира будет не принята в эксплуатацию контролирующими органами или самими жильцами.

Ответственность застройщика

Заключая договор, предусматривающий участие в долевом строительстве, следует знать, что застройщик, принимая на себя исполнение обязательств по осуществлению строительства, несет ответственность в соответствии с законом и договором. В случае нарушения застройщиком своих обязательств, предусмотренных договором, дольщик может использовать по отношению к застройщику такие меры гражданско- правового воздействия:

• Расторгнуть договор (ст. 9 Закона № 214-ФЗ), в результате чего застройщик будет обязан вернуть дольщику деньги с процентами с учетом ставки рефинансирования Центробанка. Считаться расторгнутым договор будет с момента, когда застройщику отправлено соответствующее уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.
• Взыскать неустойку (ст. 6 Закона № 214-ФЗ). Помимо требований закона неустойку может предусматривать договор. В этом случае договор может только увеличивать предусмотренную законом неустойку. Если условия договора ее уменьшают, они являются незаконными и могут быть оспорены в суде.
• Взыскать убытки. Такое право дольщику предоставляет сразу несколько нормативно-правовых актов: Гражданский кодекс (ст. 15), Закон № 214-ФЗ (ст.10), Закон № 2300 -1 (ст. 28). Под убытками дольщика понимается, к примеру, стоимость аренды жилья на период устранения застройщиком дефектов строительства. Требовать убытки дольщик может одновременно с взысканием неустойки.
• Компенсировать моральный вред (Закон № 2300 -1 ст. 15). Его размер определяется в каждом конкретном случае индивидуально. Характер и степень моральных и физических страданий подлежат доказыванию дольщиком.
• Компенсировать судебные расходы (ст. 98 ГПК) Все расходы понесенные дольщиком в связи с обращением в судебную инстанцию при условии удовлетворении иска могут быть взысканы с застройщика.

Помимо этого существует возможность привлечь недобросовестного застройщика к административной и уголовной ответственности. Государственный надзор в сфере долевого строительства уполномочены осуществлять органы Роспотребнадзора, поскольку на данную сферу правоотношений распространяется законодательство о защите потребительских прав, и органы исполнительной власти.

Разобравшись в правилах приемки квартиры и изучив гарантированные законом права, вы однозначно сможете стать владельцем качественного жилья и ничто не омрачит вашу радость от новоселья. А в случае возникновения спора с застройщиком у вас будет возможность в законном порядке требовать возмещения предстоящих материальных затрат, а также причиненного, действиями застройщика морального вреда.

Черновая отделка в новостройке своими руками

Если вы приобрели жилье и столкнулись с вопросом, как сэкономить на ремонте, нужно понимать, что максимально снизить затраты удастся только путем отказа от наемной рабочей силы и покупки недорогих материалов. В остальном в процессе бюджетного ремонта в новостройке своими руками необходимо придерживаться пошаговой инструкции с фото-примерами.

Планировка

Если предполагается расширить какие-либо комнаты либо увеличить их число за счет строительства перегородок – нужно все продумать заранее. Демонтировать разрешено только ненесущие конструкции. Иногда убирают балконную перегородку, превращая балкон в дополнительную жилплощадь.

Замена стеклопакетов

Для улучшения шумо- и теплоизоляции квартиры рекомендуется заменить установленные застройщиком двойные стеклопакеты на изделия с большим количеством камер. Если требуется, на этом этапе проводят расширение оконных проемов, тонируют стекла, монтируют подоконники.

Тепло- и звукоизоляция

На этом этапе важно не допустить ошибок, чтобы не образовывался конденсат, для чего выполняют пароизоляцию. В качестве утеплителей используют пенофол, пенополистирол, минвату

Для отведения влаги задействуют пароизоляционную пленку.

Поскольку современные новостройки имеют далеко не самые толстые стены, о звукоизоляции придется задуматься каждому владельцу новой квартиры.

Чтобы избавиться от внешнего шума, на стену монтируют стекловолокно, гипсокартон либо ДСП. Погасить внутренний шум, например, при прослушивании громкой музыки, поможет оклеивание стен акустическими панелями.

Гидроизоляция

Чтобы предотвратить случайное проникновение воды к соседям, желательно выполнить гидроизоляцию. Материалы укладывают под стяжку пола. Этот этап не является дорогостоящим, поэтому лучше им не пренебрегать.

Электропроводка

Чтобы правильно выполнить монтаж электропроводки, нужно разработать схему, где будут обозначены все точки запитки. Также следует учитывать, что для мощных потребителей желательно тянуть отдельную линию, т.е. на каждый электроприбор должна быть своя проводка. После разработки плана, на стены наносят разметку, по которой выполняют штробление. В канавки монтируют кабель, фиксируют его клипсами и заделывают шпатлевкой.

Разводка труб

При проведении ремонта, трубы с горячей и холодной водой можно скрыть в штробы в стенах. Также трубы можно оставить снаружи и скрыть под короб из пластика либо гипсокартона.

Монтаж потолков

Самый доступный вариант – покраска или побелка. Несмотря на дешевизну такого облагораживания, предварительно придется тщательно выровнять поверхность путем штукатурки. Альтернативой являются натяжные потолки.

Стены и пол

Эти этапы относятся к наиболее продолжительным и грязным. Обусловлено это тем, что стяжка пола может сохнуть в течение месяца, а штукатурка – порядка трех недель. Когда эти материалы высохнут, сразу можно приступать к косметическому ремонту.

Штукатурка стен состоит из следующих шагов:

Замешивают штукатурную смесь согласно инструкции.
Стены покрывают грунтовкой, после чего наносят штукатурку, уделяя особое внимание углам.

Штукатурку разравнивают и оставляют до высыхания, после чего ее покрывают грунтовкой.
Второй слой наносят с тщательным разглаживанием и выравниванием поверхности и контролем уровня.

Что касается пола, то наиболее бюджетный вариант сделать стяжку – применить смесь на основе цемента и песка. Такой пол будет сохнуть довольно долго, поэтому можно прибегнуть к другому варианту – наливному полу. Материал смотрится привлекательно, хорошо заполняет пространство и сохнет в течение 10 ч.

Перед использованием наливного пола бетонное основание покрывают акриловым грунтом.

Подробнее о стяжке пола можно узнать из видео:

Минусы квартир с ремонтом от застройщиков

Готовый ремонт ограничивает покупателей в дизайнерских возможностях. Как правило, предлагается выбор межу 2-3 вариантами отделки, которые также будут сделаны у всех ваших соседей.

Также, крайне не выгодно переделывать такой ремонт, в случае, если он по каким-то причинам не понравился или не подошел будущим жильцам.

Кроме того, существует риск наличия недоделок, некачественно выполненных работ или использования материалов ненадлежащего качества, отличающегося от заявленного застройщиком. Следовательно, следует основательно подойти к приемке квартиры после сдачи дома.