Особенности черновой отделки квартиры

Что входит в стоимость черновой отделки

Сказать четко и с точностью в 100%, что означает черновая отделка квартиры в новостройке, невозможно. Так как каждый застройщик может подразумевать собственный набор элементов. Поэтому перед покупкой, необходимо обязательно уточнить состав мероприятий, которые будут произведены.

Обобщенно, черновая отделка квартиры состоит только из самых необходимых и самых «грязных» отделочных мероприятий. Вы получите «коробку» с теми проведенными работами, без которых недвижимость не могла бы быть сдана в эксплуатацию:

• присутствует первичная разводка электропроводов;
• стены и потолки выравнены;
• установлена входная дверь и окна (некоторые застройщики предлагают металлические двери и пластиковые стеклопакеты. Другие обычные дешевые окна и двери из дерева);
• на полу – песчано-цементная стяжка.

В ряде случаев черновая отделка квартиры в новостройке подразумевает наличие только несущих конструкций и трассировки на полу. Тут будут системы отопления, электроснабжения и водоснабжения (могут быть предусмотрены даже «теплые полы»). Но не будет сантехники (раковины, унитаза, ванны) и межкомнатных дверей. Узнавая, сколько стоит черновая отделка квартиры в новостройке, спросите, включено ли в цену остекление балкона/лоджии.

Несколько нюансов по поводу разводки электрики

Прежде чем приступить к разводке, следует разработать план. На нем указываем число розеток, точек подключения осветительных приборов в каждой комнате. В плане также просчитывается сечение кабелей, номиналы автоматов, УЗО для каждой ветки. Подумайте, сможете ли вы самостоятельно создать план, либо придется обратиться за помощью к профессионалу.

Во втором случае, когда вы нанимаете человека, заранее изучите проект. Следует показать все нюансы исполнителю, а также попытаться разобраться самому.

Удостоверились, что проект в порядке? Расслабляться рано, ведь вы должны проверить каждую деталь, начиная с марки провода и заканчивая его сечением. То есть вам придется замерить диаметр кабеля из меди, просчитать сечение и посмотреть, соответствует ли оно тому, что указано в проекте.

Когда проводится черновой ремонт, можно обнаружить существенные расхождения, причина которых — халатность изготовителя. Так или иначе, но следить за этим придется вам.

Если разводка электрики выполняется скрытым методом, то кабели будут запрятаны под штукатуркой. Это значит, что устранение допущенных недочетов — сложная задача. Но даже если проводка открытая (в гофротрубах), ликвидировать ошибку будет непросто. Серьезно подойдите к разводке электрики во время черновой отделки студии.

Черновой ремонт выполняется под чистовой? Тогда проводимые работы будут иметь определенные особенности. Чтобы черновая отделка прошла успешно и завершилась в указанный срок, подрядчик должен понимать, как вы планируете обставить студию, какой функционал будет у помещения.

Цена черновой отделки в студии может существенно отличаться

Однако, выбирая строительную фирму, обращайте внимание не на низкую стоимость услуг, а на репутацию компании

Электропроводка

Каждый застройщик самостоятельно выбирает степень готовности к эксплуатации электропроводки при черновой отделке. Возможны два варианта:

1. В помещение заведены все необходимые электрические провода. Их концы выведены на поверхность стен и заизолированы.
2. Выполняется полная разводка электропроводки, монтируются розетки и выключатели, размечаются места последующего крепления осветительных приборов.

Установка счетчика потребляемой электроэнергии также входит в черновую отделку квартиры. Застройщика обязывает производить их монтаж статья 13 ФЗ № 261. Счетчики могут располагаться, как внутри квартиры, так и на лестничной площадке.

Окончательная отделка

Что значит чистовое оформление квартиры. Оно включает проведение грязных, черновых работ, перечисленных выше. Дополнительно может проводиться монтаж, демонтаж не несущих стен, перегородок, то есть делается перепланировка помещения, установка дверей, окон, выравнивание всех поверхностей и их декорирование.

После этого приступают к проведению чистовых работ:

• на пол укладывают ламинат, линолеум;
• стены покрываются обоями, краской либо плиткой;
• устанавливаются розетки, выключатели;
• подключается газовая или электрическая плита;
• двери, окна окрашиваются либо устанавливаются из материалов, не нуждающихся в дополнительной обработке. например, пластик;
• подключается вся сантехника.

Данное оформление делает жилье пригодным для проживания владельца сразу же после приобретения и переезда.

Какие работы включает?

Как такового понятия «черновая отделка» в законе не прописано. Это значит, строительная компания самостоятельно определяет список работ, входящих в черновую отделку квартиры. Не удивляйтесь, когда перечень работ у разных застройщиков отличается. Просто внимательно читайте договор на покупку, там указывается весь список.

Однако основная часть строительных компаний старается придерживаться общих понятий черновой отделки. В большинстве ситуаций она включает в себя:

• Оштукатуривание стен песочно-цементной штукатуркой.
• Монтаж стеклопакетов, подоконников и создание оконных откосов.
• Монтаж входной двери.
• Бетонная стяжка на полу.
• Оштукатуривание потолка.
• Разводка электропроводки до электрощита.
• Разводка системы отопления, установка батарей.
• Разводка инженерных коммуникаций: канализации, вентиляции и труб горячего и холодного водоснабжения.

Прежде чем подписывать акт приемки, обязательно проверяйте все выполненные работы по списку.

Не лучше ли сделать черновую отделку квартиры в новостройке самим?

Если в необходимости чернового ремонта в новостройке как такового сомнений нет, то вот в целесообразности проведения этих работ силами застройщика сомнения остаются. Дело в том, что это автоматически повышает стоимость квартиры на 15-25%. Нехитрые подсчеты показывают, что черновая отделка квартиры своими руками обойдется дешевле. Однако все ли так просто, как кажется на первый взгляд? Да и с чего начать черновой ремонт в новостройке?

Если вы склоняетесь к мнению, что лучше купить самый дешевый вариант квартиры, а черновую и чистовую отделку сделать сами, то у вас есть несколько вариантов дальнейших действий:

• делать все самостоятельно, подряд-бригадой из членов семьи и друзей, которые еще не успели «резко заболеть»;
• нанять профессионалов на черновую отделку, а чистовую делать самим;
• заказать ремонт «под ключ».

Проясним несколько моментов. Черновая отделка в новостройке требует глубоких всесторонних узкоспециализированных знаний и навыков. От ее качества зависит, не прорвет ли через месяц трубы или, например, не треснет ли стена. Если каждый из нас хотя бы теоретически понимает, как клеить обои, то та же стяжка пола требует особых знаний. Если вы искренне удивляетесь, что она должна сохнуть не менее 3 недель, а аббревиатура СНиП вам ни о чем не говорит, то последствия чернового ремонта квартиры своими руками однозначно будут весьма плачевны. Без многолетних навыков невозможно качественно выровнять стену. Видео уроки из Интернета не научат за пару часов проводить электричество и подключать сантехнику. Исправление дилетантской работы зачастую обходится намного дороже, чем изначально грамотный ремонт силами профессионалов. Поэтому для ремонта своими руками лучше оставить задачи попроще.

Однако и строительная бригада может принести больше проблем, нежели выгоды.

• Во-первых, вам придется ее контролировать, то есть тратить время, нервы и силы. Хотя бы потому, что в попытке за всем уследить и все проверить, вам все же придется обзавестись определенными знаниями в строительной сфере, а это не так просто.
• Во-вторых, наверняка вас попытаются обмануть. Самое обидное, что наверняка им это удастся. На одной покупке материала строительные бригады умудряются хорошо разжиться.
• В-третьих, есть вероятность столкнуться с мошенниками, которые исчезнут вместе с предоплатой (которую, кстати, никогда не стоит платить).

Кроме того, труд хороших специалистов не может быть дешевым. Вполне возможно, что застройщик выставит меньшую цену за квадратный метр хотя бы потому, что материалы он закупает оптом на весь дом, а не на одну квартиру, что уже не так затратно.

Большой ошибкой будет нанимать для чистового ремонта уже совсем другую бригаду.

• Во-первых, с первой уже знакомы и сработались.
• Во-вторых, наверняка вам предложат скидку за объем работ, если все делать только у них.
• В-третьих, можете не сомневаться, что если над чистовым ремонтом будет работать новая бригада, все свои ошибки и недоделки она будет списывать на якобы отвратительную черновую отделку.

«Плитка отвалилась – так у вас изначально стены кривые были. Обои волнами пошли – так куда вы смотрели, когда вам стены отделывали»? Доказать что-то будет практически невозможно, а результаты и скорость такой работы будут минимальны. Поэтому если и нанимать бригаду, то она должна быть одна, чтобы было, с кого потом спрашивать.

Если все сложилось удачно, члены вашей семьи – потомственные строители, электрики и сантехники, или же вы нашли надежную бригаду, то вам нужно четко понимать, что черновая отделка квартиры в новостройке – это время. Время, которое нужно будет где-то жить (возможно, в съемном жилище, что не дешево). Время, которое вы будете посвящать ремонту или контролю за ходом его выполнения. В общем сложности черновой отделке придется посвятить от 1 до 3 месяцев. Поэтому вполне возможно, что кому-то из членов семьи придется взять на этот период неоплачиваемый отпуск. Закупка материалов, решение спорных вопросов, ежедневный аудит квартиры и многое другое – это то, к чему нужно быть готовыми даже при полном отсутствии проблем с ходом работ. А ведь впереди еще чистовой ремонт!

Сложив все за и против, выходит, что намного выгоднее изначально вложить средства в черновой ремонт в новостройке. Это моментально решает множество проблем, и у вас останутся силы и желание для осуществления самого приятного – ремонта по дизайн-проекту вашей мечты! 

Квартира после черновой отделки.

С чего начинать ремонт в новостройке?

Когда стоит вопрос, с чего начать ремонт квартиры в новостройке, ответ очевиден – с грамотной организации пространства, а именно с планировки помещений. Обычно квартиры в новом доме продаются со свободной планировкой, где возведены лишь несущие стены. С одной стороны, это – хорошая возможность для воплощения уникального дизайнерского замысла, с другой – такая свобода имеет целый ряд ограничений, нарушение которых влекут за собой наложение штрафных санкций или даже потерю квартиры.

В зависимости от проекта приобретенного помещения, ремонт квартиры в новостройке начинается с планирования расположения и проведения основных коммуникаций

На основании личных предпочтений разрабатывается план квартиры, где предусматривается возведение новых или ликвидация старых перегородок. Его можно заказать у дизайнера по интерьеру. Этот план необходимо утвердить согласно действующего законодательства. Далее можно приступить к подготовке плана прокладки инженерных коммуникаций, который выполняется на основании месторасположения сантехнических приборов, электроприборов и крупногабаритной мебели.

При перепланировке квартиры категорически запрещается проведение следующих работ:

• объединение кухонной зоны с газовой плитой с жилой комнатой;
• установка входа в санузел из жилого помещения или кухни;
• перенесение кухни в квартире на место размещения санузла или жилой комнаты;
• расположение ванной комнаты над жилыми помещениями или кухней соседей;
• обустройство кухни или жилых комнат без естественного освещения;
• монтаж кабеля электропроводки или прокладка трубопроводов в швах стеновых панелей и в плитах перекрытия;
• закладывание или уменьшение сечения вентиляционного канала;
• увеличение на несущие конструкции нагрузки, превышающей допустимые в проекте значения;
• перенесение батарей централизованного отопления и трубопроводов горячего водоснабжения, что подключены к общедомовой системе, на веранды, балконы или лоджии;
• подключение системы теплого пола к общедомовой системе ГВС или отопления.

Желательно проработать цветовые решения дизайна интерьера в помещении до начала предчистовой отделки для того, чтобы избежать различий, например, в цвете окон и стен

Работы, требующие разрешения БТИ:

• работы, связанные с изменением архитектурного облика фасада;
• работы, которые затрагивают несущие конструкции помещения;
• перенос или расширение ванных комнат и санузлов;
• все работы, связанные с газом.

Что можно делать без разрешения во время ремонта новой квартиры

При выполнении ремонта в новостройке своими руками без согласия БТИ можно выполнять следующие мероприятия, о которых необходимо лишь уведомить соответствующий орган:

• перестановка в существующих габаритах кухонь, ванных комнат и санузлов санитарно-технических приборов;
• заделка или устройство в ненесущих перегородках дверных проемов;
• остекление балконов и лоджий;
• устройство дополнительных ненесущих перегородок без существенного увеличения нагрузки на плиты перекрытия;
• демонтаж ненесущих перегородок.

Перепланировка помещения требует тщательных расчетов для того, чтобы избежать опасных для жизни ситуаций, поэтому лучше доверить этот этап профессионалам

Перечень работ, которые можно проводить без уведомления соответствующих органов:

• выполнение косметического ремонта помещений;
• монтаж нового инженерного оборудования, параметры и техническое устройство которого аналогично предыдущему;
• перестановка напольных электроплит в пределах кухонного помещения;
• монтаж и демонтаж встроенных антресолей и шкафов;
• установка на фасадах здания наружных технических устройств: кондиционеров, защитных сеток, антенн;
• установка дверей и витрин самораздвижного или карусельного типа без изменения размеров помещения;
• изменение внешнего вида и материалов лоджий, балконов и наружных конструкций;
• перестановка газовых и отопительных приборов.

Кому лучше доверить ремонт

Ремонт лучше доверить тому, кто сделает его в оговоренный срок при устраивающем заказчика качестве и минимальной цене. Стоимость работ — компромисс договаривающихся сторон: исполнителя и заказчика. Первому полезно помнить, что «всех денег не заработаешь», второму — не забывать пословицу «Скупой платит дважды».

Профессионалов найти нелегко. Да, не просто, но возможно! Надо только чётко понимать, чего хочешь и сколько средств можешь выделить. Принято считать, будто организации относятся к принимаемым на себя обязательствам серьёзнее частных мастеров. Даже если это и соответствует действительности, следует помнить о дополнительных расходах на рекламу и персонал, неизбежных для организаций. Частник зачастую выполняет работу не хуже и дешевле. Поэтому, если надо «ехать», а не «шашечки», поищите профессионала-предпринимателя с парой подсобников. Такие не развешивают рекламных плакатов, но доброй славой их «земля полнится». Поинтересуйтесь у друзей и знакомых, попросите напрячь память… И, конечно, прежде чем приглашать найденного таким образом мастера, постарайтесь посмотреть выполненные им заказы, пообщайтесь с заказчиками…

Предчистовая отделка квартиры своими руками: с чего начать и что учесть

Ремонт квартиры в новом доме должен осуществляться последовательно. Сначала необходимо выполнить все грязные работы, после чего стоит переходить к операциям, предполагающим меньшее количество строительных отходов. Если перепутать эти этапы, то ремонт затянется надолго, а мусора образуется в разы больше.

Итак, правильный порядок работ при предчистовой отделке в новой квартире выглядит следующим образом:

1. Приобретение качественной металлической входной двери. Среди ее ключевых показателей – высокая прочность и надежность. Для возведения этих качеств в абсолют можно установить кодовый замок.
2. Составление подробного плана предстоящих работ в письменном виде. В этом плане должен быть прописан и конечный результат – то, как будут выглядеть комнаты по завершении ремонта. Исходя из выделенного бюджета, нужно решить, будете ли вы нанимать профессионального дизайнера, который поможет создать самобытный и оригинальный интерьер, продумав всё вплоть до мелочей. Если вы решили пригласить специалиста, то план ремонта поручите составить именно ему.
3. Монтаж перегородок. В случае если в вашей квартире отсутствуют необходимые перегородки, можно сделать их из гипсокартона или пеноблока и утеплить (для этого подойдут изовер, минвата).
4. Монтирование электропроводки. В данном случае предполагается разводка кабеля по всем помещениям квартиры и подключение его к электрощитку.
5. Установка пластиковых труб. Коммуникации монтируются так, чтобы с последующим присоединением сантехники не возникло проблем. Установив ванну, раковины, унитаз, нужно осуществить подключение к канализации.
6. Установка заглушек для предотвращения проникновения неприятного запаха из канализации в квартиру.
7. Подключение водопровода. Эта операция осуществляется в несколько этапов: сначала производится подключение холодной воды в кухню и санузел и лишь затем подводится горячая вода в эти же помещения.
8. Отделка стен и потолков.Предчистовая отделка стен заключается в нанесении специальной строительной штукатурки, что необходимо для последующей поклейки обоев. Потолки белятся.

При работе со штукатуркой важно помнить, что она имеет срок годности, и стоит проследить, чтобы он не был истекшим. Рекомендуем покупать отечественную штукатурку – качество на уровне, а вот цены на нее значительно ниже

Обратите внимание, что при черновой отделке используют штукатурку крупного помола, а вот при предчистовой – мелкозернистую

Для того чтобы штукатурка ложилась ровным слоем, нужно установить маяки с саморезами в качестве ориентиров для уровня. Выравнивание осуществляется с помощью особых смесей либо грубой шпаклевки. Во избежание осложнений после усадки здания нужно придать штукатурке максимум пластичности. Для этой цели используют армирующую штукатурную сетку с ячейками 2 х 2 см. Ее помещают на загрунтованную стену, поверх наносят штукатурку и дают ей просохнуть.

Подобные манипуляции могут занять до семи дней. Лишь после их окончания можно переходить к следующей стадии ремонта. На сегодняшний день особо востребованна гипсовая штукатурка с высоким уровнем эластичности. Помимо прочего, она безопасна для здоровья.

Если стены выполнены из кирпича, то порядок работ будет следующим: покрытие поверхности грунтовкой, размещение маяков, нанесение штукатурки и ее высыхание, второй слой грунтовки, шпаклевание с помощью армирующей сетки, высыхание материала, повторное нанесение шпаклевки и просушка, заключительный слой шпаклевки, причем материал в этот раз должен быть мелкого помола.

Теплоизоляция. На пол укладывается утепляющий материал, после чего можно приступать к стяжке. Стяжка пола. Для этой операции используют цементно-песчаные смеси. Для придания стяжке прочности песок и цемент смешивают в равных долях. Монтаж дверей и откосов. Везде, где запланировано, устанавливаются двери, после чего производится монтаж откосов, которые должны скрыть возможные дефекты (щели, неровности и прочее). Монтаж батарей и радиаторов. Монтаж розеток и выключателей. Обнаружение и устранение недоделок, оптимизация дизайна.

Для выполнения всех перечисленных выше работ можно привлечь строительную бригаду. Специализирующиеся на отделке строители смогут правильно оценить объем работ, определить необходимые материалы хорошего качества, составить смету и завершить ремонт.

По завершении отделки квартира будет нуждаться в уборке, заключающейся в вывозе строительного мусора, тщательной мойке пола и окон от остатков строительных смесей и пыли. Своими силами качественно выполнить эту работу довольно сложно, поэтому есть смысл обратиться в фирмы, предоставляющие услуги по клинингу.

Что входит в черновую отделку дома

Черновая отделка стен в новостройке предназначена для устранения дефектов и неровностей, образовавшихся при выполнении общестроительных работ. Она сводит к минимуму расход дорогостоящих материалов, применяемых в улучшенной и высококачественной отделке.

Качество выполнения простой отделки стен проверяется по параметрам:

• – отклонение от вертикали не должно превышать 3 миллиметров на 1 метр высоты стены, и не более 15 миллиметров на всю высоту.
• – на участке стены 2х2 метра не должно быть более трех неровностей высотой или глубиной до 5 миллиметров.

Стены из железобетонных конструкций не оштукатуриваются

Полы в новостройке с черновой отделкой, выполняются путём устройства цементно-песчаной стяжки или стяжки из специальных смесей: гипсовых, самовыравнивающихся и ячеистых.

Стяжка пола отделяется от стен специальной прокладкой по всему периметру.

При контроле качества выполнения работ проверяют просвет между двухметровой рейкой и поверхностью пола. Он не может превышать двух миллиметров

Сравнение с другими видами отделки

Покупая недвижимость в новом доме, менеджеры по продажам предлагают вам различные виды отделки. Обычно это либо черновая, предчистовая (White Box от англ. «Белая коробка») или чистовая. Посмотрим, чем они отличаются между собой.

Сравнение черновой с предчистовой

Главное отличие в том, что в предчистовом варианте поверхности стен, пола и потолка подготовлены к нанесению декоративного слоя. Вам останется всего лишь наклеить обои, покрасить стены, положить плитку и т.д. Потолок со стенами покрыты финишной шпатлевкой, которая нанесена по маякам. Все грязные процессы завершены.

В черновом варианте стены оштукатурены песочно-цементной смесью и требуют выравнивания и нанесения дополнительного финишного слоя.

Предчистовая подразумевает, что электрические провода полностью проложены во всех помещениях. Выведены провода для светильников. Установлены розетки и выключатели. При черновом варианте электропровода доведены только до электрощита.

Качество входных дверей у квартир в черновом и предчистовом варианте отличается. В первом варианте обычно входная дверь плохого качества. Она хлипкая, ее легко взломать. После завершения всех грязных работ владельцы жилья ее меняют. В предчистовом варианте установлена добротная металлическая дверь.

Иногда в предчистовую отделку входит остекление лоджии, что не делают в черновом варианте.

Предчистовая подходит для тех, кто хочет быстрее завершить проект по ремонту квартиры и переехать. Получив ключи, вы можете сразу приступить к декоративной отделке. Работа будет двигаться быстрее, так как не нужны никакие дополнительные мероприятия.

Сравнение черновой с чистовой

Чистовая отделка – это заключительная стадия ремонта, когда все мероприятия по отделке завершены. На стенах обои, на полу – покрытие из ламината и т.д. В таком варианте установлены все межкомнатные двери, имеется хорошая входная дверь. Подключена вся сантехника. Унитаз и ванна в рабочем положении. Проложены все инженерные коммуникации в санузле и на кухне. Единственное, что остаётся жильцам – это расставить мебель и жить.

Чистовая отделка делается на среднем уровне, так как используются недорогие материалы. Поэтому потребность в ремонте может возникнуть раньше, чем рассчитывал.

Чистовой вариант хорошо подходит тем, кто имеет ограниченный бюджет на ремонт. Если делать ремонт своими силами из хороших материалов, он обойдется дороже. К тому же на время ремонта надо будет где-то жить и нести дополнительные расходы на аренду жилья.

Покупательские предпочтения

Квартиры с готовой отделкой выбирают более 2/3 покупателей сегмента «масс-маркет» – отчасти потому, что ее можно включить в ипотечный платеж. Тогда собственникам не приходится изыскивать дополнительные средства на ремонт. Предчистовую отделку предпочитают порядка 15-22% покупателей стандарт-класса, оставшиеся проценты приходятся на черновую отделку.

В классе «бизнес» и выше ситуация обратная: более 60% покупателей предпочитают брать квартиры «в бетоне». Около 25% покупок приходится на отделку white box и лишь 13-14% клиентов приобретают лоты с отделкой «под ключ».

Дело в том, что финансовые возможности таких покупателей достаточно широки. Они могут позволить себе полностью продумать индивидуальный дизайн-проект и создать совершенно особый интерьер, не такой, как у всех. Им не нужно никуда спешить, поэтому они готовы подождать, вложить достаточно средств, но сотворить при этом дом своей мечты.